Published on 18/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 159 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 193 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1959 |
| Condition | By arrangement |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 119 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 243.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,528.30 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ten budynek mieszkalno-usługowy w Warburg-Scherfede oferuje interesujące połączenie dwóch mieszkań, oddzielnej jednostki komercyjnej oraz dodatkowego potencjału wynajmu. Budynek został wzniesiony w 1959 roku, jest w pełni podpiwniczony i szczególnie nadaje się dla inwestorów kapitałowych poszukujących przejrzystego obiektu o mieszanym przeznaczeniu.
Pierwsze mieszkanie znajduje się na piętrze i dysponuje powierzchnią mieszkalną wynoszącą ok. 67,65 m². Uzupełnieniem tej jednostki jest przylegająca, przypominająca ogród zimowy strefa o powierzchni ok. 8 m². Drugie mieszkanie rozciąga się na pierwsze i drugie poddasze i oferuje ok. 91,46 m² powierzchni mieszkalnej. Oba mieszkania są dostępne poprzez wewnętrzną klatkę schodową.
Jednostka komercyjna, obecnie wykorzystywana jako szkoła jazdy, obejmuje ok. 50 m² i posiada własne, oddzielne wejście. Dzięki temu część mieszkalna i użytkowa są konstrukcyjnie wyraźnie od siebie oddzielone. Dodatkowo na parterze znajdują się mała łazienka oraz pokój o powierzchni ok. 10 m², dostępny z klatki schodowej, który w przeszłości był okresowo wynajmowany jako pokój dla pracowników.
Przy pełnym wynajęciu wszystkich jednostek i powierzchni, na podstawie aktualnych czynszów oraz ostatnio uzyskiwanej ryczałtowej kwoty za dodatkowy pokój, miesięczny czynsz netto bez opłat wynosi łącznie ok. 1.320,00 €. Dla obiektu istnieje również zaświadczenie o wyodrębnieniu lokali, co oprócz klasycznego wynajmu otwiera także perspektywy późniejszego podziału lub indywidualnego dalszego rozwoju.
W celu ochrony prywatności najemców zainteresowanym może zostać udostępniony cyfrowy spacer 360 stopni. Ma to ograniczyć oględziny wynajmowanych pomieszczeń mieszkalnych do niezbędnego minimum. Prywatne wyposażenie i umeblowanie pomieszczeń ze względów prywatności na zdjęciach nie są widoczne albo są widoczne tylko w ograniczonym zakresie.
Budynek charakteryzuje się przejrzystym i funkcjonalnym układem z dwiema jednostkami mieszkalnymi, oddzielnym lokalem użytkowym oraz dodatkowymi powierzchniami pomocniczymi. Lokal użytkowy na parterze jest obecnie wykorzystywany jako szkoła nauki jazdy i posiada własne wejście. Dzięki temu użytkowanie komercyjne pozostaje konstrukcyjnie i organizacyjnie oddzielone od mieszkań.
Do obu jednostek mieszkalnych prowadzi wewnętrzna klatka schodowa. Stamtąd dostępne są również dodatkowy pokój na parterze, mała łazienka oraz zejście do piwnicy. W piwnicy znajdują się kotłownia, trzy piwnice najemców oraz wspólna pralnia.
W 1983 roku budynek został gruntownie przebudowany w zakresie dachu: więźba dachowa została wzniesiona na nowo, a odpowiednią kondygnację jednocześnie podwyższono względnie wykonano od nowa. Ogrzewanie zapewnia gazowy kocioł kondensacyjny marki Viessmann, zainstalowany w 2011 roku. Od strony ulicy okna w pomieszczeniach mieszkalnych zostały częściowo wymienione na nowoczesne, dwuszybowe okna.
Nieruchomość posiada solidną strukturę podstawową i dzięki istniejącemu układowi oferuje wszechstronne możliwości wykorzystania. Wyposażenie jest częściowo przestarzałe ze względu na wiek, co daje nowym właścicielom możliwość dalszego rozwoju budynku zgodnie z własnymi wyobrażeniami.
