| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 159 m² |
| Año construido | 1959 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 5 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 193 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Por acuerdo |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 119 m² |
| Precio de compra | 243.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.528,30 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio residencial y comercial en Warburg-Scherfede ofrece una interesante combinación de dos viviendas, una unidad comercial independiente y potencial adicional de alquiler. El edificio se construyó en 1959, cuenta con sótano completo y es especialmente adecuado para inversores que buscan un inmueble manejable de uso mixto.
La primera vivienda se encuentra en la planta superior y dispone de aprox. 67,65 m² de superficie habitable. Esta unidad se complementa con una zona de aprox. 8 m², similar a un jardín de invierno. La segunda vivienda se extiende por la primera y la segunda planta bajo cubierta y ofrece aprox. 91,46 m² de superficie habitable. Se puede acceder a ambos apartamentos a través de una escalera interior.
La unidad comercial, utilizada actualmente como autoescuela, tiene aprox. 50 m² y cuenta con una entrada propia e independiente. De este modo, las zonas residencial y comercial están claramente separadas desde el punto de vista constructivo. Además, en la planta baja hay un pequeño baño y una habitación de aprox. 10 m², accesible desde la escalera, que anteriormente se alquiló durante algún tiempo como habitación para trabajadores desplazados.
El alquiler neto mensual en frío asciende a 1.460€ a partir del 01.10.2026. Además, el inmueble cuenta con un certificado de división en unidades independientes, lo que ofrece perspectivas no solo para el alquiler convencional, sino también para una posible división futura o un desarrollo individual.
Para proteger la privacidad de los inquilinos, se puede facilitar a los interesados una visita virtual digital de 360 grados. De este modo, se pretende reducir al mínimo necesario las visitas a las viviendas alquiladas. Por motivos de privacidad, el mobiliario y la decoración personal de las estancias no se aprecian en las imágenes o solo se aprecian de forma limitada.
El edificio cuenta con una distribución clara y funcional con dos viviendas, una unidad comercial independiente y superficies auxiliares adicionales. La unidad comercial de la planta baja se utiliza actualmente como autoescuela y dispone de una entrada propia. De este modo, el uso comercial está separado de las viviendas tanto estructural como organizativamente.
Se accede a las dos viviendas a través de la escalera interior. Desde allí también se accede a la habitación adicional de la planta baja, al pequeño baño y a la entrada al sótano. En el sótano se encuentran la sala de calefacción, tres trasteros para los inquilinos y un lavadero comunitario.
En 1983, el edificio fue objeto de importantes modificaciones en la zona de la cubierta: se reconstruyó la estructura del tejado y, al mismo tiempo, se amplió o reconstruyó la planta correspondiente. La calefacción funciona mediante una caldera de condensación de gas de la marca Viessmann, instalada en 2011. Las ventanas de las estancias habitables orientadas a la calle se sustituyeron parcialmente por ventanas modernas con doble acristalamiento.
El inmueble cuenta con una estructura básica sólida y, gracias a su distribución actual, ofrece diversas posibilidades de uso. Parte del equipamiento acusa el paso del tiempo y ofrece a los nuevos propietarios la posibilidad de adaptar el edificio a sus propias ideas.
Los alquileres netos mensuales actuales ascienden a 560,00 € por la vivienda más grande del ático, 400,00 € por la vivienda más pequeña y 220,00 € por la unidad comercial. Los alquileres de las viviendas se actualizaron por última vez el 01.10.2026. La habitación adicional de la planta baja está alquilada por tiempo indefinido por 280,00 €.
En conjunto, el inmueble ofrece ingresos existentes, una superficie comercial independiente, superficies auxiliares prácticas y potencial de alquiler adicional, con un esfuerzo de mantenimiento exterior moderado.
Se puede poner a disposición de los interesados un recorrido digital de 360 grados para que puedan hacerse una primera impresión del inmueble con antelación. Por consideración a la privacidad de los inquilinos, el equipamiento de los espacios habitables no es visible en las imágenes, o solo de forma limitada.
Las visitas de los espacios habitables arrendados deben, en la medida de lo posible, restringirse a compradores realmente interesados y realizarse previa coordinación. Otra documentación del inmueble, como por ejemplo los cuadros de alquileres, el certificado energético y la documentación de construcción disponible, puede ponerse a disposición si existe un interés adicional.
Para inversores, el inmueble también puede ofrecer interesantes posibilidades de desarrollo. Debido al estado energético inicial, una rehabilitación integral dentro del programa KfW 261 puede ser especialmente digna de examen, en particular en lo que respecta a una posible clasificación como Worst Performing Building. Además, la unidad actualmente utilizada con fines comerciales en la planta baja podría ofrecer a medio plazo potencial para una reconversión en vivienda. En este caso, el programa KfW 266 „Gewerbe zu Wohnen“ puede representar una opción de financiación interesante, siempre que se cumplan los respectivos requisitos técnicos, legales y de subvención.
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El inmueble se encuentra en Warburg-Scherfede, un barrio consolidado de la ciudad hanseática de Warburg. La ubicación combina una infraestructura local sólida con una buena accesibilidad regional, por lo que resulta adecuada tanto para inquilinos residenciales como para un uso comercial de pequeña escala.
Scherfede dispone de una infraestructura muy buena para ser un barrio. En el lugar hay varias posibilidades de compra, atención médica, incluido un edificio médico, servicios de fisioterapia, gastronomía, varios hoteles, así como una guardería y una escuela primaria. De este modo, las principales instalaciones para las necesidades cotidianas están disponibles directamente en el pueblo. Además, Scherfede se beneficia de la proximidad al núcleo urbano de Warburg, donde hay más opciones de compra, escuelas, médicos, gastronomía, instalaciones públicas y servicios adicionales. También la estación de Warburg-Scherfede refuerza la calidad de la ubicación y hace que el lugar resulte atractivo para inquilinos con referencia regional.
Una ventaja esencial es la buena conexión de transporte. En Scherfede confluyen varias conexiones importantes de carreteras federales, entre ellas la B 7, la B 68 y la B 252. A través de la A 44 también existen buenas conexiones suprarregionales en dirección a Kassel y Dortmund. Asimismo, Paderborn, Marsberg, Diemelstadt y las zonas económicas circundantes son fácilmente accesibles desde Scherfede.
La combinación de ubicación residencial en el barrio, uso comercial independiente, buena infraestructura y accesibilidad regional hace que la ubicación sea versátil. Así, el inmueble atrae tanto a inquilinos particulares de viviendas como a pequeños usuarios comerciales.
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