| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 159 m² |
| Année de construction | 1959 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 5 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 193 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Par arrangement |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 119 m² |
| Prix d'achat | 243.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 528,30 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble à usage d’habitation et commercial situé à Warburg-Scherfede offre une combinaison intéressante de deux logements, d’un local commercial séparé et d’un potentiel locatif supplémentaire. Le bâtiment a été construit en 1959, possède un sous-sol complet et convient particulièrement aux investisseurs à la recherche d’un bien de taille raisonnable à usage mixte.
Le premier logement se trouve à l’étage supérieur et dispose d’une surface habitable d’environ 67,65 m². Il est complété par un espace d’environ 8 m² ressemblant à un jardin d’hiver. Le deuxième logement s’étend sur le premier et le deuxième étage sous les combles et offre une surface habitable d’environ 91,46 m². Les deux appartements sont accessibles par une cage d’escalier intérieure.
Le local commercial, actuellement utilisé comme auto-école, comprend environ 50 m² et dispose de sa propre entrée séparée. Ainsi, les usages résidentiel et commercial sont clairement séparés sur le plan architectural. Le rez-de-chaussée comprend également une petite salle de bains ainsi qu’une pièce d’environ 10 m², accessible depuis la cage d’escalier et qui a, par le passé, été louée temporairement comme chambre pour ouvriers.
Le loyer mensuel net hors charges s’élèvera à 1.460€ à compter du 01.10.2026. Le bien dispose également d’une attestation de division, ce qui ouvre, en plus de la location classique, des perspectives de division ultérieure ou de développement personnalisé.
Afin de préserver la vie privée des locataires, une visite virtuelle numérique à 360 degrés peut être mise à la disposition des personnes intéressées. L’objectif est ainsi de limiter les visites des espaces résidentiels loués au strict nécessaire. Pour des raisons de confidentialité, l’aménagement privé et le mobilier des pièces ne sont pas visibles, ou ne le sont que partiellement, sur les prises de vue.
Le bâtiment présente une répartition claire et fonctionnelle comprenant deux logements, un local commercial indépendant ainsi que des surfaces annexes supplémentaires. Le local commercial au rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme auto-école et dispose d’une entrée indépendante. L’activité commerciale reste ainsi séparée des logements sur les plans architectural et organisationnel.
Les deux logements sont accessibles par la cage d’escalier intérieure. Celle-ci dessert également la pièce supplémentaire au rez-de-chaussée, la petite salle de bains ainsi que l’accès au sous-sol. Le sous-sol comprend la chaufferie, trois caves privatives et une buanderie commune.
En 1983, le bâtiment a fait l’objet d’importantes modifications au niveau des combles : la charpente a été reconstruite et l’étage correspondant a été simultanément surélevé ou réaménagé. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz de marque Viessmann, installée en 2011. Côté rue, les fenêtres des pièces à vivre ont été partiellement remplacées par des fenêtres modernes à double vitrage.
Le bien dispose d’une structure de base solide et sa répartition actuelle offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Certains éléments de l’équipement ont vieilli et offrent aux nouveaux propriétaires la possibilité de faire évoluer le bâtiment selon leurs propres idées.
Les loyers mensuels hors charges actuels s’élèvent à 560,00 € pour le grand appartement sous les combles, à 400,00 € pour le logement plus petit et à 220,00 € pour le local commercial. Les loyers des logements ont été ajustés pour la dernière fois au 01.10.2026. La pièce supplémentaire au rez-de-chaussée est louée pour une durée indéterminée à 280,00 €.
Dans l’ensemble, le bien offre des revenus existants, une surface commerciale indépendante, des espaces annexes pratiques et un potentiel locatif supplémentaire, tout en nécessitant un entretien extérieur raisonnable.
Une visite virtuelle numérique à 360 degrés peut être mise à la disposition des personnes intéressées afin de leur donner au préalable une première impression du bien. Par respect de la vie privée des locataires, l’équipement des pièces d’habitation n’est pas visible, ou seulement de manière limitée, sur les enregistrements.
Les visites des pièces d’habitation louées doivent, dans la mesure du possible, être limitées aux acheteurs réellement intéressés et organisées après accord préalable. D’autres documents relatifs au bien, tels que les états locatifs, le certificat énergétique et les documents de construction disponibles, peuvent être fournis en cas d’intérêt plus approfondi.
Pour les investisseurs, le bien peut en outre offrir d’intéressantes possibilités de développement. En raison de son état énergétique initial, une rénovation complète dans le cadre du programme KfW 261 pourrait être particulièrement pertinente à examiner, notamment en vue d’un éventuel classement comme Worst Performing Building. En outre, l’unité actuellement utilisée à des fins commerciales au rez-de-chaussée pourrait à terme présenter un potentiel de reconversion en logement. Le programme KfW 266 « Gewerbe zu Wohnen » pourrait ici constituer une option de financement intéressante, sous réserve que les conditions techniques, légales et réglementaires relatives aux aides soient remplies.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se trouve à Warburg-Scherfede, un quartier établi de la ville hanséatique de Warburg. La situation combine une infrastructure locale solide avec une bonne accessibilité régionale et convient ainsi aussi bien aux locataires résidentiels qu’à une utilisation commerciale de petite taille.
Scherfede dispose d’une très bonne infrastructure pour un quartier. On y trouve différents commerces, des soins médicaux, notamment une maison médicale, des services de physiothérapie, des établissements de restauration, plusieurs hôtels ainsi qu’une crèche et une école primaire. Les principaux équipements du quotidien sont donc directement disponibles sur place. En complément, Scherfede bénéficie de sa proximité avec le centre-ville de Warburg, où sont disponibles d’autres commerces, écoles, médecins, restaurants, services publics ainsi que des prestations de services supplémentaires. La gare de Warburg-Scherfede renforce également la qualité du site et rend cet emplacement attrayant pour les locataires ayant des attaches régionales.
Un avantage essentiel réside dans la bonne desserte routière. Plusieurs axes importants de routes fédérales se rejoignent à Scherfede, notamment les B 7, B 68 et B 252. L’A 44 assure en outre de bonnes liaisons suprarégionales en direction de Kassel et de Dortmund. Paderborn, Marsberg, Diemelstadt et les pôles économiques environnants sont également facilement accessibles depuis Scherfede.
La combinaison d’un emplacement résidentiel dans le quartier, d’une utilisation commerciale séparée, d’une bonne infrastructure et d’une accessibilité régionale rend le site polyvalent. Le bien s’adresse ainsi aussi bien aux locataires particuliers qu’aux petits utilisateurs commerciaux.
410.000 € Grande maison familiale avec pompe à chaleur, installations photovoltaïques, jardin et espace indépendant à Warburg34414 Warburg– Germete
325.000 € Warburg-quartier périphérique : bungalow avec véranda + logement indépendant à vendre !34414 Warburg
