¡Invierta en su futuro! ¡Atractiva inversión en Oberhausen! - FALC Immobilien

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Sobre esta propiedad de inversión

¡Una inversión que vale la pena! INVERSIÓN DE PRIMERA sin necesidad de reformas pendientes, en una ubicación tranquila y, aun así, céntrica, cerca de Oberhausen, en Schmachtendorf.

El Sr. Andreas Franzke, de FALC Immobilien, se complace en poder presentarle hoy esta atractiva propiedad situada en una zona tranquila y, no obstante, céntrica de Oberhausen. ¡Una garantía exclusiva para su futuro! La propiedad ofrecida es una de las 3 viviendas plurifamiliares disponibles para su adquisición. En las inmediaciones, en la misma calle, se encuentran otras 2 viviendas plurifamiliares que pueden adquirirse conjuntamente. Otra opción adicional sería la adquisición del conjunto de las 3 viviendas plurifamiliares a un atractivo precio total. Si estuviera interesado en las otras ofertas inmobiliarias, no dude en ponerse en contacto con nosotros para recibir más información.

Su nueva inversión:

En pleno Schmachtendorf, una localidad muy solicitada de Oberhausen perteneciente al distrito urbano de Sterkrade, se encuentra esta encantadora y atemporal vivienda plurifamiliar con excelentes conexiones.

La vivienda plurifamiliar, construida en 1974 con una sólida estructura de obra maciza, cuenta con aprox. 450 m² de superficie habitable total y una parcela de 650 m². Durante los últimos años se ha mantenido continuamente en buen estado y se ha modernizado siempre teniendo en cuenta la conservación del valor y la eficiencia energética. Un claro punto a favor para inversores exigentes que apuestan por la solidez, la sostenibilidad y la satisfacción de los inquilinos, con un potencial constante de aumento.

Merece especial atención la renovación integral de las ventanas realizada en 2015: Todas las unidades residenciales fueron equipadas con modernas ventanas de PVC con triple acristalamiento. Junto con nuevas persianas y cajones de persiana con aislamiento térmico, contribuyen considerablemente a la optimización energética y a la reducción a largo plazo de los costes operativos.

Asimismo, en 2015, la buhardilla recibió un nuevo aislamiento interior completo, reforzado especialmente en la zona sensible de las buhardillas salientes. Una medida bien planificada que no solo convence desde el punto de vista energético, sino que también aumenta notablemente el confort habitacional.

Además, el año anterior se modernizaron casi todos los baños de las respectivas viviendas, se instalaron contadores de agua fría y caliente, se renovaron las tuberías eléctricas y generales del sótano, y el antiguo sótano de aceite se conectó a la red de agua y se hizo utilizable. Asimismo, la mayoría de los balcones fueron nuevamente alicatados y equipados con barandillas modernas.

La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas del año 2001, que también garantiza el suministro de agua caliente.

Las amplias medidas de mejora energética se llevaron a cabo después de la expedición del certificado energético actual. Por tanto, el potencial para aumentar aún más la eficiencia ya se ha aprovechado.

En cada planta se encuentran 2 amplios pisos de 3 habitaciones, cada uno con más de 75 m² de superficie habitable. Cada unidad convence por una distribución clara: una luminosa zona de estar, un dormitorio principal, una habitación infantil o despacho, una cocina independiente (las cocinas amuebladas son propiedad de los inquilinos), un baño con luz natural, un aseo independiente, un amplio recibidor y un balcón proporcionan una vivienda agradable y familiar en un ambiente acogedor. El piso de la planta baja situado a la derecha destaca además por una amplia terraza soleada, concretamente una terraza de Bangkirai, renovada en 2022.

Cada piso dispone de un trastero privado en el sótano con aprox. 8-10 m² de superficie útil. Además, todos los residentes tienen a su disposición en el sótano cuartos comunitarios de lavandería con zonas de secado, así como un espacio de almacenamiento adicional. El jardín, cuidadosamente mantenido, situado detrás de la casa se utiliza comunitariamente y ofrece un valor añadido para el ocio.

Ingresos por alquiler:

Este atractivo edificio plurifamiliar genera un alquiler total mensual de: 3.759,00 EUR (en frío), incluidos los alquileres de las plazas de aparcamiento. Anualmente, este inmueble genera actualmente 45.108,00 EUR (en frío). Esto corresponde a una rentabilidad del alquiler de casi el 5,2 %, con potencial de aumento. El último incremento del alquiler se efectuó en 2022. Los pisos restantes ya se han vuelto a alquilar entre 2021 y 2025.
Dos de los inquilinos de los pisos de la planta baja pagan adicionalmente por una plaza de aparcamiento. Si fuera necesario, las plazas restantes también podrían alquilarse.

¡No pierda la oportunidad de convertirse en propietario de este atractivo inmueble y beneficiarse de una rentabilidad que merece la pena!

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El edificio plurifamiliar ofrecido se encuentra en una atractiva zona residencial del barrio Schmachtendorf de Oberhausen, perteneciente al distrito urbano de Sterkrade. Schmachtendorf está situado en la zona norte de la ciudad y se caracteriza por una estructura residencial tranquila y consolidada, con una elevada proporción de zonas verdes. El entorno está formado principalmente por viviendas unifamiliares y plurifamiliares bien cuidadas así como estructuras urbanas consolidadas, lo que confiere al barrio un carácter encantador y, al mismo tiempo, arraigado.

Todos los servicios necesarios para la vida cotidiana se encuentran en las inmediaciones: tiendas, médicos, farmacias, bancos, colegios y guarderías son fácilmente accesibles a pie o en pocos minutos en coche. La conexión con el transporte público también es muy buena: varias líneas de autobús garantizan conexiones rápidas dentro de Oberhausen y con los barrios vecinos. La cercana autopista A3 ofrece además una excelente conexión de transporte con toda la cuenca del Ruhr y más allá.

