Casa multigenerazionale ammodernata con due unità a Bad Neustadt-Herschfeld

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

SENZA PROVVIGIONE:
Una casa bifamiliare sottoposta a una ristrutturazione integrale di altissima qualità, mai abitata dopo la ristrutturazione
(catasti separati) e ingressi indipendenti, garage doppio con cantina,
3 posti auto. È completamente libera e pronta per essere abitata e offre la massima flessibilità.
in posizione di assoluto pregio presso il campus RHÖN-KLINIKUM – pronta per il futuro con pompa di calore e solare

Qui vi attende una vera perla immobiliare in una posizione assolutamente privilegiata a Bad Neustadt-Herschfeld! Casa bifamiliare indipendente con tecnologie all’avanguardia e comfort abitativo esclusivo di livello pari al nuovo: nel 2024 l’intero immobile è stato sottoposto a una ristrutturazione integrale degli interni e dotato di una pompa di calore a prova di futuro, riscaldamento a pavimento e un impianto solare a tubi sottovuoto ad alta efficienza per il riscaldamento e l’acqua calda.

L’immobile è già stato legalmente suddiviso in due unità abitative autonome (proprietà esclusiva). Sono disponibili le iscrizioni catastali separate. Inoltre, ogni unità dispone di una pompa di calore e di contatori energetici completamente indipendenti. Poiché entrambi gli appartamenti sono attualmente liberi e pronti per essere abitati, avete tutte le opzioni a disposizione.

Nel complesso sono disponibili circa 231 m² di superficie abitabile e 310 m² di superficie utile. L’unità abitativa al piano inferiore comprende circa 90 m² di superficie abitabile e 124 m² di superficie utile e offre tre stanze, due bagni e un giardino d’inverno. Il piano terra dispone di circa 141 m² di superficie abitabile e 186 m² di superficie utile, con quattro stanze, due bagni, un WC per gli ospiti e un ampio balcone.
Terreno: 886 m² (terreno di proprietà, senza diritto di superficie)

Gli interni della casa si presentano moderni, luminosi e piacevolmente sobri. Le piastrelle di grande formato, le pareti chiare e il design lineare creano un insieme armonioso. Gli ambienti esistenti possono essere utilizzati in modo flessibile come soggiorno, camera da letto, cameretta, stanza per gli ospiti o studio, offrendo così ampio spazio anche alle famiglie più numerose.

Sono già presenti due nuove cucine componibili, incluse nel prezzo di acquisto. Anche i bagni sono stati modernizzati con finiture di alta qualità e dispongono, tra l’altro, di piastrelle di grande formato e docce a filo pavimento.

Un ulteriore aspetto centrale della ristrutturazione riguarda gli impianti domestici. Ogni unità abitativa dispone di una propria pompa di calore. Il sistema è integrato da un impianto solare termico a supporto della produzione di acqua calda e del riscaldamento. Sono stati inoltre rinnovati l’impianto elettrico e le tubazioni dell’acqua e di scarico. Un impianto di riscaldamento a pavimento installato su un’ampia superficie, con interasse dei tubi di 6 cm, contribuisce alla gestione moderna ed efficiente dell’edificio.
L’offerta è completata da un garage doppio, ulterioriPosti auto esterni e ulteriori spazi sotto il garage, che offrono ulteriori possibilità di utilizzo e progettazione.

L’immobile coniuga così un’abitazione spaziosa, dotazioni tecniche moderne e due unità nettamente separate: una soluzione convincente per famiglie, nuclei familiari multigenerazionali o una combinazione flessibile di abitazione e locazione.

Utilizzate la casa come ampio progetto abitativo multigenerazionale, abitate personalmente il vastissimo piano terra e finanziate la rata con la locazione del piano seminterrato, oppure assicuratevi un immobile da reddito di prima classe, senza pensieri. In futuro entrambe le unità potranno essere vendute completamente separate l’una dall’altra.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

•Energia e tecnologia di alto livello: ogni unità abitativa dispone di una pompa di calore completamente autonoma, abbinata a un impianto solare termico (collettori sottovuoto) per il supporto alla produzione di acqua calda e al riscaldamento. La contabilizzazione avviene al 100 % separatamente.

•Volume di accumulo: gli accumulatori per l’acqua calda e per il riscaldamento sono ampiamente dimensionati. Fungono da batteria termica e impediscono alla pompa di calore di avviarsi continuamente per brevi prelievi (nessun «ciclo continuo»).

•Resa solare ottimale: i collettori sottovuoto possono riscaldare l’accumulatore da 600 litri anche nelle giornate nuvolose o nei periodi di transizione. Questo massimizza la resa solare.

•Per il punto di erogazione in cucina è installato uno scaldacqua istantaneo per acqua preriscaldata, che effettua solo il riscaldamento residuo

• Se il solare termico o la pompa di calore portano l’acqua nell’accumulatore a oltre 45 °C, lo scaldacqua istantaneo rileva l’elevata temperatura di ingresso e azzera completamente la potenza di riscaldamento a 0 Watt.

•Riscaldamento a pavimento ad alta efficienza: posato su tutta la superficie con una distanza minima tra i tubi di soli 6 cm. Ciò consente temperature di mandata estremamente basse e la massima efficienza delle pompe di calore.

•Pavimentazione: piastrelle di alta qualità

•Cucine: due nuove cucine componibili sono incluse nel prezzo.

