अपने भविष्य में निवेश करें! ओबरहाउज़ेन में आकर्षक पूंजी निवेश! - FALC Immobilien

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

एक ऐसा निवेश जो लाभदायक है! ओबरहाउज़ेन के पास श्माख्टेंडॉर्फ में शांत, फिर भी केंद्रीय स्थान पर बिना किसी लंबित नवीनीकरण के TOP पूंजी निवेश।

FALC Immobilien के श्री एंड्रियास फ्रांज़के को आज आपको ओबरहाउज़ेन के शांत, फिर भी केंद्रीय रूप से स्थित क्षेत्र में यह आकर्षक संपत्ति प्रस्तुत करते हुए खुशी हो रही है। आपके लिए एक विशेष भविष्य-सुरक्षा! प्रस्तुत संपत्ति बिक्री के लिए उपलब्ध 3 बहु-परिवारिक मकानों में से एक है। उसी सड़क पर तत्काल आसपास 2 अन्य बहु-परिवारिक मकान स्थित हैं, जिन्हें साथ में खरीदा जा सकता है। एक अन्य अतिरिक्त विकल्प सभी 3 बहु-परिवारिक मकानों को आकर्षक कुल मूल्य पर एक साथ खरीदना होगा। यदि आप अन्य रियल एस्टेट प्रस्तावों में रुचि रखते हैं, तो अधिक जानकारी प्राप्त करने के लिए हमसे संपर्क करें।

आपका नया निवेश:

ओबरहाउज़ेन के एक लोकप्रिय उपनगर और स्टरक्राडे नगर जिले के अंतर्गत आने वाले श्माख्टेंडॉर्फ के मध्य, उत्कृष्ट कनेक्टिविटी वाला यह आकर्षक और कालातीत बहु-परिवारिक मकान स्थित है।

1974 में ठोस निर्माण पद्धति से निर्मित इस बहु-परिवारिक मकान में लगभग 450 m² का कुल आवासीय क्षेत्र और 650 m² का भूखंड क्षेत्र है। पिछले वर्षों में इसका निरंतर रखरखाव किया गया है और मूल्य संरक्षण तथा ऊर्जा दक्षता को ध्यान में रखते हुए इसे लगातार आधुनिक बनाया गया है। यह उन anspruchsvoll पूंजी निवेशकों के लिए स्पष्ट लाभ है, जो मजबूत संरचना, स्थिरता और निरंतर वृद्धि की संभावना वाली किरायेदार संतुष्टि पर भरोसा करते हैं।

2015 में खिड़की प्रणालियों का व्यापक नवीनीकरण विशेष ध्यान देने योग्य है: सभी आवासीय इकाइयों में आधुनिक 3-परत वाले ग्लेज़िंग से युक्त प्लास्टिक की खिड़कियां लगाई गईं। नई रोलर शटर और ऊष्मारोधित रोलर-शटर बॉक्स के साथ मिलकर ये ऊर्जा दक्षता में महत्वपूर्ण योगदान देती हैं और लंबे समय में परिचालन लागत को कम करती हैं।

इसी प्रकार 2015 में अटारी मंजिल में पूर्ण नई आंतरिक इन्सुलेशन लगाई गई, जिसे विशेष रूप से डॉर्मर के संवेदनशील क्षेत्र में अतिरिक्त रूप से मजबूत किया गया। यह एक सुविचारित उपाय है, जो न केवल ऊर्जा दक्षता के मामले में प्रभावी है, बल्कि रहने के आराम को भी स्पष्ट रूप से बढ़ाता है।

इसके अलावा, पिछले वर्ष संबंधित अपार्टमेंटों के लगभग सभी बाथरूमों का आधुनिकीकरण किया गया, ठंडे और गर्म पानी के मीटर लगाए गए, तहखाने में बिजली और सामान्य लाइनों को नवीनीकृत किया गया तथा पूर्व तेल-तहखाने को जल नेटवर्क से जोड़कर उपयोग योग्य बनाया गया। इसी तरह अधिकांश बालकनियों पर नई टाइलें लगाई गईं और उन्हें आधुनिक रेलिंग से सुसज्जित किया गया।

