Maison multigénérationnelle modernisée avec deux logements à Bad Neustadt-Herschfeld

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

SANS COMMISSION :
Une maison de deux logements entièrement rénovée en profondeur avec des matériaux de très haute qualité, première occupation après rénovation
(registres fonciers séparés) et entrées séparées, garage double avec sous-sol,
3 places de stationnement. Elle est entièrement libre d’occupation et vous offre une flexibilité maximale.
Dans un emplacement de premier choix, sur le campus du RHÖN-KLINIKUM – un investissement d’avenir avec pompe à chaleur et solaire

Un véritable bien immobilier d’exception vous attend dans un emplacement absolument privilégié de Bad Neustadt-Herschfeld ! Maison individuelle de deux logements dotée des technologies les plus modernes et d’un confort résidentiel exclusif, digne d’une construction neuve : l’ensemble du bien a fait l’objet en 2024 d’une rénovation complète en profondeur à l’intérieur et a été équipé d’une pompe à chaleur pérenne, d’un chauffage au sol ainsi que d’une installation solaire à tubes sous vide à haut rendement pour le chauffage et l’eau chaude.

Le bien est déjà légalement divisé en deux appartements en copropriété autonomes (propriété exclusive). Les inscriptions séparées au registre foncier sont disponibles. Chaque logement dispose également de sa propre pompe à chaleur et de son propre compteur d’énergie. Les deux appartements étant actuellement libres d’occupation et prêts à emménager, toutes les options s’offrent à vous.

Au total, environ 231 m² de surface habitable et 310 m² de surface utile sont à votre disposition. Le logement du bas comprend environ 90 m² de surface habitable et 124 m² de surface utile, avec trois pièces, deux salles de bains et une véranda. Au rez-de-chaussée, environ 141 m² de surface habitable et 186 m² de surface utile sont disponibles, avec quatre pièces, deux salles de bains, un WC invités et un grand balcon.
Terrain : 886 m² (terrain en pleine propriété, sans bail emphytéotique)

À l’intérieur, la maison se présente sous un jour moderne, lumineux et agréablement sobre. Les carreaux grand format, les murs aux tons clairs et l’aménagement épuré créent un ensemble harmonieux. Les pièces existantes peuvent être aménagées de façon flexible en séjour, chambre, chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau, offrant ainsi une grande marge de manœuvre, même aux ménages nombreux.

Deux nouvelles cuisines équipées sont déjà installées et comprises dans le prix d’achat. Les salles de bains ont également été modernisées avec des matériaux de qualité et disposent notamment de carreaux grand format et de douches de plain-pied.

La rénovation a également porté en priorité sur les équipements techniques du bâtiment. Chaque logement dispose de sa propre pompe à chaleur. Le système est complété par une installation solaire thermique qui contribue à la production d’eau chaude et au chauffage. L’installation électrique ainsi que les conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées ont également été remplacées. Un chauffage au sol posé sur une grande surface, avec un espacement des tuyaux de 6 cm, contribue au fonctionnement moderne et efficace du bâtiment.
L’offre est complétée par un garage double, des places supplémentairesPlaces de stationnement extérieures et surfaces supplémentaires en contrebas du garage, offrant des possibilités d’utilisation et d’aménagement supplémentaires.

Le bien allie ainsi un espace de vie généreux, des équipements techniques modernes et deux unités clairement séparées – une base convaincante pour les familles, la cohabitation intergénérationnelle ou une combinaison flexible de résidence principale et de location.

Utilisez la maison comme un vaste projet intergénérationnel, habitez vous-même le rez-de-chaussée spacieux et financez vos mensualités grâce à la location du niveau inférieur, ou assurez-vous un bien immobilier de rendement haut de gamme et sans souci. À l’avenir, les deux unités pourront être vendues complètement séparément.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

•Énergie et technologie haut de gamme : Chaque logement dispose de sa propre pompe à chaleur entièrement autonome, associée à une installation solaire thermique (capteurs à tubes sous vide) pour l’eau chaude et l’appoint au chauffage. La facturation est séparée à 100 %.

•Volume tampon : Les ballons tampons pour l’eau chaude et le chauffage sont généreusement dimensionnés. Ils servent de batterie thermique et évitent que la pompe à chaleur ne se déclenche constamment lors de courtes utilisations (pas de « cycles courts »).

•Rendement solaire optimal : Les capteurs à tubes peuvent chauffer le ballon tampon de 600 litres même par temps couvert ou en intersaison. Cela maximise votre rendement solaire.

•Chauffe-eau instantané au point de puisage de la cuisine : un chauffe-eau instantané pour eau préchauffée est installé ; il n’assure que l’élévation de température restante.

• Si le solaire thermique ou la pompe à chaleur porte l’eau du ballon tampon à plus de 45 °C, le chauffe-eau instantané détecte la température élevée de l’eau à l’arrivée et coupe complètement sa puissance de chauffe, à 0 watt.

•Chauffage au sol à haut rendement : posé sur toute la surface, avec un espacement minimal de seulement 6 cm entre les tuyaux. Cela permet des températures de départ extrêmement basses et une efficacité maximale des pompes à chaleur.

•Revêtement de sol : carrelage de qualité supérieure

•Cuisines : Deux nouvelles cuisines équipées sont incluses dans le prix.

