Geleceğinize yatırım yapın! Oberhausen'de cazip bir yatırım fırsatı! - FALC Immobilien

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Değerli bir yatırım! Oberhausen yakınlarında, Schmachtendorf’da sakin ancak merkezi bir konumda, yenileme gerektirmeyen TOP yatırım fırsatı.

FALC Immobilien’den Sayın Andreas Franzke, bugün size Oberhausen’de sakin ancak merkezi konumlu bir bölgede bulunan bu çekici taşınmazı sunmaktan memnuniyet duyuyor. Sizin için özel bir gelecek güvencesi! Satışa sunulan bu taşınmaz, satın alınabilecek 3 apartmandan biridir. Aynı cadde üzerinde, hemen yakınında birlikte satın alınabilecek 2 apartman daha bulunmaktadır. Bir diğer seçenek ise 3 apartmanın tamamının cazip bir toplam fiyatla satın alınmasıdır. Diğer gayrimenkul teklifleriyle ilgileniyorsanız, daha fazla bilgi almak için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.

Yeni yatırımınız:

Oberhausen’in rağbet gören bir semti ve Sterkrade şehir bölgesine bağlı olan Schmachtendorf’un merkezinde, ulaşım bağlantıları mükemmel, şirin ve zamansız bu apartman bulunmaktadır.

1974 yılında sağlam yığma yapı yöntemiyle inşa edilen, yaklaşık 450 m² toplam konut alanına ve 650 m² arsa alanına sahip apartman, son yıllarda sürekli olarak bakımdan geçirilmiş ve değerini koruma ile enerji verimliliği gözetilerek düzenli şekilde modernize edilmiştir. Bu, sağlamlık, sürdürülebilirlik ve sürekli artış potansiyeliyle kiracı memnuniyetine önem veren seçici yatırımcılar için belirgin bir artıdır.

2015 yılında pencere sistemlerinin kapsamlı şekilde yenilenmesi özellikle dikkat çekmektedir: Tüm konut birimleri modern, 3 camlı plastik pencerelerle donatılmıştır. Yeni panjurlar ve ısı yalıtımlı panjur kutuları ile birlikte bunlar, enerji verimliliğinin artırılmasına ve işletme giderlerinin uzun vadede azaltılmasına önemli ölçüde katkı sağlamaktadır.

Yine 2015 yılında çatı katına tamamen yeni bir iç yalıtım yapılmış, özellikle çatı pencerelerinin bulunduğu hassas bölümlerde bu yalıtım ilave olarak güçlendirilmiştir. Enerji açısından ikna edici olmasının yanı sıra yaşam konforunu da belirgin şekilde artıran, iyi düşünülmüş bir önlemdir.

Bunun yanı sıra, önceki yıl ilgili dairelerdeki banyoların neredeyse tamamı modernize edilmiş, soğuk ve sıcak su sayaçları takılmış, bodrumdaki elektrik ve genel tesisat hatları yenilenmiş, ayrıca eski yağ yakıtlı bodrum su şebekesine bağlanarak kullanılabilir hale getirilmiştir. Balkonların büyük bölümü de yeniden döşenmiş ve modern korkuluklarla donatılmıştır.

Isıtma 2001 yapımı, sıcak su tedarikini de sağlayan merkezi doğalgaz ısıtma sistemiyle gerçekleştirilmektedir.

Enerji verimliliğini artırmaya yönelik kapsamlı çalışmalar, mevcut enerji kimlik belgesinin düzenlenmesinden sonra gerçekleştirilmiştir. Bu nedenle, verimliliğin daha da artırılması yönündeki potansiyel zaten hayata geçirilmiştir.

Her katta, her biri 75 m²’nin üzerinde yaşam alanına sahip, geniş planlanmış 2 adet 3 odalı daire bulunmaktadır. Her birim, net bir oda düzeniyle öne çıkmaktadır: bol ışık alan bir oturma alanı, ebeveyn yatak odası, çocuk veya çalışma odası, ayrı bir mutfak (ankastre mutfaklar kiracıların mülkiyetindedir), gün ışığı alan bir banyo, ayrı bir WC, geniş bir antre ve balkon, huzurlu bir atmosferde konforlu ve aile dostu bir yaşam sağlamaktadır. Sağ taraftaki zemin kat dairesi ayrıca, 2022 yılında yenilenen geniş bir güneşlenme alanı, daha doğrusu Bangkirai terasıyla öne çıkmaktadır.

Her daireye yaklaşık 8-10 m² kullanım alanına sahip özel bir bodrum odası aittir. Ayrıca bodrum katta tüm sakinlerin ortak kullanımına açık, kurutma alanlarına sahip çamaşırhaneler ve ilave bir depo odası bulunmaktadır. Evin arkasındaki özenle bakımı yapılan bahçe ortak kullanılmakta olup ek bir boş zaman değeri sunmaktadır.

