Zmodernizowany dom wielopokoleniowy z dwoma lokalami w Bad Neustadt-Herschfeld

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

BEZ PROWIZJI:
Bardzo wysokiej jakości, gruntownie wyremontowany dom dwurodzinny – pierwsze zasiedlenie po remoncie
(oddzielne księgi wieczyste) z osobnymi wejściami, podwójny garaż z piwnicą,
3 miejsca parkingowe. Jest w pełni wolny i gotowy do zamieszkania, oferując maksymalną elastyczność.
w doskonałej lokalizacji przy kampusie RHÖN-KLINIKUM – z myślą o przyszłości, z pompą ciepła i instalacją solarną

Czeka tu na Państwa prawdziwa perełka na rynku nieruchomości, położona w absolutnie najlepszej lokalizacji w Bad Neustadt-Herschfeld! Wolnostojący dom dwurodzinny z najnowocześniejszymi instalacjami i ekskluzywnym komfortem mieszkania na poziomie nowego budownictwa: cały obiekt przeszedł w 2024 r. kompletny remont kapitalny wnętrz i został wyposażony w pompę ciepła przygotowaną na przyszłość, ogrzewanie podłogowe oraz wysoce wydajną instalację solarną z rurami próżniowymi, służącą do ogrzewania i podgrzewania wody.

Obiekt został już prawnie podzielony na dwa niezależne lokale mieszkalne stanowiące odrębną własność. Dostępne są oddzielne wpisy w księgach wieczystych. Ponadto każda jednostka ma własną pompę ciepła i liczniki energii. Ponieważ oba mieszkania są obecnie wolne i gotowe do zamieszkania, mają Państwo pełną swobodę wyboru.

Do dyspozycji jest łącznie ok. 231 m² powierzchni mieszkalnej i 310 m² powierzchni użytkowej. Dolny lokal mieszkalny obejmuje ok. 90 m² powierzchni mieszkalnej i 124 m² powierzchni użytkowej oraz oferuje trzy pokoje, dwie łazienki i ogród zimowy. Na parterze znajduje się ok. 141 m² powierzchni mieszkalnej i 186 m² powierzchni użytkowej, cztery pokoje, dwie łazienki, toaleta dla gości i przestronny balkon.
Działka: 886 m² (własność, nie jest to dzierżawa wieczysta)

Wnętrze domu jest nowoczesne, jasne i przyjemnie stonowane. Wielkoformatowe płytki, jasne ściany i przemyślany wystrój tworzą harmonijną całość. Istniejące pomieszczenia można elastycznie wykorzystać jako salon, sypialnię, pokój dziecięcy, pokój gościnny lub gabinet, zapewniając wiele możliwości także większym gospodarstwom domowym.

Do dyspozycji są już dwie nowe kuchnie w zabudowie, wliczone w cenę zakupu. Również łazienki zostały zmodernizowane z użyciem wysokiej jakości materiałów i są wyposażone między innymi w wielkoformatowe płytki oraz prysznice bez brodzika.

Kolejnym ważnym elementem remontu były instalacje techniczne budynku. Każdy lokal mieszkalny ma własną pompę ciepła. System uzupełnia instalacja solarna wspomagająca podgrzewanie wody i ogrzewanie. Wymieniono również instalację elektryczną oraz przewody wodne i kanalizacyjne. Gęsto ułożone ogrzewanie podłogowe, rozstaw rur 6 cm, wspiera nowoczesną i wydajną eksploatację budynku.
Ofertę dopełnia podwójny garaż oraz dodatkowe Miejsca parkingowe na zewnątrz oraz dodatkowe powierzchnie poniżej garażu, które zapewniają dodatkowe możliwości użytkowe i aranżacyjne.

Nieruchomość łączy w sobie przestronne wnętrza, nowoczesne wyposażenie techniczne i dwa wyraźnie oddzielone lokale – stanowi przekonującą propozycję dla rodzin, osób planujących wspólne zamieszkanie kilku pokoleń lub elastycznego połączenia mieszkania i wynajmu.