हीटिंग यह 2001 की गैस सेंट्रल हीटिंग प्रणाली द्वारा संचालित है, जो गर्म पानी की आपूर्ति भी सुनिश्चित करती है।

ऊर्जा सुधार के व्यापक उपाय वर्तमान ऊर्जा प्रमाणपत्र जारी होने के बाद किए गए। इस प्रकार आगे की दक्षता बढ़ाने की संभावनाएं पहले ही साकार की जा चुकी हैं।

प्रत्येक मंजिल पर 2 विशाल 3-कमरे वाले अपार्टमेंट हैं, जिनमें प्रत्येक का रहने योग्य क्षेत्रफल 75 वर्ग मीटर से अधिक है। प्रत्येक इकाई स्पष्ट कमरे के विभाजन से प्रभावित करती है: रोशनी से भरपूर रहने का क्षेत्र, मुख्य शयनकक्ष, बच्चों या कार्य के लिए कमरा, अलग रसोई (अंतर्निर्मित रसोई किरायेदारों के स्वामित्व में हैं), प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम, अलग शौचालय, विस्तृत दालान और बालकनी सुखद, परिवार-अनुकूल तथा आरामदायक वातावरण में रहने की सुविधा प्रदान करते हैं। भूतल के दाईं ओर स्थित अपार्टमेंट में अतिरिक्त रूप से एक विशाल धूप वाला प्लेटो, अथवा अधिक सही रूप से 2022 में नवीनीकृत की गई Bangkirai छत है।

प्रत्येक अपार्टमेंट के साथ लगभग 8-10 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्रफल वाला निजी तहखाना कक्ष जुड़ा है। इसके अलावा, बेसमेंट में सभी निवासियों के लिए सुखाने वाले क्षेत्रों सहित साझा कपड़े धोने के कक्ष तथा एक अतिरिक्त भंडारण कक्ष उपलब्ध हैं। घर के पीछे अच्छी तरह देखभाल किया गया बगीचा साझा रूप से उपयोग किया जाता है और अतिरिक्त अवकाश-मूल्य प्रदान करता है।

किराये की आय:

यह उच्च-स्तरीय बहु-परिवारिक आवासीय भवन प्रति माह कुल किराया अर्जित करता है: 3.759,00 EUR (ठंडा किराया), जिसमें पार्किंग स्थानों का किराया भी शामिल है। वार्षिक आधार पर, इस संपत्ति से वर्तमान में 45.108,00 EUR (ठंडा किराया) प्राप्त होते हैं। यह लगभग 5,2 % की किराया-उपज के बराबर है, जिसमें वृद्धि की संभावना है। अंतिम बार किराया वृद्धि 2022 में की गई थी। शेष अपार्टमेंट 2021 से 2025 के बीच नए किरायेदारों को किराये पर दिए जा चुके हैं।
भूतल के अपार्टमेंट में रहने वाले दो किरायेदार पार्किंग स्थान के लिए अतिरिक्त भुगतान करते हैं। आवश्यकता पड़ने पर शेष पार्किंग स्थानों को भी किराये पर दिया जा सकता है।

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प्रस्तावित बहु-परिवारिक आवासीय भवन ओबरहाउज़ेन के Schmachtendorf इलाके में आकर्षक आवासीय स्थान पर स्थित है, जो Sterkrade शहरी जिले का हिस्सा है। Schmachtendorf शहर के उत्तरी भाग में स्थित है और उच्च हरित क्षेत्र वाले शांत, विकसित आवासीय ढांचे की विशेषता रखता है। आसपास का क्षेत्र मुख्य रूप से सुव्यवस्थित एकल-परिवार और बहु-परिवारिक मकानों से घिरा हुआ है और विशिष्ट बसी हुई संरचनाएँ, जो इस इलाके को आकर्षक और साथ ही सादा एवं जमीन से जुड़ा चरित्र प्रदान करती हैं।

दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाएँ तत्काल आसपास स्थित हैं: खरीदारी के अवसर, डॉक्टर, फार्मेसी, बैंक, स्कूल और किंडरगार्टन पैदल आसानी से या कार से कुछ ही मिनटों में पहुँचे जा सकते हैं। सार्वजनिक परिवहन से भी बहुत अच्छा जुड़ाव है - कई बस लाइनें ओबरहाउज़ेन के भीतर तथा पड़ोसी इलाकों तक तेज़ कनेक्शन सुनिश्चित करती हैं। पास का A3 मोटरवे पूरे रुहर क्षेत्र और उससे आगे तक उत्कृष्ट यातायात संपर्क उपलब्ध कराता है!

