| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 159 m² |
| Yapım yılı | 1959 |
| Yatak odaları | 5 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 7 |
| Banyolar | 5 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 193 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 1 |
| Durum | Anlaşmaya bağlı |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kullanılabilir alan | 119 m² |
| Satış fiyatı | 243.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.528,30 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarWarburg-Scherfede’deki bu konut ve ticari kullanım amaçlı bina, iki konut birimi, ayrı bir ticari birim ve ek kiralama potansiyelinin ilgi çekici bir birleşimini sunuyor. Bina 1959 yılında inşa edilmiş olup tamamen bodrumludur ve özellikle karma kullanımlı, yönetilebilir büyüklükte bir gayrimenkul arayan yatırımcılar için uygundur.
İlk konut birimi üst katta yer almakta ve yaklaşık 67,65 m² yaşam alanına sahiptir. Bu birime ayrıca yaklaşık 8 m² büyüklüğünde, kış bahçesine benzer bir alan eklenmektedir. İkinci konut birimi birinci ve ikinci çatı katlarına yayılmakta ve yaklaşık 91,46 m² yaşam alanı sunmaktadır. Her iki daireye de bina içindeki merdiven boşluğundan ulaşılmaktadır.
Şu anda sürücü kursu olarak kullanılan ticari birim yaklaşık 50 m² büyüklüğünde olup kendine ait ayrı bir girişi vardır. Böylece konut ve ticari kullanım yapısal olarak birbirinden net biçimde ayrılmıştır. Ayrıca zemin katta küçük bir banyo ve merdiven boşluğundan ulaşılan, yaklaşık 10 m² büyüklüğünde bir oda bulunmaktadır; bu oda geçmişte zaman zaman montaj işçileri için oda olarak kiralanmıştır.
01.10.2026 tarihinden itibaren aylık net soğuk kira 1.460€ olacaktır. Gayrimenkul için ayrıca bağımsız bölüm tescil belgesi mevcuttur; bu da geleneksel kiralamanın yanı sıra ileride bölümlere ayırma veya kişiye özel geliştirme olanakları sunmaktadır.
Kiracıların mahremiyetini korumak amacıyla ilgilenenlere dijital bir 360 derece sanal tur sunulabilir. Böylece kiralanmış konut alanlarına yapılacak ziyaretlerin gerekli asgari düzeyle sınırlandırılması amaçlanmaktadır. Mahremiyet gerekçesiyle odaların özel eşyaları ve mobilyaları görüntülerde gösterilmemekte veya yalnızca kısıtlı ölçüde görülebilmektedir.
Bina, iki konut birimi, ayrı bir ticari birim ve ek yardımcı alanlardan oluşan net ve işlevsel bir yerleşime sahiptir. Zemin kattaki ticari birim şu anda sürücü kursu olarak kullanılmakta ve kendine ait bir girişten erişilmektedir. Böylece ticari kullanım, yapısal ve organizasyonel açıdan konutlardan ayrı tutulmaktadır.
İki konut birimine, binanın iç kısmında yer alan merdiven boşluğundan ulaşılmaktadır. Ayrıca zemin kattaki ek oda, küçük banyo ve bodrum katına erişim de buradan sağlanmaktadır. Bodrum katında kazan dairesi, kiracılara ait üç kiler ve ortak çamaşır odası bulunmaktadır.
1983 yılında binanın çatı bölümünde kapsamlı değişiklikler yapılmıştır: Çatı makas sistemi yeniden inşa edilmiş ve ilgili kat aynı zamanda yükseltilmiş veya yeniden oluşturulmuştur. Isıtma, 2011 yılında kurulan Viessmann marka yoğuşmalı gazlı ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. Cadde tarafındaki konut odalarının pencereleri kısmen modern, çift camlı pencerelerle değiştirilmiştir.
Taşınmaz sağlam bir temel yapıya sahiptir ve mevcut yerleşimi sayesinde çok yönlü kullanım olanakları sunmaktadır. Donanımın bazı kısımları yaşına bağlı olarak eskimiştir ve yeni maliklere binayı kendi beklentilerine göre geliştirme olanağı sunmaktadır.
