Inwestycja z 2 lokalami mieszkalnymi, częścią komercyjną i potencjałem rozwoju

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten budynek mieszkalno-usługowy w Warburg-Scherfede oferuje interesujące połączenie dwóch lokali mieszkalnych, osobnego lokalu usługowego oraz dodatkowego potencjału najmu. Budynek został wzniesiony w 1959 roku, jest w całości podpiwniczony i szczególnie dobrze nadaje się dla inwestorów poszukujących niewielkiej nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu.

Pierwszy lokal mieszkalny znajduje się na piętrze i ma ok. 67,65 m² powierzchni mieszkalnej. Uzupełnia go obszar o powierzchni ok. 8 m², przypominający ogród zimowy. Drugi lokal mieszkalny rozciąga się na pierwszej i drugiej kondygnacji poddasza i oferuje ok. 91,46 m² powierzchni mieszkalnej. Do obu mieszkań prowadzi wewnętrzna klatka schodowa.

Lokal usługowy, obecnie wykorzystywany jako szkoła nauki jazdy, ma ok. 50 m² i posiada własne, osobne wejście. Dzięki temu funkcje mieszkalna i usługowa są wyraźnie oddzielone pod względem konstrukcyjnym. Ponadto na parterze znajduje się mała łazienka oraz pokój o powierzchni ok. 10 m², do którego prowadzi klatka schodowa i który w przeszłości bywał wynajmowany jako pokój dla pracowników montażowych.

Miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych od 01.10.2026 wynosi 1.460€. Dla nieruchomości wydano również zaświadczenie o samodzielności lokali, co stwarza perspektywy zarówno klasycznego wynajmu, jak i późniejszego podziału lub indywidualnego dalszego zagospodarowania.

Aby chronić prywatność najemców, zainteresowanym można udostępnić cyfrowy spacer 360 stopni. Ma to ograniczyć oględziny wynajmowanych pomieszczeń do niezbędnego minimum. Ze względu na prywatność prywatne wyposażenie i umeblowanie pomieszczeń nie jest widoczne na nagraniach lub jest widoczne jedynie w ograniczonym zakresie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Budynek ma przejrzysty i funkcjonalny układ obejmujący dwa lokale mieszkalne, oddzielny lokal usługowy oraz dodatkowe pomieszczenia pomocnicze. Lokal usługowy na parterze jest obecnie wykorzystywany jako szkoła jazdy i ma osobne wejście. Dzięki temu część usługowa jest konstrukcyjnie i organizacyjnie oddzielona od mieszkań.

Do obu lokali mieszkalnych można dostać się przez wewnętrzną klatkę schodową. Z niej prowadzi również dostęp do dodatkowego pokoju na parterze, małej łazienki oraz piwnicy. W piwnicy znajdują się kotłownia, trzy piwnice lokatorskie i wspólna pralnia.

W 1983 roku budynek został gruntownie przebudowany w części dachowej: więźbę dachową wykonano na nowo, a odpowiednią kondygnację jednocześnie nadbudowano lub zbudowano od podstaw. Ogrzewanie zapewnia kocioł gazowy kondensacyjny marki Viessmann, zamontowany w 2011 roku. Od strony ulicy część okien w pomieszczeniach mieszkalnych wymieniono na nowoczesne okna z podwójnymi szybami.

Nieruchomość ma solidną konstrukcję podstawową, a istniejący układ zapewnia różnorodne możliwości użytkowania. Część wyposażenia jest przestarzała i daje nowym właścicielom możliwość dalszego rozwoju budynku według własnych pomysłów.

Obecne miesięczne czynsze netto wynoszą 560,00 € za większe mieszkanie na poddaszu, 400,00 € za mniejszy lokal mieszkalny oraz 220,00 € za lokal usługowy. Czynsze za lokale mieszkalne zostały ostatnio dostosowane 01.10.2026. Dodatkowy pokój na parterze jest wynajmowany bezterminowo za 280,00 €.

Nieruchomość zapewnia obecnie przychody, oddzielną powierzchnię usługową, praktyczne pomieszczenia pomocnicze oraz dodatkowy potencjał najmu, a jednocześnie wymaga niewielkich nakładów na pielęgnację terenu zewnętrznego.

Inne

Cyfrowy spacer 360 stopni może zostać udostępniony zainteresowanym, aby mogli już wcześniej uzyskać pierwsze wrażenie o obiekcie. Ze względu na prywatność najemców wyposażenie pomieszczeń mieszkalnych na zdjęciach nie jest widoczne albo jest widoczne tylko w ograniczonym zakresie.

Oględziny wynajmowanych pomieszczeń mieszkalnych powinny w miarę możliwości być ograniczone do poważnie zainteresowanych kupnem i przeprowadzane po wcześniejszym uzgodnieniu. Dalsze dokumenty dotyczące obiektu, takie jak na przykład zestawienia czynszów, świadectwo energetyczne oraz dostępna dokumentacja budowlana, mogą zostać udostępnione przy większym zainteresowaniu.

Dla inwestorów kapitałowych obiekt może ponadto oferować interesujące możliwości rozwoju. Ze względu na wyjściowy stan energetyczny kompleksowa modernizacja w ramach programu KfW 261 może być szczególnie warta sprawdzenia, zwłaszcza w kontekście możliwej klasyfikacji jako Worst Performing Building. Dodatkowo obecnie wykorzystywana komercyjnie lokalna jednostka na parterze może w perspektywie oferować potencjał do przekształcenia w powierzchnię mieszkalną. W tym przypadku program KfW 266 „Gewerbe zu Wohnen“ może stanowić interesującą opcję dofinansowania, o ile spełnione są odpowiednie warunki techniczne, prawne i dotyczące zasad przyznawania dofinansowania.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Obiekt znajduje się w Warburg-Scherfede, ugruntowanej dzielnicy miasta hanzeatyckiego Warburg. Położenie łączy solidną lokalną infrastrukturę z dobrym regionalnym dojazdem, dzięki czemu nadaje się zarówno dla najemców mieszkaniowych, jak i do drobnej działalności gospodarczej.

Scherfede dysponuje jak na dzielnicę bardzo dobrą infrastrukturą. Na miejscu znajdują się różne możliwości zakupów, opieka medyczna, w tym dom lekarski, oferty fizjoterapeutyczne, gastronomia, kilka hoteli, a także przedszkole i szkoła podstawowa. Dzięki temu ważne placówki codziennej potrzeby są dostępne bezpośrednio na miejscu. Dodatkowo Scherfede korzysta z bliskości centrum Warburg, gdzie dostępne są kolejne sklepy, szkoły, lekarze, gastronomia, placówki publiczne oraz dodatkowe usługi. Także dworzec Warburg-Scherfede wzmacnia jakość lokalizacji i czyni ją atrakcyjną dla najemców związanych z regionem.

Istotną zaletą jest dogodne połączenie komunikacyjne. W Scherfede krzyżuje się kilka ważnych dróg krajowych, między innymi B 7, B 68 i B 252. Dzięki A 44 istnieją również dobre ponadregionalne połączenia w kierunku Kassel i Dortmund. Również Paderborn, Marsberg, Diemelstadt oraz okoliczne ośrodki gospodarcze są z Scherfede dobrze dostępne.

Połączenie mieszkaniowej lokalizacji w dzielnicy, oddzielnego wykorzystania komercyjnego, dobrej infrastruktury i regionalnej dostępności sprawia, że miejsce to jest wszechstronnie użyteczne. Dzięki temu obiekt jest atrakcyjny zarówno dla prywatnych najemców mieszkań, jak i dla mniejszych użytkowników komercyjnych.