Published on 18/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 159 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 193 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1959 |
| Condition | By arrangement |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 119 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 243.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,528.30 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo edificio residenziale e commerciale a Warburg-Scherfede offre un’interessante combinazione di due unità abitative, una unità commerciale separata e ulteriore potenziale di locazione. L’edificio è stato costruito nel 1959, è completamente interrato ed è particolarmente adatto per investitori che cercano un immobile gestibile con utilizzo misto.
La prima unità abitativa si trova al piano superiore e dispone di ca. 67,65 m² di superficie abitabile. Questa unità è completata da una zona simile a una veranda invernale di ca. 8 m². La seconda unità abitativa si estende sul primo e secondo piano sottotetto e offre ca. 91,46 m² di superficie abitabile. Entrambi gli appartamenti sono raggiungibili tramite una scala interna.
L’unità commerciale attualmente utilizzata come scuola guida comprende ca. 50 m² e dispone di un proprio ingresso separato. In questo modo l’utilizzo residenziale e commerciale sono chiaramente separati dal punto di vista strutturale. Inoltre, al piano terra si trovano un piccolo bagno e una stanza di ca. 10 m², accessibile dalla scala, che in passato è stata temporaneamente affittata come camera per operai.
In caso di locazione completa di tutte le unità e superfici, sulla base degli affitti attuali e dell’ultimo canone forfettario ottenuto per la stanza aggiuntiva, risulta un affitto netto mensile complessivo di ca. 1.320,00 €. Per l’immobile è inoltre disponibile un certificato di indipendenza delle unità, per cui, oltre alla locazione tradizionale, si aprono prospettive anche per una futura suddivisione o uno sviluppo individuale.
Per tutelare la privacy degli inquilini, agli interessati può essere messo a disposizione un tour digitale a 360 gradi. In questo modo si intende ridurre al minimo necessario le visite agli spazi abitativi locati. L’arredamento privato e la mobilia degli ambienti non sono visibili, oppure lo sono solo in misura limitata, nelle immagini per motivi di privacy.
L’edificio dispone di una distribuzione chiara e funzionale con due unità abitative, un’unità commerciale separata nonché superfici accessorie aggiuntive. L’unità commerciale al piano terra viene attualmente utilizzata come scuola guida ed è accessibile tramite un ingresso proprio. In questo modo l’uso commerciale rimane separato dagli appartamenti sia dal punto di vista costruttivo sia organizzativo.
Le due unità abitative sono raggiungibili tramite la scala interna. Da lì si accede inoltre alla stanza aggiuntiva al piano terra, al piccolo bagno nonché al collegamento verso il piano interrato. Nel piano interrato si trovano il locale tecnico, tre cantine degli inquilini e una lavanderia comune.
Nel 1983 l’edificio è stato ampiamente modificato nella zona del tetto: la struttura del tetto è stata ricostruita ex novo e il relativo piano è stato contemporaneamente sopraelevato ovvero realizzato nuovamente. Il riscaldamento avviene tramite una caldaia a gas a condensazione della marca Viessmann, installata nel 2011. Sul lato strada, le finestre nei locali abitativi sono state in parte sostituite con moderne finestre a doppio vetro.
L’immobile dispone di una solida struttura di base e offre, grazie alla distribuzione esistente, molteplici possibilità d’uso. Parte delle dotazioni è datata e offre ai nuovi proprietari la possibilità di sviluppare ulteriormente l’edificio secondo le proprie idee.
Gli attuali canoni mensili netti ammontano a 430,00 € per il più grande appartamento mansardato, 310,00 € per l’unità abitativa più piccola e 220,00 € per l’unità commerciale. Gli affitti residenziali sono stati adeguati l’ultima volta al 01.07.2024. La stanza aggiuntiva al piano terra è stata affittata l’ultima volta nel 2019 per un canone mensile netto commerciale di 360,00 €.
Nel complesso, l’immobile offre entrate già esistenti, una superficie commerciale separata, pratici spazi accessori e ulteriore potenziale locativo, con al contempo un onere di manutenzione esterna contenuto.
Un tour virtuale digitale a 360 gradi può essere messo a disposizione degli interessati, in modo da farsi già in anticipo una prima impressione dell'immobile. Per rispetto della privacy degli inquilini, l'arredamento degli ambienti abitativi nelle immagini non è, oppure è solo in modo limitato, visibile.
Le visite degli ambienti abitativi locati dovrebbero essere, se possibile, limitate a seri interessati all'acquisto e svolte previo accordo. Ulteriore documentazione dell'immobile, come ad esempio prospetti degli affitti, attestato di prestazione energetica e eventuali documenti edilizi disponibili, può essere messa a disposizione in caso di ulteriore interesse.
Per gli investitori di capitale, l'immobile può inoltre offrire interessanti possibilità di sviluppo. A causa dello stato energetico iniziale, una ristrutturazione completa nell'ambito del programma KfW 261 può essere particolarmente degna di verifica, soprattutto in vista di una possibile classificazione come Worst Performing Building. Inoltre, l'unità attualmente adibita a uso commerciale al piano terra può in prospettiva offrire potenziale per una conversione in spazio abitativo. In questo caso, il programma KfW 266 „Gewerbe zu Wohnen“ può rappresentare un'interessante opzione di finanziamento, purché siano soddisfatti i rispettivi requisiti tecnici, giuridici e di diritto degli incentivi.
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L'oggetto si trova a Warburg-Scherfede, una frazione consolidata della città anseatica di Warburg. La posizione unisce una solida infrastruttura locale a una buona raggiungibilità regionale e si presta quindi sia per inquilini residenziali sia per un utilizzo commerciale di piccole dimensioni.
Scherfede dispone di un'infrastruttura molto buona per una frazione. In loco si trovano varie possibilità di acquisto, assistenza medica inclusa una casa medica, offerte fisioterapiche, ristorazione, diversi hotel nonché un asilo e una scuola primaria. Sono quindi presenti direttamente nel paese importanti servizi per il fabbisogno quotidiano. Inoltre Scherfede beneficia della vicinanza al centro di Warburg, dove sono disponibili ulteriori possibilità di acquisto, scuole, medici, ristorazione, strutture pubbliche e ulteriori servizi. Anche la stazione di Warburg-Scherfede rafforza la qualità della posizione e rende la località attraente per inquilini con riferimento regionale.
Un vantaggio essenziale è il collegamento favorevole al traffico. A Scherfede si incontrano diversi importanti collegamenti stradali federali, tra cui la B 7, la B 68 e la B 252. Tramite l'A 44 vi sono inoltre buoni collegamenti sovraregionali in direzione Kassel e Dortmund. Anche Paderborn, Marsberg, Diemelstadt e le sedi economiche circostanti sono facilmente raggiungibili da Scherfede.
La combinazione di posizione residenziale nella frazione, uso commerciale separato, buona infrastruttura e raggiungibilità regionale rende la sede versatile. L'oggetto si rivolge quindi sia a privati inquilini di appartamenti sia a piccoli utilizzatori commerciali.
