| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 450 m² |
| Рік побудови | 1974 |
| Кімната | 18 |
|---|
| земельна площа | 650 m² |
|---|
| Ціна продажу | 875.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.944,44 €/m² |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняІнвестиція, яка варта того! ТОП-інвестиція без необхідності ремонту в тихому й водночас центральному місці поблизу Обергаузена, у Шмахтендорфі.
Пан Андреас Францке з FALC Immobilien радий сьогодні представити вам цей привабливий об’єкт у тихому й водночас центрально розташованому районі Обергаузена. Ексклюзивне забезпечення вашого майбутнього! Цей об’єкт є одним із 3 багатоквартирних будинків, виставлених на продаж. У безпосередній близькості, на цій самій вулиці, розташовані ще 2 багатоквартирні будинки, які можна придбати разом. Додатковою опцією є придбання всіх 3 багатоквартирних будинків за привабливою загальною ціною. Якщо вас зацікавили інші об’єкти нерухомості, звертайтеся до нас, щоб отримати додаткову інформацію.
Ваша нова інвестиція:
У самому центрі Шмахтендорфа, популярного району Обергаузена, що належить до міського округу Штеркраде, розташований цей чарівний і позачасовий багатоквартирний будинок із чудовим транспортним сполученням.
Багатоквартирний будинок, зведений у 1974 році в надійній капітальній конструкції, має приблизно 450 м² загальної житлової площі та земельну ділянку площею 650 м². Протягом останніх років він постійно утримувався в належному стані та модернізувався з урахуванням збереження вартості й енергоефективності. Очевидна перевага для вимогливих інвесторів, які роблять ставку на якість конструкції, сталість і задоволеність орендарів із постійним потенціалом зростання.
Особливої уваги заслуговує комплексна санація віконних конструкцій у 2015 році: усі житлові приміщення були оснащені сучасними пластиковими вікнами з потрійним склінням. У поєднанні з новими рольставнями та теплоізольованими коробами рольставнів вони значною мірою сприяють енергетичній оптимізації та довгостроковому зниженню експлуатаційних витрат.
Також у 2015 році мансардний поверх отримав повністю нову внутрішню теплоізоляцію, яку додатково посилили, зокрема, у чутливій зоні мансардних вікон. Продуманий захід, який не лише забезпечує енергоефективність, а й помітно підвищує житловий комфорт.
Крім того, попереднього року майже всі ванні кімнати у відповідних квартирах були модернізовані, встановлено лічильники холодної та гарячої води, оновлено електричні та загальні комунікації в підвалі, а колишній нафтовий підвал підключено до водопровідної мережі та зроблено придатним для використання. Балкони також переважно облицьовано новою плиткою та оснащено сучасними огорожами.
Опалення здійснюється за допомогою центрального газового опалення, встановленого у 2001 році, яке також забезпечує постачання гарячої води.
Комплексні заходи з енергетичного покращення були здійснені після оформлення чинного енергетичного сертифіката. Таким чином, потенціал для подальшого підвищення ефективності вже реалізовано.
На кожному поверсі розташовані 2 просторі 3-кімнатні квартири, кожна площею понад 75 м². Кожна квартира вирізняється чітким плануванням: залита світлом житлова зона, головна спальня, дитяча або робоча кімната, окрема кухня (вбудовані кухні є власністю орендарів), ванна кімната з природним освітленням, окремий туалет, просторий передпокій, а також балкон забезпечують комфортне, придатне для сімейного проживання житло в затишній атмосфері. Квартира на першому поверсі праворуч додатково вирізняється просторою сонячною терасою, точніше терасою з деревини банкірай, яку було оновлено у 2022 році.
До кожної квартири належить приватне підвальне приміщення корисною площею приблизно 8-10 м². Крім того, на цокольному поверсі всі мешканці мають доступ до спільних пралень із зонами для сушіння, а також до додаткового складського приміщення. Доглянутий із любов’ю сад за будинком використовується спільно та створює додаткові можливості для відпочинку.
