Zainwestuj w swoją przyszłość! Atrakcyjna inwestycja kapitałowa w Oberhausen! - FALC Immobilien

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Inwestycja, która się opłaca! TOP inwestycja kapitałowa bez zaległości remontowych, w spokojnej, a jednocześnie centralnej lokalizacji w pobliżu Oberhausen, w Schmachtendorf.

Pan Andreas Franzke z FALC Immobilien ma przyjemność przedstawić Państwu dziś ten atrakcyjny obiekt w spokojnej, a jednocześnie centralnie położonej części Oberhausen. Ekskluzywne zabezpieczenie przyszłości dla Państwa! Oferowany obiekt jest jednym z 3 budynków wielorodzinnych przeznaczonych na sprzedaż. W bezpośrednim sąsiedztwie, przy tej samej ulicy, znajdują się 2 kolejne budynki wielorodzinne, które można nabyć razem. Dodatkową opcją byłby zakup wszystkich 3 budynków wielorodzinnych w atrakcyjnej cenie łącznej. Jeśli są Państwo zainteresowani pozostałymi ofertami nieruchomości, zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dalszych informacji.

Państwa nowa inwestycja:

W samym sercu Schmachtendorf, pożądanej dzielnicy Oberhausen należącej do okręgu miejskiego Sterkrade, znajduje się ten urokliwy i ponadczasowy budynek wielorodzinny z doskonałym połączeniem komunikacyjnym.

Budynek wielorodzinny wzniesiony w 1974 roku w solidnej technologii masywnej, o całkowitej powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 450 m² i powierzchni działki 650 m², był w ostatnich latach nieustannie utrzymywany w dobrym stanie i stale modernizowany z myślą o zachowaniu wartości oraz efektywności energetycznej. To wyraźny atut dla wymagających inwestorów kapitałowych, którzy stawiają na substancję, zrównoważony rozwój i zadowolenie najemców, przy stałym potencjale wzrostu.

Na szczególną uwagę zasługuje kompleksowa modernizacja okien przeprowadzona w 2015 roku: wszystkie lokale mieszkalne wyposażono w nowoczesne plastikowe okna z potrójnymi szybami. W połączeniu z nowymi roletami i termoizolowanymi skrzynkami roletowymi przyczyniają się one w znacznym stopniu do optymalizacji energetycznej i długoterminowego obniżenia kosztów eksploatacyjnych.

Również w 2015 roku poddasze otrzymało całkowicie nową izolację wewnętrzną, która została dodatkowo wzmocniona, szczególnie w newralgicznym obszarze lukarn. To przemyślane działanie, które przekonuje nie tylko pod względem energetycznym, lecz także wyraźnie podnosi komfort mieszkania.

Ponadto w poprzednim roku zmodernizowano niemal wszystkie łazienki w poszczególnych mieszkaniach, zamontowano liczniki zimnej i ciepłej wody, wymieniono przewody elektryczne i ogólne przewody w piwnicy, a także podłączono dawną piwnicę olejową do sieci wodociągowej i przystosowano ją do użytkowania. Balkony w większości zostały również na nowo wyłożone płytkami i wyposażone w nowoczesne balustrady.

Ogrzewanie jest zapewniane przez centralne ogrzewanie gazowe z 2001 roku, które zapewnia również dostawę ciepłej wody.

Kompleksowe działania mające na celu poprawę efektywności energetycznej zostały przeprowadzone po wystawieniu aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej. Potencjał dalszego zwiększenia efektywności został zatem już wykorzystany.

Na każdym piętrze znajdują się 2 przestronnie zaprojektowane mieszkania 3-pokojowe, każde o powierzchni mieszkalnej ponad 75 m². Każdy lokal zachwyca przejrzystym układem pomieszczeń: pełen światła pokój dzienny, główna sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet, oddzielna kuchnia (zabudowane kuchnie są własnością najemców), łazienka z dostępem do światła dziennego, oddzielne WC, przestronny przedpokój oraz balkon zapewniają przyjemne, przyjazne rodzinie mieszkanie w komfortowej atmosferze. Mieszkanie na parterze po prawej stronie dodatkowo wyróżnia się przestronnym słonecznym tarasem, a dokładniej tarasem z drewna Bangkirai, który został odnowiony w 2022 roku.

Do każdego mieszkania przynależy prywatne pomieszczenie piwniczne o powierzchni użytkowej ok. 8-10 m². Ponadto wszystkim mieszkańcom w piwnicy oddano do dyspozycji wspólne pralnie z miejscami do suszenia oraz dodatkowe pomieszczenie magazynowe. Starannie pielęgnowany ogród za domem jest użytkowany wspólnie i oferuje dodatkową wartość rekreacyjną.