Aktualne miesięczne czynsze netto wynoszą 430,00 € za większe mieszkanie na poddaszu, 310,00 € za mniejszą jednostkę mieszkalną oraz 220,00 € za lokal użytkowy. Czynsze za mieszkania zostały ostatnio dostosowane na dzień 01.07.2024. Dodatkowy pokój na parterze był ostatnio wynajmowany w 2019 roku za komercyjną ryczałtową miesięczną kwotę netto 360,00 €.
Łącznie nieruchomość oferuje istniejące przychody, oddzielną powierzchnię użytkową, praktyczne powierzchnie pomocnicze oraz dodatkowy potencjał najmu przy jednocześnie niewielkim nakładzie pielęgnacyjnym na zewnątrz.
Cyfrowy spacer 360 stopni może zostać udostępniony zainteresowanym, aby mogli już wcześniej uzyskać pierwsze wrażenie o obiekcie. Ze względu na prywatność najemców wyposażenie pomieszczeń mieszkalnych na zdjęciach nie jest widoczne albo jest widoczne tylko w ograniczonym zakresie.
Oględziny wynajmowanych pomieszczeń mieszkalnych powinny w miarę możliwości być ograniczone do poważnie zainteresowanych kupnem i przeprowadzane po wcześniejszym uzgodnieniu. Dalsze dokumenty dotyczące obiektu, takie jak na przykład zestawienia czynszów, świadectwo energetyczne oraz dostępna dokumentacja budowlana, mogą zostać udostępnione przy większym zainteresowaniu.
Dla inwestorów kapitałowych obiekt może ponadto oferować interesujące możliwości rozwoju. Ze względu na wyjściowy stan energetyczny kompleksowa modernizacja w ramach programu KfW 261 może być szczególnie warta sprawdzenia, zwłaszcza w kontekście możliwej klasyfikacji jako Worst Performing Building. Dodatkowo obecnie wykorzystywana komercyjnie lokalna jednostka na parterze może w perspektywie oferować potencjał do przekształcenia w powierzchnię mieszkalną. W tym przypadku program KfW 266 „Gewerbe zu Wohnen“ może stanowić interesującą opcję dofinansowania, o ile spełnione są odpowiednie warunki techniczne, prawne i dotyczące zasad przyznawania dofinansowania.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Obiekt znajduje się w Warburg-Scherfede, ugruntowanej dzielnicy miasta hanzeatyckiego Warburg. Położenie łączy solidną lokalną infrastrukturę z dobrym regionalnym dojazdem, dzięki czemu nadaje się zarówno dla najemców mieszkaniowych, jak i do drobnej działalności gospodarczej.
Scherfede dysponuje jak na dzielnicę bardzo dobrą infrastrukturą. Na miejscu znajdują się różne możliwości zakupów, opieka medyczna, w tym dom lekarski, oferty fizjoterapeutyczne, gastronomia, kilka hoteli, a także przedszkole i szkoła podstawowa. Dzięki temu ważne placówki codziennej potrzeby są dostępne bezpośrednio na miejscu. Dodatkowo Scherfede korzysta z bliskości centrum Warburg, gdzie dostępne są kolejne sklepy, szkoły, lekarze, gastronomia, placówki publiczne oraz dodatkowe usługi. Także dworzec Warburg-Scherfede wzmacnia jakość lokalizacji i czyni ją atrakcyjną dla najemców związanych z regionem.
Istotną zaletą jest dogodne połączenie komunikacyjne. W Scherfede krzyżuje się kilka ważnych dróg krajowych, między innymi B 7, B 68 i B 252. Dzięki A 44 istnieją również dobre ponadregionalne połączenia w kierunku Kassel i Dortmund. Również Paderborn, Marsberg, Diemelstadt oraz okoliczne ośrodki gospodarcze są z Scherfede dobrze dostępne.
Połączenie mieszkaniowej lokalizacji w dzielnicy, oddzielnego wykorzystania komercyjnego, dobrej infrastruktury i regionalnej dostępności sprawia, że miejsce to jest wszechstronnie użyteczne. Dzięki temu obiekt jest atrakcyjny zarówno dla prywatnych najemców mieszkań, jak i dla mniejszych użytkowników komercyjnych.
