Bad Neustadt-Herschfeld में दो इकाइयों वाला आधुनिकीकृत बहुपीढ़ी आवास

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

बिना कमीशन:
पूरी तरह से उच्च गुणवत्ता वाला नवीनीकरण किया गया 2-परिवारों का मकान, नवीनीकरण के बाद पहली बार निवास के लिए उपलब्ध
(अलग-अलग भूमि रजिस्टर) और अलग प्रवेशद्वार, बेसमेंट वाली डबल गैराज,
3 पार्किंग स्थान। पूरी तरह से खाली है और आपको अधिकतम लचीलापन प्रदान करता है।
RHÖN-KLINIKUM परिसर के पास 1A लोकेशन में – हीट पंप और सौर ऊर्जा के साथ भविष्य के लिए तैयार

यहाँ Bad Neustadt-Herschfeld के बिल्कुल बेहतरीन इलाके में आपका स्वागत है—एक असाधारण संपत्ति! अत्याधुनिक तकनीक और नए निर्माण के स्तर के विशिष्ट आवासीय आराम वाला स्वतंत्र दो-परिवारों का मकान: पूरी संपत्ति के अंदरूनी हिस्से का 2024 में पूरी तरह से नवीनीकरण किया गया और इसे भविष्य के लिए सुरक्षित हीट पंप, फर्श हीटिंग तथा हीटिंग और गर्म पानी के लिए अत्यधिक दक्ष वैक्यूम ट्यूब सौर प्रणाली से सुसज्जित किया गया।

कानूनी रूप से संपत्ति पहले ही दो स्वतंत्र स्वामित्व वाले अपार्टमेंटों (विशेष स्वामित्व) में विभाजित है। अलग-अलग भूमि रजिस्टर प्रविष्टियाँ उपलब्ध हैं। साथ ही, प्रत्येक इकाई के लिए पूरी तरह से अलग हीट पंप और ऊर्जा मीटर हैं। चूँकि दोनों अपार्टमेंट वर्तमान में खाली हैं और तुरंत रहने के लिए तैयार हैं, आपके सामने सभी विकल्प खुले हैं।

कुल मिलाकर लगभग 231 m² रहने योग्य क्षेत्रफल और 310 m² उपयोगी क्षेत्रफल उपलब्ध है। निचली आवासीय इकाई में लगभग 90 m² रहने योग्य क्षेत्रफल और 124 m² उपयोगी क्षेत्रफल है और इसमें तीन कमरे, दो बाथरूम तथा एक विंटर गार्डन है। भूतल पर लगभग 141 m² रहने योग्य क्षेत्रफल और 186 m² उपयोगी क्षेत्रफल उपलब्ध है, जिसमें चार कमरे, दो बाथरूम, अतिथि शौचालय और एक विशाल बालकनी शामिल हैं।
भूखंड: 886 m² (खरीदी गई भूमि, कोई लीजहोल्ड नहीं)

अंदर से यह मकान आधुनिक, उज्ज्वल और सुखद रूप से सादगीपूर्ण दिखाई देता है। बड़े आकार की टाइलें, हल्के रंग की दीवारें और स्पष्ट डिज़ाइन एक सामंजस्यपूर्ण समग्र छवि बनाते हैं। मौजूदा कमरों का उपयोग लिविंग रूम, बेडरूम, बच्चों के कमरे, अतिथि कक्ष या कार्यकक्ष के रूप में लचीले ढंग से किया जा सकता है और इस तरह बड़े परिवारों को भी पर्याप्त गुंजाइश मिलती है।

दो नई फिटेड रसोइयाँ पहले से मौजूद हैं और खरीद मूल्य में शामिल हैं। बाथरूमों का भी उच्च गुणवत्ता के साथ आधुनिकीकरण किया गया है और उनमें बड़े आकार की टाइलें तथा फर्श के स्तर पर बने शॉवर शामिल हैं।

