Investeer in uw toekomst! Aantrekkelijke kapitaalinvestering in Oberhausen! - FALC Immobilien

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Een investering die de moeite waard is! TOP-kapitaalbelegging zonder renovatieachterstand op een rustige en toch centrale locatie bij Oberhausen in Schmachtendorf.

De heer Andreas Franzke van FALC Immobilien verheugt zich erop u vandaag dit aantrekkelijke object in een rustige en toch centraal gelegen omgeving in Oberhausen te mogen voorstellen. Een exclusieve toekomstzekerheid voor u! Het aangeboden object betreft een van 3 appartementsgebouwen die te koop staan. In de directe omgeving, in dezelfde straat, bevinden zich nog 2 appartementsgebouwen die gezamenlijk kunnen worden aangekocht. Een verdere extra optie zou de aankoop van alle 3 appartementsgebouwen tegen een aantrekkelijke totaalprijs zijn. Mocht u interesse hebben in de andere vastgoedaanbiedingen, neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie.

Uw nieuwe investering:

Midden in Schmachtendorf, een geliefd stadsdeel van Oberhausen en behorend tot het stadsdistrict Sterkrade, bevindt zich dit charmante en tijdloze appartementsgebouw met uitstekende verbindingen.

Het in 1974 in solide massieve bouw opgetrokken appartementsgebouw met ca. 450 m² totale woonoppervlakte en een perceeloppervlakte van 650 m² is de afgelopen jaren voortdurend onderhouden en met het oog op waardebehoud en energie-efficiëntie steeds gemoderniseerd. Een duidelijk pluspunt voor veeleisende kapitaalbeleggers die inzetten op substantie, duurzaamheid en huurderstevredenheid met voortdurend stijgingspotentieel.

Bijzondere aandacht verdient de uitgebreide renovatie van de raamconstructies in 2015: Alle wooneenheden werden uitgerust met moderne kunststoframen met 3-voudige beglazing. In combinatie met nieuwe rolluiken en thermisch geïsoleerde rolluikkasten dragen deze aanzienlijk bij aan de energetische optimalisatie en de langdurige verlaging van de exploitatiekosten.

Eveneens in 2015 kreeg de zolderverdieping volledig nieuwe binnenisolatie, die met name in het gevoelige gedeelte van de dakkapellen extra werd versterkt. Een doordachte maatregel die niet alleen energetisch overtuigt, maar ook het wooncomfort aanzienlijk verhoogt.

Daarnaast werden in het voorgaande jaar vrijwel alle badkamers in de betreffende woningen gemoderniseerd, koud- en warmwatermeters geïnstalleerd, elektriciteits- en algemene leidingen in de kelder vernieuwd en de voormalige oliekelder op het waternet aangesloten en bruikbaar gemaakt. Ook werden de balkons grotendeels opnieuw betegeld en voorzien van moderne balustrades.

De verwarming Dit gebeurt via een centrale gasverwarming uit 2001, die tevens voor de warmwatervoorziening zorgt.

De uitgebreide maatregelen ter verbetering van de energie-efficiëntie zijn uitgevoerd na de afgifte van het huidige energiecertificaat. Het potentieel voor verdere efficiëntieverhoging is daarmee al benut.

Op elke verdieping bevinden zich 2 ruim opgezette 3-kamerwoningen met elk meer dan 75 m² woonoppervlak. Elke eenheid overtuigt door een duidelijke indeling: een lichte woonkamer, een hoofdslaapkamer, een kinder- of werkkamer, een aparte keuken (de inbouwkeukens zijn eigendom van de huurders), een badkamer met daglicht, een apart toilet, een ruime hal en een balkon zorgen voor aangenaam, gezinsvriendelijk wonen in een prettige sfeer. De gelijkvloerse woning aan de rechterzijde scoort bovendien met een ruim zonneterras, beter gezegd een Bangkirai-terras, dat in 2022 is vernieuwd.

Bij elke woning hoort een privékelderruimte met ca. 8-10 m² gebruiksoppervlak. Daarnaast staan in de kelder gemeenschappelijke wasruimtes met droogruimtes en een extra opslagruimte ter beschikking van alle bewoners. De liefdevol onderhouden tuin achter het huis wordt gemeenschappelijk gebruikt en biedt extra recreatiemogelijkheden.