Además de una buena infraestructura, Schmachtendorf ofrece también un alto valor recreativo: numerosas zonas verdes, parques infantiles y áreas recreativas cercanas invitan a dar paseos, practicar actividades deportivas o simplemente relajarse en la naturaleza. El barrio se beneficia asimismo del programa municipal de desarrollo "Innovation-City", cuyo objetivo es la modernización energética y el desarrollo urbano sostenible, una ventaja adicional de la ubicación con vistas al futuro.

En conjunto, esta ubicación ofrece una combinación lograda de tranquilidad residencial, buena accesibilidad y una infraestructura sólida, ideal tanto para inversores como para quienes desean utilizar la vivienda para sí mismos.
El edificio plurifamiliar se compone de la siguiente manera:

Viviendas: 6 unidades de viviendas de 3 habitaciones cada una con balcón/terraza
Número total de habitaciones: 6 salones, 12 dormitorios, 6 baños, 6 aseos sep., 6 trasteros, 6 balcones/terrazas
Plazas de aparcamiento: 3 plazas exteriores, 1 garaje
Ingresos por alquiler al año: 45.108,00 EUR (en frío)
mensualmente: 3.759,00 EUR (en frío)

Todas las zonas habitables iluminadas por luz natural de las distintas viviendas tienen una superficie atractiva de aprox. 22 m², los dormitorios disponen de unos 15 m² y los dormitorios infantiles/despachos convencen con algo más de 10 m². Todas las cocinas tienen acceso directo al balcón en las plantas superiores o a la terraza en la planta baja. Los baños reformados con luz natural son fáciles de mantener y están alicatados en tonos claros, además de equipados con bañera, soportes para ducha y cómodas zonas de lavabo. El inodoro se encuentra prácticamente separado en la estancia contigua y sirve como aseo adicional para invitados.

Las viviendas están equipadas de forma diferente. Parte de las reformas fueron realizadas por los propios inquilinos. Cuando un inquilino se muda, algunas viviendas son reformadas por profesionales por encargo de los propietarios revisado y, en caso necesario, renovado o reparado para un nuevo inquilino.

Equipamiento de las viviendas individuales:

En la planta baja, a la izquierda, encontrará en las salas de estar y dormitorios un atractivo laminado con aspecto de madera; el resto de las habitaciones está revestido con elegantes baldosas claras. El balcón ofrece adicionalmente un acceso lateral mediante escaleras al cuidado jardín.

En la vivienda de la derecha de la planta baja se renovaron todos los revestimientos del suelo. Por último, en 2025 la vivienda fue equipada con nuevos suelos de vinilo. En 2022, los inquilinos remodelaron el baño y sustituyeron la bañera por una ducha a ras de suelo. El balcón también recibió en 2022 una renovación, así como una ampliación adicional. La magnífica terraza de bankirai se extiende desde el balcón hasta el garaje e invita a disfrutar de relajadas horas al aire libre.

La planta superior izquierda fue equipada con laminado de alta calidad en los dormitorios. En la zona del recibidor, la cocina y el salón, estas estancias fueron revestidas con baldosas fáciles de mantener.

La vivienda de la buhardilla izquierda cuenta con suelo de vinilo en los dormitorios y las salas de estar, instalado de nuevo en 2015. El baño de esta vivienda fue renovado por última vez en 2013.

En la vivienda situada en el lado derecho de la buhardilla se colocaron en 2014 nuevas baldosas claras en el suelo, y el aseo fue equipado con nuevas baldosas de suelo y pared. Todo el equipamiento sanitario de esta zona también se modernizó ese mismo año.

El acceso al desván se realiza mediante una escalera escamoteable; aquí todavía existe potencial para otras posibilidades de uso o de almacenamiento.

Los inquilinos de la planta baja han alquilado 1 plaza de aparcamiento exterior en el patio interior, así como el garaje.

La zona ajardinada es cuidada con esmero por los inquilinos, está rodeada de arbustos, setos y vallas de privacidad, y está a disposición de todas las partes como zona comunitaria.

¿Hemos despertado su interés? Entonces no dude en visitar esta joya en persona y ¡póngase en contacto con nosotros para obtener más información!

Tenga en cuenta que las imágenes mostradas (solo el mobiliario) han sido parcialmente visualizadas. Es posible que haya ligeras diferencias en el lugar, ya que parte de las fotografías también procede de antiguos inquilinos.
La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en datos del propietario?; el texto fue editado y revisado parcialmente con ayuda de inteligencia artificial. No asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad ¡Sin garantía!

El precio indicado es el precio de oferta, que también puede cambiar mediante negociaciones. En el caso de este inmueble no está previsto que el comprador celebre con nosotros un acuerdo independiente de comisión, siempre que este sea considerado consumidor (§ 14 BGB).

La venta se realizará únicamente a quien esté dispuesto a asumir la comisión acordada por el vendedor. En este caso, asciende al 5,95 % del precio de compra, IVA incluido, y será pagadera tras la celebración del contrato de compraventa.

¡Concierte hoy mismo una cita de visita sin compromiso y convénzase usted mismo! Sugerencias de citas en: heilbronn@falcimmo.de. Dado que planificamos las citas de visita con el máximo cuidado, le rogamos comprenda que las citas solo pueden concertarse por escrito mediante correo electrónico. Para tratar de forma justa y equitativa a cada uno de nuestros interesados, esto es indispensable. ¡Esperamos su contacto! Indique siempre la DIRECCIÓN COMPLETA y el NÚMERO DE TELÉFONO.

Su persona de contacto: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Visítenos también en nuestra oficina en: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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