Hamburg Iserbrook'ta modernize edilmiş orta sıralı ev (yaklaşık 117 qm yaşam/kullanım alanı)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

1955 yılında inşa edilen bu orta sıra evi, bir mimarın planlarına göre kapsamlı bir şekilde yenilenecek ve enerji açısından modernize edilecektir. Yenileme önlemleri, bireysel bir yenileme yol haritası (iSFP) temelinde bir enerji danışmanı ile yakın işbirliği içinde geliştirilmiştir. Modernizasyonun tamamlanmasının ardından, enerji verimliliği sınıfı A ile muhtemelen 85 EE verimli ev standardına ulaşılacaktır - modern bir yeni binanın seviyesine karşılık gelen bir enerji düzeyi.

Ev, düşünülmüş bir mekan konseptiyle ek gelişim potansiyeli sunmakta ve yaşam alanına ek olarak bodrumda ve çatı arasında yaşama uygun şekilde değerlendirilebilecek genişletme rezervleri bulunmaktadır.

Mevcut yaşam/kullanım alanı yaklaşık 110 m²'dir. İki geniş çatı çıkmasının yapılmasıyla bu alan gelecekte yaklaşık 117 m²'ye çıkacaktır, bunun:

* yaklaşık 68 m²'si yaşam alanı
* yaklaşık 49 m²'si kullanım alanı, bunun içinde yaklaşık 25 m²'lik yaşama uygun genişletme rezervi dahil

390.000 €'luk satın alma fiyatı, mevcut inşaat durumunu ve halihazırda onaylanmış ve uygulama aşamasında olan çatı ve çatı çıkması yenilemesini kapsamaktadır. Uzmanlara uygun uygulama, şantiye yönetimi yapan bir mimar tarafından denetlenirken, tüm enerjiyle ilgili önlemler bir enerji danışmanı tarafından eşlik edilerek kontrol edilip kabul edilmektedir.

Satın alma fiyatına dahil olan önlemler:

* yaşam alanının yaklaşık 61 m²'den yaklaşık 68 m²'ye genişletilmesi
* Enerjik çatı yenilemesi
* Sokak tarafına geniş bir çatı çıkması yapılması
* Bahçe tarafına geniş bir çatı çıkması yapılması

Bunun yanı sıra, özellikle enerji optimizasyonu ve iç mekanın tamamlanmasına yönelik diğer planlanan modernizasyon önlemlerinin ek ücret karşılığında uygulanması mümkündür. Bunlar “Donanım hakkında notlar” bölümünde daha ayrıntılı olarak açıklanmıştır ve alıcılara gelecekteki evlerini kendi isteklerine göre şekillendirme fırsatı sunmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Bireysel bir yenileme planı (iSFP) kapsamında aşağıdaki enerji verimliliğine yönelik modernizasyon önlemleri öngörülmektedir:

* Zemin ve üst kattaki pencerelerin modern, 3 camlı ısı yalıtımlı pencerelerle değiştirilmesi
* Isı yalıtımlı kompozit sistem (WDVS) kullanılarak cephe yalıtımı yapılması
* Isıtma sisteminin enerji verimli bir ısı pompasıyla yenilenmesi

Bunun yanı sıra aşağıdaki modernizasyon ve yenileme önlemleri planlanmaktadır:

* Elektrik tesisatının temel kurulumunun yenilenmesi
* Sıhhi tesisat ve ısıtma tesisatının yenilenmesi
* Elektrik ve sıhhi tesisatların son montajı
* Isı pompasının son montajı
* Tüm binada sıva ve kuru yapı çalışmaları da dâhil olmak üzere kapsamlı iç yapı çalışmaları

Hizmet kapsamına dâhil değildir:

* Zemin kaplamaları ve fayans işleri
* Banyo ve mutfağın yapımı ve donatımı

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Elbe banliyölerindeki popüler Hamburg semti Iserbrook'ta, idyllik bir sıra ev yerleşiminde bulunmaktadır. Çevre, doğayla iç içe yaşamı kentsel altyapının avantajlarıyla birleştirmektedir: Yeşil alanlar ve at otlakları hemen yakınında bulunmakta ve yüksek bir konut ve yaşam kalitesi sağlamaktadır.

Toplu taşıma bağlantılarının iyi olması sayesinde Altona istasyonuna kısa sürede ulaşılabilir ve buradan Hamburg şehir merkezine hızlı bir bağlantı sağlanır. Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanaklarına yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Ayrıca yakındaki Elbe Alışveriş Merkezi (EEZ), çok çeşitli mağazalar sunmaktadır.