नवीनीकरण का एक अन्य प्रमुख हिस्सा घर की तकनीकी प्रणालियाँ हैं। प्रत्येक आवासीय इकाई में अपना हीट पंप है। गर्म पानी और हीटिंग में सहायता के लिए सौर तापीय प्रणाली भी लगाई गई है। बिजली के साथ-साथ पानी और सीवेज की पाइपलाइनें भी बदली गई हैं। 6 cm पाइप-अंतराल के साथ बड़े क्षेत्र में बिछाई गई फर्श हीटिंग इमारत के आधुनिक और कुशल संचालन में सहायक है।
इस पेशकश को एक डबल गैराज और अतिरिक्तगैराज के नीचे बाहरी पार्किंग स्थल और अतिरिक्त क्षेत्र, जो उपयोग और डिज़ाइन की अतिरिक्त संभावनाएँ प्रदान करते हैं।

इस प्रकार यह संपत्ति विशाल आवास, आधुनिक तकनीकी सुविधाओं और स्पष्ट रूप से एक-दूसरे से अलग दो इकाइयों को जोड़ती है—परिवारों, बहु-पीढ़ी के आवास या रहने और किराये पर देने के लचीले संयोजन के लिए एक आकर्षक आधार।

इस घर का उपयोग एक विशाल बहु-पीढ़ी परियोजना के रूप में करें, विशाल भूतल में स्वयं रहें और तहखाने को किराये पर देकर अपनी किस्त का खर्च निकालें, या एक उत्कृष्ट, तनाव-मुक्त प्रतिफल वाली संपत्ति सुनिश्चित करें। भविष्य में दोनों इकाइयों को एक-दूसरे से पूरी तरह अलग करके बेचा जा सकता है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

•उच्च-स्तरीय ऊर्जा एवं तकनीक: प्रत्येक आवासीय इकाई में अपना पूरी तरह स्वतंत्र हीट पंप है, जिसे गर्म पानी और हीटिंग में सहायता के लिए थर्मल सौर प्रणाली (वैक्यूम ट्यूब कलेक्टर) के साथ जोड़ा गया है। बिलिंग 100 % अलग-अलग होती है।

•बफर क्षमता: गर्म पानी और हीटिंग के पानी के बफर का आकार पर्याप्त रखा गया है। ये थर्मल बैटरी के रूप में काम करते हैं और कम समय के लिए पानी निकालने पर हीट पंप को बार-बार चालू होने से रोकते हैं (कोई "साइक्लिंग" नहीं)।

•बेहतरीन सौर उत्पादन: ट्यूब कलेक्टर 600-लीटर बफर को बादलों वाले दिनों या ऋतु-परिवर्तन के समय भी गर्म कर सकते हैं। इससे आपका सौर उत्पादन अधिकतम होता है।

•रसोई के नल के लिए फ्लो हीटर: पहले से गर्म पानी के लिए एक फ्लो हीटर लगाया गया है, जो केवल शेष तापमान-वृद्धि करता है

• यदि सौर तापीय प्रणाली या हीट पंप बफर के पानी को 45 °C से अधिक गर्म कर देता है, तो DLH पानी के उच्च इनलेट तापमान को पहचान लेता है और अपनी हीटिंग क्षमता को पूरी तरह 0 वाट पर कर देता है।

•उच्च दक्षता वाला अंडरफ्लोर हीटिंग: पूरे फर्श पर बिछाया गया है, जिसमें पाइपों के बीच न्यूनतम दूरी केवल 6 cm है। इससे बेहद कम सप्लाई तापमान और हीट पंपों की अधिकतम दक्षता संभव होती है।

•फर्श का आवरण: उच्च गुणवत्ता वाली टाइलें

•रसोई: कीमत में दो नई बिल्ट-इन रसोई शामिल हैं।

•भविष्य के लिए तैयार: बिजली, पानी और अपशिष्ट जल की पाइपलाइनें पूरी तरह नवीनीकृत की गई हैं।
प्रत्येक कमरे में सॉकेट और लाइट के लिए कई विद्युत सर्किट हैं

