Bad Neustadt-Herschfeld'de iki bağımsız bölümlü modernize edilmiş çok kuşaklı ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

KOMİSYONSUZ:
Tamamen kapsamlı yenilenmiş, çok yüksek kaliteli bir 2 ailelik ev; renovasyon sonrası ilk oturum
(ayrı tapu kayıtları) ve ayrı girişler, bodrumlu çift garaj,
3 araçlık park yeri. Tamamen boş ve oturuma hazırdır; size maksimum esneklik sunar.
RHÖN-KLINIKUM kampüsünde 1A konumda – Isı pompası ve güneş enerjisiyle geleceğe hazır

Bad Neustadt-Herschfeld’in mutlak en iyi konumunda sizi gerçek bir emlak fırsatı bekliyor! En modern teknolojiye ve yeni bina düzeyinde seçkin yaşam konforuna sahip müstakil iki ailelik ev: Mülkün iç kısmı 2024 yılında tamamen kapsamlı biçimde yenilenmiş; geleceğe hazır bir ısı pompası, yerden ısıtma ve ısıtma ile sıcak su için yüksek verimli vakum tüplü güneş enerjisi sistemiyle donatılmıştır.

Mülk, hukuken hâlihazırda iki bağımsız kat mülkiyetli daireye (ayrı mülkiyet) bölünmüştür. Ayrı tapu kayıtları mevcuttur. Ayrıca her birim için tamamen bağımsız ısı pompaları ve enerji sayaçları bulunmaktadır. Her iki daire de şu anda boş ve oturuma hazır olduğundan tüm seçenekler size açıktır.

Toplamda yaklaşık 231 m² yaşam alanı ve 310 m² kullanım alanı mevcuttur. Alt kattaki daire yaklaşık 90 m² yaşam alanı ve 124 m² kullanım alanıyla üç oda, iki banyo ve bir kış bahçesi sunar. Zemin katta ise dört oda, iki banyo, misafir tuvaleti ve geniş bir balkonla yaklaşık 141 m² yaşam alanı ve 186 m² kullanım alanı bulunmaktadır.
Arsa: 886 m² (satın alınan arsa, uzun süreli kira hakkı yok)

Evin iç mekânı modern, aydınlık ve hoş bir sadelikle tasarlanmıştır. Büyük ebatlı fayanslar, açık renk duvar yüzeyleri ve yalın tasarım uyumlu bir bütünlük oluşturur. Mevcut odalar oturma, yatak, çocuk, misafir veya çalışma odası olarak esnek biçimde kullanılabilir ve böylece kalabalık hanelere de geniş olanaklar sunar.

İki yeni ankastre mutfak hazırdır ve satış fiyatına dahildir. Banyolar da yüksek kaliteli biçimde modernize edilmiş olup büyük ebatlı fayanslar ve zemine sıfır duşlar gibi özelliklere sahiptir.

Renovasyonun bir diğer önemli odağı evin teknik donanımıdır. Her dairenin kendine ait bir ısı pompası vardır. Sistem, sıcak su hazırlama ve ısıtmayı destekleyen güneş enerjisi termal sistemiyle tamamlanmıştır. Elektrik tesisatı ile temiz ve atık su boruları da yenilenmiştir. Boru aralığı 6 cm olan geniş alanlı yerden ısıtma sistemi, modern ve verimli bina işletimini destekler.
Teklif, bir çift garaj ve ek Garajın altındaki açık otopark yerleri ve ek alanlar, ilave kullanım ve tasarım olanakları sunuyor.

Bu mülk; geniş yaşam alanlarını, modern teknik donanımı ve birbirinden net biçimde ayrılmış iki bağımsız bölümü bir araya getiriyor; aileler, birden fazla kuşağın birlikte yaşaması veya konut ve kiralama amaçlarının esnek bir şekilde birleştirilmesi için ikna edici bir temel sunuyor.