Wykorzystaj dom jako przestronną inwestycję dla kilku pokoleń, zamieszkaj samodzielnie na ogromnym parterze i sfinansuj ratę dzięki wynajmowi kondygnacji podziemnej albo zapewnij sobie pierwszorzędną, bezproblemową nieruchomość inwestycyjną przynoszącą dochód. W przyszłości oba lokale można sprzedać całkowicie oddzielnie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

•Energia i technika najwyższej klasy: Każde mieszkanie ma własną, całkowicie niezależną pompę ciepła, połączoną z instalacją solarną (kolektory próżniowe), wspomagającą przygotowanie ciepłej wody i ogrzewanie. Rozliczenia są w 100 % odrębne.

•Pojemność buforowa: Zasobniki buforowe ciepłej wody i wody grzewczej mają dużą pojemność. Działają jak bateria cieplna i zapobiegają częstemu uruchamianiu się pompy ciepła przy krótkim poborze wody (bez „taktowania”).

•Doskonały uzysk energii słonecznej: Kolektory próżniowe mogą podgrzewać 600-litrowy zasobnik buforowy nawet w pochmurne dni lub w okresie przejściowym. Maksymalizuje to uzysk energii słonecznej.

•Podgrzewacz przepływowy przy kuchennym punkcie poboru wody: zamontowano podgrzewacz przepływowy do wstępnie podgrzanej wody, który podnosi jedynie jej temperaturę do wymaganej wartości

• Jeśli instalacja solarna lub pompa ciepła podgrzeje wodę w zasobniku buforowym do temperatury powyżej 45 °C, podgrzewacz przepływowy rozpoznaje wysoką temperaturę wody dopływającej i całkowicie wyłącza grzanie, ustawiając moc na 0 Watt.

•Wysokowydajne ogrzewanie podłogowe: Ułożone na całej powierzchni, z minimalnym rozstawem rur wynoszącym zaledwie 6 cm. Umożliwia to osiągnięcie wyjątkowo niskiej temperatury zasilania i maksymalnej wydajności pomp ciepła.

•Posadzka: Wysokiej jakości płytki

•Kuchnie: W cenie zawarte są dwie nowe kuchnie w zabudowie.

•Gotowe na przyszłość: Instalacje elektryczne oraz przewody wodociągowe i kanalizacyjne całkowicie wymienione.
W każdym pomieszczeniu wykonano kilka obwodów elektrycznych dla gniazdek i oświetlenia

•System rozdzielenia instalacji z wymiennikiem płytowym świeżej wody do higienicznego przygotowania ciepłej wody użytkowej (często określany jako stacja świeżej wody)

•Najwyższa ochrona przed Legionellą: Dzięki minimalnej objętości wynoszącej ok. 10 litrów ciepła woda nie zalega długo w przewodach. Legionella nie ma możliwości namnażania się; pod względem energetycznym i higienicznym jest to jedno z najlepszych rozwiązań do podgrzewania wody pitnej.

•Przewody pierścieniowe w instalacji wody pitnej służą przede wszystkim higienie, zapobiegając zastojom wody. Gdy tylko gdziekolwiek w obiegu zostanie odkręcony kran, woda płynie do punktu poboru z dwóch kierunków. Dzięki temu cały przewód zostaje przepłukany, nawet jeśli z danego punktu poboru nie korzystano bezpośrednio przez wiele dni.

•Bezpieczeństwo: Zabezpieczenie przed przepływem zwrotnym w kanale ściekowym z podwójną pompą w studzience.

•Okna i drzwi: Wymienione (strona południowa z 3-szybowymi pakietami)

•Balkon: Przestronny balkon na parterze wyposażono w eleganckie deski Garapa.

• Standard modernizacji: Wymieniono wszystkie okna i drzwi zewnętrzne. Cała instalacja elektryczna oraz wszystkie przewody zimnej wody, Przewody ciepłej i zimnej wody oraz kanalizacyjne zostały całkowicie wymienione.

•Wykończenie wnętrz klasy premium: Wysokiej jakości okładziny z płytek w całym domu. Łącznie 4 ekskluzywne łazienki wyłożone płytkami na całej wysokości pomieszczeń, z wielkoformatowymi płytkami (1,2m x 1,2m) i prysznicami bez brodzika, a ponadto dodatkowa toaleta dla gości na parterze. Wszystkie podłogi, sufity i ściany doprowadzono do standardu nowego budownictwa.