Mevcut aylık net kira bedelleri, çatı katındaki daha büyük daire için 560,00 €, daha küçük konut birimi için 400,00 € ve ticari birim için 220,00 € tutarındadır. Konut kiraları en son 01.10.2026 tarihinde güncellenmiştir. Zemin kattaki ek oda, süresiz olarak 280,00 € bedelle kiralanmıştır.
Genel olarak taşınmaz, mevcut kira geliri, ayrı bir ticari alan, kullanışlı yardımcı alanlar ve dış alanlarda görece düşük bakım gereksinimiyle birlikte ek kiralama potansiyeli sunmaktadır.
İlgilenenlere, mülk hakkında önceden ilk bir izlenim edinmeleri için dijital bir 360 derece sanal tur sunulabilir. Kiracıların mahremiyetine saygı nedeniyle, yaşam alanlarının donanımı görüntülerde görünmemekte ya da yalnızca sınırlı ölçüde görülebilmektedir.
Kiralanmış yaşam alanlarının gezdirilmesi mümkün olduğunca yalnızca ciddi satın alma ilgilileriyle sınırlandırılmalı ve önceden mutabakat sağlanarak yapılmalıdır. Kira listeleri, enerji kimlik belgesi ve mevcut inşaat belgeleri gibi diğer mülk evrakları, daha ileri düzeyde ilgi durumunda sunulabilir.
Sermaye yatırımcıları için bu mülk ayrıca ilginç gelişim olanakları sunabilir. Enerji başlangıç durumu nedeniyle, KfW-Programı 261 kapsamındaki kapsamlı bir renovasyon özellikle incelenmeye değerdir; özellikle olası bir Worst Performing Building sınıflandırması açısından. Buna ek olarak, şu anda ticari amaçla kullanılan zemin kattaki birim, ileride konuta dönüştürülme potansiyeli de sunabilir. Burada, ilgili teknik, hukuki ve teşvik hukuku koşulları sağlanıyorsa, KfW-Programı 266 „Gewerbe zu Wohnen“ ilginç bir teşvik seçeneği oluşturabilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Nesne, Hansestadt Warburg’un köklü bir beldesi olan Warburg-Scherfede’de yer almaktadır. Konum, sağlam bir yerel altyapıyı iyi bölgesel erişilebilirlikle birleştirir ve bu sayede hem konut kiracıları hem de küçük ölçekli ticari kullanım için uygundur.
Scherfede, bir belde için çok iyi bir altyapıya sahiptir. Yerinde çeşitli alışveriş imkânları, doktor evi dâhil sağlık hizmetleri, fizyoterapi olanakları, gastronomi, birkaç otel ile bir kreş ve bir ilkokul bulunmaktadır. Böylece günlük ihtiyaçlar için önemli tesisler doğrudan beldede mevcuttur. Buna ek olarak Scherfede, ana merkez Warburg’a yakınlığından da faydalanır; burada başka alışveriş imkânları, okullar, doktorlar, gastronomi, kamu kurumları ve ek hizmet olanakları bulunmaktadır. Warburg-Scherfede tren istasyonu da konum kalitesini güçlendirir ve bölgesel bağlantısı olan kiracılar için konumu cazip kılar.
Önemli bir avantaj da ulaşım açısından elverişli bağlantıdır. Scherfede’de B 7, B 68 ve B 252 dâhil olmak üzere birkaç önemli federal yol bağlantısı kesişmektedir. A 44 üzerinden Kassel ve Dortmund yönünde ayrıca iyi şehirlerarası bağlantılar mevcuttur. Paderborn, Marsberg, Diemelstadt ve çevredeki ekonomik merkezlere de Scherfede’den kolayca ulaşılabilir.
Belde içindeki konut konumu, ayrı ticari kullanım, iyi altyapı ve bölgesel erişilebilirliğin birleşimi, konumu çok yönlü kullanılabilir kılmaktadır. Böylece nesne hem özel konut kiracılarına hem de küçük ölçekli ticari kullanıcılara hitap etmektedir.
410.000 € Warburg’da ısı pompası, fotovoltaik sistemler, bahçe ve ayrı yaşam alanına sahip geniş aile evi34414 Warburg– Germete
325.000 € Warburg-OT: Kış bahçeli + bağımsız daireli bungalov satılıktır!34414 Warburg
