Maison mitoyenne centrale modernisée (env. 117 m² de surface habitable/utilisable) à Hambourg Iserbrook

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne intermédiaire datant de 1955 fait l’objet d’une rénovation complète et d’une modernisation énergétique selon les plans d’un architecte. Les travaux de rénovation ont été élaborés en étroite collaboration avec un conseiller en énergie, sur la base d’un plan individuel de rénovation (iSFP). À l’issue de la modernisation, le standard de maison efficiente 85 EE avec une classe d’efficacité énergétique A devrait vraisemblablement être atteint — un niveau énergétique équivalent à celui d’une construction neuve moderne.

Grâce à une conception réfléchie des espaces, la maison offre un potentiel d’aménagement supplémentaire et, outre la surface habitable, des réserves d’aménagement utilisables à des fins d’habitation sont disponibles au sous-sol ainsi que dans les combles.

La surface habitable/utilisable actuelle est d’environ 110 m². Grâce à l’installation de deux grandes lucarnes, celle-ci sera portée à environ 117 m², répartis comme suit :

* env. 68 m² de surface habitable
* env. 49 m² de surface utile, dont une réserve d’aménagement d’environ 25 m² utilisable à des fins d’habitation

Le prix d’achat de 390.000 € comprend l’état actuel de la construction ainsi que la rénovation du toit et des lucarnes, déjà autorisée et en cours de réalisation. L’exécution dans les règles de l’art est supervisée par un architecte chargé de la direction des travaux, tandis que l’ensemble des mesures énergétiques est accompagné et réceptionné par un conseiller en énergie.

Les mesures suivantes sont comprises dans le prix d’achat :

* Extension de la surface habitable d’env. 61 m² à env. 68 m²
* Rénovation énergétique de la toiture
* Installation d’une grande lucarne côté rue
* Installation d’une grande lucarne côté jardin

En outre, il est possible de faire réaliser, moyennant un supplément, d’autres travaux de modernisation prévus — notamment pour optimiser l’efficacité énergétique et aménager l’intérieur. Ceux-ci sont décrits plus en détail dans la section « Remarques concernant l’équipement » et offrent aux acquéreurs la possibilité de personnaliser leur futur logement selon leurs propres souhaits.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Dans le cadre d’un plan individuel de rénovation énergétique (iSFP), les mesures de modernisation énergétique suivantes sont prévues :

* Remplacement des fenêtres du rez-de-chaussée et de l’étage par des fenêtres modernes à isolation thermique et triple vitrage
* Isolation de la façade au moyen d’un système composite d’isolation thermique (WDVS)
* Remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur économe en énergie

Par ailleurs, les mesures de modernisation et de rénovation suivantes sont prévues :

* Rénovation de l’installation électrique de base
* Rénovation des installations sanitaires et de chauffage
* Montage final des installations électriques et sanitaires
* Montage final de la pompe à chaleur
* Aménagement intérieur complet, y compris les travaux d’enduisage et de construction sèche dans l’ensemble du bâtiment

Ne sont pas compris dans les prestations :

* Revêtements de sol et travaux de carrelage
* Aménagement et équipement de la salle de bains et de la cuisine

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans un ensemble résidentiel idyllique de maisons mitoyennes, dans le quartier prisé d’Iserbrook, à Hambourg, dans les quartiers de l’Elbe. L’environnement allie un cadre de vie proche de la nature aux avantages d’une infrastructure urbaine : des espaces verts et des pâturages pour chevaux se trouvent à proximité immédiate et contribuent à une qualité de vie élevée.

Grâce à la bonne desserte par les transports en commun, la gare d’Altona est accessible en peu de temps et offre une liaison rapide vers le centre-ville de Hambourg. Les commerces pour les besoins quotidiens sont facilement accessibles à pied. En outre, le centre commercial Elbe Einkaufszentrum (EEZ), situé à proximité, propose une offre variée de magasins.