Дохід від оренди:
Цей респектабельний багатоквартирний будинок приносить загальну щомісячну орендну плату в розмірі: 3.759,00 EUR (без комунальних витрат), включно з орендною платою за паркомісця. Таким чином, наразі річний дохід від цього об’єкта становить 45.108,00 EUR (без комунальних витрат). Це відповідає дохідності від оренди майже 5,2 % із потенціалом зростання. Останнє підвищення орендної плати було здійснено у 2022 році. Решту квартир уже повторно здано в оренду в період з 2021 до 2025 року.
Двоє орендарів квартир на першому поверсі додатково сплачують за паркомісце. За потреби решту паркомісць також можна здавати в оренду.
Не проґавте шанс стати власником цього привабливого об’єкта та отримувати дохідність, яка справді вражає!
Зв’яжіться з нами вже сьогодні та домовтеся про перегляд!
Запропонований багатоквартирний будинок розташований у привабливому житловому районі Обергаузена — Шмахтендорфі, який належить до міського району Штеркраде. Шмахтендорф розташований у північній частині міста та вирізняється тихою, сформованою житловою структурою з великою кількістю зелених зон. В околицях переважають доглянуті односімейні та багатоквартирні будинки а також характерними забудованими житловими структурами, що надає району чарівного й водночас самобутнього характеру.
Усі об’єкти повсякденного попиту розташовані в безпосередній близькості: магазини, лікарі, аптеки, банки, школи та дитячі садки можна легко дістати пішки або за кілька хвилин автомобілем. Сполучення з громадським транспортом також дуже добре — кілька автобусних маршрутів забезпечують швидке сполучення в межах Обергаузена, а також із сусідніми районами. Розташована неподалік автомагістраль A3 додатково забезпечує чудове транспортне сполучення з усім Рурським регіоном і за його межами!
Окрім хорошої інфраструктури, Шмахтендорф також пропонує широкі можливості для відпочинку: численні зелені зони, дитячі майданчики та розташовані неподалік рекреаційні території запрошують на прогулянки, заняття спортом або просто відпочинок на природі. Район також користується перевагами муніципальної програми розвитку "Innovation-City", спрямованої на енергетичну модернізацію та сталий розвиток міста, — це додаткова перевага місця розташування з погляду майбутнього.
Загалом це місце розташування пропонує вдале поєднання спокійного проживання, хорошої доступності та надійної інфраструктури — ідеально як для інвесторів, так і для власників, які проживатимуть у нерухомості.
Багатоквартирний будинок складається з:
Квартири: 6 квартир із 3 кімнатами кожна, з балконом/терасою
Загальна кількість кімнат: 6 віталень, 12 спалень, 6 ванних кімнат, 6 окремих туалетів, 6 комор, 6 балконів/терас
Паркомісця: 3 відкриті паркомісця, 1 гараж
Дохід від оренди на рік: 45.108,00 EUR (без комунальних платежів)
щомісяця: 3.759,00 EUR (без комунальних платежів)
Усі залиті світлом житлові зони в окремих квартирах мають привабливу площу приблизно 22 м², спальні мають близько 15 м², а дитячі/робочі кімнати — трохи більше 10 м². Усі кухні мають прямий вихід на балкон на верхніх поверхах або на терасу на першому поверсі. Відремонтовані ванні кімнати з денним освітленням прості в догляді, облицьовані світлою плиткою та обладнані ванною, кріпленнями для душу й зручними зонами з умивальниками. Туалет у кожній квартирі практично облаштований окремо в сусідньому приміщенні та використовується як додатковий гостьовий туалет.
Квартири мають різне оснащення. Частину ремонтних робіт орендарі виконували самостійно. Після виїзду орендаря окремі квартири ремонтувалися професійними майстрами за дорученням власників перевірено та, за потреби, оновлено або відремонтовано для нового орендаря.
Оснащення окремих квартир:
У квартирі ліворуч на першому поверсі у вітальні та спальнях на вас чекає привабливий ламінат під дерево, решта кімнат оздоблена якісною світлою плиткою. Балкон додатково має збоку сходовий доступ до доглянутого саду.
