Gemoderniseerd meer-generatiehuis met twee wooneenheden in Bad Neustadt-Herschfeld

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

ZONDER MAKELAARSKOSTEN:
Een zeer hoogwaardig gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning, eerste bewoning na renovatie
(aparte kadastrale inschrijvingen) en aparte ingangen, dubbele garage met kelder,
3 parkeerplaatsen. Is volledig beschikbaar voor bewoning en biedt u maximale flexibiliteit.
op een toplocatie bij de RHÖN-KLINIKUM-campus – klaar voor de toekomst met warmtepomp & zonne-energie

Hier wacht u een echte vastgoedparel op een absolute toplocatie in Bad Neustadt-Herschfeld! Vrijstaande tweegezinswoning met de modernste techniek en exclusief wooncomfort op nieuwbouwniveau: het volledige object is in 2024 aan de binnenzijde volledig gerenoveerd en voorzien van een toekomstbestendige warmtepomp, vloerverwarming en een zeer efficiënte vacuümbuiszonne-installatie voor verwarming en warm water.

Het object is juridisch al opgedeeld in twee zelfstandige appartementen (privé-eigendom). De afzonderlijke kadastrale inschrijvingen zijn aanwezig. Evenals volledig eigen warmtepompen en energiemeters voor elke eenheid. Omdat beide appartementen momenteel beschikbaar zijn voor bewoning en instapklaar zijn, liggen alle mogelijkheden voor u open.

In totaal is er circa 231 m² woonoppervlakte en 310 m² gebruiksoppervlakte beschikbaar. De onderste wooneenheid omvat ongeveer 90 m² woonoppervlakte en 124 m² gebruiksoppervlakte en biedt drie kamers, twee badkamers en een serre. Op de begane grond is circa 141 m² woonoppervlakte en 186 m² gebruiksoppervlakte beschikbaar, met vier kamers, twee badkamers, een gastentoilet en een ruim balkon.
Perceel: 886 m² (gekocht perceel, geen erfpacht)

Binnen presenteert de woning zich modern, licht en aangenaam ingetogen. Grootformaat tegels, lichte wanden en een helder ontwerp zorgen voor een harmonieus totaalbeeld. De aanwezige ruimtes kunnen flexibel worden gebruikt als woon-, slaap-, kinder-, gasten- of werkkamer en bieden daardoor ook grotere huishoudens volop mogelijkheden.

Er zijn al twee nieuwe inbouwkeukens aanwezig en deze zijn bij de koopprijs inbegrepen. Ook de badkamers zijn hoogwaardig gemoderniseerd en beschikken onder andere over grootformaat tegels en gelijkvloerse douches.

Een ander zwaartepunt van de renovatie ligt bij de installatietechniek. Elke wooneenheid beschikt over een eigen warmtepomp. Het systeem wordt aangevuld met thermische zonne-energie ter ondersteuning van de warmwaterbereiding en verwarming. Ook de elektriciteitsinstallatie en de water- en afvalwaterleidingen zijn vernieuwd. Een grootschalig aangelegde vloerverwarming, buisafstand 6 cm, ondersteunt een modern en efficiënt gebruik van het gebouw.
Het aanbod wordt afgerond met een dubbele garage, extra Buitenparkeerplaatsen en extra ruimtes onder de garage, die extra gebruiks- en inrichtingsmogelijkheden bieden.

De woning combineert daarmee royaal wonen, moderne technische voorzieningen en twee duidelijk van elkaar gescheiden eenheden – een overtuigende basis voor gezinnen, wonen met meerdere generaties of een flexibele combinatie van wonen en verhuren.

Gebruik het huis als ruim project voor meerdere generaties, bewoon zelf de enorme begane grond en financier uw aflossingen met de verhuur van de benedenverdieping, of verzeker uzelf van een eersteklas, zorgeloos beleggingspand. Beide eenheden kunnen in de toekomst volledig afzonderlijk van elkaar worden verkocht.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

•High-end energie & techniek: Elke wooneenheid beschikt over een eigen, volledig autonome warmtepomp, gecombineerd met een thermische zonne-installatie (vacuümbuiscollectoren) voor ondersteuning van de warmwater- en verwarmingsvoorziening. De verrekening gebeurt voor 100 % gescheiden.

•Buffervolume: De buffers voor warm en verwarmingswater zijn royaal gedimensioneerd. Ze dienen als thermische batterij en voorkomen dat de warmtepomp bij korte tapmomenten voortdurend moet aanspringen (geen "pendelen").

•Perfecte zonneopbrengst: De buiscollectoren kunnen de buffer van 600 liter zelfs op bewolkte dagen of in het tussenseizoen verwarmen. Dat maximaliseert uw zonneopbrengst.

•Voor de keukenkraan is een doorstroomverwarmer voor voorverwarmd water ingebouwd, die alleen voor de resterende temperatuurverhoging zorgt

• Wanneer de thermische zonne-installatie of de warmtepomp het water in de buffer tot boven 45 °C verwarmt, herkent de DLH de hoge aanvoertemperatuur en schakelt deze het verwarmingsvermogen volledig naar 0 watt.

•Zeer efficiënte vloerverwarming: Over het volledige oppervlak aangelegd met een minimale buisafstand van slechts 6 cm. Dit maakt extreem lage aanvoertemperaturen en maximale efficiëntie van de warmtepompen mogelijk.

•Vloerbedekking: Hoogwaardige tegels

•Keukens: Twee nieuwe inbouwkeukens zijn bij de prijs inbegrepen.

