Hamburg Iserbrook'ta modernize edilmiş orta sıralı ev (yaklaşık 117 qm yaşam/kullanım alanı)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

1955 yılında inşa edilen bu orta sıra evi, bir mimarın planlarına göre kapsamlı bir şekilde yenilenecek ve enerji açısından modernize edilecektir. Yenileme önlemleri, bireysel bir yenileme yol haritası (iSFP) temelinde bir enerji danışmanı ile yakın işbirliği içinde geliştirilmiştir. Modernizasyonun tamamlanmasının ardından, enerji verimliliği sınıfı A ile muhtemelen 85 EE verimli ev standardına ulaşılacaktır - modern bir yeni binanın seviyesine karşılık gelen bir enerji düzeyi.

Ev, düşünülmüş bir mekan konseptiyle ek gelişim potansiyeli sunmakta ve yaşam alanına ek olarak bodrumda ve çatı arasında yaşama uygun şekilde değerlendirilebilecek genişletme rezervleri bulunmaktadır.

Mevcut yaşam/kullanım alanı yaklaşık 110 m²'dir. İki geniş çatı çıkmasının yapılmasıyla bu alan gelecekte yaklaşık 117 m²'ye çıkacaktır, bunun:

* yaklaşık 68 m²'si yaşam alanı
* yaklaşık 49 m²'si kullanım alanı, bunun içinde yaklaşık 25 m²'lik yaşama uygun genişletme rezervi dahil

390.000 €'luk satın alma fiyatı, mevcut inşaat durumunu ve halihazırda onaylanmış ve uygulama aşamasında olan çatı ve çatı çıkması yenilemesini kapsamaktadır. Uzmanlara uygun uygulama, şantiye yönetimi yapan bir mimar tarafından denetlenirken, tüm enerjiyle ilgili önlemler bir enerji danışmanı tarafından eşlik edilerek kontrol edilip kabul edilmektedir.

Satın alma fiyatına dahil olan önlemler:

* yaşam alanının yaklaşık 61 m²'den yaklaşık 68 m²'ye genişletilmesi
* Enerjik çatı yenilemesi
* Sokak tarafına geniş bir çatı çıkması yapılması
* Bahçe tarafına geniş bir çatı çıkması yapılması

Bunun yanı sıra, özellikle enerji optimizasyonu ve iç mekanın tamamlanmasına yönelik diğer planlanan modernizasyon önlemlerinin ek ücret karşılığında uygulanması mümkündür. Bunlar “Donanım hakkında notlar” bölümünde daha ayrıntılı olarak açıklanmıştır ve alıcılara gelecekteki evlerini kendi isteklerine göre şekillendirme fırsatı sunmaktadır.

Furnishing

Im Rahmen eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) sind folgende energetische Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen:

* Austausch der Fenster im Erd- und Obergeschoss gegen moderne 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
* Fassadendämmung mittels Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
* Erneuerung der Heizungsanlage durch eine energieeffiziente Wärmepumpe

Darüber hinaus sind folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen geplant:

* Erneuerung der elektrischen Grundinstallation
* Erneuerung der Sanitär- und Heizungsinstallation
* Endmontage der Elektro- und Sanitärinstallationen
* Endmontage der Wärmepumpe
* Umfassender Innenausbau einschließlich Verputz- und Trockenbauarbeiten im gesamten Gebäude

Nicht im Leistungsumfang enthalten:

* Bodenbeläge und Fliesenarbeiten
* Ausbau und Ausstattung von Bad und Küche

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Reihenhaussiedlung im beliebten Hamburger Stadtteil Iserbrook in den Elbvororten. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur: Grünanlagen und Pferdeweiden befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Bahnhof Altona in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahe gelegene Elbe Einkaufszentrum (EEZ) ein vielfältiges Angebot an Geschäften.