Investissez dans votre avenir ! Placement financier attractif à Oberhausen ! - FALC Immobilien

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Un investissement qui en vaut la peine ! TOP investissement sans travaux de rénovation en retard, dans un environnement calme et néanmoins central près d’Oberhausen, à Schmachtendorf.

Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien se réjouit de pouvoir vous présenter aujourd’hui ce bien attrayant situé dans un quartier calme et néanmoins central d’Oberhausen. Une garantie exclusive pour votre avenir ! Le bien proposé est l’un des 3 immeubles d’habitation à acquérir. À proximité immédiate, dans la même rue, se trouvent 2 autres immeubles d’habitation qui peuvent être acquis ensemble. Une autre option supplémentaire serait l’acquisition globale des 3 immeubles d’habitation à un prix total attractif. Si vous êtes intéressé par les autres biens immobiliers, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations.

Votre nouvel investissement :

Au cœur de Schmachtendorf, un quartier prisé d’Oberhausen rattaché à l’arrondissement de Sterkrade, se trouve cet immeuble d’habitation charmant et intemporel, bénéficiant d’une excellente desserte.

Construit en 1974 selon une construction massive solide, cet immeuble d’habitation d’environ 450 m² de surface habitable totale, situé sur un terrain de 650 m², a été entretenu en continu ces dernières années et constamment modernisé dans le souci de préserver sa valeur et d’améliorer son efficacité énergétique. Un avantage évident pour les investisseurs exigeants qui misent sur la qualité de la structure, la durabilité et la satisfaction des locataires, avec un potentiel de progression constant.

La rénovation complète des fenêtres en 2015 mérite une attention particulière : tous les logements ont été équipés de fenêtres modernes en PVC à triple vitrage. Associées à de nouveaux volets roulants et à des coffres de volets roulants isolés thermiquement, elles contribuent largement à l’optimisation énergétique et à la réduction durable des charges d’exploitation.

En 2015 également, les combles ont bénéficié d’une isolation intérieure entièrement neuve, renforcée notamment dans la zone sensible des lucarnes. Une mesure réfléchie qui convainc non seulement sur le plan énergétique, mais qui améliore aussi sensiblement le confort de vie.

En outre, l’année précédente, presque toutes les salles de bains des différents logements ont été modernisées, des compteurs d’eau froide et d’eau chaude ont été installés, les conduites électriques et générales de la cave ont été remplacées, et l’ancienne cave à mazout a été raccordée au réseau d’eau et rendue utilisable. Les balcons ont également été en grande partie carrelés à neuf et équipés de garde-corps modernes.

Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz datant de 2001, qui garantit également l’approvisionnement en eau chaude.

Les mesures complètes d’amélioration énergétique ont été réalisées après l’établissement du certificat énergétique actuel. Le potentiel d’amélioration supplémentaire de l’efficacité a donc déjà été exploité.

À chaque étage se trouvent 2 appartements de 3 pièces généreusement agencés, disposant chacun de plus de 75 m² de surface habitable. Chaque unité séduit par une distribution claire des pièces : un séjour baigné de lumière, une chambre principale, une chambre d’enfant ou un bureau, une cuisine séparée (les cuisines équipées appartiennent aux locataires), une salle de bains éclairée par la lumière du jour, des toilettes séparées, un vaste hall ainsi qu’un balcon assurent un cadre de vie agréable et familial dans une atmosphère de bien-être. L’appartement du rez-de-chaussée situé à droite se distingue en outre par un généreux espace-terrasse ensoleillé, plus précisément une terrasse en Bangkirai, rénovée en 2022.

Chaque appartement dispose d’une cave privative d’environ 8-10 m² de surface utile. En outre, tous les résidents disposent au sous-sol de buanderies communes avec espaces de séchage ainsi que d’un local de stockage supplémentaire. Le jardin soigneusement entretenu situé derrière la maison est utilisé en commun et offre une valeur récréative supplémentaire.

Revenus locatifs :

Cet immeuble collectif de standing génère un loyer mensuel total de : 3.759,00 EUR (hors charges), loyers des places de stationnement inclus. Sur une base annuelle, cet immeuble génère donc actuellement 45.108,00 EUR (hors charges). Cela correspond à un rendement locatif de près de 5,2 %, avec un potentiel d’augmentation. Une augmentation de loyer a été effectuée pour la dernière fois en 2022. Les autres appartements ont déjà été reloués entre 2021 et 2025.
Deux des locataires des appartements du rez-de-chaussée paient en supplément pour une place de stationnement. Si nécessaire, les places restantes peuvent également être louées.

Ne manquez pas l’occasion de devenir propriétaire de ce bien attrayant et de profiter d’un rendement qui mérite le détour !

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L’immeuble collectif proposé se trouve dans un quartier résidentiel attrayant du quartier Schmachtendorf à Oberhausen, qui appartient à l’arrondissement urbain de Sterkrade. Schmachtendorf est situé dans la partie nord de la ville et se caractérise par une structure résidentielle calme et établie, avec une forte proportion d’espaces verts. Les environs sont principalement marqués par des maisons individuelles et des immeubles collectifs bien entretenus ainsi que de structures d’habitat caractéristiques, ce qui confère au quartier un charme à la fois authentique et chaleureux.

Toutes les commodités du quotidien se trouvent à proximité immédiate : commerces, médecins, pharmacies, banques, écoles et jardins d’enfants sont facilement accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture. La desserte par les transports en commun est également très bonne : plusieurs lignes de bus assurent des liaisons rapides au sein d’Oberhausen ainsi que vers les quartiers voisins. L’autoroute A3 toute proche offre en outre une excellente connexion routière à l’ensemble de la Ruhr et au-delà !

