| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 231 m² |
| Год построен | 1977 |
| Спальни | 5 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 7 |
| Ванные комнаты | 4 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Электричество |
| Участок | 864 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 5 |
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 310 m² |
| Цена покупки | 695.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 008,66 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийБЕЗ КОМИССИИ:
Высококачественно капитально отремонтированный дом на 2 семьи — первое заселение после ремонта
(отдельные записи в поземельной книге) и отдельные входы, подземный гараж на две машины,
3 парковочных места. Полностью свободен и готов к заселению, предлагая вам максимальную гибкость.
В первоклассном месте, рядом с кампусом RHÖN-KLINIKUM — перспективный объект с тепловым насосом и солнечной энергией
Вас ждёт настоящий объект недвижимости — жемчужина в превосходном месте в Бад-Нойштадт-Хершфельде! Отдельно стоящий дом на две семьи с новейшими технологиями и эксклюзивным комфортом проживания на уровне новостройки: в 2024 году во всём объекте был полностью выполнен капитальный ремонт внутренних помещений, а также установлены перспективный тепловой насос, тёплый пол и высокоэффективная вакуумно-трубчатая солнечная установка для отопления и горячего водоснабжения.
Объект уже юридически разделён на две автономные квартиры в собственности (особая собственность). Отдельные записи в поземельной книге имеются. Кроме того, каждая квартира оборудована собственными тепловым насосом и счётчиками энергии. Поскольку обе квартиры в настоящее время свободны и готовы к заселению, перед вами открыты все возможности.
Общая жилая площадь составляет около 231 м², полезная площадь — 310 м². Нижняя квартира включает около 90 м² жилой площади и 124 м² полезной площади и предлагает три комнаты, две ванные комнаты и зимний сад. На первом этаже доступны около 141 м² жилой площади и 186 м² полезной площади: четыре комнаты, две ванные комнаты, гостевой туалет и просторный балкон.
Участок: 886 м² (участок в собственности, не в долгосрочной аренде)
Интерьер дома выглядит современно, светло и приятно сдержанно. Крупноформатная плитка, светлые стены и лаконичный дизайн создают гармоничное общее впечатление. Имеющиеся помещения можно гибко использовать как гостиную, спальню, детскую, гостевую или рабочий кабинет, что обеспечивает большой простор даже для больших семей.
Уже установлены две новые встроенные кухни, включённые в цену покупки. Ванные комнаты также были качественно модернизированы и оснащены, помимо прочего, крупноформатной плиткой и душевыми без порога.
Особое внимание при ремонте было уделено инженерным системам дома. Каждая квартира оборудована собственным тепловым насосом. Систему дополняет солнечная тепловая установка, предназначенная для поддержки нагрева воды и отопления. Также заменены электропроводка, водопроводные и канализационные трубы. Современную и эффективную эксплуатацию здания обеспечивает также широко уложенный тёплый пол с расстоянием между трубами 6 см.
Предложение дополняют гараж на две машины и дополнительные Открытые парковочные места и дополнительные площади ниже гаража, предоставляющие широкие возможности для использования и обустройства.
Таким образом, объект недвижимости сочетает просторное жильё, современное техническое оснащение и две чётко разделённые друг от друга единицы — убедительная основа для семей, проживания нескольких поколений или гибкого сочетания проживания и сдачи в аренду.
Используйте дом как просторный проект для проживания нескольких поколений, живите сами на огромном первом этаже и оплачивайте кредит за счёт сдачи в аренду цокольного этажа или обеспечьте себе первоклассную инвестиционную недвижимость с доходностью без лишних хлопот. В будущем обе единицы можно будет продать полностью независимо друг от друга.
•Высокий уровень энергоэффективности и техники: Каждая жилая единица оснащена собственной полностью автономной тепловой насосной установкой, дополненной солнечной тепловой системой (вакуумными трубчатыми коллекторами) для подогрева воды и поддержки отопления. Расчёты ведутся на 100 % раздельно.
•Буферный объём: Буферные ёмкости для горячей воды и отопления имеют большой объём. Они служат тепловым аккумулятором и предотвращают частое включение теплового насоса при кратковременном водоразборе (исключая «тактование»).
•Оптимальное использование солнечной энергии: Трубчатые коллекторы могут нагревать буферную ёмкость объёмом 600 литров даже в пасмурные дни или в межсезонье. Это максимизирует выработку солнечной энергии.
•Для кухонной точки водоразбора установлен проточный водонагреватель для предварительно подогретой воды, который выполняет только догрев до нужной температуры
• Если солнечная тепловая система или тепловой насос нагревают воду в буферной ёмкости до температуры выше 45 °C, ПВН распознаёт высокую температуру поступающей воды и полностью отключает нагрев (0 Вт).
•Высокоэффективный тёплый пол: Уложен по всей площади с минимальным шагом труб всего 6 см. Это обеспечивает чрезвычайно низкую температуру подачи и максимальную эффективность тепловых насосов.
•Напольное покрытие: Высококачественная плитка
•Кухни: В стоимость включены две новые встроенные кухни.
•Готовность к будущему: Электропроводка, водопроводные и канализационные трубы полностью заменены.
В каждой комнате предусмотрено несколько электрических цепей для розеток и освещения
•Система разделения контуров с пластинчатым теплообменником для приготовления свежей воды (часто называется станцией приготовления горячей воды)
•Максимальная защита от легионелл: Благодаря минимальному объёму около 10 литров горячая вода не застаивается надолго в трубах. Легионеллы не имеют возможности размножаться; с точки зрения энергоэффективности и гигиены это одно из лучших решений для нагрева питьевой воды.