Evi geniş bir çok kuşaklı yaşam projesi olarak kullanın, devasa zemin katta kendiniz oturup taksitlerinizi alt katı kiraya vererek karşılayın ya da birinci sınıf, zahmetsiz bir yatırım amaçlı mülk edinin. Her iki bağımsız bölüm de gelecekte birbirinden tamamen ayrı olarak satılabilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

•Üst Düzey Enerji ve Teknoloji: Her konut birimi, sıcak su ve ısıtma desteği için termal güneş enerjisi sistemiyle (vakum tüplü kolektörler) birleştirilmiş, tamamen bağımsız kendi ısı pompasına sahiptir. Faturalandırma %100 ayrı yapılır.

•Tampon Hacmi: Sıcak su ve ısıtma suyu tamponları cömert boyutlarda tasarlanmıştır. Termal pil görevi görür ve ısı pompasının kısa süreli su kullanımlarında sürekli devreye girmesini önler ("sık devreye girme" yok).

•Mükemmel Güneş Enerjisi Verimi: Tüplü kolektörler, bulutlu günlerde veya geçiş mevsiminde bile 600 litrelik tamponu ısıtabilir. Bu, güneş enerjisi veriminizi en üst düzeye çıkarır.

•Mutfak musluğu için ani su ısıtıcısı: Önceden ısıtılmış su için, yalnızca kalan sıcaklık artışını sağlayan bir ani su ısıtıcısı monte edilmiştir

• Güneş enerjisi sistemi veya ısı pompası, tampondaki suyu 45 °C'nin üzerine çıkardığında, ani su ısıtıcısı yüksek giriş suyu sıcaklığını algılar ve ısıtma gücünü tamamen 0 Watt'a düşürür.

•Yüksek Verimli Yerden Isıtma: Tüm zemine döşenmiştir; borular arasındaki mesafe yalnızca 6 cm'dir. Bu, çok düşük gidiş suyu sıcaklıklarına ve ısı pompalarında maksimum verimliliğe olanak tanır.

•Zemin kaplaması: Yüksek kaliteli fayanslar

•Mutfaklar: Fiyata iki yeni ankastre mutfak dahildir.

•Geleceğe Hazır: Elektrik, su ve atık su tesisatları tamamen yenilenmiştir.
Her odada prizler ve aydınlatma için birden fazla elektrik devresi bulunmaktadır

•Hijyenik sıcak su hazırlama için plakalı eşanjörlü taze su sistemi (genellikle taze su istasyonu olarak adlandırılır)

•En Üst Düzey Lejyonella Koruması: Yaklaşık 10 litrelik minimum hacim sayesinde borularda uzun süre sıcak su beklemez. Lejyonellaların çoğalma şansı yoktur; bu, içme suyunu ısıtmak için enerji ve hijyen açısından en iyi çözümlerden biridir.

•İçme suyu tesisatındaki ring hatları, durgun suyu önleyerek öncelikle hijyeni sağlar. Ring üzerindeki herhangi bir musluk açıldığında, su çekim noktasına iki yönden akar. Böylece, belirli bir musluk günlerce doğrudan kullanılmamış olsa bile tüm boru hattı yıkanır.

•Güvenlik: Kuyuda çift pompalı atık su kanalında geri tepme koruması.

•Pencereler ve Kapılar: Yenilenmiştir (güney cephesinde 3 kat cam)

•Balkon: Geniş zemin kat balkonu, şık Garapa döşemelerle kaplanmıştır.

• Modernizasyon Standardı: Tüm pencereler ve dış kapılar yenilenmiştir. Tüm elektrik tesisatı ve tüm soğuk su, Sıcak ve atık su boruları tamamen değiştirildi.

•Birinci sınıf iç dekorasyon: Evin tamamında yüksek kaliteli fayans kaplamalar. Büyük ebatlı fayanslarla (1,2m x 1,2m) tavana kadar fayans döşenmiş, zeminiyle aynı seviyede duşlara sahip toplam 4 seçkin banyo ve ayrıca zemin katta ilave bir misafir tuvaleti. Tüm zeminler, tavanlar ve duvarlar yeni bina standardına getirildi.

•Park yerleri: Çift garaj + 3 açık park yeri

•Elektrikli araç şarj istasyonu: Her garaja 5x6 mm² kesitli (11-kW wallbox için) bir elektrik hattı önceden döşenmiş ve sigortalanmıştır.
Bir wallbox kurulabilir; 11 kW ve üzeri güç için bölgesel elektrik sağlayıcısına bildirimde bulunulması zorunludur.

