Investi nel tuo futuro! Investimento interessante a Oberhausen! - FALC Immobilien

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Un investimento che conviene! TOP investimento immobiliare senza necessità di ristrutturazioni arretrate, in una posizione tranquilla e al contempo centrale presso Oberhausen, a Schmachtendorf.

Il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien è lieto di poterLe presentare oggi questo interessante immobile situato in una zona tranquilla e al contempo centrale di Oberhausen. Una garanzia esclusiva per il Suo futuro! L’immobile proposto è uno dei 3 edifici plurifamiliari disponibili per l’acquisto. Nelle immediate vicinanze, sulla stessa strada, si trovano altri 2 edifici plurifamiliari che possono essere acquistati insieme. Un’ulteriore opzione sarebbe l’acquisto complessivo di tutti e 3 gli edifici plurifamiliari a un interessante prezzo totale. Se fosse interessato alle altre offerte immobiliari, non esiti a contattarci per ricevere ulteriori informazioni.

Il Suo nuovo investimento:

Nel cuore di Schmachtendorf, una località molto ricercata di Oberhausen appartenente al distretto urbano di Sterkrade, si trova questo affascinante e senza tempo edificio plurifamiliare, ottimamente collegato.

Costruito nel 1974 con una solida struttura in muratura massiccia, l’edificio plurifamiliare dispone di circa 450 m² di superficie abitativa complessiva e di un terreno di 650 m²; negli ultimi anni è stato costantemente mantenuto e modernizzato con l’obiettivo di preservarne il valore e migliorarne l’efficienza energetica. Un chiaro punto di forza per investitori immobiliari esigenti che puntano su solidità, sostenibilità e soddisfazione degli inquilini, con un costante potenziale di crescita.

Particolare attenzione merita il completo risanamento degli infissi effettuato nel 2015: tutte le unità abitative sono state dotate di moderne finestre in PVC con tripli vetri. In combinazione con nuove tapparelle e cassonetti coibentati, contribuiscono in modo significativo all’ottimizzazione energetica e alla riduzione a lungo termine dei costi di gestione.

Sempre nel 2015, il sottotetto ha ricevuto un nuovo isolamento interno completo, ulteriormente rinforzato soprattutto nella zona sensibile degli abbaini. Un intervento ben studiato che non solo convince sotto il profilo energetico, ma aumenta anche sensibilmente il comfort abitativo.

Inoltre, nell’anno precedente, sono stati modernizzati quasi tutti i bagni dei rispettivi appartamenti, sono stati installati contatori per l’acqua fredda e calda, sono state rinnovate le linee elettriche e le linee generali nel seminterrato, e l’ex cantina dell’olio è stata collegata alla rete idrica e resa utilizzabile. Anche i balconi sono stati per la maggior parte ripiastrellati e dotati di moderne ringhiere.

Il riscaldamento è alimentato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2001, che garantisce anche la fornitura di acqua calda.

Le ampie misure per il miglioramento energetico sono state realizzate dopo il rilascio dell’attuale attestato di prestazione energetica. Il potenziale per un ulteriore aumento dell’efficienza è quindi già stato sfruttato.

Su ogni piano si trovano 2 appartamenti di 3 locali, spaziosi e ben distribuiti, ciascuno con oltre 75 m² di superficie abitabile. Ogni unità convince per una disposizione chiara degli ambienti: un soggiorno luminoso, una camera da letto principale, una cameretta o uno studio, una cucina separata (le cucine componibili sono di proprietà degli inquilini), un bagno con luce naturale, un WC separato, un ampio ingresso e un balcone garantiscono una piacevole vita familiare in un’atmosfera accogliente. L’appartamento al piano terra sul lato destro si distingue inoltre per un’ampia terrazza soleggiata, più precisamente una terrazza in Bangkirai, rinnovata nel 2022.

Ogni appartamento dispone di una cantina privata di circa 8-10 m² di superficie utile. Inoltre, nel piano interrato sono a disposizione di tutti i residenti locali lavanderia comuni con aree per l’asciugatura e un ulteriore vano deposito. Il giardino curato con amore sul retro dell’edificio è utilizzato in comune e offre un ulteriore valore ricreativo.

Redditi da locazione:

Questo prestigioso edificio plurifamiliare genera un canone mensile complessivo di: 3.759,00 EUR (al netto delle spese), inclusi i canoni dei posti auto. Su base annua, l’immobile genera attualmente 45.108,00 EUR (al netto delle spese). Ciò corrisponde a una redditività locativa di quasi il 5,2%, con potenziale di aumento. L’ultimo aumento del canone è stato effettuato nel 2022. Gli appartamenti rimanenti sono già stati nuovamente affittati dal 2021 al 2025.
Due degli inquilini degli appartamenti al piano terra pagano inoltre per un posto auto. All’occorrenza, anche i posti auto rimanenti possono essere affittati.

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L’edificio plurifamiliare proposto si trova in una posizione residenziale attraente nel quartiere Schmachtendorf di Oberhausen, appartenente al distretto urbano di Sterkrade. Schmachtendorf si trova nella parte settentrionale della città ed è caratterizzato da una tranquilla struttura residenziale consolidata, con un’elevata presenza di aree verdi. I dintorni sono prevalentemente caratterizzati da edifici curati unifamiliari e plurifamiliari nonché da strutture insediative caratterizzate, conferendo al quartiere un carattere affascinante e al contempo genuino.