•Klaar voor de toekomst: Elektriciteit, water- en afvalwaterleidingen volledig vernieuwd.
Elke kamer is uitgevoerd met meerdere stroomkringen voor stopcontacten en verlichting

•Verswaterplatenwarmtewisselaarsysteem met systeemscheiding voor hygiënische warmwaterbereiding (vaak een verswaterstation genoemd)

•Maximale bescherming tegen legionella: Door het minimale volume van ca. 10 liter staat er geen warm water lange tijd in de leidingen. Legionella krijgt geen kans zich te vermenigvuldigen; energetisch en hygiënisch een van de beste oplossingen voor de verwarming van drinkwater.

•Ringleidingen in de drinkwaterinstallatie dienen in de eerste plaats voor de hygiëne, doordat ze stilstaand water voorkomen. Zodra ergens in de ring een kraan wordt geopend, stroomt het water vanuit twee richtingen naar het tappunt. Hierdoor wordt de volledige leiding doorgespoeld, zelfs als een bepaald tappunt dagenlang niet rechtstreeks is gebruikt.

•Veiligheid: Terugstuwbeveiliging in het afvalwaterkanaal met dubbele pomp in de put.

•Ramen & deuren: Vernieuwd (zuidzijde met driedubbele beglazing)

•Balkon: Het ruime balkon op de begane grond is voorzien van fraaie Garapa-planken.

• Moderniseringsstandaard: Alle ramen en buitendeuren zijn vernieuwd. De volledige elektrische installatie en alle koudwater-, Warmwater- en afvalwaterleidingen zijn volledig vervangen.

•Premium-interieurafwerking: Hoogwaardige tegelvloeren in het hele huis. In totaal 4 exclusieve, tot aan het plafond betegelde badkamers met grootformaattegels (1,2m x 1,2m) en drempelloze douches, plus een extra gastentoilet op de begane grond. Alle vloeren, plafonds en muren zijn op nieuwbouwniveau gebracht.

•Parkeerplaatsen: dubbele garage + 3 parkeerplaatsen buiten

•Laadstation voor een elektrische auto: In elke garage is al een elektrische voedingsleiding met een aderdoorsnede van 5x6 mm² (voor een 11-kW-wallbox) aangelegd en beveiligd.
Een wallbox kan worden geïnstalleerd; vanaf een vermogen van 11 kW moet deze worden aangemeld bij de regionale elektriciteitsleverancier.

•De ruimtes onder de dubbele garage zijn volledig onderkelderd en beschikken over een eigen elektrische onderverdeler met aardlekschakelaar en zekeringen, evenals aansluitingen voor lagetemperatuurverwarming, douche en toilet. Perfect geschikt als privéfitness- en wellnessruimte, sauna of hobbyruimte. Toilet en douche zijn aanwezig, maar aan renovatie toe.

•Toekomstpotentieel: Door de strikte technische scheiding van alle installaties en verwarmingssystemen zijn er afzonderlijke kadastrale inschrijvingen voor elke woning, die de waarde en aantrekkelijkheid nog aanzienlijk verhogen.

Overige gevallen

•Opmerking over de energetische staat:
Het dak, de bovenste verdiepingsvloer en de buitengevel bevinden zich nog in de oorspronkelijke staat, maar dit wordt energetisch al optimaal gecompenseerd door de autonome thermische zonne-installatie met vacuümbuiscollector.

•Met deze staat en de extra isolatie van de bovenste verdiepingsvloer is bij de prijsbepaling al royaal en eerlijk rekening gehouden!

Als nieuwe eigenaar heeft u hier het perfecte „toekomstproject“: u kunt de
komende jaren op uw gemak de gevelisolatie aanpakken en daarbij via de
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) aanzienlijke overheidssubsidies binnenhalen om
de waarde van de woning nog eens drastisch te verhogen.

Locatie

Locatie

De ligging – Een echte hoofdprijs:
De woning bevindt zich in Bad Neustadt-Herschfeld. De woonomgeving combineert een rustige omgeving die voornamelijk door woningbouw wordt gekenmerkt. Rustig gelegen aan een toplocatie in een woonstraat, met absolute rust (een uitsluitend door bestemmingsverkeer gebruikte zijstraat zonder noemenswaardig doorgaand verkeer) en een uitstekende infrastructuur op loopafstand, winkels voor dagelijkse boodschappen en de nabijheid van de campus. Belangrijke voorzieningen voor dagelijks gebruik liggen vrijwel voor de deur en zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Het centrum van Bad Neustadt met de Marktplatz ligt op ongeveer 2,5 kilometer afstand. Beter en comfortabeler wonen in Herschfeld kan niet!

•Dagelijkse voorzieningen: De directe omgeving biedt goede voorzieningen voor het dagelijks leven. Een bushalte bevindt zich op slechts enkele minuten lopen. Een bakker, slager, apotheek en bank respectievelijk Sparkasse liggen binnen een straal van ongeveer 500 tot 600 meter. Een speeltuin, basisschool en kleuterschool liggen op ongeveer 500 tot 800 meter afstand. Supermarkten zoals EDEKA en ALDI en andere voorzieningen zijn eveneens op korte afstand bereikbaar.

•Zelfstandig wonen zonder enige afhankelijkheid van de auto.

•Economische factor: De RHÖN-KLINIKUM Campus Bad Neustadt – een van de belangrijke werkgevers ter plaatse – ligt op slechts 1,4 km afstand en is zowel te voet als met de auto goed bereikbaar.

•Verkeersknooppunt: Herschfeld ligt strategisch uitstekend aan de oostelijke uitvalsweg. De oprit naar de A 71 is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor de wijk ideaal is voor forenzen richting Schweinfurt/Würzburg en noordwaarts richting Thüringen. De locatie is daarmee geschikt voor zowel gezinnen als werkenden die een rustige woonomgeving willen combineren met korte afstanden tot voorzieningen en belangrijke werkgevers.