अच्छे बुनियादी ढाँचे के अलावा, श्माख्टेंडॉर्फ उच्च मनोरंजन मूल्य भी प्रदान करता है: अनेक हरित क्षेत्र, खेल के मैदान और पास के स्थानीय मनोरंजन क्षेत्र टहलने, खेल गतिविधियों या बस हरियाली में आराम करने के लिए आमंत्रित करते हैं। यह इलाका नगरपालिका के विकास कार्यक्रम "Innovation-City" से भी लाभान्वित होता है, जिसका उद्देश्य ऊर्जा आधुनिकीकरण और सतत शहरी विकास है - भविष्य की दृष्टि से यह एक अतिरिक्त स्थानगत लाभ है।

कुल मिलाकर, यह स्थान शांत आवास, अच्छी पहुँच और ठोस बुनियादी ढाँचे का सफल संयोजन प्रदान करता है - पूँजी निवेशकों और स्वयं रहने वाले खरीदारों, दोनों के लिए आदर्श।
बहु-परिवारिक भवन का विवरण इस प्रकार है:

फ्लैट: बालकनी/टेरेस सहित 3-कमरे वाले 6 फ्लैट
कुल कमरों की संख्या: 6 बैठक कक्ष, 12 शयनकक्ष, 6 बाथरूम, 6 अलग WC, 6 भंडारण कक्ष, 6 बालकनी/टेरेस
PKW पार्किंग स्थान: 3 बाहरी पार्किंग स्थान, 1 गैरेज
वार्षिक किराया आय: 45.108,00 EUR (ठंडा)
मासिक: 3.759,00 EUR (ठंडा)

अलग-अलग फ्लैटों के सभी प्रकाश से भरपूर रहने वाले क्षेत्रों का आकर्षक फर्श क्षेत्र लगभग 22 m² है, शयन कक्षों का क्षेत्रफल लगभग 15 m² है और बच्चों/कार्य कक्षों का क्षेत्रफल 10 m² से थोड़ा अधिक है। सभी रसोईघरों से ऊपरी मंजिलों में बालकनी या भूतल पर टेरेस तक सीधी पहुँच है। नवीनीकृत प्राकृतिक प्रकाश वाले बाथरूम देखभाल में आसान हैं और इनमें हल्की टाइलें लगी हैं; साथ ही इनमें बाथटब, शॉवर होल्डर और आरामदायक वॉशबेसिन क्षेत्र हैं। शौचालय प्रत्येक फ्लैट में बगल के कमरे में व्यावहारिक रूप से अलग स्थित है और अतिरिक्त अतिथि-WC के रूप में कार्य करता है।

फ्लैट अलग-अलग सुविधाओं से सुसज्जित हैं। कुछ नवीनीकरण किरायेदारों ने स्वयं किए हैं। किसी किरायेदार के स्थानांतरित होने पर, मालिकों के आदेश पर विशेषज्ञ कारीगरों द्वारा कुछ फ्लैटों में नवीनीकरण कराया गयाजाँच की गई है और नए किरायेदार के लिए आवश्यकतानुसार नवीनीकृत या मरम्मत की गई है।

अलग-अलग अपार्टमेंटों की सुविधाएँ:

भूतल के बाईं ओर रहने और सोने के कमरों में लकड़ी जैसी सुंदर लैमिनेट फर्श है, जबकि बाकी कमरों में उच्च-गुणवत्ता वाली हल्की टाइलें लगाई गई हैं। बालकनी से बगल की ओर सुव्यवस्थित बगीचे तक अतिरिक्त सीढ़ियों का प्रवेश मिलता है।

भूतल के दाईं ओर स्थित अपार्टमेंट में सभी फर्श कवरिंग बदली गई हैं। हाल ही में 2025 में अपार्टमेंट को नए विनाइल फर्श से सुसज्जित किया गया। 2022 में किरायेदारों ने बाथरूम का पुनर्गठन किया और बाथटब की जगह फर्श-स्तर का शॉवर लगाया। बालकनी को भी 2022 में नया रूप दिया गया और उसमें अतिरिक्त विस्तार किया गया। सुंदर बैंकिराई टैरेस बालकनी से गैरेज तक फैली हुई है और खुले में आरामदायक समय बिताने के लिए आमंत्रित करती है।