Przychody z najmu:

Ten wymagający budynek wielorodzinny generuje miesięczny łączny czynsz w wysokości: 3.759,00 EUR (netto, bez kosztów dodatkowych), w tym czynsze za miejsca postojowe. W ujęciu rocznym nieruchomość ta przynosi obecnie 45.108,00 EUR (netto, bez kosztów dodatkowych). Odpowiada to stopie zwrotu z najmu wynoszącej niespełna 5,2%, z potencjałem wzrostu. Ostatnia podwyżka czynszu została przeprowadzona w 2022 roku. Pozostałe mieszkania zostały ponownie wynajęte już w latach 2021-2025.
Dwóch najemców mieszkań na parterze płaci dodatkowo za miejsce postojowe. W razie potrzeby pozostałe miejsca postojowe również mogą zostać wynajęte.

Nie przegap okazji, aby zostać właścicielem tej atrakcyjnej nieruchomości i czerpać zyski ze stopy zwrotu, która robi wrażenie!

Skontaktuj się z nami już dziś i umów termin oglądania!
Oferowany budynek wielorodzinny znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji mieszkalnej w dzielnicy Schmachtendorf w Oberhausen, należącej do dzielnicy miejskiej Sterkrade. Schmachtendorf leży w północnej części miasta i charakteryzuje się spokojną, ukształtowaną strukturą mieszkaniową z dużym udziałem terenów zielonych. Okolica jest w przeważającej mierze zabudowana zadbanymi domami jednorodzinnymi i wielorodzinnymi oraz ukształtowane struktury osiedleńcze, co nadaje dzielnicy urokliwy, a zarazem swojski charakter.

Wszystkie obiekty codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie: sklepy, lekarze, apteki, banki, szkoły i przedszkola są łatwo dostępne pieszo lub w ciągu kilku minut samochodem. Również połączenia z komunikacją miejską są bardzo dobre – kilka linii autobusowych zapewnia szybkie połączenia w obrębie Oberhausen oraz z sąsiednimi dzielnicami. Znajdująca się w pobliżu autostrada A3 zapewnia ponadto doskonałe połączenie komunikacyjne z całym Zagłębiem Ruhry i dalszymi regionami!

Oprócz dobrej infrastruktury Schmachtendorf oferuje również wysoką wartość rekreacyjną: liczne tereny zielone, place zabaw i pobliskie obszary rekreacyjne zachęcają do spacerów, aktywności sportowych lub po prostu wypoczynku na łonie natury. Dzielnica korzysta ponadto z miejskiego programu rozwoju "Innovation-City", którego celem jest modernizacja energetyczna i zrównoważony rozwój miasta – dodatkowa przewaga lokalizacyjna z myślą o przyszłości.

Podsumowując, lokalizacja ta oferuje udane połączenie spokojnego mieszkania, dobrej dostępności i solidnej infrastruktury – idealne zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących nieruchomości na własne potrzeby.
Budynek wielorodzinny składa się z następujących elementów:

Mieszkania: 6 jednostek po 3 pokoje z balkonem/tarasem
Łączna liczba pomieszczeń: 6 salonów, 12 sypialni, 6 łazienek, 6 oddzielnych WC, 6 pomieszczeń gospodarczych, 6 balkonów/tarasów
Miejsca parkingowe: 3 miejsca zewnętrzne, 1 garaż
Roczny przychód z najmu: 45.108,00 EUR (netto)
miesięcznie: 3.759,00 EUR (netto)

Wszystkie jasne pomieszczenia mieszkalne w poszczególnych mieszkaniach mają atrakcyjną powierzchnię ok. 22 m², sypialnie dysponują powierzchnią ok. 15 m², a pokoje dziecięce/gabinety przekonują powierzchnią nieco ponad 10 m². Wszystkie kuchnie mają bezpośredni dostęp do balkonu na wyższych kondygnacjach lub do tarasu na parterze. Wyremontowane, jasne łazienki z dostępem światła dziennego są łatwe w utrzymaniu, wyłożone jasnymi płytkami oraz wyposażone w wannę, uchwyty prysznicowe i komfortowe umywalki. Toaleta znajduje się praktycznie w osobnym pomieszczeniu obok i służy jako dodatkowe WC dla gości.

Mieszkania są różnie wyposażone. Część remontów została wykonana przez samych najemców. Po wyprowadzce najemcy poszczególne mieszkania były remontowane przez fachowych rzemieślników na zlecenie właścicieli sprawdzone i w razie potrzeby odnowione lub naprawione dla nowego najemcy.

