Maison mitoyenne centrale modernisée (env. 117 m² de surface habitable/utilisable) à Hambourg Iserbrook

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1955 wird nach den Plänen eines Architekten umfassend saniert und energetisch modernisiert. Die Sanierungsmaßnahmen wurden in enger Zusammenarbeit mit einem Energieberater auf Grundlage eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) entwickelt. Nach Abschluss der Modernisierung wird voraussichtlich der Effizienzhausstandard 85 EE mit der Energieeffizienzklasse A erreicht - ein energetisches Niveau, das dem eines modernen Neubaus entspricht.

Das Haus bietet mit einem durchdachten Raumkonzept zusätzliches Entwicklungspotenzial und neben der Wohnfläche stehen im Keller sowie im Spitzboden wohnlich nutzbare Ausbaureserven zur Verfügung.

Die derzeitige Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 110 m². Durch den Einbau zweier großzügiger Dachgauben erweitert sich diese auf künftig ca. 117 m², davon:

* ca. 68 m² Wohnfläche
* ca. 49 m² Nutzfläche, einschließlich einer wohnlich nutzbaren Ausbaureserve von ca. 25 m²

Der Kaufpreis von 390.000 € umfasst den aktuellen Bauzustand sowie die bereits genehmigten und in Umsetzung befindlichen Dach-& Gaubensanierung. Die fachgerechte Ausführung wird durch einen bauleitenden Architekten überwacht, während sämtliche energetischen Maßnahmen durch einen Energieberater begleitet und abgenommen werden.

Im Kaufpreis enthalten sind folgende Maßnahmen:

* Erweiterung der Wohnfläche von ca. 61 m² auf ca. 68 m²
* Energetische Dachsanierung
* Einbau einer großzügigen Dachgaube auf der Straßenseite
* Einbau einer großzügigen Dachgaube auf der Gartenseite

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere geplante Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere zur energetischen Optimierung und zum Innenausbau – gegen Aufpreis umzusetzen. Diese sind im Abschnitt „Bemerkungen zur Ausstattung“ näher beschrieben und bieten Käufern die Gelegenheit, ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Furnishing

Im Rahmen eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) sind folgende energetische Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen:

* Austausch der Fenster im Erd- und Obergeschoss gegen moderne 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
* Fassadendämmung mittels Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
* Erneuerung der Heizungsanlage durch eine energieeffiziente Wärmepumpe

Darüber hinaus sind folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen geplant:

* Erneuerung der elektrischen Grundinstallation
* Erneuerung der Sanitär- und Heizungsinstallation
* Endmontage der Elektro- und Sanitärinstallationen
* Endmontage der Wärmepumpe
* Umfassender Innenausbau einschließlich Verputz- und Trockenbauarbeiten im gesamten Gebäude

Nicht im Leistungsumfang enthalten:

* Bodenbeläge und Fliesenarbeiten
* Ausbau und Ausstattung von Bad und Küche

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Reihenhaussiedlung im beliebten Hamburger Stadtteil Iserbrook in den Elbvororten. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur: Grünanlagen und Pferdeweiden befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Bahnhof Altona in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahe gelegene Elbe Einkaufszentrum (EEZ) ein vielfältiges Angebot an Geschäften.