Kira gelirleri:

Bu nitelikli çok aileli konut, park yeri kiraları dahil aylık toplam 3.759,00 EUR (net kira) gelir sağlamaktadır. Yıllık bazda bu taşınmazdan güncel olarak 45.108,00 EUR (net kira) elde edilmektedir. Bu, artırma potansiyeli bulunan yaklaşık %5,2 oranında bir kira getirisine karşılık gelmektedir. Son kira artışı 2022 yılında gerçekleştirilmiştir. Diğer daireler 2021 ile 2025 yılları arasında yeniden kiralanmıştır.
Zemin kattaki dairelerde oturan kiracılardan ikisi ayrıca bir park yeri için ödeme yapmaktadır. İhtiyaç halinde kalan park yerleri de kiraya verilebilir.

Bu cazip taşınmazın sahibi olma ve göz dolduran bir getiriden yararlanma fırsatını kaçırmayın!

Bugün bizimle iletişime geçin ve bir yerinde inceleme randevusu ayarlayın!
Sunulan çok aileli konut, Oberhausen’in Sterkrade şehir bölgesine bağlı Schmachtendorf semtinde, cazip bir konut bölgesinde yer almaktadır. Schmachtendorf şehrin kuzey kesiminde bulunmakta olup yüksek orandaki yeşil alanları ve sakin, köklü konut yapısıyla öne çıkmaktadır. Çevre ağırlıklı olarak bakımlı müstakil ve çok aileli konutlarla şekillenmiştir ve karakterli yerleşim dokusuyla, semte hem çekici hem de aynı zamanda mütevazı bir karakter kazandırmaktadır.

Günlük ihtiyaçlar için tüm olanaklar yakın çevrede bulunmaktadır: Alışveriş imkânlarına, doktorlara, eczanelere, bankalara, okullara ve anaokullarına yürüyerek rahatça veya arabayla birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Toplu taşıma bağlantısı da oldukça iyidir - birkaç otobüs hattı Oberhausen içinde ve komşu semtlere hızlı ulaşım sağlamaktadır. Yakındaki A3 otoyolu ayrıca tüm Ruhr bölgesine ve ötesine mükemmel ulaşım bağlantısı sunmaktadır!

İyi altyapısının yanı sıra Schmachtendorf yüksek bir rekreasyon değerine de sahiptir: Çok sayıda yeşil alan, oyun parkı ve yakındaki dinlenme alanları yürüyüşlere, sportif faaliyetlere veya sadece doğada dinlenmeye davet etmektedir. Semt ayrıca enerji açısından modernizasyonu ve sürdürülebilir kentsel gelişimi hedefleyen belediyenin "Innovation-City" kalkınma programından yararlanmaktadır - geleceğe yönelik ek bir konum avantajı.

Genel olarak bu konum, sakin yaşam, iyi ulaşılabilirlik ve sağlam altyapının başarılı bir kombinasyonunu sunmaktadır - hem yatırımcılar hem de kendi kullanımında oturacak kişiler için idealdir.
Çok aileli konut binası aşağıdaki şekilde oluşmaktadır:

Daireler: Balkon/teraslı 6 adet 3 odalı daire
Toplam oda sayısı: 6 oturma odası, 12 yatak odası, 6 banyo, 6 ayrı WC, 6 depo, 6 balkon/teras
Otopark yerleri: 3 açık otopark yeri, 1 garaj
Yıllık kira geliri: 45.108,00 EUR (net/kira giderleri hariç)
Aylık: 3.759,00 EUR (net/kira giderleri hariç)

Her bir dairedeki ışık alan tüm yaşam alanları yaklaşık 22 m²'lik hoş bir kullanım alanına sahiptir; yatak odaları yaklaşık 15 m², çocuk/çalışma odaları ise 10 m²'den biraz daha geniştir. Tüm mutfakların üst katlarda balkona, zemin katta ise terasa doğrudan erişimi bulunmaktadır. Yenilenmiş gün ışığı alan banyolar bakımı kolay ve açık renk fayanslarla döşenmiş olup küvet, duş aparatları ve konforlu lavabo alanlarıyla donatılmıştır. Tuvalet her dairede yan odada pratik şekilde ayrı olarak bulunmaktadır ve ilave misafir WC'si olarak hizmet vermektedir.

Daireler farklı donanımlara sahiptir. Yenilemelerin bir kısmı kiracılar tarafından bizzat yapılmıştır. Bir kiracının taşınması durumunda, münferit dairelerde yenilemeler mülk sahiplerinin görevlendirdiği uzman ustalar tarafından yeni bir kiracı için gerektiğinde yenilenmiş veya onarılmıştır.

