| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 159 m² |
| Anno costruito | 1959 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 193 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Per accordo |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 119 m² |
| Prezzo di acquisto | 243.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.528,30 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio residenziale e commerciale a Warburg-Scherfede offre un’interessante combinazione di due unità abitative, un’unità commerciale separata e ulteriore potenziale di locazione. L’edificio è stato costruito nel 1959, dispone di un seminterrato completo ed è particolarmente adatto agli investitori che cercano un immobile di dimensioni contenute a uso misto.
La prima unità abitativa si trova al piano superiore e dispone di circa 67,65 m² di superficie abitabile. A questa unità si aggiunge una zona simile a un giardino d’inverno di circa 8 m². La seconda unità abitativa si estende sul primo e sul secondo piano mansardato e offre circa 91,46 m² di superficie abitabile. Entrambi gli appartamenti sono accessibili tramite una scala interna.
L’unità commerciale, attualmente utilizzata come autoscuola, comprende circa 50 m² e dispone di un ingresso indipendente. In questo modo, gli usi residenziale e commerciale sono nettamente separati dal punto di vista strutturale. Al piano terra si trovano inoltre un piccolo bagno e una stanza di circa 10 m², accessibile dal vano scale e affittata in passato, a periodi, come alloggio per operai specializzati.
Il canone mensile netto, al netto delle spese, ammonta a 1.460€ a partire dal 01.10.2026. Per l’immobile è inoltre disponibile un certificato di autonomia delle unità, che offre prospettive non solo per la locazione tradizionale, ma anche per una futura suddivisione o uno sviluppo personalizzato.
Per tutelare la privacy degli inquilini, agli interessati può essere messo a disposizione un tour virtuale a 360 gradi. L’obiettivo è ridurre al minimo necessario le visite agli spazi abitativi affittati. Per motivi di privacy, gli arredi e la mobilia privata dei locali non sono visibili nelle riprese oppure lo sono solo in misura limitata.
L’edificio presenta una distribuzione chiara e funzionale con due unità abitative, un’unità commerciale separata e ulteriori locali accessori. L’unità commerciale al piano terra è attualmente adibita ad autoscuola e dispone di un ingresso indipendente. In questo modo, l’uso commerciale rimane separato dagli appartamenti sia dal punto di vista strutturale che organizzativo.
Le due unità abitative sono raggiungibili tramite il vano scale interno. Da qui si accede anche alla stanza aggiuntiva al piano terra, al piccolo bagno e al piano interrato. Nel piano interrato si trovano il locale caldaia, tre cantine a uso degli inquilini e una lavanderia comune.
Nel 1983 l’edificio è stato ampiamente modificato nella zona del tetto: la struttura del tetto è stata ricostruita e il relativo piano è stato contemporaneamente rialzato o ricostruito. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a condensazione a gas della marca Viessmann, installata nel 2011. Sul lato strada, alcune finestre dei locali abitativi sono state sostituite con moderne finestre a doppi vetri.
L’immobile dispone di una solida struttura di base e, grazie alla distribuzione esistente, offre molteplici possibilità di utilizzo. In parte le dotazioni risentono dell’età e offrono ai nuovi proprietari l’opportunità di sviluppare ulteriormente l’edificio secondo le proprie esigenze.
Gli attuali canoni mensili di affitto al netto delle spese accessorie ammontano a 560,00 € per l’appartamento più grande nel sottotetto, 400,00 € per l’unità abitativa più piccola e 220,00 € per l’unità commerciale. I canoni degli spazi abitativi sono stati adeguati da ultimo il 01.10.2026. La stanza aggiuntiva al piano terra è affittata a tempo indeterminato per 280,00 €.
Nel complesso, l’immobile offre entrate già esistenti, una superficie commerciale separata, pratici locali accessori e ulteriore potenziale di locazione, con un impegno di manutenzione contenuto per gli spazi esterni.
Un tour virtuale digitale a 360 gradi può essere messo a disposizione degli interessati, in modo da farsi già in anticipo una prima impressione dell'immobile. Per rispetto della privacy degli inquilini, l'arredamento degli ambienti abitativi nelle immagini non è, oppure è solo in modo limitato, visibile.
Le visite degli ambienti abitativi locati dovrebbero essere, se possibile, limitate a seri interessati all'acquisto e svolte previo accordo. Ulteriore documentazione dell'immobile, come ad esempio prospetti degli affitti, attestato di prestazione energetica e eventuali documenti edilizi disponibili, può essere messa a disposizione in caso di ulteriore interesse.
Per gli investitori di capitale, l'immobile può inoltre offrire interessanti possibilità di sviluppo. A causa dello stato energetico iniziale, una ristrutturazione completa nell'ambito del programma KfW 261 può essere particolarmente degna di verifica, soprattutto in vista di una possibile classificazione come Worst Performing Building. Inoltre, l'unità attualmente adibita a uso commerciale al piano terra può in prospettiva offrire potenziale per una conversione in spazio abitativo. In questo caso, il programma KfW 266 „Gewerbe zu Wohnen“ può rappresentare un'interessante opzione di finanziamento, purché siano soddisfatti i rispettivi requisiti tecnici, giuridici e di diritto degli incentivi.
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L'oggetto si trova a Warburg-Scherfede, una frazione consolidata della città anseatica di Warburg. La posizione unisce una solida infrastruttura locale a una buona raggiungibilità regionale e si presta quindi sia per inquilini residenziali sia per un utilizzo commerciale di piccole dimensioni.
Scherfede dispone di un'infrastruttura molto buona per una frazione. In loco si trovano varie possibilità di acquisto, assistenza medica inclusa una casa medica, offerte fisioterapiche, ristorazione, diversi hotel nonché un asilo e una scuola primaria. Sono quindi presenti direttamente nel paese importanti servizi per il fabbisogno quotidiano. Inoltre Scherfede beneficia della vicinanza al centro di Warburg, dove sono disponibili ulteriori possibilità di acquisto, scuole, medici, ristorazione, strutture pubbliche e ulteriori servizi. Anche la stazione di Warburg-Scherfede rafforza la qualità della posizione e rende la località attraente per inquilini con riferimento regionale.
Un vantaggio essenziale è il collegamento favorevole al traffico. A Scherfede si incontrano diversi importanti collegamenti stradali federali, tra cui la B 7, la B 68 e la B 252. Tramite l'A 44 vi sono inoltre buoni collegamenti sovraregionali in direzione Kassel e Dortmund. Anche Paderborn, Marsberg, Diemelstadt e le sedi economiche circostanti sono facilmente raggiungibili da Scherfede.
La combinazione di posizione residenziale nella frazione, uso commerciale separato, buona infrastruttura e raggiungibilità regionale rende la sede versatile. L'oggetto si rivolge quindi sia a privati inquilini di appartamenti sia a piccoli utilizzatori commerciali.
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