•स्वच्छ गर्म पानी की तैयारी के लिए ताजे पानी का प्लेट हीट एक्सचेंजर, सिस्टम पृथक्करण (जिसे अक्सर फ्रेश-वॉटर स्टेशन कहा जाता है)

•लीजियोनेला से अधिकतम सुरक्षा: लगभग 10 लीटर की न्यूनतम मात्रा के कारण पाइपों में गर्म पानी लंबे समय तक नहीं ठहरता। लीजियोनेला को पनपने का कोई अवसर नहीं मिलता। पेयजल गर्म करने के लिए ऊर्जा-कुशलता और स्वच्छता के लिहाज से यह सर्वोत्तम समाधानों में से एक है।

•पेयजल स्थापना में रिंग पाइपलाइनें मुख्य रूप से ठहरे हुए पानी को रोककर स्वच्छता बनाए रखने के लिए होती हैं। रिंग में कहीं भी नल खोले जाने पर पानी दो दिशाओं से निकासी बिंदु तक बहता है। इससे पूरी पाइपलाइन फ्लश हो जाती है, भले ही किसी विशेष नल का कई दिनों तक सीधे उपयोग न किया गया हो।

•सुरक्षा: शाफ्ट में डबल पंप के साथ अपशिष्ट जल नाली में बैकफ्लो सुरक्षा।

•खिड़कियाँ और दरवाज़े: नवीनीकृत (दक्षिण दिशा में 3-परत ग्लेज़िंग)

•बालकनी: विशाल भूतल की बालकनी पर उत्कृष्ट गरापा डेकिंग लगी है।

•नवीनीकरण का मानक: सभी खिड़कियाँ और बाहरी दरवाज़े नवीनीकृत किए गए हैं। पूरी विद्युत व्यवस्था तथा सभी ठंडे, गर्म पानी और अपशिष्ट जल की पाइपलाइनें पूरी तरह बदल दी गई हैं।

•प्रीमियम आंतरिक निर्माण: पूरे घर में उच्च गुणवत्ता वाली टाइलें। कुल 4 विशेष, छत तक टाइलों से सजे बाथरूम, बड़े आकार की टाइलों (1,2m x 1,2m) और समतल-फर्श वाले शॉवर के साथ, साथ ही भूतल पर एक अतिरिक्त अतिथि WC। सभी फर्श, छत और दीवारों को नए निर्माण के स्तर तक सुधारा गया है।

•पार्किंग स्थान: डबल गैराज + 3 बाहरी पार्किंग स्थान

•इलेक्ट्रिक कार के लिए चार्जिंग स्टेशन: हर गैराज में 5x6 mm² के क्रॉस-सेक्शन वाली विद्युत आपूर्ति लाइन (11-kW वॉल-बॉक्स के लिए) पहले से बिछाई गई है और फ्यूज़ से सुरक्षित है।
वॉल-बॉक्स लगाया जा सकता है; 11 kW से अधिक क्षमता के लिए क्षेत्रीय बिजली आपूर्तिकर्ता के पास पंजीकरण आवश्यक है।

•डबल गैराज के नीचे के कमरे पूरी तरह बेसमेंटयुक्त हैं, इनमें FI स्विच और फ़्यूज़ सहित अपना विद्युत वितरण पैनल तथा निम्न-तापमान हीटिंग, शॉवर और WC के कनेक्शन हैं। निजी फिटनेस और वेलनेस क्षेत्र, सॉना या शौक की गतिविधियों के लिए बिल्कुल उपयुक्त। शौचालय और शॉवर मौजूद हैं, लेकिन नवीनीकरण की आवश्यकता है।

•भविष्य की संभावनाएँ: सभी ट्रेडों और हीटिंग प्रणालियों का सख़्त तकनीकी पृथक्करण तथा प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए अलग-अलग भूमि रजिस्टर प्रविष्टियाँ मौजूद हैं, जो मूल्य और आकर्षण को और भी काफ़ी बढ़ाते हैं।

अन्य

•ऊर्जा दक्षता की स्थिति पर टिप्पणी:
छत, सबसे ऊपरी मंज़िल की छत और बाहरी मुखौटा अभी भी मूल स्थिति में हैं, लेकिन वैक्यूम ट्यूब कलेक्टर वाले स्वायत्त थर्मल सौर संयंत्र ने ऊर्जा के लिहाज़ से इसके प्रभाव को पहले ही सर्वोत्तम ढंग से कम कर दिया है।

•कीमत तय करते समय इस स्थिति और सबसे ऊपरी मंज़िल की छत पर अतिरिक्त इन्सुलेशन को पहले ही उदारतापूर्वक और उचित रूप से ध्यान में रखा गया है!