У квартирі праворуч на першому поверсі всі підлогові покриття були оновлені. Востаннє у 2025 році квартиру обладнали новою вініловою підлогою. У 2022 році орендарі перепланували ванну кімнату та замінили ванну на душ без порога. Балкон також отримав оновлення у 2022 році, а також додаткову прибудову. Чудова тераса з банкіраю простягається від балкона до гаража та запрошує провести приємні години на свіжому повітрі.
У квартирі ліворуч на верхньому поверсі у спальнях укладено високоякісний ламінат. У зоні передпокою, кухні та вітальні ці приміщення оздоблено простими в догляді плитками.
Квартира ліворуч на мансардному поверсі має вінілову підлогу у спальнях і житлових кімнатах, яку було заново укладено у 2015 році. Востаннє ванну кімнату в цій квартирі оновлювали у 2013 році.
У квартирі праворуч на мансардному поверсі у 2014 році було укладено нову підлогову плитку світлого кольору, а туалет оздоблено новою підлоговою та настінною плиткою. Усе сантехнічне обладнання в цій зоні також було модернізовано того самого року.
Доступ до горища здійснюється через складні сходи; тут є потенціал для подальших варіантів використання або організації місць для зберігання.
1 відкрите паркомісце у внутрішньому дворі, а також гараж орендовані мешканцями квартир на першому поверсі.
Сад ретельно доглядається орендарями, оточений кущами, живоплотами та огорожами від сторонніх поглядів і доступний усім сторонам як спільна зона.
Ми змогли зацікавити вас? Тоді не зволікайте, огляньте цю перлину на місці та зв’яжіться з нами для отримання додаткової інформації!
Будь ласка, врахуйте, що представлені зображення (лише меблювання) частково є візуалізаціями. На місці можливі незначні відмінності, оскільки частина фотографій також зроблена колишніми орендарями.
Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника?, текст частково опрацьовано та перевірено за допомогою штучного інтелекту?. За правильність або повноту ми без гарантій!
Зазначена ціна є ціною пропозиції, яка внаслідок переговорів також може змінитися. Щодо цього об’єкта не передбачено укладення покупцем з нами окремої угоди про комісійну винагороду, якщо покупець є споживачем (§ 14 BGB).
Продаж здійснюється лише особі, яка погоджується взяти на себе комісійну винагороду, обіцяну продавцем. У цьому випадку вона становить 5,95 % включно з ПДВ від ціни купівлі та підлягає сплаті після укладення договору купівлі-продажу.
Домовтеся вже сьогодні про необов’язковий огляд і переконайтеся самі! Пропозиції щодо часу надсилайте на: heilbronn@falcimmo.de. Оскільки ми плануємо огляди з найбільшою ретельністю, просимо поставитися з розумінням до того, що домовитися про час можна виключно в письмовій формі електронною поштою. Щоб бути справедливими й неупередженими щодо кожного з наших зацікавлених клієнтів, це є необхідним. Чекаємо на ваше звернення! Завжди вказуйте, будь ласка, повну АДРЕСУ та НОМЕР ТЕЛЕФОНУ!
Ваш контакт: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Також відвідайте наш офіс за адресою: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Ви самі думаєте про продаж своєї нерухомості або просто хочете дізнатися, скільки вона коштує? У нас ви безкоштовно отримаєте професійну оцінку вартості! Для цього перейдіть за посиланням: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm або зв’яжіться з нами.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
480.000 € ОБ'ЄКТ ДЛЯ РОЗВИТКУ НА ДІЛЯНЦІ 931 М²46049 Oberhausen
95.000 € Здана в оренду мансардна квартира в центральному районі Oberhausen-Marienkirche46047 Oberhausen
495.000 € НОВИНКА***надійний інвестиційний об’єкт у хорошому районі Обергаузена***ТОППРОПОЗИЦІЯ*6,4 % дохідності46117 Oberhausen
