| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 159 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1959 |
| बेडरूम | 5 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 7 |
| बाथरूम | 5 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| प्लॉट क्षेत्र | 193 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 1 |
| शर्त | व्यवस्था |
| इमारत में फर्श | 4 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 119 m² |
| खरीद मूल्य | 243.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 1,528.30 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंWarburg-Scherfede में यह आवासीय और व्यावसायिक भवन दो आवासीय इकाइयों, एक अलग व्यावसायिक इकाई और अतिरिक्त किराये की संभावना का दिलचस्प संयोजन प्रस्तुत करता है। भवन का निर्माण 1959 में हुआ था, यह पूरी तरह तहखाने सहित बना है और विशेष रूप से उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो मिश्रित उपयोग वाली, संभालने में आसान संपत्ति की तलाश में हैं।
पहली आवासीय इकाई ऊपरी मंजिल पर स्थित है और इसका रहने का क्षेत्रफल लगभग 67,65 m² है। इस इकाई के साथ लगभग 8 m² का एक शीतकालीन उद्यान जैसा क्षेत्र भी है। दूसरी आवासीय इकाई पहली और दूसरी अटारी मंजिलों में फैली है और इसका रहने का क्षेत्रफल लगभग 91,46 m² है। दोनों अपार्टमेंट तक भवन के अंदर की सीढ़ियों से पहुँचा जा सकता है।
वर्तमान में ड्राइविंग स्कूल के रूप में उपयोग की जा रही व्यावसायिक इकाई लगभग 50 m² की है और इसका अपना अलग प्रवेशद्वार है। इस वजह से आवासीय और व्यावसायिक उपयोग भवन की संरचना में स्पष्ट रूप से अलग-अलग हैं। इसके अतिरिक्त, भूतल पर एक छोटा बाथरूम और लगभग 10 m² का एक कमरा है, जहाँ सीढ़ियों से पहुँचा जा सकता है और जिसे पहले कभी-कभी कारीगरों के लिए कमरे के रूप में किराये पर दिया जाता था।
01.10.2026 से मासिक शुद्ध किराया 1.460€ है। संपत्ति के लिए पृथक्करण प्रमाणपत्र भी उपलब्ध है, जिससे पारंपरिक किराये के अलावा भविष्य में विभाजन या व्यक्तिगत रूप से आगे विकसित करने की संभावनाएँ भी बनती हैं।
किरायेदारों की निजता की रक्षा के लिए इच्छुक लोगों को डिजिटल 360-डिग्री वर्चुअल टूर उपलब्ध कराया जा सकता है। इसका उद्देश्य किराये पर दिए गए आवासीय कमरों के निरीक्षणों को आवश्यक न्यूनतम तक सीमित रखना है। निजता के कारण कमरों की निजी सजावट और फर्नीचर तस्वीरों में दिखाई नहीं देते या केवल सीमित रूप से दिखाई देते हैं।
इमारत में दो आवासीय इकाइयों, एक अलग व्यावसायिक इकाई और अतिरिक्त सहायक स्थानों का स्पष्ट एवं कार्यात्मक विभाजन है। भूतल पर स्थित व्यावसायिक इकाई का वर्तमान में ड्राइविंग स्कूल के रूप में उपयोग किया जा रहा है और इसमें अलग प्रवेश द्वार है। इससे व्यावसायिक उपयोग भवन की दृष्टि से और प्रबंधन के स्तर पर आवासीय इकाइयों से अलग रहता है।
दोनों आवासीय इकाइयों तक अंदरूनी सीढ़ीघर से पहुँचा जा सकता है। वहाँ से भूतल पर स्थित अतिरिक्त कमरे, छोटे बाथरूम और तहखाने तक भी पहुँच है। तहखाने में हीटिंग कक्ष, किरायेदारों के लिए तीन तहखाने वाले भंडारण कक्ष और एक साझा कपड़े धोने का कमरा है।
1983 में इमारत के छत वाले हिस्से में व्यापक बदलाव किए गए: छत का ढाँचा नए सिरे से बनाया गया और उसी समय संबंधित मंज़िल को ऊपर उठाकर विस्तारित किया गया अथवा नए सिरे से बनाया गया। हीटिंग Viessmann ब्रांड के गैस कंडेंसिंग बॉयलर से होती है, जिसे 2011 में लगाया गया था। सड़क की ओर वाले आवासीय कमरों की कुछ खिड़कियों को आधुनिक, डबल-ग्लेज़्ड खिड़कियों से बदला गया है।
इस संपत्ति की मूल संरचना मजबूत है और मौजूदा विभाजन के कारण यह उपयोग की कई संभावनाएँ प्रदान करती है। कुछ हिस्सों की साज-सज्जा उम्र के कारण पुरानी है, जिससे नए मालिकों को इमारत को अपनी पसंद के अनुसार विकसित करने का अवसर मिलता है।