•Miejsca parkingowe: garaż dwustanowiskowy + 3 miejsca na zewnątrz

•Stacja ładowania samochodu elektrycznego: W każdym garażu ułożono i zabezpieczono przewód zasilający o przekroju 5x6 mm² (do wallboxa o mocy 11 kW).
Można zainstalować wallbox, a instalacja o mocy od 11 kW wymaga zgłoszenia regionalnemu dostawcy energii elektrycznej.

•Pomieszczenia pod garażem dwustanowiskowym są w całości podpiwniczone, mają własną podrozdzielnię elektryczną z wyłącznikiem różnicowoprądowym i bezpiecznikami, a także przyłącza do ogrzewania niskotemperaturowego, prysznica i WC. Idealnie nadają się na prywatną strefę fitness i wellness, saunę lub przestrzeń do hobby. Toaleta i prysznic są dostępne, jednak wymagają remontu.

•Potencjał na przyszłość: Dzięki ścisłemu rozdzieleniu technicznemu wszystkich instalacji i systemów grzewczych oraz odrębnym wpisom w księdze wieczystej dla każdego mieszkania, które są już dostępne, wartość i atrakcyjność nieruchomości mogą jeszcze znacznie wzrosnąć.

Inne

•Uwaga dotycząca stanu energetycznego:
Dach, strop najwyższej kondygnacji i elewacja zewnętrzna są jeszcze w stanie oryginalnym, jednak autonomiczna instalacja solarna z kolektorem próżniowym już teraz optymalnie kompensuje to pod względem energetycznym.

•Stan ten oraz dodatkowa izolacja stropu najwyższej kondygnacji zostały już hojnie i uczciwie uwzględnione przy ustalaniu ceny!

Jako nowy właściciel mają Państwo idealny „projekt na przyszłość”: w
nadchodzących latach mogą Państwo spokojnie zająć się ociepleniem elewacji, korzystając przy tym z
Federalnego Programu Wsparcia Efektywnych Budynków (BEG), aby uzyskać wysokie dotacje państwowe i
ponownie znacząco podnieść wartość nieruchomości.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja – prawdziwy strzał w dziesiątkę:
Nieruchomość znajduje się w Bad Neustadt-Herschfeld. Położenie zapewnia spokojne otoczenie, w którym przeważa zabudowa mieszkaniowa. Dom położony jest przy znakomitej ulicy mieszkalnej i łączy absolutny spokój (boczna ulica bez znaczącego ruchu tranzytowego) ze świetną infrastrukturą w zasięgu spaceru, dostępem do lokalnych sklepów i bliskością kampusu. Ważne punkty codziennych usług znajdują się praktycznie tuż za progiem i można do nich dotrzeć w kilka minut pieszo. Centrum Bad Neustadt z rynkiem oddalone jest o około 2,5 kilometra. W Herschfeld nie da się mieszkać lepiej ani wygodniej!

•Codzienne zaopatrzenie: Najbliższa okolica zapewnia dostęp do wszystkiego, co potrzebne na co dzień. Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie kilka minut spacerem. Piekarnia, sklep mięsny, apteka i bank lub kasa oszczędnościowa leżą w promieniu około 500 do 600 metrów. Plac zabaw, szkoła podstawowa i przedszkole są oddalone o około 500 do 800 metrów. Supermarkety, takie jak EDEKA i ALDI, oraz inne punkty usługowe również znajdują się w niewielkiej odległości.

•Samowystarczalne życie bez jakiejkolwiek zależności od samochodu.

•Atut gospodarczy: kampus RHÖN-KLINIKUM w Bad Neustadt – będący jednym z ważniejszych lokalnych pracodawców – oddalony jest zaledwie o 1,4 km i można do niego łatwo dotrzeć pieszo lub samochodem.

•Węzeł komunikacyjny: Herschfeld jest doskonale położone przy wschodniej drodze wylotowej. Dojazd do autostrady A 71 jest możliwy w kilka minut, dzięki czemu dzielnica doskonale nadaje się dla osób dojeżdżających do pracy w kierunku Schweinfurtu/Würzburga, a także na północ, w stronę Turyngii. Lokalizacja sprawdzi się zarówno w przypadku rodzin, jak i osób pracujących, które chcą połączyć spokojne miejsce zamieszkania z krótką drogą do punktów usługowych i ważnych pracodawców.