| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 231 m² |
| Año construido | 1977 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Zona de terreno | 864 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 310 m² |
| Precio de compra | 695.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.008,66 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSIN COMISIÓN:
Casa bifamiliar de muy alta calidad, completamente rehabilitada, primera ocupación tras la reforma
(inscripciones independientes en el Registro de la Propiedad) y entradas separadas, garaje doble con sótano,
3 plazas de aparcamiento. Está completamente disponible para entrar a vivir y le ofrece la máxima flexibilidad.
en una ubicación de primera categoría junto al campus de RHÖN-KLINIKUM: preparada para el futuro con bomba de calor y energía solar
¡Aquí le espera una auténtica joya inmobiliaria en una ubicación absolutamente privilegiada de Bad Neustadt-Herschfeld! Casa bifamiliar independiente con tecnología de última generación y confort residencial exclusivo al nivel de una vivienda de nueva construcción: todo el interior del inmueble se sometió a una rehabilitación integral en 2024 y se equipó con una bomba de calor preparada para el futuro, calefacción por suelo radiante y un sistema solar de tubos de vacío de alta eficiencia para calefacción y agua caliente.
El inmueble ya está dividido legalmente en dos viviendas en propiedad autónomas (propiedad privativa). Ya están disponibles las inscripciones independientes en el Registro de la Propiedad. Además, cada unidad cuenta con una bomba de calor y contadores de energía propios. Como ambos pisos están actualmente desocupados y listos para entrar a vivir, tiene todas las opciones a su alcance.
En total, dispone de unos 231 m² de superficie habitable y 310 m² de superficie útil. La vivienda de la planta inferior comprende unos 90 m² de superficie habitable y 124 m² de superficie útil, y ofrece tres habitaciones, dos baños y un jardín de invierno. En la planta baja hay unos 141 m² de superficie habitable y 186 m² de superficie útil, con cuatro habitaciones, dos baños, un aseo de cortesía y un amplio balcón.
Parcela: 886 m² (terreno en propiedad, sin derecho de superficie)
El interior de la casa presenta un estilo moderno, luminoso y agradablemente sobrio. Los azulejos de gran formato, las paredes de tonos claros y un diseño depurado crean un conjunto armonioso. Las estancias existentes pueden destinarse con flexibilidad a salón, dormitorio, habitación infantil, de invitados o despacho, por lo que también ofrecen mucho espacio a hogares numerosos.
Ya se incluyen en el precio de compra dos cocinas nuevas equipadas. Los baños también se han modernizado con materiales de alta calidad y cuentan, entre otras cosas, con azulejos de gran formato y duchas a ras de suelo.
Otro aspecto destacado de la reforma son las instalaciones de la vivienda. Cada unidad residencial dispone de su propia bomba de calor. El sistema se complementa con energía solar térmica para contribuir a la producción de agua caliente y a la calefacción. También se renovaron la instalación eléctrica y las tuberías de agua y desagüe. La calefacción por suelo radiante, instalada en una amplia superficie con una separación de 6 cm entre tubos, contribuye a un funcionamiento moderno y eficiente del edificio.
La oferta se completa con un garaje doble, plazas adicionales Plazas de aparcamiento exteriores y superficies adicionales debajo del garaje, que ofrecen posibilidades adicionales de uso y diseño.
La propiedad combina así una vivienda espaciosa, equipamiento técnico moderno y dos unidades claramente separadas entre sí: una base convincente para familias, viviendas multigeneracionales o una combinación flexible de vivienda y alquiler.
Utilice la casa como un amplio proyecto multigeneracional, habite usted mismo la enorme planta baja y financie sus cuotas con el alquiler de la planta inferior, o asegúrese una propiedad de inversión de primera categoría y sin complicaciones. En el futuro, ambas unidades podrán venderse completamente por separado.
•Energía y tecnología de alta gama: Cada vivienda dispone de una bomba de calor propia, completamente autónoma, combinada con una instalación solar térmica (colectores de tubos de vacío) para apoyar la producción de agua caliente y la calefacción. La facturación se realiza de forma 100 % independiente.
•Volumen de acumulación: Los acumuladores de agua caliente y de calefacción tienen una capacidad generosa. Funcionan como una batería térmica y evitan que la bomba de calor tenga que arrancar continuamente con consumos breves de agua (sin «ciclos cortos»).
•Rendimiento solar óptimo: Los colectores de tubos pueden calentar el acumulador de 600 litros incluso en días nublados o durante las estaciones de transición. Esto maximiza el rendimiento solar.
•Calentador instantáneo para el punto de agua de la cocina: se ha instalado un calentador instantáneo para agua precalentada, que solo eleva la temperatura restante
• Si la energía solar térmica o la bomba de calor eleva el agua del acumulador por encima de 45 °C, el calentador instantáneo detecta la elevada temperatura de entrada y reduce por completo su potencia calorífica a 0 vatios.
•Calefacción por suelo radiante de alta eficiencia: instalada en toda la superficie, con una separación mínima entre tubos de solo 6 cm. Esto permite temperaturas de impulsión extremadamente bajas y una eficiencia máxima de las bombas de calor.
•Revestimiento del suelo: Baldosas de alta calidad
•Cocinas: El precio incluye dos cocinas nuevas equipadas.
•Preparado para el futuro: instalaciones eléctricas y tuberías de agua y desagüe completamente renovadas.
Cada habitación cuenta con varios circuitos eléctricos para enchufes e iluminación
•Sistema de intercambiador de calor de placas para agua potable con separación de circuitos, para la preparación higiénica de agua caliente (a menudo denominado estación de agua potable)
•Máxima protección contra la legionela: Gracias al volumen mínimo de aprox. 10 litros, no queda agua caliente estancada durante mucho tiempo en las tuberías. La legionela no tiene posibilidad de proliferar; desde el punto de vista energético e higiénico, es una de las mejores soluciones para calentar agua potable.
