Zmodernizowany dom szeregowy środkowy (ok. 117 m² powierzchni mieszkalno-użytkowej) w Hamburgu Iserbrook

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten środkowy dom szeregowy z 1955 roku zostanie kompleksowo zmodernizowany i poddany modernizacji energetycznej zgodnie z planami architekta. Działania remontowe zostały opracowane w ścisłej współpracy z doradcą energetycznym na podstawie indywidualnego planu remontowego (iSFP). Po zakończeniu modernizacji przewiduje się osiągnięcie standardu Effizienzhaus 85 EE z klasą efektywności energetycznej A - poziomu energetycznego odpowiadającego nowoczesnemu nowemu budynkowi.

Dom oferuje dzięki przemyślanemu układowi pomieszczeń dodatkowy potencjał rozwoju, a oprócz powierzchni mieszkalnej w piwnicy oraz na strychu dostępne są rezerwy do rozbudowy, możliwe do wykorzystania mieszkalnie.

Obecna powierzchnia mieszkalna/użytkowa wynosi ok. 110 m². Dzięki wbudowaniu dwóch dużych lukarn zwiększy się ona docelowo do ok. 117 m², z czego:

* ok. 68 m² powierzchni mieszkalnej
* ok. 49 m² powierzchni użytkowej, w tym rezerwa do rozbudowy nadająca się do wykorzystania mieszkalnie o powierzchni ok. 25 m²

Cena zakupu wynosząca 390.000 € obejmuje obecny stan budowy oraz już zatwierdzone i będące w trakcie realizacji prace remontowe dachu i lukarn. Fachowe wykonanie jest nadzorowane przez architekta prowadzącego budowę, natomiast wszystkie działania energetyczne są monitorowane i odbierane przez doradcę energetycznego.

W cenie zakupu zawarte są następujące działania:

* zwiększenie powierzchni mieszkalnej z ok. 61 m² do ok. 68 m²
* Energetyczna modernizacja dachu
* montaż dużej lukarny od strony ulicy
* montaż dużej lukarny od strony ogrodu

Ponadto istnieje możliwość realizacji dalszych planowanych działań modernizacyjnych – w szczególności w zakresie optymalizacji energetycznej i wykończenia wnętrz – za dopłatą. Zostały one bliżej opisane w sekcji „Bemerkungen zur Ausstattung” i dają kupującym możliwość współtworzenia przyszłego domu zgodnie z własnymi wyobrażeniami.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

W ramach indywidualnego planu modernizacji energetycznej (iSFP) przewidziano następujące działania modernizacyjne w zakresie efektywności energetycznej:

* Wymiana okien na parterze i piętrze na nowoczesne, trzyszybowe okna termoizolacyjne
* Ocieplenie elewacji za pomocą systemu ociepleń ETICS (WDVS)
* Wymiana instalacji grzewczej na energooszczędną pompę ciepła

Ponadto zaplanowano następujące działania modernizacyjne i remontowe:

* Wymiana podstawowej instalacji elektrycznej
* Wymiana instalacji sanitarnych i grzewczych
* Montaż końcowy instalacji elektrycznych i sanitarnych
* Montaż końcowy pompy ciepła
* Kompleksowe wykończenie wnętrz, w tym prace tynkarskie i suchej zabudowy w całym budynku

Poza zakresem świadczeń:

* Wykładziny podłogowe i układanie płytek
* Wykończenie i wyposażenie łazienki oraz kuchni

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w idyllicznym osiedlu domów szeregowych w popularnej hamburskiej dzielnicy Iserbrook, na przedmieściach nad Łabą. Okolica łączy mieszkanie blisko natury z zaletami miejskiej infrastruktury: tereny zielone i pastwiska dla koni znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i zapewniają wysoką jakość mieszkania i życia.

Dzięki dobremu połączeniu z transportem publicznym dworzec Altona jest dostępny w krótkim czasie i zapewnia szybkie połączenie z centrum Hamburga. Sklepy oferujące artykuły codziennego użytku znajdują się w dogodnej odległości pieszej. Ponadto położone w pobliżu centrum handlowe Elbe Einkaufszentrum (EEZ) oferuje różnorodną gamę sklepów.