Published on 18/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 159 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 193 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1959 |
| Condition | By arrangement |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 119 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 243.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,528.30 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Esta casa residencial y comercial en Warburg-Scherfede ofrece una interesante combinación de dos unidades residenciales, una unidad comercial independiente y potencial adicional de alquiler. El edificio fue construido en el año 1959, está completamente sótano y es especialmente adecuado para inversores que buscan un inmueble manejable con uso mixto.
La primera unidad residencial se encuentra en la planta superior y dispone de aprox. 67,65 m² de superficie habitable. Esta unidad se complementa con una zona de aprox. 8 m², similar a un jardín de invierno. La segunda unidad residencial se extiende por el primer y segundo ático y ofrece aprox. 91,46 m² de superficie habitable. Ambos pisos son accesibles a través de una escalera interior.
La unidad comercial, actualmente utilizada como autoescuela, comprende aprox. 50 m² y dispone de una entrada propia y separada. De este modo, el uso residencial y comercial están claramente separados constructivamente. Además, en la planta baja se encuentran un pequeño baño así como una habitación de aprox. 10 m², accesible desde la escalera y que en el pasado se alquiló temporalmente como habitación para montadores.
Con el alquiler completo de todas las unidades y superficies, sobre la base de las rentas actuales y del último importe fijo obtenido para la habitación adicional, se obtiene una renta neta mensual total de aprox. 1.320,00 €. Para el inmueble existe además un certificado de división en propiedades independientes, lo que, además del alquiler clásico, ofrece perspectivas para una futura división o un desarrollo individual.
Para proteger la privacidad de los inquilinos, se puede poner a disposición de los interesados un recorrido digital de 360 grados. De este modo, las visitas de los espacios habitados alquilados se reducirán al mínimo necesario. El mobiliario y la decoración privados de las estancias no son visibles en las imágenes, o solo de forma limitada, por motivos de privacidad.
El edificio dispone de una distribución clara y funcional con dos unidades residenciales, una unidad comercial separada y superficies auxiliares adicionales. La unidad comercial en la planta baja se utiliza actualmente como autoescuela y tiene acceso a través de una entrada propia. De este modo, el uso comercial permanece separado de las viviendas tanto constructiva como organizativamente.
Las dos unidades residenciales son accesibles a través de la escalera interior. Desde allí también se accede a la habitación adicional en la planta baja, al pequeño baño y al acceso al sótano. En el sótano se encuentran la sala de calderas, tres trasteros para inquilinos y una lavandería comunitaria.
En el año 1983, el edificio fue modificado ampliamente en la zona de la cubierta: la estructura del tejado fue reconstruida y la planta correspondiente fue elevada o bien вновь construída al mismo tiempo. La calefacción se realiza mediante una caldera de condensación a gas de la marca Viessmann, instalada en el año 2011. Hacia la calle, las ventanas de las estancias han sido sustituidas parcialmente por modernas ventanas de doble acristalamiento.
El inmueble dispone de una estructura básica sólida y ofrece diversas posibilidades de uso gracias a la distribución existente. En parte, el equipamiento corresponde a la edad del edificio y ofrece a los nuevos propietarios la posibilidad de seguir desarrollándolo según sus propias ideas.
Los alquileres fríos mensuales actuales ascienden a 430,00 € para el ático más grande, 310,00 € para la unidad residencial más pequeña y 220,00 € para la unidad comercial. Los alquileres residenciales se ajustaron por última vez el 01.07.2024. La habitación adicional en la planta baja se alquiló por última vez en el año 2019 por una suma mensual neta comercial de 360,00 €.
En conjunto, el inmueble ofrece ingresos existentes, una superficie comercial separada, superficies auxiliares prácticas y además potencial adicional de alquiler, con un esfuerzo de mantenimiento exterior al mismo tiempo manejable.
Se puede poner a disposición de los interesados un recorrido digital de 360 grados para que puedan hacerse una primera impresión del inmueble con antelación. Por consideración a la privacidad de los inquilinos, el equipamiento de los espacios habitables no es visible en las imágenes, o solo de forma limitada.
Las visitas de los espacios habitables arrendados deben, en la medida de lo posible, restringirse a compradores realmente interesados y realizarse previa coordinación. Otra documentación del inmueble, como por ejemplo los cuadros de alquileres, el certificado energético y la documentación de construcción disponible, puede ponerse a disposición si existe un interés adicional.
Para inversores, el inmueble también puede ofrecer interesantes posibilidades de desarrollo. Debido al estado energético inicial, una rehabilitación integral dentro del programa KfW 261 puede ser especialmente digna de examen, en particular en lo que respecta a una posible clasificación como Worst Performing Building. Además, la unidad actualmente utilizada con fines comerciales en la planta baja podría ofrecer a medio plazo potencial para una reconversión en vivienda. En este caso, el programa KfW 266 „Gewerbe zu Wohnen“ puede representar una opción de financiación interesante, siempre que se cumplan los respectivos requisitos técnicos, legales y de subvención.
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El inmueble se encuentra en Warburg-Scherfede, un barrio consolidado de la ciudad hanseática de Warburg. La ubicación combina una infraestructura local sólida con una buena accesibilidad regional, por lo que resulta adecuada tanto para inquilinos residenciales como para un uso comercial de pequeña escala.
Scherfede dispone de una infraestructura muy buena para ser un barrio. En el lugar hay varias posibilidades de compra, atención médica, incluido un edificio médico, servicios de fisioterapia, gastronomía, varios hoteles, así como una guardería y una escuela primaria. De este modo, las principales instalaciones para las necesidades cotidianas están disponibles directamente en el pueblo. Además, Scherfede se beneficia de la proximidad al núcleo urbano de Warburg, donde hay más opciones de compra, escuelas, médicos, gastronomía, instalaciones públicas y servicios adicionales. También la estación de Warburg-Scherfede refuerza la calidad de la ubicación y hace que el lugar resulte atractivo para inquilinos con referencia regional.
Una ventaja esencial es la buena conexión de transporte. En Scherfede confluyen varias conexiones importantes de carreteras federales, entre ellas la B 7, la B 68 y la B 252. A través de la A 44 también existen buenas conexiones suprarregionales en dirección a Kassel y Dortmund. Asimismo, Paderborn, Marsberg, Diemelstadt y las zonas económicas circundantes son fácilmente accesibles desde Scherfede.
La combinación de ubicación residencial en el barrio, uso comercial independiente, buena infraestructura y accesibilidad regional hace que la ubicación sea versátil. Así, el inmueble atrae tanto a inquilinos particulares de viviendas como a pequeños usuarios comerciales.