नए मालिक के रूप में, आपके पास यहाँ एक बेहतरीन „भविष्य की परियोजना“ है: आप अगले
कुछ वर्षों में पूरी शांति से मुखौटे का इन्सुलेशन करवा सकते हैं और इस दौरान
ऊर्जा-कुशल भवनों के लिए संघीय सहायता (BEG) के तहत भारी सरकारी अनुदान प्राप्त कर सकते हैं, जिससे
संपत्ति का मूल्य एक बार फिर बहुत अधिक बढ़ जाएगा।

स्थान

स्थान विवरण

स्थान – एक शानदार उपलब्धि:
यह संपत्ति Bad Neustadt-Herschfeld में स्थित है। यहाँ का आवासीय परिवेश शांत है और मुख्यतः आवासीय इमारतों से बना है। एक प्रमुख आवासीय सड़क पर शांत स्थान पर स्थित यह जगह पूर्ण शांति (ऐसी छोटी सड़क जहाँ कोई उल्लेखनीय पारगमन यातायात नहीं है) को उत्कृष्ट, पैदल पहुँच योग्य सुविधाओं, स्थानीय आवश्यकताओं की पूर्ति और कैंपस की निकटता के साथ जोड़ती है। दैनिक आवश्यकताओं की महत्वपूर्ण सुविधाएँ लगभग दरवाज़े पर ही हैं और कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर पहुँच योग्य हैं। Marktplatz सहित Bad Neustadt का केंद्र लगभग 2,5 किलोमीटर दूर है। Herschfeld में इससे बेहतर और आरामदायक आवास कहीं नहीं!

•दैनिक आवश्यकताओं की पूर्ति: आसपास का क्षेत्र रोज़मर्रा की ज़रूरतों की अच्छी पूर्ति करता है। एक बस स्टॉप कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर है। बेकरी, कसाई की दुकान, फ़ार्मेसी और बैंक अथवा Sparkasse लगभग 500 से 600 मीटर के दायरे में हैं। खेल का मैदान, प्राथमिक विद्यालय और किंडरगार्टन लगभग 500 से 800 मीटर दूर हैं। EDEKA और ALDI जैसे सुपरमार्केट तथा अन्य सुविधाएँ भी थोड़ी ही दूरी पर पहुँच योग्य हैं।

•कार पर किसी भी निर्भरता के बिना आत्मनिर्भर जीवनशैली।

•आर्थिक कारक: RHÖN-KLINIKUM Campus Bad Neustadt – जो स्थानीय स्तर पर प्रमुख नियोक्ताओं में से एक है – केवल 1,4 km दूर है और पैदल तथा कार, दोनों से आसानी से पहुँचा जा सकता है।

•यातायात केंद्र: Herschfeld पूर्वी निकास मार्ग पर रणनीतिक रूप से उत्कृष्ट स्थान पर है। A 71 के लिए राजमार्ग प्रवेश कुछ ही मिनटों में पहुँच योग्य है, जिससे यह इलाका Schweinfurt/Würzburg की ओर तथा उत्तर में Thüringen की ओर आने-जाने वाले यात्रियों के लिए एकदम उपयुक्त है। इस प्रकार यह स्थान परिवारों और उन कामकाजी लोगों, दोनों के लिए उपयुक्त है जो शांत आवासीय परिवेश को आवश्यक सुविधाओं और प्रमुख नियोक्ताओं तक की कम दूरी के साथ जोड़ना चाहते हैं।