•Las tuberías en anillo de la instalación de agua potable sirven principalmente para garantizar la higiene, ya que evitan el estancamiento del agua. En cuanto se abre un grifo en cualquier punto del anillo, el agua fluye desde dos direcciones hasta el punto de consumo. Así se purga toda la tubería, aunque un punto de consumo concreto no se haya utilizado directamente durante días.
•Seguridad: Protección contra el reflujo en el alcantarillado con bomba doble en el pozo.
•Ventanas y puertas: Renovadas (lado sur con acristalamiento triple)
•Balcón: El amplio balcón de la planta baja está equipado con elegantes tablones de Garapa.
• Nivel de modernización: Se han renovado todas las ventanas y puertas exteriores. Toda la instalación eléctrica, así como todas las tuberías de agua fría, Las tuberías de agua caliente y aguas residuales se sustituyeron por completo.
•Acabados interiores de primera calidad: Revestimientos de baldosas de alta calidad en toda la casa. En total, 4 exclusivos baños alicatados hasta el techo, con baldosas de gran formato (1,2m x 1,2m) y duchas a ras de suelo, más un aseo adicional para invitados en la planta baja. Todos los suelos, techos y paredes se renovaron hasta alcanzar el nivel de una construcción nueva.
•Plazas de aparcamiento: garaje doble + 3 plazas exteriores
•Punto de recarga para un coche eléctrico: En cada garaje ya se ha instalado y protegido un cable de alimentación eléctrica con una sección de 5x6 mm² (para un wallbox de 11 kW).
Se puede instalar un wallbox; las potencias a partir de 11 kW deben notificarse a la compañía eléctrica regional.
•Los espacios situados bajo el garaje doble cuentan con sótano completo, disponen de un subcuadro eléctrico propio con interruptor diferencial y fusibles, así como de conexiones para calefacción de baja temperatura, ducha y WC. Son perfectos como zona privada de fitness y bienestar, sauna o espacio para aficiones. Hay un inodoro y una ducha, pero necesitan reformas.
•Potencial de futuro: gracias a la estricta separación técnica de todas las instalaciones y sistemas de calefacción, y a que existen inscripciones independientes en el registro de la propiedad para cada vivienda, el valor y el atractivo aumentan considerablemente.
•Nota sobre el estado energético:
El tejado, el techo de la planta superior y la fachada exterior todavía se encuentran en su estado original; no obstante, la instalación solar térmica autónoma con colector de tubos de vacío ya compensa este aspecto de forma óptima desde el punto de vista energético.
•¡Este estado y el aislamiento adicional del techo de la planta superior ya se han tenido en cuenta de forma generosa y justa al fijar el precio!
Como nuevo propietario, aquí tiene el «proyecto de futuro» perfecto: en los
próximos años podrá abordar con total tranquilidad el aislamiento de la fachada y, al mismo tiempo, beneficiarse de importantes subvenciones estatales a través del
Programa Federal de Financiación para Edificios Eficientes (BEG), para aumentar de nuevo drásticamente el valor del inmueble.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La ubicación: ¡un auténtico premio gordo!
El inmueble se encuentra en Bad Neustadt-Herschfeld. La zona residencial combina un entorno tranquilo, caracterizado principalmente por viviendas. Situado en una tranquila calle residencial de primera categoría, combina una tranquilidad absoluta (calle secundaria sin tráfico de paso significativo) con una excelente infraestructura a poca distancia a pie, servicios de proximidad y cercanía al campus. Los servicios esenciales para el día a día están prácticamente a la puerta de casa y se puede llegar a ellos en pocos minutos a pie. El centro de Bad Neustadt, con la plaza del mercado, se encuentra a unos 2,5 kilómetros. ¡Es difícil vivir mejor y con más comodidad en Herschfeld!
•Servicios cotidianos: El entorno inmediato permite cubrir bien las necesidades del día a día. Hay una parada de autobús a solo unos minutos a pie. Una panadería, una carnicería, una farmacia y un banco o caja de ahorros se encuentran en un radio de unos 500 a 600 metros. El parque infantil, la escuela primaria y la guardería están a unos 500 a 800 metros. También se puede llegar en poco tiempo a supermercados como EDEKA y ALDI, así como a otros establecimientos.
•Una vida autosuficiente, sin depender en absoluto del coche.
•Motor económico: El campus RHÖN-KLINIKUM de Bad Neustadt, uno de los principales empleadores de la zona, se encuentra a solo 1,4 km y es fácilmente accesible tanto a pie como en coche.
•Nudo de comunicaciones: Herschfeld goza de una ubicación estratégica excelente junto a la vía de salida oriental. Se llega en pocos minutos al acceso a la autopista A 71, lo que convierte al barrio en un lugar ideal para quienes se desplazan a Schweinfurt/Würzburg y hacia el norte, en dirección a Turingia. Por ello, la ubicación es adecuada tanto para familias como para profesionales que desean combinar una zona residencial tranquila con trayectos cortos a los servicios y a importantes empleadores.
199.900 € Edificio parcialmente renovado de uso residencial y comercial en Bad Neustadt a. d. Saale, en una ubicación privilegiada en pleno centro97616 Bad Neustadt
199.900 € Edificio parcialmente renovado de uso residencial y comercial en Bad Neustadt a. d. Saale, en una ubicación privilegiada en pleno centro97616 Bad Neustadt– Bad Neustadt a.d. Saale
449.000 € -RESERVADO- Edificio residencial y comercial, apto como vivienda para tres familias97616 Bad Neustadt– Brendlorenzen
