| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 159 m² |
| Рік побудови | 1959 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 7 |
| ванні кімнати | 5 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 193 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 1 |
| Стан | за домовленістю |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Корисна площа | 119 m² |
| Ціна продажу | 243.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.528,30 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей житлово-комерційний будинок у Варбурзі-Шерфеде пропонує цікаве поєднання двох житлових приміщень, окремого комерційного приміщення та додаткового потенціалу для здавання в оренду. Будівлю зведено у 1959 році, вона має підвал по всій площі та особливо підходить для інвесторів, які шукають компактний об’єкт змішаного використання.
Перше житлове приміщення розташоване на верхньому поверсі та має житлову площу близько 67,65 м². Його доповнює зона площею близько 8 м², облаштована за зразком зимового саду. Друге житлове приміщення займає перший і другий мансардні поверхи та має житлову площу близько 91,46 м². До обох квартир можна потрапити через внутрішні сходи.
Комерційне приміщення, яке наразі використовується автошколою, має площу близько 50 м² та окремий власний вхід. Завдяки цьому житлова та комерційна частини будівлі чітко розділені. Крім того, на першому поверсі є невелика ванна кімната та кімната площею близько 10 м², до якої ведуть сходи; раніше її час від часу здавали монтажникам.
Щомісячна орендна плата без комунальних витрат становитиме з 01.10.2026 1.460€. На об’єкт також оформлено довідку про відокремленість приміщень, що відкриває перспективи не лише для традиційного здавання в оренду, а й для подальшого поділу або індивідуального розвитку об’єкта.
З метою збереження приватності орендарів зацікавленим особам може бути надано цифровий 360-градусний тур. Це дасть змогу звести огляди орендованих житлових приміщень до необхідного мінімуму. Особисті речі та меблі в приміщеннях на зображеннях не видно або видно лише частково з міркувань приватності.
Будівля має чітке й функціональне планування: дві житлові одиниці, окреме комерційне приміщення та додаткові підсобні площі. Комерційне приміщення на першому поверсі наразі використовується як автошкола та має окремий вхід. Завдяки цьому комерційне використання конструктивно й організаційно відокремлене від житлових приміщень.
До обох житлових одиниць можна дістатися внутрішніми сходами. Звідти також є доступ до додаткової кімнати на першому поверсі, невеликої ванної кімнати та підвального поверху. У підвальному поверсі розташовані котельня, три підвали для орендарів і спільна пральня.
У 1983 році в будівлі було проведено масштабні зміни в зоні даху: кроквяну конструкцію звели заново, а відповідний поверх одночасно надбудували або відтворили заново. Опалення забезпечує газовий конденсаційний котел марки Viessmann, встановлений у 2011 році. Вікна з боку вулиці в житлових кімнатах частково замінили на сучасні вікна з подвійним склінням.
Об’єкт має надійну базову конструкцію та завдяки наявному плануванню пропонує різноманітні варіанти використання. Частина оснащення застаріла, що дає новим власникам можливість облаштувати будівлю відповідно до власних побажань.
Поточна щомісячна орендна плата без комунальних витрат становить 560,00 € за більшу квартиру на мансардному поверсі, 400,00 € за меншу житлову одиницю та 220,00 € за комерційне приміщення. Орендну плату за житлові приміщення востаннє було скориговано 01.10.2026. Додаткова кімната на першому поверсі здається в оренду на невизначений строк за 280,00 €.
Загалом нерухомість забезпечує наявні надходження, окрему комерційну площу, практичні підсобні приміщення та додатковий потенціал для здавання в оренду, водночас потребуючи порівняно невеликих витрат на догляд за зовнішньою територією.
Зацікавленим особам може бути надано цифровий 360-градусний тур, щоб вони могли заздалегідь отримати перше враження про об’єкт. З поваги до приватності орендарів оснащення житлових приміщень на записах не видно або видно лише обмежено.
Перегляди орендованих житлових приміщень бажано обмежити серйозними потенційними покупцями та проводити після попереднього узгодження. Додаткові документи щодо об’єкта, як-от переліки орендних платежів, енергетичний сертифікат і наявна будівельна документація, можуть бути надані за подальшої зацікавленості.
Для інвесторів об’єкт також може запропонувати цікаві можливості розвитку. З огляду на початковий енергетичний стан комплексну санацію в межах програми KfW 261 варто особливо розглянути, зокрема щодо можливої класифікації як Worst Performing Building. Крім того, приміщення на першому поверсі, яке наразі використовується в комерційних цілях, у перспективі може мати потенціал для переобладнання під житлове приміщення. Тут програма KfW 266 «Gewerbe zu Wohnen» може бути цікавою можливістю фінансування, за умови виконання відповідних технічних, правових і нормативних вимог програми.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт розташований у Варбург-Шерфеде, сформованому районі ганзейського міста Варбург. Розташування поєднує надійну місцеву інфраструктуру з хорошою регіональною доступністю, тому підходить як для орендарів житла, так і для невеликого комерційного використання.
Шерфеде має дуже хорошу для району інфраструктуру. На місці є різноманітні можливості для покупок, медичне обслуговування, зокрема медичний центр, фізіотерапевтичні послуги, заклади харчування, кілька готелів, а також дитячий садок і початкова школа. Таким чином, важливі об’єкти повсякденного користування безпосередньо наявні в районі. Додатково Шерфеде користується близькістю до центральної частини Варбурга, де доступні інші можливості для покупок, школи, лікарі, заклади харчування, державні установи та додаткові послуги. Залізнична станція Варбург-Шерфеде також підвищує привабливість локації та робить її цікавою для орендарів, пов’язаних із регіоном.
Суттєвою перевагою є зручне транспортне сполучення. У Шерфеде перетинаються кілька важливих федеральних автодоріг, зокрема B 7, B 68 і B 252. Через автомагістраль A 44 також забезпечується хороше міжрегіональне сполучення в напрямку Касселя та Дортмунда. Падерборн, Марсберг, Дімельштадт і прилеглі економічні центри також добре доступні з Шерфеде.
Поєднання житлового розташування в районі, окремого комерційного використання, хорошої інфраструктури та регіональної доступності робить локацію універсальною. Таким чином, об’єкт привабливий як для приватних орендарів житла, так і для користувачів невеликих комерційних приміщень.
410.000 € Просторий сімейний будинок із тепловим насосом, фотоелектричними установками, садом і окремою житловою зоною у Варбурзі34414 Warburg– Germete
325.000 € Варбург-OT: Продається бунгало із зимовим садом + окремою квартирою!34414 Warburg