ऊपरी मंजिल के बाईं ओर के शयनकक्षों में उच्च-गुणवत्ता वाला लैमिनेट लगाया गया है। दालान, रसोई और बैठक के क्षेत्र में इन कमरों को देखभाल में आसान टाइलों से सुसज्जित किया गया है।

ऊपरी छत वाली मंजिल के बाईं ओर स्थित अपार्टमेंट के शयन और रहने के कमरों में विनाइल फर्श है, जिसे 2015 में नया लगाया गया था। इस अपार्टमेंट का बाथरूम अंतिम बार 2013 में नवीनीकृत किया गया था।

ऊपरी छत वाली मंजिल के दाईं ओर स्थित अपार्टमेंट में 2014 में हल्के रंग की नई फर्श टाइलें लगाई गईं और शौचालय को नई फर्श और दीवार की टाइलों से सुसज्जित किया गया। इस क्षेत्र की पूरी सैनिटरी व्यवस्था का भी उसी वर्ष आधुनिकीकरण किया गया।

अटारी तक पहुँच एक फोल्डिंग सीढ़ी के माध्यम से होती है; यहाँ अतिरिक्त उपयोग या भंडारण की संभावनाओं की अभी गुंजाइश है।

आंतरिक प्रांगण में 1 बाहरी पार्किंग स्थान और गैरेज भूतल के किरायेदारों द्वारा किराए पर लिए गए हैं।

बगीचे के क्षेत्र की देखभाल किरायेदार प्रेमपूर्वक करते हैं; यह झाड़ियों, हेज और गोपनीयता-बाड़ से घिरा है तथा सभी पक्षों के लिए सामुदायिक क्षेत्र के रूप में उपलब्ध है।

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कृपया ध्यान दें कि प्रदर्शित चित्र (केवल साज-सज्जा) आंशिक रूप से दृश्य रूप में तैयार किए गए हैं। स्थल पर मामूली अंतर संभव हैं, क्योंकि कुछ तस्वीरें पूर्व किरायेदारों द्वारा ली गई थीं।
संपत्ति का विवरण पूरी तरह या आंशिक रूप से मालिक द्वारा दी गई जानकारी पर आधारित है; पाठ को आंशिक रूप से कृत्रिम बुद्धिमत्ता की सहायता से संपादित और जाँचा गया है। इसकी शुद्धता या पूर्णता की हम कोई गारंटी नहीं!

दर्शाई गई कीमत प्रस्तावित कीमत है, जो बातचीत के माध्यम से बदल भी सकती है। इस संपत्ति के मामले में यह निर्धारित नहीं है कि खरीदार हमारे साथ अलग से कमीशन समझौता करे, बशर्ते कि उसे उपभोक्ता (§ 14 BGB) के रूप में वर्गीकृत किया जाए।

बिक्री केवल उसी व्यक्ति को की जाएगी, जो विक्रेता द्वारा सहमत कमीशन का भुगतान करने के लिए तैयार हो। इस मामले में यह खरीद मूल्य का 5,95 % वैट सहित है और खरीद अनुबंध के समापन के बाद भुगतान के लिए देय होगा।

आज ही एक गैर-बाध्यकारी निरीक्षण अपॉइंटमेंट तय करें और स्वयं आश्वस्त हों! अपॉइंटमेंट के सुझाव भेजें: heilbronn@falcimmo.de। चूँकि हम निरीक्षणों के अपॉइंटमेंट अत्यंत सावधानी से निर्धारित करते हैं, इसलिए कृपया समझें कि अपॉइंटमेंट केवल लिखित रूप में ई-मेल द्वारा ही तय किए जा सकते हैं। हमारे प्रत्येक इच्छुक व्यक्ति के साथ निष्पक्ष और न्यायसंगत व्यवहार के लिए यह अनिवार्य है। हम आपके संपर्क की प्रतीक्षा कर रहे हैं! कृपया हमेशा पूरा पता और फोन नंबर दें!

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