استثمروا في مستقبلكم! استثمار رأسمالي جذاب في أوبرهاوزن! - FALC Immobilien

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

استثمار يستحق العناء! استثمار رأسمالي ممتاز دون تراكم أعمال تجديد، في موقع هادئ ومع ذلك مركزي بالقرب من أوبرهاوزن في شموختندورف.

يسر السيد أندرياس فرانسكه من شركة FALC Immobilien أن يقدّم لكم اليوم هذا العقار الجذاب في منطقة هادئة ومع ذلك مركزية في أوبرهاوزن. ضمان حصري لمستقبلكم! يتعلق هذا العقار المعروض بواحد من 3 مبانٍ سكنية متعددة الوحدات مطروحة للبيع. وعلى مقربة مباشرة وفي الشارع نفسه يوجد مبنيان سكنيان آخران متعددَا الوحدات يمكن شراؤهما معًا. وهناك خيار إضافي يتمثل في شراء المباني السكنية الثلاثة متعددة الوحدات بالكامل بسعر إجمالي جذاب. إذا كنتم مهتمين بالعقارات الأخرى المعروضة، يُرجى التواصل معنا للحصول على مزيد من المعلومات.

استثماركم الجديد:

يقع هذا المبنى السكني الساحر والخالد متعدد الوحدات في قلب شموختندورف، وهي منطقة فرعية مرغوبة تابعة لأوبرهاوزن وتنتمي إلى دائرة مدينة شتيركراده، مع وسائل مواصلات ممتازة.

تم تشييد المبنى السكني متعدد الوحدات عام 1974 بطريقة بناء متينة، ويضم مساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 450 م² ومساحة أرض تبلغ 650 م². وقد تمت صيانته باستمرار خلال السنوات الماضية وتحديثه دائمًا مع مراعاة الحفاظ على القيمة وكفاءة الطاقة. وهذه نقطة إيجابية واضحة للمستثمرين الرأسماليين الطموحين الذين يركزون على جودة المبنى والاستدامة ورضا المستأجرين مع إمكانات نمو مستمرة.

وتستحق أعمال التجديد الشاملة لنوافذ المبنى عام 2015 اهتمامًا خاصًا: فقد جُهّزت جميع الوحدات السكنية بنوافذ بلاستيكية حديثة ثلاثية الزجاج. وبالإضافة إلى مصاريع جديدة وصناديق مصاريع معزولة حراريًا، فإنها تساهم بشكل كبير في تحسين كفاءة الطاقة وخفض تكاليف التشغيل على المدى الطويل.

وفي عام 2015 أيضًا، حصل الطابق العلوي على عزل داخلي جديد بالكامل، وقد تم تعزيزه بشكل إضافي، ولا سيما في المنطقة الحساسة من نوافذ السقف البارزة. وهو إجراء مدروس لا يقتصر أثره على كفاءة الطاقة، بل يزيد أيضًا من الراحة السكنية بشكل ملحوظ.

علاوة على ذلك، تم في العام السابق تحديث جميع الحمامات تقريبًا في الشقق المعنية، وتركيب عدادات المياه الباردة والساخنة، وتجديد خطوط الكهرباء والخطوط العامة في القبو، بالإضافة إلى توصيل القبو السابق المخصص للزيت بشبكة المياه وجعله صالحًا للاستخدام. كما أُعيد تبليط معظم الشرفات وتجهيزها بدرابزينات حديثة.

أما التدفئة يتم التدفئة عبر نظام تدفئة مركزي بالغاز من عام 2001، والذي يضمن أيضًا توفير الماء الساخن.

تم تنفيذ الإجراءات الشاملة لتحسين كفاءة الطاقة بعد إصدار شهادة الطاقة الحالية. وبالتالي فقد تم بالفعل تحقيق إمكانات تحسين الكفاءة بشكل إضافي.

يوجد في كل طابق شقتان واسعتان مكونتان من 3 غرف، بمساحة معيشية تزيد كل منهما عن 75 م². وتتميز كل وحدة بتوزيع واضح للغرف: منطقة معيشة غارقة في الضوء، غرفة نوم رئيسية، غرفة أطفال أو غرفة عمل، مطبخ منفصل (مطابخ التجهيز مملوكة للمستأجرين)، حمام بإضاءة طبيعية، مرحاض منفصل، ردهة واسعة، وشرفة توفر معًا سكنًا مريحًا وملائمًا للعائلات في أجواء باعثة على الراحة. كما تتميز شقة الطابق الأرضي على الجانب الأيمن بالإضافة إلى ذلك بسطح شمسي واسع، أو بالأحرى تراس من خشب بانغكيراي، تم تجديده في عام 2022.