Huurinkomsten:

Dit hoogwaardige appartementencomplex genereert een totale maandelijkse huur van: 3.759,00 EUR (koud) inclusief de huren van de parkeerplaatsen. Op jaarbasis wordt met dit object momenteel dus 45.108,00 EUR (koud) behaald. Dit komt overeen met een huurrendement van bijna 5,2% met stijgingspotentieel. Een huurverhoging werd voor het laatst in 2022 doorgevoerd. De overige woningen zijn reeds tussen 2021 en 2025 opnieuw verhuurd.
Twee van de huurders van de woningen op de begane grond betalen daarnaast voor een parkeerplaats. Indien gewenst kunnen de overige parkeerplaatsen eveneens worden verhuurd.

Mis de kans niet om eigenaar te worden van dit aantrekkelijke object en te profiteren van een rendement dat gezien mag worden!

Neem nog vandaag contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met ons!
Het aangeboden appartementencomplex bevindt zich op een aantrekkelijke woonlocatie in de wijk Schmachtendorf van Oberhausen, die deel uitmaakt van het stadsdeel Sterkrade. Schmachtendorf ligt in het noordelijke deel van de stad en wordt gekenmerkt door een rustige, gevestigde woonstructuur met veel groen. De omgeving wordt voornamelijk gekenmerkt door goed onderhouden eengezins- en meergezinswoningen en karakteristieke nederzettingsstructuren, wat de wijk een charmant en tegelijkertijd nuchter karakter verleent.

Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving: winkels, artsen, apotheken, banken, scholen en kinderdagverblijven zijn gemakkelijk te voet of binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed - meerdere buslijnen zorgen voor snelle verbindingen binnen Oberhausen en naar aangrenzende wijken. De nabijgelegen snelweg A3 zorgt bovendien voor een uitstekende verkeersverbinding met het gehele Ruhrgebied en daarbuiten!

Naast de goede infrastructuur biedt Schmachtendorf ook veel recreatiemogelijkheden: talrijke groenvoorzieningen, speelplaatsen en nabijgelegen recreatiegebieden nodigen uit tot wandelingen, sportieve activiteiten of eenvoudigweg ontspanning in het groen. De wijk profiteert bovendien van het gemeentelijke ontwikkelingsprogramma "Innovation-City", dat gericht is op energetische modernisering en duurzame stedelijke ontwikkeling - een extra locatievoordeel met het oog op de toekomst.

Al met al biedt deze locatie een geslaagde combinatie van rustig wonen, goede bereikbaarheid en een solide infrastructuur - ideaal voor zowel beleggers als eigen gebruikers.
Het meergezinswoning bestaat uit het volgende:

Woningen: 6 eenheden à 3-kamerwoningen met balkon/terras
Totaal aantal kamers: 6 woonkamers, 12 slaapkamers, 6 badkamers, 6 sep. toiletten, 6 bergruimtes, 6 balkons/terrassen
Parkeerplaatsen: 3 parkeerplaatsen buiten, 1 garage
Huurinkomsten per jaar: 45.108,00 EUR (koud)
maandelijks: 3.759,00 EUR (koud)

Alle lichte woonruimtes in de afzonderlijke woningen hebben een aantrekkelijke oppervlakte van ca. 22 m², de slaapkamers beschikken over circa 15 m² en de kinder-/werkkamers overtuigen met iets meer dan 10 m². Alle keukens hebben directe toegang tot het balkon op de bovenverdiepingen of tot het terras op de begane grond. De gerenoveerde badkamers met daglicht zijn onderhoudsvriendelijk en licht betegeld en voorzien van een bad, douchehouders en comfortabele wastafelgedeelten. Het toilet bevindt zich telkens praktisch afzonderlijk in de aangrenzende ruimte en dient als extra gastentoilet.

De woningen zijn verschillend uitgerust. Renovaties zijn deels door de huurders zelf uitgevoerd. Bij het vertrek van een huurder werden afzonderlijke woningen in opdracht van de eigenaren door vakmensen gerenoveerd gecontroleerd en indien nodig voor een nieuwe huurder vernieuwd of hersteld.

