Zmodernizowany dom szeregowy środkowy (ok. 117 m² powierzchni mieszkalno-użytkowej) w Hamburgu Iserbrook

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ten środkowy dom szeregowy z 1955 roku zostanie kompleksowo zmodernizowany i poddany modernizacji energetycznej zgodnie z planami architekta. Działania remontowe zostały opracowane w ścisłej współpracy z doradcą energetycznym na podstawie indywidualnego planu remontowego (iSFP). Po zakończeniu modernizacji przewiduje się osiągnięcie standardu Effizienzhaus 85 EE z klasą efektywności energetycznej A - poziomu energetycznego odpowiadającego nowoczesnemu nowemu budynkowi.

Dom oferuje dzięki przemyślanemu układowi pomieszczeń dodatkowy potencjał rozwoju, a oprócz powierzchni mieszkalnej w piwnicy oraz na strychu dostępne są rezerwy do rozbudowy, możliwe do wykorzystania mieszkalnie.

Obecna powierzchnia mieszkalna/użytkowa wynosi ok. 110 m². Dzięki wbudowaniu dwóch dużych lukarn zwiększy się ona docelowo do ok. 117 m², z czego:

* ok. 68 m² powierzchni mieszkalnej
* ok. 49 m² powierzchni użytkowej, w tym rezerwa do rozbudowy nadająca się do wykorzystania mieszkalnie o powierzchni ok. 25 m²

Cena zakupu wynosząca 390.000 € obejmuje obecny stan budowy oraz już zatwierdzone i będące w trakcie realizacji prace remontowe dachu i lukarn. Fachowe wykonanie jest nadzorowane przez architekta prowadzącego budowę, natomiast wszystkie działania energetyczne są monitorowane i odbierane przez doradcę energetycznego.

W cenie zakupu zawarte są następujące działania:

* zwiększenie powierzchni mieszkalnej z ok. 61 m² do ok. 68 m²
* Energetyczna modernizacja dachu
* montaż dużej lukarny od strony ulicy
* montaż dużej lukarny od strony ogrodu

Ponadto istnieje możliwość realizacji dalszych planowanych działań modernizacyjnych – w szczególności w zakresie optymalizacji energetycznej i wykończenia wnętrz – za dopłatą. Zostały one bliżej opisane w sekcji „Bemerkungen zur Ausstattung” i dają kupującym możliwość współtworzenia przyszłego domu zgodnie z własnymi wyobrażeniami.

Furnishing

Im Rahmen eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) sind folgende energetische Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen:

* Austausch der Fenster im Erd- und Obergeschoss gegen moderne 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
* Fassadendämmung mittels Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
* Erneuerung der Heizungsanlage durch eine energieeffiziente Wärmepumpe

Darüber hinaus sind folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen geplant:

* Erneuerung der elektrischen Grundinstallation
* Erneuerung der Sanitär- und Heizungsinstallation
* Endmontage der Elektro- und Sanitärinstallationen
* Endmontage der Wärmepumpe
* Umfassender Innenausbau einschließlich Verputz- und Trockenbauarbeiten im gesamten Gebäude

Nicht im Leistungsumfang enthalten:

* Bodenbeläge und Fliesenarbeiten
* Ausbau und Ausstattung von Bad und Küche

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Reihenhaussiedlung im beliebten Hamburger Stadtteil Iserbrook in den Elbvororten. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur: Grünanlagen und Pferdeweiden befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Bahnhof Altona in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahe gelegene Elbe Einkaufszentrum (EEZ) ein vielfältiges Angebot an Geschäften.