تتبع كل شقة غرفة قبو خاصة بمساحة استخدام تبلغ حوالي 8-10 م². بالإضافة إلى ذلك، تتوفر لجميع السكان في الطابق السفلي غرف غسيل مشتركة مع مناطق لتجفيف الملابس، فضلًا عن غرفة تخزين إضافية. وتُستخدم الحديقة المعتنى بها خلف المنزل بشكل مشترك، وتوفر قيمة ترفيهية إضافية.

إيرادات الإيجار:

يحقق هذا المبنى السكني متعدد الوحدات الراقي إجمالي إيجار شهري قدره: 3.759,00 يورو (بارد) شاملًا إيجارات مواقف السيارات. وعلى أساس سنوي، يحقق هذا العقار حاليًا 45.108,00 يورو (بارد). وهذا يعادل عائدًا إيجاريًا يقارب 5,2% مع إمكانية الزيادة. وقد تم فرض آخر زيادة في الإيجار عام 2022. أما الشقق المتبقية فقد أُعيد تأجيرها بالفعل بين عامي 2021 و2025.
يدفع اثنان من المستأجرين في شقق الطابق الأرضي مبلغًا إضافيًا مقابل موقف للسيارات. وعند الحاجة، يمكن أيضًا تأجير مواقف السيارات المتبقية.

لا تفوتوا فرصة أن تصبحوا مالكي هذا العقار الجذاب والاستفادة من عائد يستحق النظر!

تواصلوا معنا اليوم وحددوا موعدًا للمعاينة!
يقع المبنى السكني متعدد الوحدات المعروض في موقع سكني جذاب في حي شْمَاخْتِنْدورف بمدينة أوبرهاوزن، التابع لمنطقة شتيركراده. يقع شْمَاخْتِنْدورف في الجزء الشمالي من المدينة، ويتميز بهيكل سكني هادئ ومتطور مع نسبة عالية من المساحات الخضراء. وتغلب على المنطقة المنازل المنفردة ومتعددة الوحدات المعتنى بها وكذلك هياكل استيطانية مميزة، مما يمنح الحي طابعًا ساحرًا وأصيلًا في الوقت نفسه.

تقع جميع مرافق الاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرة: إذ يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام أو خلال بضع دقائق بالسيارة إلى مرافق التسوق والأطباء والصيدليات والبنوك والمدارس ورياض الأطفال. كما أن الارتباط بوسائل النقل العام جيد جدًا - حيث توفر عدة خطوط حافلات وصلات سريعة داخل أوبرهاوزن وكذلك إلى الأحياء المجاورة. ويتيح الطريق السريع A3 القريب بالإضافة إلى ذلك اتصالًا ممتازًا بشبكة الطرق في منطقة الرور بأكملها وما وراءها!

إلى جانب البنية التحتية الجيدة، يوفر شْمَاخْتِنْدورف أيضًا قيمة ترفيهية عالية: فالمساحات الخضراء العديدة والملاعب ومناطق الاستجمام القريبة تدعو إلى التنزه والأنشطة الرياضية أو ببساطة الاسترخاء وسط الطبيعة. كما يستفيد الحي من برنامج التطوير البلدي "Innovation-City"، الذي يهدف إلى التحديث الطاقي والتنمية الحضرية المستدامة - وهي ميزة إضافية للموقع بالنظر إلى المستقبل.

بوجه عام، يوفر هذا الموقع مزيجًا ناجحًا من السكن الهادئ وسهولة الوصول والبنية التحتية المتينة - وهو مثالي للمستثمرين وأصحاب السكن على حد سواء.
يتكون المبنى السكني متعدد الوحدات على النحو التالي:

الشقق: 6 وحدات من شقق مكونة من 3 غرف لكل منها مع شرفة/تراس
إجمالي عدد الغرف: 6 غرف معيشة، 12 غرفة نوم، 6 حمامات، 6 دورات مياه منفصلة، 6 غرف تخزين، 6 شرفات/تراسات
أماكن وقوف السيارات: 3 أماكن خارجية، مرآب واحد
إيرادات الإيجار سنويًا: 45.108,00 EUR (بارد)
شهريًا: 3.759,00 EUR (بارد)

تبلغ مساحة جميع مناطق المعيشة المضاءة بالضوء الطبيعي في الشقق الفردية حوالي 22 م²، بينما تبلغ مساحة غرف النوم نحو 15 م²، وتتميز غرف الأطفال/العمل بمساحة تزيد قليلًا عن 10 م². وتحتوي جميع المطابخ على وصول مباشر إلى الشرفة في الطوابق العلوية أو إلى التراس في الطابق الأرضي. وقد جُهزت الحمامات المجددة ذات الإضاءة الطبيعية ببلاط فاتح سهل العناية، وحوض استحمام، وحوامل دش، ومناطق أحواض غسيل مريحة. أما المرحاض فهو موجود عمليًا بشكل منفصل في الغرفة المجاورة، ويُستخدم كمرحاض إضافي للضيوف.