Outre sa bonne infrastructure, Schmachtendorf offre également une grande qualité de vie : de nombreux espaces verts, terrains de jeux et zones de détente à proximité invitent aux promenades, aux activités sportives ou tout simplement à la détente au cœur de la nature. Le quartier bénéficie en outre du programme municipal de développement « Innovation-City », qui vise la modernisation énergétique et le développement urbain durable — un avantage supplémentaire pour l’avenir.

Dans l’ensemble, cet emplacement offre une combinaison réussie entre tranquillité résidentielle, bonne accessibilité et infrastructure solide — idéal aussi bien pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants.
L’immeuble collectif se compose comme suit :

Logements : 6 unités de 3 pièces chacune avec balcon/terrasse
Nombre total de pièces : 6 salons, 12 chambres, 6 salles de bains, 6 WC séparés, 6 débarras, 6 balcons/terrasses
Places de stationnement : 3 places extérieures, 1 garage
Revenus locatifs p. a. : 45.108,00 EUR (hors charges)
Mensuels : 3.759,00 EUR (hors charges)

Toutes les pièces de séjour baignées de lumière des différents logements disposent d’une surface agréable d’env. 22 m², les chambres offrent environ 15 m² et les chambres d’enfants/bureaux séduisent avec un peu plus de 10 m². Toutes les cuisines disposent d’un accès direct au balcon aux étages supérieurs ou à la terrasse au rez-de-chaussée. Les salles de bains rénovées avec fenêtre sont faciles à entretenir et revêtues de carrelage clair ; elles sont équipées d’une baignoire, de supports de douche et de lavabos confortables. Les toilettes sont aménagées séparément dans la pièce attenante et servent également de WC invités supplémentaire.

Les logements sont équipés différemment. Certaines rénovations ont été réalisées directement par les locataires. Lorsqu’un locataire a quitté les lieux, certains logements ont été rénovés par des artisans qualifiés mandatés par les propriétaires vérifié et, le cas échéant, remplacé ou remis en état pour un nouveau locataire.

Équipement des différents appartements :

Au rez-de-chaussée à gauche, les pièces à vivre et les chambres sont dotées d’un joli sol stratifié imitation bois, tandis que les autres pièces sont revêtues de carrelages clairs de qualité. Le balcon offre en outre, sur le côté, un accès par escalier au jardin bien entretenu.

Dans l’appartement à droite au rez-de-chaussée, tous les revêtements de sol ont été remplacés. Dernièrement, l’appartement a été équipé de nouveaux sols vinyles en 2025. En 2022, la salle de bains a été réaménagée par les locataires et la baignoire remplacée par une douche de plain-pied. Le balcon a également bénéficié d’un rafraîchissement en 2022 ainsi que d’une extension supplémentaire. La magnifique terrasse en Bankirai s’étend du balcon jusqu’au garage et invite à passer des heures agréables en plein air.

À l’étage, à gauche, les chambres ont été équipées d’un stratifié haut de gamme. Dans l’entrée, la cuisine et le salon, ces pièces ont été revêtues de carrelages faciles d’entretien.

L’appartement situé à gauche sous les combles dispose de sols vinyles dans les chambres et les pièces à vivre, posés à neuf en 2015. Dans cet appartement, la salle de bains a été rénovée pour la dernière fois en 2013.

Dans l’appartement situé à droite sous les combles, de nouveaux carrelages de sol aux tons clairs ont été posés en 2014, et les WC ont été équipés de nouveaux carrelages au sol et aux murs. L’ensemble des équipements sanitaires de cette partie a également été modernisé la même année.

L’accès aux combles s’effectue par un escalier escamotable ; ils offrent encore un potentiel pour d’autres possibilités d’utilisation ou de rangement.

1 place de stationnement extérieure dans la cour intérieure ainsi que le garage sont loués par les locataires du rez-de-chaussée.

L’espace jardin est entretenu avec soin par les locataires, entouré de buissons, de haies et de clôtures brise-vue, et est à la disposition de toutes les parties en tant qu’espace commun.

Nous avons éveillé votre intérêt? Alors n’hésitez pas à venir découvrir ce joyau sur place et contactez-nous pour en savoir plus !

Veuillez tenir compte du fait que les images présentées (mobilier uniquement) ont été partiellement visualisées. De légères différences sont possibles sur place, car une partie des prises de vue provient également d’anciens locataires.
La description du bien repose entièrement ou partiellement sur les indications du proprié?taire ; le texte a été partiellement traité et véri?ié avec l’aide de l’intelligence artificielle. Nous n’assumons aucune responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité sans garantie !

Le prix indiqué est le prix demandé, qui peut également changer à la suite de négociations. Pour ce bien, il n'est pas prévu que l'acheteur conclue avec nous un accord de commission indépendant, à condition que celui-ci soit qualifié de consommateur (§ 14 BGB).

La vente s'effectue uniquement au profit de celui qui se déclare prêt à prendre en charge la commission promise par le vendeur. Celle-ci s'élève dans ce cas à 5,95 % TTC du prix d'achat et est exigible après la conclusion du contrat de vente.

Convenez dès aujourd'hui d'un rendez-vous de visite sans engagement et faites-vous votre propre opinion ! Propositions de rendez-vous à : heilbronn@falcimmo.de. Comme nous planifions les rendez-vous de visite avec le plus grand soin, nous vous prions de comprendre que les rendez-vous peuvent être convenus exclusivement par écrit, par e-mail. Afin de traiter chacun de nos intéressés de manière équitable et juste, cela est indispensable. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer l'ADRESSE complète et le NUMÉRO DE TÉLÉPHONE !

Votre interlocuteur : Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Rendez-nous également visite dans notre bureau situé à : Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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