Dairelerin ayrı ayrı özellikleri:

Zemin kattaki sol dairede yaşam ve yatak odalarında ahşap görünümlü şık laminat parke, diğer odalarda ise kaliteli, açık renkli fayanslar bulunmaktadır. Balkonun yanında ayrıca bakımlı bahçeye inen bir merdiven erişimi vardır.

Zemin kattaki sağ dairede tüm zemin kaplamaları yenilenmiştir. Daire en son 2025 yılında yeni vinil zeminlerle donatılmıştır. 2022 yılında banyo kiracılar tarafından yeniden düzenlenmiş ve küvet, zemine sıfır duş ile değiştirilmiştir. Balkon da 2022 yılında yenilenmiş ve ek bir bölümle genişletilmiştir. Balkondan garaja kadar uzanan görkemli Bankirai teras, açık havada dinlendirici saatler geçirmek için davetkârdır.

Üst kattaki sol dairenin yatak odalarında yüksek kaliteli laminat parke bulunmaktadır. Antre, mutfak ve oturma odası alanlarında bu bölümler bakımı kolay fayanslarla kaplanmıştır.

Çatı katındaki sol dairenin yatak ve yaşam odalarında 2015 yılında yeni döşenmiş vinil zemin bulunmaktadır. Bu dairede banyo en son 2013 yılında yenilenmiştir.

Çatı katının sağ tarafındaki dairede 2014 yılında açık görünümlü yeni zemin fayansları döşenmiş ve WC yeni zemin ve duvar fayanslarıyla kaplanmıştır. Bu alandaki tüm sıhhi tesisat donanımı da aynı yıl modernize edilmiştir.

Çatı arasına erişim, açılır merdiven üzerinden sağlanmaktadır; burada başka kullanım olanakları veya depolama seçenekleri için hâlâ potansiyel bulunmaktadır.

Avluda 1 açık park yeri ile garaj, zemin kattaki kiracılar tarafından kiralanmıştır.

Bahçe alanının bakımı kiracılar tarafından özenle yapılmakta, alan çalılar, çitler ve mahremiyet çitleriyle çevrili olup tüm tarafların ortak kullanımına sunulmaktadır.

İlginizi çekebildik mi? O halde bu muhteşem mülkü yerinde görmek için tereddüt etmeyin ve daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçin!

Lütfen gösterilen görsellerin (yalnızca mobilyalar) kısmen görselleştirilmiş olduğunu dikkate alın. Çekimlerin bir kısmı eski kiracılara ait olduğundan, yerinde küçük farklılıklar olabilir.
Mülk açıklaması tamamen veya kısmen mülk sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır; metin kısmen yapay zekâ desteğiyle düzenlenmiş ve kontrol edilmiştir. Doğruluğu veya eksiksizliği konusunda sorumluluk üstlenmiyoruz Garanti verilmemektedir!

Belirtilen fiyat, müzakereler sonucunda değişebilecek teklif fiyatıdır. Bu taşınmazda, alıcının tüketici (§ 14 BGB) olarak nitelendirilmesi hâlinde, bizimle ayrıca bağımsız bir komisyon sözleşmesi yapması öngörülmemiştir.

Satış, yalnızca satıcının taahhüt ettiği komisyonu üstlenmeye hazır olan kişiye yapılır. Bu durumda komisyon, satın alma bedelinin %5,95'i (KDV dahil) olup, satış sözleşmesinin imzalanmasının ardından ödenmesi gerekir.

Bugün bağlayıcı olmayan bir inceleme randevusu kararlaştırın ve kendiniz ikna olun! Randevu önerilerinizi şu adrese gönderin: heilbronn@falcimmo.de. İnceleme randevularını büyük bir özenle planladığımız için, randevuların yalnızca yazılı olarak e-posta yoluyla kararlaştırılabileceğini anlamanızı rica ederiz. Her bir ilgilimize karşı adil ve eşit davranabilmemiz için bu zorunludur. İletişiminizi bekliyoruz! Lütfen her zaman eksiksiz ADRESİ ve TELEFON NUMARASINI belirtin!

İrtibat kişiniz: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bizi ayrıca şu adresteki ofisimizde ziyaret edin: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Siz de taşınmazınızı satmayı mı düşünüyorsunuz veya sadece değerinin ne olduğunu mu bilmek istiyorsunuz? Bizden ücretsiz profesyonel değer tespiti alabilirsiniz! Bunun için şu adrese gidin: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm veya bizimle iletişime geçin.

Konum