تختلف تجهيزات الشقق. وقد أجرى المستأجرون أنفسهم بعض أعمال التجديد. وعند مغادرة أحد المستأجرين، خضعت بعض الشقق لأعمال تجديد نفذها حرفيون متخصصون بتكليف من المالكين تم فحصه وتجديده أو إصلاحه عند الحاجة لمستأجر جديد.

تجهيزات الشقق individual:

في الطابق الأرضي إلى اليسار، تجدون في غرف المعيشة والنوم أرضيات لامينيت جذابة بمظهر خشبي، بينما زُوّدت الغرف المتبقية ببلاط فاتح أنيق. توفر الشرفة أيضاً مدخلاً جانبياً عبر درج إلى الحديقة المُعتنى بها.

في الشقة الواقعة يمين الطابق الأرضي، تم تجديد جميع أغطية الأرضيات. ومؤخراً، في عام 2025، جُهزت الشقة بأرضيات فينيل جديدة. وفي عام 2022، أعاد المستأجرون تصميم الحمام واستبدلوا حوض الاستحمام بدُش مستوٍ مع الأرضية. كما خضعت الشرفة في عام 2022 للتجديد، وأضيف إليها امتداد إضافي. وتمتد شرفة بنكيراي الرائعة من الشرفة حتى المرآب، وتدعو إلى قضاء ساعات من الاسترخاء في الهواء الطلق.

جُهز الطابق العلوي إلى اليسار في غرف النوم بأرضيات لامينيت عالية الجودة. أما منطقة الردهة والمطبخ وغرفة المعيشة، فقد زُوّدت ببلاط سهل العناية.

تتميز الشقة الواقعة في العلية إلى اليسار بأرضيات فينيل في غرف النوم والمعيشة، وقد وُضعت حديثاً في عام 2015. وكان آخر تجديد للحمام في هذه الشقة عام 2013.

في الشقة الواقعة على الجانب الأيمن من العلية، وُضع عام 2014 بلاط أرضيات جديد فاتح المظهر، كما زُوّد المرحاض ببلاط أرضيات وجدران جديد. وتم أيضاً تحديث جميع التجهيزات الصحية في هذه المنطقة في العام نفسه.

يتم الوصول إلى العلية عبر سلم قابل للطي، ولا يزال هناك مجال لاستخدامات إضافية أو خيارات للتخزين.

يستأجر المستأجرون في الطابق الأرضي موقفاً خارجياً واحداً في الفناء الداخلي، بالإضافة إلى المرآب.

يعتني المستأجرون بالحديقة بعناية، وهي محاطة بالشجيرات والأسيجة وأسوار الخصوصية، ومتاحة لجميع الأطراف كمنطقة مشتركة.

هل أثار ذلك اهتمامكم? إذن لا تترددوا في إلقاء نظرة على هذه الجوهرة في الموقع والتواصل معنا لمعرفة المزيد!

يرجى ملاحظة أن الصور المعروضة (التأثيث فقط) تم تصورها جزئياً. وقد توجد اختلافات طفيفة في الموقع، إذ إن جزءاً من الصور التُقط أيضاً من قبل مستأجرين سابقين.
يعتمد وصف العقار كلياً أو جزئياً على Angaben المالك? وقد عولج النص جزئياً وتُمّت مراجعته بمساعدة الذكاء الاصطناعي. ولا نتحمل مسؤولية صحة أو اكتمال لا ضمان!

السعر المذكور هو سعر العرض، وقد يتغير من خلال المفاوضات. في حالة هذا العقار، لا يُعتزم أن يبرم المشتري معنا اتفاقية عمولة مستقلة، إذا كان مؤهلًا كمستهلك (§ 14 من القانون المدني الألماني).

يتم البيع فقط لمن يوافق على تحمل العمولة التي تعهد بها البائع. وتبلغ في هذه الحالة 5,95 % شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء، وتستحق للدفع بعد إتمام عقد الشراء.

اتفقوا اليوم على موعد غير ملزم للمعاينة واقنعوا أنفسكم! اقتراحات المواعيد على: heilbronn@falcimmo.de. نظرًا لأننا نخطط لمواعيد المعاينات بعناية فائقة، نرجو تفهمكم أن المواعيد لا يمكن الاتفاق عليها إلا خطيًا عبر البريد الإلكتروني. ولضمان الإنصاف والعدالة تجاه كل من المهتمين لدينا، لا غنى عن ذلك. يسعدنا تواصلكم معنا! يُرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف!

جهة الاتصال الخاصة بكم: Andreas Franzke، heilbronn@falcimmo.de
زورونا أيضًا في مكتبنا في: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

هل تفكرون بأنفسكم في بيع عقاركم أو ترغبون ببساطة في معرفة قيمته؟ لدينا تحصلون على تقييم احترافي مجاني! انتقلوا لهذا الغرض إلى: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm أو تواصلوا معنا.

الموقع