•Çift garajın altındaki alanlar tamamen bodrum katlıdır; kendi elektrik tali panoları, FI şalteri ve sigortaları ile düşük sıcaklıklı ısıtma, duş ve WC bağlantıları bulunmaktadır. Özel fitness ve wellness alanı, sauna veya hobi alanı olarak kullanıma son derece uygundur. Tuvalet ve duş mevcuttur ancak yenilenmeleri gerekmektedir.

•Gelecek potansiyeli: Tüm tesisat ve sistemlerin, ısıtma sistemlerinin ve her daire için ayrı tapu kayıtlarının mevcut olması sayesinde teknik açıdan kesin biçimde birbirinden ayrılmıştır; bu da değeri ve cazibeyi daha da önemli ölçüde artırmaktadır.

Diğer

•Enerji verimliliği durumu hakkında not:
Çatı, en üst kat döşemesi ve dış cephe hâlâ orijinal durumundadır; ancak vakum tüplü kolektöre sahip bağımsız termal güneş enerjisi sistemi sayesinde enerji açısından bu durum zaten en iyi şekilde dengelenmiştir.

•Bu durum ve en üst kat döşemesine eklenen yalıtım, fiyat belirlenirken zaten cömertçe ve adil bir şekilde dikkate alınmıştır!

Yeni malik olarak burada mükemmel bir “gelecek projesi” sizi bekliyor: Önümüzdeki yıllarda dış cephe yalıtımını sakin sakin yaptırabilir ve bu sırada Verimli Binalar için Federal Teşvik (BEG) kapsamında önemli miktarda devlet desteği alarak gayrimenkulün değerini bir kez daha ciddi ölçüde artırabilirsiniz.

Konum

Konum açıklaması

Konum – Gerçek bir büyük ikramiye:
Gayrimenkul Bad Neustadt-Herschfeld’de bulunmaktadır. Konut konumu, ağırlıklı olarak konut yapılaşmasının hâkim olduğu sakin bir çevre sunmaktadır. Sakin, seçkin bir konut sokağında yer alan konum; mutlak sessizliği (kayda değer geçiş trafiği olmayan, yalnızca tali bir sokak) mükemmel, yürüyerek ulaşılabilir altyapı, yerel ihtiyaçların karşılanabilmesi ve kampüse yakınlıkla birleştiriyor. Günlük ihtiyaçlara yönelik önemli tesisler adeta kapının önünde yer alıyor ve birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabiliyor. Marktplatz’ın bulunduğu Bad Neustadt merkezi yaklaşık 2,5 kilometre uzaklıktadır. Herschfeld’de daha iyi ve konforlu bir yerde yaşamak mümkün değil!

•Günlük ihtiyaçların karşılanması: Yakın çevre, günlük yaşamda ihtiyaçların karşılanması için iyi olanaklar sunuyor. Bir otobüs durağı yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Fırın, kasap, eczane ve banka ya da Sparkasse yaklaşık 500 ila 600 metre yarıçapında yer alıyor. Oyun parkı, ilkokul ve anaokulu yaklaşık 500 ila 800 metre uzaklıktadır. EDEKA ve ALDI gibi süpermarketlere ve diğer olanaklara da kısa mesafede ulaşılabilir.

•Araca hiçbir şekilde bağımlı olmadan kendi kendine yeterli yaşam.

•Ekonomik faktör: Bölgenin önemli işverenlerinden biri olan RHÖN-KLINIKUM Campus Bad Neustadt yalnızca 1,4 km uzaklıktadır ve hem yürüyerek hem de otomobille kolayca ulaşılabilir.

•Ulaşım merkezi: Herschfeld, doğu çıkış yolu üzerinde stratejik açıdan son derece elverişli bir konumdadır. A 71 otoyolu bağlantısına birkaç dakika içinde ulaşılabilir; bu da semti Schweinfurt/Würzburg yönüne ve kuzeyde Thüringen yönüne gidip gelenler için ideal kılıyor. Böylece bu konum, hem aileler hem de sakin bir konut bölgesini ihtiyaç noktalarına ve önemli işverenlere kısa mesafelerle bir arada isteyen çalışanlar için uygundur.