Инвестируйте в своё будущее! Привлекательное капиталовложение в Оберхаузене! — FALC Immobilien

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Инвестиция, которая окупается! ТОП-инвестиция без необходимости ремонта в тихом и одновременно центральном районе возле Оберхаузена, в Шмахтендорфе.

Господин Андреас Францке из FALC Immobilien рад представить вам сегодня этот привлекательный объект в тихом и одновременно центрально расположенном районе Оберхаузена. Эксклюзивная гарантия вашего будущего! Предлагаемый объект является одним из 3 многоквартирных домов, выставленных на продажу. В непосредственной близости, на той же улице, находятся ещё 2 многоквартирных дома, которые можно приобрести вместе. Дополнительным вариантом является приобретение всех 3 многоквартирных домов по привлекательной общей цене. Если вы заинтересованы в других объектах недвижимости, свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию.

Ваша новая инвестиция:

В самом центре Шмахтендорфа, популярного района Оберхаузена, относящегося к городскому округу Штеркраде, находится этот очаровательный и неподвластный времени многоквартирный дом с отличным транспортным сообщением.

Многоквартирный дом, построенный в 1974 году в добротной массивной конструкции, общей жилой площадью около 450 м² и площадью участка 650 м², в последние годы постоянно содержался в надлежащем состоянии и регулярно модернизировался с учётом сохранения стоимости и энергоэффективности. Это явный плюс для требовательных инвесторов, ориентированных на качество, устойчивость, удовлетворённость арендаторов и постоянный потенциал роста.

Особого внимания заслуживает комплексная санация оконных конструкций в 2015 году: все жилые помещения были оснащены современными пластиковыми окнами с тройным остеклением. В сочетании с новыми рольставнями и теплоизолированными коробами рольставней они в значительной степени способствуют повышению энергоэффективности и долгосрочному снижению эксплуатационных расходов.

Также в 2015 году мансардный этаж получил новую внутреннюю теплоизоляцию, которая была дополнительно усилена, особенно в чувствительной зоне мансардных окон. Продуманная мера, которая не только обеспечивает энергоэффективность, но и значительно повышает комфорт проживания.

Кроме того, в прошлом году почти все ванные комнаты в соответствующих квартирах были модернизированы, установлены счётчики холодной и горячей воды, заменены электрические и общие коммуникации в подвале, а бывшее помещение для хранения масла подключено к водопроводной сети и введено в эксплуатацию. Балконы также в основном были заново облицованы плиткой и оснащены современными ограждениями.

Отопление осуществляется посредством центрального газового отопления, установленного в 2001 году, которое также обеспечивает горячее водоснабжение.

Комплексные мероприятия по повышению энергоэффективности были проведены после оформления действующего энергетического сертификата. Таким образом, потенциал для дальнейшего повышения эффективности уже реализован.

На каждом этаже расположены 2 просторные 3-комнатные квартиры, каждая площадью более 75 м². Каждая квартира отличается продуманной планировкой: залитая светом гостиная, главная спальня, детская или рабочий кабинет, отдельная кухня (встроенные кухни находятся в собственности арендаторов), ванная комната с естественным освещением, отдельный туалет, просторная прихожая и балкон обеспечивают комфортное, подходящее для семей проживание в приятной атмосфере. Квартира на первом этаже справа дополнительно располагает просторной солнечной площадкой, точнее террасой из бангкирай, обновлённой в 2022 году.

К каждой квартире относится отдельное подвальное помещение площадью около 8-10 м² полезной площади. Кроме того, всем жильцам на цокольном этаже доступны общие прачечные с зонами для сушки, а также дополнительное складское помещение. За ухоженным садом за домом жильцы ухаживают совместно и используют его сообща; он предоставляет дополнительные возможности для отдыха.

Доходы от аренды:

Этот качественный многоквартирный дом приносит общую ежемесячную арендную плату в размере: 3.759,00 EUR (без учёта коммунальных расходов), включая арендную плату за парковочные места. В год данный объект в настоящее время приносит 45.108,00 EUR (без учёта коммунальных расходов). Это соответствует доходности от аренды чуть менее 5,2 % с потенциалом роста. Последнее повышение арендной платы было произведено в 2022 году. Остальные квартиры уже сданы в аренду заново в период с 2021 по 2025 год.
Двое арендаторов квартир на первом этаже дополнительно оплачивают парковочное место. При необходимости остальные парковочные места также могут быть сданы в аренду.

Не упустите возможность стать владельцем этого привлекательного объекта и получать доходность, которая действительно впечатляет!

Свяжитесь с нами уже сегодня и договоритесь о просмотре!
Предлагаемый многоквартирный дом расположен в привлекательном жилом районе Шмахтендорф города Оберхаузен, который относится к городскому округу Штеркраде. Шмахтендорф находится в северной части города и отличается тихой, сформировавшейся жилой застройкой с большим количеством зелени. В окрестностях преимущественно расположены ухоженные одно- и многоквартирные дома а также характерными застроенными жилыми структурами, что придаёт району очаровательный и одновременно самобытный характер.

Все объекты повседневной необходимости находятся в непосредственной близости: магазины, врачи, аптеки, банки, школы и детские сады удобно доступны пешком или всего за несколько минут на автомобиле. Также имеется очень хорошее сообщение с общественным транспортом — несколько автобусных маршрутов обеспечивают быстрое сообщение внутри Оберхаузена, а также с соседними районами. Близлежащая автомагистраль A3 обеспечивает, кроме того, отличную транспортную доступность всего Рурского региона и за его пределами!