वर्तमान मासिक शुद्ध किराया बड़ी अटारी-मंज़िल के अपार्टमेंट के लिए 560,00 €, छोटी आवासीय इकाई के लिए 400,00 € और व्यावसायिक इकाई के लिए 220,00 € है। आवासीय इकाइयों के किराए में आखिरी बार 01.10.2026 को बदलाव किया गया था। भूतल का अतिरिक्त कमरा 280,00 € में अनिश्चित अवधि के लिए किराए पर दिया गया है।
कुल मिलाकर, यह संपत्ति मौजूदा आय, एक अलग व्यावसायिक क्षेत्र, उपयोगी सहायक स्थान और अतिरिक्त किराया-आय की संभावना प्रदान करती है, जबकि बाहरी क्षेत्र के रखरखाव का खर्च सीमित है।
संभावित इच्छुकों को डिजिटल 360-डिग्री वर्चुअल टूर उपलब्ध कराया जा सकता है, ताकि वे पहले से ही संपत्ति का प्रारंभिक प्रभाव प्राप्त कर सकें। किरायेदारों की निजता का सम्मान करते हुए, रिकॉर्डिंग में रहने वाले कमरों का साज-सामान दिखाई नहीं देता या केवल सीमित रूप से दिखाई देता है।
किराए पर दिए गए रहने वाले कमरों का निरीक्षण यथासंभव गंभीर खरीद इच्छुकों तक सीमित रखा जाना चाहिए और पूर्व समन्वय के बाद किया जाना चाहिए। आगे की रुचि होने पर संपत्ति से संबंधित अन्य दस्तावेज़, जैसे किराया विवरण, ऊर्जा प्रमाणपत्र और उपलब्ध भवन दस्तावेज़, उपलब्ध कराए जा सकते हैं।
निवेशकों के लिए यह संपत्ति अतिरिक्त रूप से आकर्षक विकास संभावनाएँ प्रदान कर सकती है। ऊर्जा संबंधी प्रारंभिक स्थिति के कारण KfW-कार्यक्रम 261 के तहत व्यापक नवीनीकरण विशेष रूप से जाँचने योग्य हो सकता है, खासकर संभावित रूप से Worst Performing Building के रूप में वर्गीकरण के संदर्भ में। इसके अतिरिक्त, भूतल पर वर्तमान में व्यावसायिक रूप से उपयोग की जा रही इकाई में भविष्य में आवासीय स्थान में पुनःउपयोग की संभावना हो सकती है। यहाँ KfW-कार्यक्रम 266 „व्यावसायिक से आवासीय“ एक दिलचस्प वित्तपोषण विकल्प हो सकता है, बशर्ते संबंधित तकनीकी, कानूनी और वित्तपोषण-कानूनी आवश्यकताएँ पूरी हों।
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यह संपत्ति वारबुर्ग-शेरफेडे में स्थित है, जो हांसियाटिक शहर वारबुर्ग का एक विकसित स्थानीय क्षेत्र है। यह स्थान ठोस स्थानीय बुनियादी ढाँचे को अच्छी क्षेत्रीय पहुँच के साथ जोड़ता है और इसलिए आवासीय किरायेदारों के साथ-साथ छोटे पैमाने के व्यावसायिक उपयोग के लिए भी उपयुक्त है।
शेरफेडे में एक स्थानीय क्षेत्र के लिए बहुत अच्छा बुनियादी ढाँचा उपलब्ध है। यहाँ विभिन्न खरीदारी सुविधाएँ, डॉक्टरों के केंद्र सहित चिकित्सा सेवाएँ, फिजियोथेरेपी सेवाएँ, खानपान प्रतिष्ठान, कई होटल, साथ ही एक डे-केयर केंद्र और एक प्राथमिक विद्यालय मौजूद हैं। इस प्रकार दैनिक आवश्यकताओं की महत्वपूर्ण सुविधाएँ सीधे स्थानीय क्षेत्र में उपलब्ध हैं। इसके अतिरिक्त, शेरफेडे को वारबुर्ग के मुख्य शहर की निकटता का लाभ मिलता है, जहाँ अन्य खरीदारी सुविधाएँ, विद्यालय, डॉक्टर, खानपान प्रतिष्ठान, सार्वजनिक संस्थान तथा अतिरिक्त सेवा सुविधाएँ उपलब्ध हैं। वारबुर्ग-शेरफेडे रेलवे स्टेशन भी स्थान की गुणवत्ता को मजबूत करता है और क्षेत्रीय संपर्क वाले किरायेदारों के लिए इस स्थान को आकर्षक बनाता है।
एक महत्वपूर्ण लाभ यातायात की सुविधाजनक कनेक्टिविटी है। शेरफेडे में कई महत्वपूर्ण संघीय सड़क मार्ग मिलते हैं, जिनमें B 7, B 68 और B 252 शामिल हैं। A 44 के माध्यम से कैसल और डॉर्टमुंड की दिशा में अच्छे अंतर-क्षेत्रीय संपर्क भी उपलब्ध हैं। पाडरबोर्न, मार्सबर्ग, डिमेलश्टाट और आसपास के आर्थिक केंद्रों तक भी शेरफेडे से आसानी से पहुँचा जा सकता है।
स्थानीय क्षेत्र में आवासीय स्थिति, अलग व्यावसायिक उपयोग, अच्छे बुनियादी ढाँचे और क्षेत्रीय पहुँच का संयोजन इस स्थान को बहुउपयोगी बनाता है। इस प्रकार यह संपत्ति निजी आवासीय किरायेदारों के साथ-साथ छोटे व्यावसायिक उपयोगकर्ताओं को भी आकर्षित करती है।
