Gemoderniseerde tussenrijwoning (ca. 117 m² woon-/gebruiksoppervlakte) in Hamburg Iserbrook

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze tussenrijwoning uit 1955 wordt volgens de plannen van een architect grondig gerenoveerd en energetisch gemoderniseerd. De renovatiemaatregelen zijn in nauwe samenwerking met een energieadviseur ontwikkeld op basis van een individueel renovatieplan (iSFP). Na afronding van de modernisering wordt naar verwachting de Effizienzhaus-standaard 85 EE met energie-efficiëntieklasse A bereikt - een energetisch niveau dat overeenkomt met dat van een moderne nieuwbouw.

Het huis biedt met een doordacht ruimteconcept extra ontwikkelingspotentieel en naast de woonruimte staan in de kelder en op de zolder nog uitbouwreserves ter beschikking die als woonruimte kunnen worden gebruikt.

De huidige woon-/gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 110 m². Door de plaatsing van twee royale dakkapellen wordt deze in de toekomst uitgebreid tot ca. 117 m², waarvan:

* ca. 68 m² woonoppervlakte
* ca. 49 m² gebruiksoppervlakte, inclusief een als woonruimte bruikbare uitbouwreserve van ca. 25 m²

De koopprijs van 390.000 € omvat de huidige bouwtoestand evenals de reeds goedgekeurde en in uitvoering zijnde dak- en dakkapelrenovatie. De vakkundige uitvoering wordt bewaakt door een bouwbegeleidend architect, terwijl alle energetische maatregelen worden begeleid en opgeleverd door een energieadviseur.

In de koopprijs zijn de volgende maatregelen inbegrepen:

* Uitbreiding van de woonoppervlakte van ca. 61 m² naar ca. 68 m²
* Energetische dakrenovatie
* Plaatsing van een royale dakkapel aan de straatzijde
* Plaatsing van een royale dakkapel aan de tuinzijde

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om verdere geplande moderniseringsmaatregelen – met name voor energetische optimalisatie en de afwerking van het interieur – tegen meerprijs uit te voeren. Deze worden nader beschreven in de sectie „Opmerkingen over de uitrusting“ en bieden kopers de gelegenheid hun toekomstige thuis naar eigen wens mee vorm te geven.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

In het kader van een individueel renovatieplan (iSFP) zijn de volgende energetische moderniseringsmaatregelen voorzien:

* Vervanging van de ramen op de begane grond en de bovenverdieping door moderne, driedubbel beglaasde thermische isolatieramen
* Gevelisolatie middels een warmte-isolerend composietsysteem (WDVS)
* Vernieuwing van de verwarmingsinstallatie door een energie-efficiënte warmtepomp

Daarnaast zijn de volgende moderniserings- en saneringsmaatregelen gepland:

* Vernieuwing van de elektrische basisinstallatie
* Vernieuwing van de sanitair- en verwarmingsinstallatie
* Eindmontage van de elektrische en sanitairinstallaties
* Eindmontage van de warmtepomp
* Uitgebouwde binnenafwerking inclusief pleister- en droogbouwwerkzaamheden in het gehele gebouw

Niet inbegrepen in de scope van de werkzaamheden:

* Vloerbekledingen en tegelwerk
* Uitbouw en inrichting van badkamer en keuken

Locatie

Locatie

De onroerende zaak bevindt zich in een idyllische rijtjeshuiswijk in de populaire Hamburger stadswijk Iserbrook in de Elbvororten. De omgeving combineert wonen dicht bij de natuur met de voordelen van een stedelijke infrastructuur: groenvoorzieningen en paardenweiden bevinden zich in de directe buurt en zorgen voor een hoge woon- en leefkwaliteit.

Dankzij de goede aansluiting op het openbaar vervoer is station Altona in korte tijd bereikbaar en biedt het een snelle verbinding met het centrum van Hamburg. Winkels voor de dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Daarnaast biedt het nabijgelegen Elbe Einkaufszentrum (EEZ) een gevarieerd aanbod aan winkels.