Wyposażenie poszczególnych mieszkań:

Na parterze po lewej stronie w pomieszczeniach mieszkalnych i sypialniach znajduje się atrakcyjny laminat o wyglądzie drewna, natomiast pozostałe pomieszczenia wykończono wysokiej jakości jasnymi płytkami. Balkon oferuje dodatkowo boczne schody prowadzące do zadbanego ogrodu.

W mieszkaniu po prawej stronie na parterze odnowiono wszystkie podłogi. Ostatnio, w 2025 roku, mieszkanie wyposażono w nowe podłogi winylowe. W 2022 roku najemcy przebudowali łazienkę i zastąpili wannę prysznicem bez brodzika. Również balkon został w 2022 roku odświeżony i rozbudowany. Wspaniały taras z drewna bangkirai rozciąga się od balkonu aż do garażu i zaprasza do relaksujących chwil na świeżym powietrzu.

Na piętrze po lewej stronie w sypialniach położono wysokiej jakości laminat. W przedpokoju, kuchni i salonie pomieszczenia te wyposażono w łatwe w utrzymaniu płytki.

Mieszkanie na poddaszu po lewej stronie ma podłogi winylowe w sypialniach i pomieszczeniach mieszkalnych, które zostały ułożone na nowo w 2015 roku. Łazienka w tym mieszkaniu została ostatnio odnowiona w 2013 roku.

W mieszkaniu po prawej stronie poddasza w 2014 roku położono nowe jasne płytki podłogowe oraz wyposażono WC w nowe płytki podłogowe i ścienne. Całe wyposażenie sanitarne w tej części również zostało zmodernizowane w tym samym roku.

Dostęp do poddasza strychowego prowadzi przez schody strychowe, co stwarza jeszcze potencjał do dalszego wykorzystania lub przechowywania.

1 miejsce postojowe na zewnątrz na dziedzińcu oraz garaż są wynajmowane przez najemców mieszkań na parterze.

Teren ogrodu jest pieczołowicie pielęgnowany przez najemców, otoczony krzewami, żywopłotami i ogrodzeniami zapewniającymi prywatność oraz dostępny dla wszystkich stron jako część wspólna.

Czy udało nam się wzbudzić Państwa zainteresowanie? W takim razie proszę się nie wahać, aby obejrzeć ten wyjątkowy obiekt na miejscu i skontaktować się z nami, aby dowiedzieć się więcej!

Proszę wziąć pod uwagę, że przedstawione zdjęcia (wyłącznie umeblowanie) zostały częściowo zwizualizowane. Na miejscu możliwe są niewielkie różnice, ponieważ część zdjęć pochodzi również od byłych najemców.
Opis nieruchomości opiera się w całości lub części na informacjach właściciela, tekst został częściowo opracowany i sprawdzony przy wsparciu sztucznej inteligencji. Za prawidłowość lub kompletność nie ponosimy brak gwarancji!

Podana cena jest ceną ofertową, która w wyniku negocjacji może ulec zmianie. W przypadku tego obiektu nie przewidziano zawarcia przez kupującego z nami odrębnej umowy dotyczącej prowizji, o ile jest on kwalifikowany jako konsument (§ 14 BGB).

Sprzedaż nastąpi wyłącznie na rzecz osoby, która wyrazi gotowość przejęcia prowizji uzgodnionej przez sprzedającego. W tym przypadku wynosi ona 5,95 % wraz z VAT od ceny zakupu i jest płatna po zawarciu umowy kupna.

Umów się już dziś na niezobowiązujące oględziny i przekonaj się sam! Propozycje terminów prosimy kierować na adres: heilbronn@falcimmo.de. Ponieważ z największą starannością planujemy terminy oględzin, prosimy o wyrozumiałość, że terminy mogą być uzgadniane wyłącznie w formie pisemnej, pocztą elektroniczną. Aby traktować każdego z naszych zainteresowanych uczciwie i sprawiedliwie, jest to nieuniknione. Cieszymy się na kontakt z Państwem! Prosimy zawsze podawać pełny ADRES i NUMER TELEFONU!

Osoba do kontaktu: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Zapraszamy również do naszego biura przy: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Czy sami rozważają Państwo sprzedaż swojej nieruchomości lub chcą po prostu wiedzieć, ile jest warta? U nas otrzymają Państwo bezpłatną, profesjonalną wycenę! W tym celu prosimy przejść na stronę: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm lub skontaktować się z nami.

Lokalizacja