•A prova di futuro: impianti elettrici, tubazioni dell’acqua e scarichi completamente rinnovati.
Ogni stanza è dotata di più circuiti elettrici per prese e illuminazione

•Sistema di separazione con scambiatore di calore a piastre per acqua dolce, per la produzione igienica di acqua calda (spesso denominato stazione per acqua fresca)

•Massima protezione contro la legionella: grazie al volume minimo di circa 10 litri, l’acqua calda non rimane a lungo nelle tubazioni. La legionella non ha alcuna possibilità di proliferare; una delle migliori soluzioni per il riscaldamento dell’acqua potabile, sia dal punto di vista energetico che igienico.

•Le tubazioni ad anello nell’impianto di acqua potabile servono principalmente a garantire l’igiene, impedendo il ristagno dell’acqua. Non appena viene aperto un rubinetto in un punto qualsiasi dell’anello, l’acqua scorre da due direzioni verso il punto di prelievo. In questo modo l’intera tubazione viene risciacquata, anche se un determinato punto di erogazione non è stato utilizzato direttamente per giorni.

•Sicurezza: dispositivo antisifonamento nella fognatura con doppia pompa nel pozzetto.

•Finestre e porte: rinnovate (lato sud con vetri tripli)

•Balcone: l’ampio balcone al piano terra è dotato di pregiate doghe in Garapa.

• Standard di ammodernamento: tutte le finestre e le porte esterne sono state rinnovate. L’intero impianto elettrico, così come tutte le tubazioni dell’acqua fredda, Le tubazioni dell’acqua calda e delle acque reflue sono state completamente sostituite.

•Finiture interne premium: Rivestimenti di alta qualità in piastrelle in tutta la casa. In totale 4 esclusivi bagni piastrellati a tutta altezza con piastrelle di grande formato (1,2m x 1,2m) e docce a filo pavimento, oltre a un ulteriore WC di servizio al piano terra. Tutti i pavimenti, i soffitti e le pareti sono stati portati a un livello pari al nuovo.

•Posti auto: garage doppio + 3 posti auto esterni

•Stazione di ricarica per un’auto elettrica: In ogni garage è già stata posata e protetta con fusibile una linea elettrica con una sezione di 5x6 mm² (per una wallbox da 11 kW).
È possibile installare una wallbox; a partire da una potenza di 11 kW è obbligatorio comunicarlo al gestore elettrico regionale.

•I locali sotto il garage doppio sono interamente dotati di cantina, dispongono di un proprio quadro elettrico secondario con interruttore differenziale e fusibili, nonché di allacciamenti per riscaldamento a bassa temperatura, doccia e WC. Ideali come area privata per fitness e benessere, sauna o spazio per hobby. Sono presenti WC e doccia, ma necessitano di ristrutturazione.

•Potenziale futuro: Grazie alla netta separazione tecnica di tutti gli impianti e dei sistemi di riscaldamento, sono disponibili iscrizioni separate nel registro fondiario per ogni appartamento, che aumentano ulteriormente e drasticamente il valore e l’attrattiva.

Altri

•Nota sullo stato energetico:
Il tetto, il solaio dell’ultimo piano e la facciata esterna sono ancora allo stato originale; tuttavia, l’impianto solare termico autonomo con collettore a tubi sottovuoto compensa già in modo ottimale il fabbisogno energetico.

•Questo stato e l’isolamento supplementare del solaio dell’ultimo piano sono già stati considerati con generosità ed equità nella determinazione del prezzo!

Come nuovo proprietario, qui avete il perfetto «progetto per il futuro»: nei
prossimi anni potrete occuparvi con tutta calma dell’isolamento della facciata e beneficiare, tramite il
programma federale di sovvenzioni per gli edifici efficienti (BEG), di ingenti contributi statali, aumentando
ulteriormente e drasticamente il valore dell’immobile.

Posizione

Dettagli della posizione

La posizione – Un vero colpo di fortuna:
L’immobile si trova a Bad Neustadt-Herschfeld. La zona residenziale coniuga un ambiente tranquillo, caratterizzato prevalentemente da edifici residenziali. Situata in una tranquilla strada residenziale di prim’ordine, combina assoluta quiete (strada secondaria senza traffico di attraversamento significativo) con un’eccellente infrastruttura raggiungibile a piedi, servizi di prossimità e vicinanza al campus. Importanti servizi per le necessità quotidiane si trovano praticamente sotto casa e sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Il centro di Bad Neustadt, con la piazza del mercato, dista circa 2,5 chilometri. A Herschfeld non si può vivere meglio e più comodamente!

•Servizi quotidiani: i dintorni immediati garantiscono un buon approvvigionamento per la vita di tutti i giorni. Una fermata dell’autobus si trova a pochi minuti a piedi. Panetteria, macelleria, farmacia e banca o Sparkasse si trovano nel raggio di circa 500-600 metri. Parco giochi, scuola primaria e asilo distano circa 500-800 metri. Anche supermercati come EDEKA e ALDI e altri servizi sono raggiungibili in breve tempo.

•Vita autonoma senza alcuna dipendenza dall’auto.

•Fattore economico: il RHÖN-KLINIKUM Campus Bad Neustadt, che è uno dei principali datori di lavoro della zona, dista solo 1,4 km ed è facilmente raggiungibile sia a piedi sia in auto.

•Nodo dei trasporti: Herschfeld si trova in una posizione strategica lungo la strada di accesso orientale. L’ingresso dell’autostrada A 71 è raggiungibile in pochi minuti, rendendo il quartiere perfetto per i pendolari diretti verso Schweinfurt/Würzburg e a nord verso la Turingia. La posizione è quindi ideale sia per le famiglie sia per i lavoratori che desiderano coniugare una zona residenziale tranquilla con brevi distanze dai servizi e dai principali datori di lavoro.