| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 231 m² |
| Рік побудови | 1977 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 7 |
| ванні кімнати | 4 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | Електричний |
| земельна площа | 864 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 5 |
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 310 m² |
| Ціна продажу | 695.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.008,66 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБЕЗ КОМІСІЇ:
Повністю капітально відремонтований будинок на 2 сім’ї найвищої якості — перше заселення після ремонту
(окремі записи в поземельній книзі) та окремі входи, подвійний гараж із підвалом,
3 паркомісця. Повністю вільний для заселення та пропонує вам максимальну гнучкість.
у локації найвищого класу біля кампусу RHÖN-KLINIKUM — перспективне майбутнє завдяки тепловому насосу та сонячній енергії
На вас чекає справжня перлина нерухомості в абсолютно найкращому місці району Гершфельд міста Бад-Нойштадт! Окремо розташований будинок на дві сім’ї з найсучаснішими технологіями та ексклюзивним житловим комфортом на рівні новобудови: у 2024 році весь внутрішній простір об’єкта було повністю капітально відремонтовано та обладнано перспективним тепловим насосом, підлоговим опаленням, а також високоефективною вакуумно-трубчастою сонячною установкою для опалення та гарячого водопостачання.
Юридично об’єкт уже поділений на дві автономні квартири у власності (окрема власність). Окремі записи в поземельній книзі наявні. Також кожна квартира має власні тепловий насос і лічильники енергії. Оскільки наразі обидві квартири вільні та готові до заселення, перед вами відкриті всі можливості.
Загалом у вашому розпорядженні близько 231 м² житлової площі та 310 м² корисної площі. Нижня житлова одиниця має близько 90 м² житлової площі та 124 м² корисної площі й пропонує три кімнати, дві ванні кімнати та зимовий сад. На першому поверсі є близько 141 м² житлової площі та 186 м² корисної площі, чотири кімнати, дві ванні кімнати, гостьовий туалет і просторий балкон.
Земельна ділянка: 886 м² (у власності, не на умовах спадкової оренди)
Інтер’єр будинку вирізняється сучасністю, світлом і приємною стриманістю. Великоформатна плитка, світлі стіни та чіткий дизайн створюють гармонійний загальний образ. Наявні приміщення можна гнучко використовувати як вітальню, спальню, дитячу, гостьову кімнату чи кабінет, що забезпечує багато можливостей навіть для великих домогосподарств.
Дві нові вбудовані кухні вже встановлені та включені у вартість придбання. Ванні кімнати також були модернізовані з використанням високоякісних матеріалів і, зокрема, мають великоформатну плитку та душові на рівні підлоги.
Ще один важливий напрям ремонту — інженерні системи будинку. Кожна житлова одиниця має власний тепловий насос. Систему доповнює сонячна теплова установка для підтримки гарячого водопостачання та опалення. Також було замінено електропроводку, водопровідні та каналізаційні труби. Сучасну й ефективну експлуатацію будівлі забезпечує також широко прокладене підлогове опалення з відстанню між трубами 6 см.
Пропозицію доповнює подвійний гараж, додаткові Відкриті паркомісця та додаткові площі під гаражем, що відкривають додаткові можливості для використання й облаштування.
Таким чином, нерухомість поєднує просторе житло, сучасне технічне оснащення та два чітко відокремлені помешкання — переконлива основа для сімей, проживання кількох поколінь або гнучкого поєднання проживання й оренди.
Використовуйте будинок як просторий проєкт для проживання кількох поколінь, живіть самі у величезному приміщенні на першому поверсі й покривайте платежі за кредитом доходом від оренди підвального поверху або придбайте першокласну інвестиційну нерухомість, що приноситиме стабільний дохід без зайвого клопоту. У майбутньому обидва помешкання можна буде продати повністю окремо одне від одного.
•Енергоефективність і технології високого класу: Кожна житлова одиниця має власний повністю автономний тепловий насос у поєднанні з термічною сонячною установкою (вакуумними трубчастими колекторами) для підігріву води та підтримки опалення. Облік ведеться на 100 % окремо.
•Об’єм буфера: Буферні ємності для гарячої води та опалення мають щедрий об’єм. Вони слугують тепловою батареєю та не дають тепловому насосу постійно запускатися за короткочасного водорозбору (без «тактованої роботи»).
•Ідеальне використання сонячної енергії: Трубчасті колектори можуть нагрівати 600-літровий буфер навіть у похмурі дні або в міжсезоння. Це максимізує вашу сонячну віддачу.
•Для кухонного крана встановлено проточний водонагрівач для попередньо підігрітої води, який лише доводить її температуру до потрібного рівня
•Якщо сонячна теплова установка або тепловий насос нагріває воду в буфері до температури понад 45 °C, проточний водонагрівач розпізнає високу температуру води на вході та повністю вимикає нагрівання до 0 Вт.
•Високоефективна тепла підлога: прокладена по всій площі з мінімальним кроком труб лише 6 см. Це забезпечує надзвичайно низьку температуру подачі та максимальну ефективність теплових насосів.
•Підлогове покриття: високоякісна плитка
•Кухні: У вартість включено дві нові вбудовані кухні.
•Готовність до майбутнього: електропроводку, водопровідні та каналізаційні труби повністю замінено.
У кожній кімнаті передбачено кілька електричних кіл для розеток і освітлення
•Система з розділенням контурів і пластинчастим теплообмінником для проточного нагрівання води (часто називається станцією приготування свіжої води)
•Максимальний захист від легіонел: завдяки мінімальному об’єму близько 10 літрів гаряча вода не застоюється в трубах протягом тривалого часу. Легіонели не мають шансів розмножуватися — це одне з найкращих рішень для нагрівання питної води з погляду енергоефективності та гігієни.