Voorzieningen van de afzonderlijke woningen:

Op de begane grond links treft u in de woon- en slaapkamers aantrekkelijk laminaat in houtlook aan; de overige kamers zijn voorzien van hoogwaardige, lichte tegels. Het balkon biedt aan de zijkant bovendien toegang via een trap tot de goed onderhouden tuin.

In de woning rechts op de begane grond zijn alle vloerbedekkingen vernieuwd. De woning werd in 2025 als laatste voorzien van nieuwe vinylvloeren. In 2022 werd de badkamer door de huurders aangepast en het bad vervangen door een gelijkvloerse douche. Ook het balkon kreeg in 2022 een opfrisbeurt en een extra aanbouw. Het prachtige Bankirai-terras loopt van het balkon tot aan de garage en nodigt uit tot ontspannen uren in de buitenlucht.

De bovenwoning links werd in de slaapkamers voorzien van hoogwaardig laminaat. In de hal, keuken en woonkamer zijn deze ruimtes voorzien van onderhoudsvriendelijke tegels.

De woning op de zolderverdieping links beschikt in de slaap- en woonruimtes over vinylvloeren, die in 2015 nieuw zijn gelegd. De badkamer in deze woning werd in 2013 voor het laatst vernieuwd.

In de woning aan de rechterkant van de zolderverdieping werden in 2014 nieuwe vloertegels in een lichte uitvoering gelegd en het toilet voorzien van nieuwe vloer- en wandtegels. De volledige sanitaire uitrusting in dit gedeelte werd datzelfde jaar eveneens gemoderniseerd.

De toegang tot de zolder loopt via een vlizotrap; hier is nog potentieel voor verdere gebruiksmogelijkheden of extra bergruimte.

1 parkeerplaats buiten op de binnenplaats en de garage worden door de huurders op de begane grond gehuurd.

De tuin wordt liefdevol onderhouden door de huurders, is omgeven door struiken, heggen en privacyschermen en staat ter beschikking van alle partijen als gemeenschappelijke ruimte.

Hebben wij uw interesse gewekt? Aarzel dan niet om dit prachtige object ter plaatse te bezichtigen en neem contact met ons op voor meer informatie!

Houd er rekening mee dat de weergegeven afbeeldingen (alleen de inrichting) gedeeltelijk gevisualiseerd zijn. Ter plaatse zijn lichte afwijkingen mogelijk, aangezien een deel van de opnamen afkomstig is van voormalige huurders.
De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar, de tekst is gedeeltelijk met ondersteuning van kunstmatige intelligentie bewerkt en gecontroleerd. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen garantie!

De vermelde prijs betreft de vraagprijs, die door onderhandelingen kan veranderen. Bij dit object is het niet de bedoeling dat de koper met ons een afzonderlijke provisieovereenkomst sluit, voor zover deze als consument (§ 14 BGB) moet worden gekwalificeerd.

De verkoop vindt alleen plaats aan degene die bereid is de door de verkoper toegezegde provisie over te nemen. Deze bedraagt in dit geval 5,95 % incl. btw van de koopprijs en dient na het sluiten van de koopovereenkomst te worden betaald.

Maak vandaag nog een vrijblijvende bezichtigingsafspraak en overtuig uzelf! Voorstellen voor afspraken naar: heilbronn@falcimmo.de. Omdat wij de bezichtigingsafspraken met de grootste zorg plannen, vragen wij uw begrip voor het feit dat afspraken uitsluitend schriftelijk per e-mail kunnen worden gemaakt. Om eerlijk en rechtvaardig tegenover al onze geïnteresseerden te zijn, is dit onvermijdelijk. Wij verheugen ons op uw contact! Vermeld altijd het volledige ADRES en TELEFOONNUMMER!

Uw contactpersoon: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bezoek ons ook op ons kantoor aan: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Denkt u er zelf over uw vastgoed te verkopen of wilt u gewoon weten wat het waard is? Bij ons ontvangt u gratis een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm of neem contact met ons op.

Locatie