•Prêt pour l’avenir : installations électriques, conduites d’eau et canalisations d’évacuation entièrement renouvelées.
Chaque pièce dispose de plusieurs circuits électriques pour les prises et l’éclairage

•Système de séparation par échangeur thermique à plaques pour l’eau chaude sanitaire (souvent appelé station d’eau fraîche)

•Protection maximale contre les légionelles : Avec un volume minimal d’environ 10 litres, l’eau chaude ne stagne pas longtemps dans les conduites. Les légionelles n’ont aucune chance de se multiplier ; c’est l’une des meilleures solutions, sur le plan énergétique et hygiénique, pour chauffer l’eau potable.

•Les conduites en boucle de l’installation d’eau potable servent avant tout à garantir l’hygiène en empêchant la stagnation de l’eau. Dès qu’un robinet est ouvert quelque part dans la boucle, l’eau s’écoule depuis deux directions vers le point de puisage. Cela rince toute la tuyauterie, même si un point de puisage donné n’a pas été utilisé directement depuis plusieurs jours.

•Sécurité : dispositif anti-refoulement dans le réseau d’évacuation, avec double pompe dans le regard.

•Fenêtres et portes : renouvelées (façade sud avec vitrage triple)

•Balcon : le spacieux balcon du rez-de-chaussée est équipé de belles lames en bois de garapa.

•Normes de modernisation : Toutes les fenêtres et portes extérieures ont été renouvelées. Toute l’installation électrique ainsi que toutes les conduites d’eau froide, Les conduites d’eau chaude et d’évacuation des eaux usées ont été entièrement remplacées.

•Aménagement intérieur haut de gamme : Revêtements de carrelage de qualité dans toute la maison. Au total, 4 salles de bains exclusives carrelées jusqu’au plafond, avec des carreaux grand format (1,2m x 1,2m) et des douches de plain-pied, ainsi qu’un WC supplémentaire pour les invités au rez-de-chaussée. Tous les sols, plafonds et murs ont été remis au niveau d’une construction neuve.

•Places de stationnement : garage double + 3 places extérieures

•Borne de recharge pour une voiture électrique : Dans chaque garage, une ligne électrique d’une section de 5x6 mm² (pour une wallbox de 11 kW) est déjà installée et protégée.
Une wallbox peut être installée ; à partir de 11 kW de puissance, elle doit être déclarée au fournisseur d’électricité régional.

•Les locaux situés sous le garage double disposent d’un sous-sol complet, d’un tableau électrique secondaire indépendant avec interrupteur différentiel et disjoncteurs, ainsi que de raccordements pour un chauffage basse température, une douche et des WC. Parfaitement adaptés à un espace privé de fitness et de bien-être, à un sauna ou à un espace de loisirs. Des toilettes et une douche sont présentes, mais nécessitent une rénovation.

•Potentiel futur : Grâce à la séparation technique stricte de tous les corps de métier et des systèmes de chauffage, des inscriptions distinctes au registre foncier pour chaque logement sont disponibles, ce qui accroît encore considérablement leur valeur et leur attractivité.

Autres

•Remarque concernant l’état énergétique :
Le toit, le plafond du dernier étage et la façade extérieure sont encore dans leur état d’origine, mais l’installation solaire thermique autonome équipée de capteurs à tubes sous vide compense déjà de manière optimale leur performance énergétique.

•Cet état ainsi que l’isolation supplémentaire du plafond du dernier étage ont déjà été généreusement et équitablement pris en compte dans la détermination du prix !

En tant que nouveau propriétaire, vous avez ici le « projet d’avenir » idéal : vous pourrez, dans les
prochaines années, entreprendre à votre rythme l’isolation de la façade et bénéficier ainsi d’importantes subventions publiques dans le cadre du
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), afin d’augmenter encore considérablement la valeur du bien immobilier.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’emplacement – Un véritable atout :
Le bien immobilier se trouve à Bad Neustadt-Herschfeld. Le quartier résidentiel associe un environnement calme, principalement composé d’habitations. Situé au calme dans une rue résidentielle de premier choix, il conjugue une tranquillité absolue (rue secondaire sans trafic de transit notable) et une excellente infrastructure accessible à pied, des commerces de proximité et la proximité du campus. Les principaux équipements du quotidien sont pratiquement au pas de la porte et accessibles en quelques minutes à pied. Le centre de Bad Neustadt et sa place du marché se trouvent à environ 2,5 kilomètres. Il est difficile de vivre mieux et plus confortablement à Herschfeld !

•Commerces et services du quotidien : les environs immédiats permettent de bien répondre aux besoins quotidiens. Un arrêt de bus se trouve à quelques minutes à pied seulement. Boulangerie, boucherie, pharmacie et banque ou caisse d’épargne se situent dans un rayon d’environ 500 à 600 mètres. Aire de jeux, école primaire et jardin d’enfants sont à environ 500 à 800 mètres. Des supermarchés tels qu’EDEKA et ALDI, ainsi que d’autres commerces et services, sont également accessibles à courte distance.

•Une vie autonome, sans aucune dépendance à la voiture.

•Atout économique : le campus RHÖN-KLINIKUM de Bad Neustadt – qui compte parmi les principaux employeurs locaux – n’est qu’à 1,4 km et est facilement accessible à pied comme en voiture.

•Nœud de transport : Herschfeld bénéficie d’une situation stratégique remarquable sur la route de sortie est de la ville. L’accès à l’autoroute A 71 est à quelques minutes, ce qui rend le quartier idéal pour les navetteurs en direction de Schweinfurt/Würzburg ainsi que vers le nord, en direction de la Thuringe. Le site convient ainsi aussi bien aux familles qu’aux actifs souhaitant associer un cadre de vie calme à la proximité des commerces et services et des principaux employeurs.