•Кольцевые трубопроводы в системе питьевого водоснабжения служат прежде всего для поддержания гигиены, предотвращая застой воды. Как только где-либо в кольце открывают кран, вода поступает к точке водоразбора с двух сторон. Благодаря этому промывается весь трубопровод, даже если конкретной точкой водоразбора не пользовались напрямую несколько дней.
•Безопасность: Защита от обратного подпора в канализационном колодце с двумя насосами.
•Окна и двери: Заменены (южная сторона — с тройным остеклением)
•Балкон: Просторный балкон на первом этаже отделан благородными террасными досками из гарапы.
• Стандарт модернизации: Все окна и наружные двери были заменены. Вся электропроводка, а также все трубы холодного водоснабжения, Трубопроводы горячего водоснабжения и канализации полностью заменены.
•Премиальная внутренняя отделка: высококачественная плитка во всём доме. Всего 4 эксклюзивные ванные комнаты, полностью облицованные плиткой до потолка, с крупноформатной плиткой (1,2m x 1,2m) и душевыми без поддона, а также дополнительный гостевой туалет на первом этаже. Все полы, потолки и стены приведены к уровню новостройки.
•Парковочные места: двойной гараж + 3 места на открытой парковке
•Зарядная станция для электромобиля: В каждом гараже уже проложен и защищён предохранителем кабель электропитания сечением 5x6 mm² (для настенной зарядной станции мощностью 11 кВт).
Настенную зарядную станцию можно установить; при мощности от 11 кВт требуется зарегистрировать её у регионального поставщика электроэнергии.
•Помещения под двойным гаражом полностью оборудованы подвалом, имеют собственный электрический распределительный щит с УЗО и предохранителями, а также подключения для низкотемпературного отопления, душа и туалета. Идеально подходят для частного фитнес- и оздоровительного пространства, сауны или хобби-зоны. Туалет и душ имеются, однако нуждаются в ремонте.
•Потенциал на будущее: благодаря строгому техническому разделению всех инженерных систем и отопительных установок, а также наличию отдельных записей в поземельной книге для каждой квартиры, стоимость и привлекательность объекта могут значительно возрасти.
•Примечание об энергетическом состоянии:
Крыша, перекрытие верхнего этажа и наружный фасад сохранились в первоначальном состоянии, однако это уже оптимально компенсируется с точки зрения энергоэффективности автономной солнечной тепловой установкой с вакуумным трубчатым коллектором.
•Это состояние и дополнительная теплоизоляция перекрытия верхнего этажа уже щедро и справедливо учтены при определении цены!
В качестве нового владельца вы получаете идеальный «проект на будущее»: в
ближайшие годы вы сможете без спешки заняться утеплением фасада и при этом
получить существенные государственные субсидии в рамках федеральной программы поддержки энергоэффективных зданий (BEG), чтобы
ещё больше повысить стоимость недвижимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение — настоящий выигрыш:
Недвижимость находится в районе Хершфельд города Бад-Нойштадт. Жилой район сочетает спокойную обстановку, преимущественно застроенную жилыми домами. Дом расположен в тихом престижном жилом районе и сочетает абсолютное спокойствие (чисто боковая улица без заметного сквозного движения) с превосходной инфраструктурой в шаговой доступности, объектами повседневного спроса и близостью кампуса. Важные учреждения для повседневных нужд находятся практически у порога и доступны за несколько минут пешком. Центр Бад-Нойштадта с Рыночной площадью расположен примерно в 2,5 километрах. Лучше и комфортнее в Хершфельде не живётся!
•Повседневное снабжение: непосредственное окружение обеспечивает хорошее снабжение в
повседневной жизни. Автобусная остановка находится всего в нескольких минутах ходьбы. Пекарня, мясная лавка, аптека и банк или сберегательная касса расположены в радиусе примерно 500–600 метров. Детская площадка, начальная школа и детский сад находятся примерно в 500–800 метрах. Супермаркеты, такие как EDEKA и ALDI, а также другие объекты также доступны на небольшом расстоянии.
•Автономный образ жизни без какой-либо зависимости от автомобиля.
•Экономический фактор: кампус RHÖN-KLINIKUM в Бад-Нойштадте — один из значимых местных работодателей — находится всего в 1,4 км и удобен как для пеших прогулок, так и для поездок на автомобиле.
•Транспортный узел: Хершфельд стратегически удачно расположен у восточной выездной магистрали. До въезда на автомагистраль A 71 можно добраться за несколько минут, что делает район идеальным для тех, кто ездит на работу в направлении Швайнфурта/Вюрцбурга, а также на север, в сторону Тюрингии. Поэтому это место подходит как для семей, так и для работающих людей, которые хотят совместить спокойный жилой район с близостью объектов снабжения и важных работодателей.
199.900 € Частично отремонтированный жилой и коммерческий дом в Бад-Нойштадт-ан-дер-Заале, в отличном центральном районе97616 Bad Neustadt
199.900 € Частично отремонтированный жилой и коммерческий дом в Бад-Нойштадт-ан-дер-Заале, в отличном центральном районе97616 Bad Neustadt– Bad Neustadt a.d. Saale
449.000 € -ЗАРЕЗЕРВИРОВАНО- Жилой и коммерческий дом, подходит для проживания трёх семей97616 Bad Neustadt– Brendlorenzen