Помимо хорошей инфраструктуры, Шмахтендорф предлагает широкие возможности для отдыха: многочисленные зелёные зоны, игровые площадки и расположенные поблизости зоны отдыха приглашают на прогулки, занятия спортом или просто отдых на природе. Район также пользуется преимуществами муниципальной программы развития "Innovation-City", направленной на энергетическую модернизацию и устойчивое развитие города, — это дополнительное преимущество местоположения с перспективой на будущее.

В целом это местоположение предлагает удачное сочетание спокойного проживания, хорошей доступности и надёжной инфраструктуры — идеально как для инвесторов, так и для собственников, проживающих в объекте.
Многоквартирный дом состоит из:

Квартиры: 6 единиц по 3-комнатные квартиры с балконом/террасой
Общее количество помещений: 6 гостиных, 12 спален, 6 ванных комнат, 6 отдельных туалетов, 6 кладовых, 6 балконов/террас
Парковочные места: 3 открытых парковочных места, 1 гараж
Доход от аренды в год: 45.108,00 EUR (без учёта коммунальных платежей)
ежемесячно: 3.759,00 EUR (без учёта коммунальных платежей)

Все залитые светом жилые зоны в отдельных квартирах имеют привлекательную площадь около 22 м², спальни располагают площадью около 15 м², а детские/рабочие комнаты имеют площадь немного более 10 м². Все кухни имеют прямой выход на балкон на верхних этажах или на террасу на первом этаже. Отремонтированные ванные комнаты с естественным освещением просты в уходе, облицованы светлой плиткой и оборудованы ванной, держателями для душа и удобными зонами с умывальниками. Туалет в каждой квартире практично размещён отдельно в соседнем помещении и служит дополнительным гостевым туалетом.

Квартиры оборудованы по-разному. Часть ремонтных работ была выполнена самими арендаторами. При выезде арендатора отдельные квартиры ремонтировались профессиональными мастерами по поручению собственников проверено и при необходимости заменено или отремонтировано для нового арендатора.

Оснащение отдельных квартир:

На первом этаже слева в жилых комнатах и спальнях вас встретит привлекательный ламинат под дерево, остальные помещения отделаны качественной светлой плиткой. Балкон дополнительно имеет боковой лестничный доступ к ухоженному саду.

В квартире справа на первом этаже все напольные покрытия были обновлены. В последний раз в 2025 году квартира была оборудована новым виниловым покрытием. В 2022 году арендаторы переоборудовали ванную комнату, заменив ванну на душ без порога. В том же 2022 году балкон также был обновлён и дополнен пристройкой. Великолепная терраса из бангкирай простирается от балкона до гаража и приглашает провести приятные часы на свежем воздухе.

Верхний этаж слева оборудован высококачественным ламинатом в спальнях. В прихожей, кухне и гостиной помещения были отделаны простой в уходе плиткой.

Квартира на мансардном этаже слева располагает виниловым покрытием в спальнях и жилых комнатах, уложенным заново в 2015 году. В этой квартире ванная комната в последний раз обновлялась в 2013 году.

В квартире в правой части мансардного этажа в 2014 году была уложена новая напольная плитка светлых тонов, а туалет отделан новой напольной и настенной плиткой. Вся сантехника в этой зоне также была модернизирована в том же году.

Доступ на чердак осуществляется по складной лестнице; здесь ещё имеются возможности для дальнейшего использования или организации мест хранения.

1 открытое парковочное место во внутреннем дворе, а также гараж арендованы жильцами первого этажа.

Садовая зона с любовью поддерживается арендаторами, окружена кустарниками, живыми изгородями и ограждениями, обеспечивающими приватность, и доступна всем сторонам в качестве общей зоны.

Мы смогли вызвать ваш интерес? Тогда не откладывайте осмотр этого великолепного объекта на месте и свяжитесь с нами, чтобы узнать больше!

Пожалуйста, учитывайте, что представленные изображения (только меблировка) частично являются визуализациями. На месте возможны небольшие расхождения, поскольку часть снимков также была сделана бывшими арендаторами.
Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника, текст частично обработан и проверен с помощью искусственного интеллекта. За правильность или полноту мы без гарантии!

Указанная цена является предложительной и может измениться в результате переговоров. Для данного объекта не предусмотрено заключение покупателем с нами отдельного соглашения о комиссии, если он квалифицируется как потребитель (§ 14 Гражданского кодекса Германии).

Продажа осуществляется только тому, кто готов принять на себя комиссию, обещанную продавцом. В данном случае она составляет 5,95 % с учетом НДС от покупной цены и подлежит оплате после заключения договора купли-продажи.

Договоритесь уже сегодня о необязательном просмотре и убедитесь сами! Предложения по времени направляйте на: heilbronn@falcimmo.de. Поскольку мы планируем просмотры с максимальной тщательностью, просим вас понять, что встречи могут быть согласованы исключительно в письменной форме по электронной почте. Это необходимо для справедливого и равного отношения ко всем нашим заинтересованным лицам. Будем рады вашему обращению! Всегда указывайте полный АДРЕС и НОМЕР ТЕЛЕФОНА!

Ваш контактный партнер: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Также посетите наш офис по адресу: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Вы сами подумываете о продаже своей недвижимости или просто хотите узнать, сколько она стоит? У нас вы бесплатно получите профессиональную оценку стоимости! Для этого перейдите на: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm или свяжитесь с нами.

Расположение