•Кільцеві трубопроводи в системі питного водопостачання передусім забезпечують гігієну, запобігаючи застою води. Щойно будь-де в кільці відкривають кран, вода тече до місця водорозбору з двох напрямків. Завдяки цьому промивається весь трубопровід, навіть якщо певним краном безпосередньо не користувалися кілька днів.
•Безпека: захист від зворотного потоку в каналізаційному каналі з подвійним насосом у шахті.
•Вікна та двері: замінені (південний бік — із 3-склопакетним склінням)
•Балкон: просторий балкон на першому поверсі обладнаний розкішним настилом із деревини гарапа.
•Стандарт модернізації: усі вікна та зовнішні двері замінено. Усю електропроводку, а також усі труби холодної, Труби гарячого та стічного водопостачання повністю замінено.
•Преміум-оздоблення інтер’єру: високоякісна плитка в усьому будинку. Загалом 4 ексклюзивні ванні кімнати з плиткою до стелі, великоформатною плиткою (1,2м x 1,2м) і душовими без порогів, а також додатковий гостьовий туалет на першому поверсі. Усі підлоги, стелі та стіни приведено до рівня новобудови.
•Паркомісця: подвійний гараж + 3 місця для паркування просто неба
•Зарядна станція для електромобіля: у кожному гаражі вже прокладено та захищено запобіжником електричний кабель перерізом 5x6 mm² (для настінної зарядної станції потужністю 11 кВт).
Настінну зарядну станцію можна встановити; про потужність від 11 кВт необхідно повідомити регіонального постачальника електроенергії.
•Приміщення під подвійним гаражем повністю облаштовані підвалом, мають власний електричний розподільний щит із ПЗВ та запобіжниками, а також підключення для низькотемпературного опалення, душу й туалету. Ідеально підходять як приватна фітнес- і велнес-зона, сауна або приміщення для хобі. Туалет і душ є, однак потребують ремонту.
•Потенціал на майбутнє: Завдяки чіткому технічному розділенню всіх інженерних систем та опалення, а також наявності окремих записів у земельному реєстрі для кожної квартири, вартість і привабливість можна ще раз значно підвищити.
•Примітка щодо енергетичного стану:
Дах, перекриття верхнього поверху та зовнішній фасад досі перебувають в оригінальному стані, однак автономна сонячна теплова система з вакуумними трубчастими колекторами вже оптимально компенсує це з погляду енергоефективності.
•Цей стан і додаткову ізоляцію перекриття верхнього поверху вже щедро й справедливо враховано під час визначення ціни!
Як новий власник, ви отримуєте тут ідеальний «проєкт на майбутнє»: упродовж
наступних років ви зможете без поспіху утеплити фасад і при цьому отримати значні державні субсидії в межах
Федеральної програми підтримки енергоефективних будівель (BEG), щоб
ще більше підвищити вартість нерухомості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування — справжній виграшний квиток:
Нерухомість розташована в районі Гершфельд міста Бад-Нойштадт. Житлова локація поєднує спокійне оточення, переважно забудоване житловими будинками. Будинок розташований у тихій престижній житловій вулиці та поєднує абсолютний спокій (суто бічна вулиця без помітного наскрізного руху) з чудово розвиненою інфраструктурою в пішій доступності, закладами повсякденного попиту та близькістю до кампусу. Важливі заклади повсякденного попиту — фактично просто під боком, до них можна дістатися за кілька хвилин пішки. Центр Бад-Нойштадта з ринковою площею розташований приблизно за 2,5 кілометра. У Гершфельді не знайти кращого та комфортнішого місця для життя!
•Повсякденне забезпечення: Безпосереднє оточення забезпечує зручне постачання всім необхідним у
повсякденному житті. Автобусна зупинка розташована лише за кілька хвилин ходьби. Пекарня, м’ясна крамниця, аптека та банк або ощадна каса розташовані в радіусі приблизно 500–600 метрів. Дитячий майданчик, початкова школа та дитячий садок — приблизно за 500–800 метрів. До супермаркетів, таких як EDEKA та ALDI, а також інших закладів можна дістатися за короткий час.
•Автономний спосіб життя без жодної залежності від автомобіля.
•Економічний чинник: кампус RHÖN-KLINIKUM у Бад-Нойштадті — один із важливих місцевих роботодавців — розташований лише за 1,4 км, до нього зручно дістатися як пішки, так і автомобілем.
•Транспортний вузол: Гершфельд має надзвичайно вигідне розташування біля східної виїзної дороги. До виїзду на автобан A 71 можна дістатися за кілька хвилин, що робить цей район ідеальним для тих, хто їздить на роботу в напрямку Швайнфурта/Вюрцбурга, а також на північ, у напрямку Тюрингії. Тож це місце підходить як для сімей, так і для працюючих людей, які хочуть поєднати спокійне житлове розташування з короткою відстанню до необхідних закладів і важливих роботодавців.
199.900 € Частково відремонтований житлово-комерційний будинок у Бад-Нойштадті-ан-дер-Заале, у чудовому місці в центрі міста97616 Bad Neustadt
199.900 € Частково відремонтований житлово-комерційний будинок у Бад-Нойштадті-ан-дер-Заале, у чудовому місці в центрі міста97616 Bad Neustadt– Bad Neustadt a.d. Saale
449.000 € -ЗАРЕЗЕРВОВАНО- Житлово-комерційний будинок, придатний для використання як триквартирний будинок97616 Bad Neustadt– Brendlorenzen