Tutti i servizi di uso quotidiano si trovano nelle immediate vicinanze: negozi, medici, farmacie, banche, scuole e asili sono comodamente raggiungibili a piedi o in pochi minuti d’auto. Anche il collegamento con i trasporti pubblici è molto buono: diverse linee di autobus garantiscono collegamenti rapidi all’interno di Oberhausen e verso i quartieri limitrofi. La vicina autostrada A3 consente inoltre eccellenti collegamenti stradali con l’intera area della Ruhr e oltre!

Oltre alla buona infrastruttura, Schmachtendorf offre anche un elevato valore ricreativo: numerose aree verdi, parchi giochi e zone ricreative nelle vicinanze invitano a passeggiate, attività sportive o semplicemente al relax nella natura. Il quartiere beneficia inoltre del programma comunale di sviluppo "Innovation-City", volto alla modernizzazione energetica e allo sviluppo urbano sostenibile: un ulteriore vantaggio della posizione in prospettiva futura.

Nel complesso, questa posizione offre una riuscita combinazione di abitare tranquillo, buona raggiungibilità e infrastrutture solide, ideale tanto per gli investitori quanto per chi desidera abitarvi.
L’edificio plurifamiliare è composto come segue:

Appartamenti: 6 unità da 3 locali ciascuna con balcone/terrazza
Numero complessivo dei locali: 6 soggiorni, 12 camere da letto, 6 bagni, 6 WC separati, 6 ripostigli, 6 balconi/terrazze
Posti auto: 3 posti auto esterni, 1 garage
Canoni di locazione annui: 45.108,00 EUR (a freddo)
mensili: 3.759,00 EUR (a freddo)

Tutti gli ambienti abitativi luminosi dei singoli appartamenti dispongono di una superficie ben proporzionata di circa 22 m², le camere da letto hanno una superficie di circa 15 m² e le camere per bambini/studio convincono con poco più di 10 m². Tutte le cucine dispongono di accesso diretto al balcone ai piani superiori o alla terrazza al piano terra. I bagni ristrutturati con luce naturale sono facili da mantenere e rivestiti con piastrelle chiare, nonché dotati di vasca, supporti per la doccia e comodi lavabi. Il WC è sempre collocato separatamente nel locale adiacente e funge da ulteriore WC per gli ospiti.

Gli appartamenti sono arredati in modo diverso. Alcuni lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti direttamente dagli inquilini. Quando un inquilino lascia l’appartamento, singoli appartamenti vengono sottoposti a lavori di ristrutturazione da parte di artigiani qualificati incaricati dai proprietari verificato e, se necessario, rinnovato o ripristinato per un nuovo inquilino.

Dotazioni dei singoli appartamenti:

Al piano terra a sinistra, nei locali soggiorno e nelle camere da letto troverete un gradevole laminato dall'aspetto legno; le restanti stanze sono rifinite con piastrelle pregiate e chiare. Il balcone offre inoltre lateralmente un accesso tramite scala al giardino ben curato.

Nell'appartamento a destra al piano terra tutti i rivestimenti dei pavimenti sono stati rinnovati. Da ultimo, nel 2025 l'appartamento è stato dotato di nuovi pavimenti in vinile. Nel 2022 il bagno è stato ristrutturato dagli inquilini e la vasca da bagno è stata sostituita con una doccia a filo pavimento. Anche il balcone ha ricevuto un intervento di rinnovamento nel 2022, nonché un ampliamento aggiuntivo. La splendida terrazza in legno Bankirai si estende dal balcone fino al garage e invita a trascorrere piacevoli ore all'aperto.

Il piano superiore a sinistra è stato dotato nelle camere da letto di laminato di alta qualità. Nell'area del disimpegno, della cucina e del soggiorno, questi locali sono stati rifiniti con piastrelle di facile manutenzione.

L'appartamento mansardato a sinistra dispone di pavimenti in vinile nelle camere da letto e nei locali soggiorno, posati ex novo nel 2015. In questo appartamento il bagno è stato rinnovato da ultimo nel 2013.

Nell'appartamento sul lato destro del piano mansardato, nel 2014 sono state posate nuove piastrelle chiare per il pavimento e il WC è stato dotato di nuove piastrelle per pavimenti e pareti. Anche tutti i sanitari di questa zona sono stati modernizzati nello stesso anno.

L'accesso alla soffitta avviene tramite una scala retrattile; qui esiste ancora un potenziale per ulteriori possibilità di utilizzo o opzioni di spazio di stoccaggio.

1 posto auto esterno nel cortile interno e il garage sono stati affittati dagli inquilini del piano terra.

L'area del giardino è curata con amore dagli inquilini, è circondata da cespugli, siepi e recinzioni frangivista ed è a disposizione di tutte le parti come area comune.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Allora non esitate a visitare di persona questo gioiello e contattateci per saperne di più!

Vi preghiamo di considerare che le immagini mostrate (solo arredamento) sono state in parte realizzate come visualizzazioni. Sul posto sono possibili lievi variazioni, poiché anche una parte delle immagini proviene da ex inquilini.
La descrizione dell'immobile si basa interamente o in parte sulle indicazioni del propriet?ario; il testo è stato parzialmente elaborato e verificato con il supporto dell'intelligenza artificiale. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezzanessuna garanzia!

Il prezzo indicato è il prezzo richiesto, che può anche cambiare a seguito di trattative. Per questo immobile non è previsto che l'acquirente stipuli con noi un accordo provvigionale autonomo, qualora sia qualificabile come consumatore (§ 14 BGB).

La vendita avverrà esclusivamente a chi si dichiara disposto ad assumersi la provvigione promessa dal venditore. In questo caso ammonta al 5,95 % IVA inclusa del prezzo di acquisto ed è dovuta al pagamento dopo la conclusione del contratto di compravendita.

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Il Suo referente: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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