Published on 18/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 159 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 193 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1959 |
| Condition | By arrangement |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 119 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 243.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,528.30 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bu Warburg-Scherfede’deki konut ve ticari bina, iki konut birimi, ayrı bir ticari birim ve ek kiralama potansiyelinin ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır. Bina 1959 yılında inşa edilmiştir, tamamen bodrumludur ve özellikle karma kullanımlı, genel yapısı yönetilebilir bir mülk arayan yatırımcılar için uygundur.
İlk konut birimi üst katta yer almakta olup yaklaşık 67,65 m² yaşam alanına sahiptir. Bu birime yaklaşık 8 m² büyüklüğünde, kış bahçesini andıran bir alan da eklenmektedir. İkinci konut birimi birinci ve ikinci çatı katı boyunca uzanmakta ve yaklaşık 91,46 m² yaşam alanı sunmaktadır. Her iki daireye de iç merdiven boşluğu üzerinden ulaşılabilmektedir.
Hâlihazırda sürücü kursu olarak kullanılan ticari birim yaklaşık 50 m² büyüklüğündedir ve kendi ayrı girişine sahiptir. Böylece konut ve ticari kullanım yapısal olarak birbirinden açıkça ayrılmıştır. Buna ek olarak zemin katta küçük bir banyo ile merdiven boşluğundan erişilen yaklaşık 10 m² büyüklüğünde bir oda bulunmaktadır; bu oda geçmişte zaman zaman işçi odası olarak kiraya verilmiştir.
Tüm birim ve alanların tam olarak kiraya verilmesi halinde, mevcut kiralar ve ek oda için en son elde edilen sabit bedel esas alındığında, aylık toplam net kira yaklaşık 1.320,00 € olmaktadır. Mülk için ayrıca bağımsız bölüm belgesi mevcuttur; bu da klasik kiralamanın yanı sıra ileride bir bölünme veya bireysel geliştirme açısından da olanaklar sunmaktadır.
Kiracıların mahremiyetini korumak için, ilgilenenlere dijital 360 derece tur sunulabilir. Böylece kiralı konut alanlarının ziyaretleri gerekli asgari düzeye indirilecektir. Odaların özel eşyaları ve mobilyaları, mahremiyet nedeniyle görüntülerde ya hiç görünmemekte ya da yalnızca sınırlı ölçüde görülebilmektedir.
Bina, iki konut birimi, ayrı bir ticari birim ve ek yan alanlarla birlikte açık ve işlevsel bir plana sahiptir. Zemin kattaki ticari birim şu anda bir sürücü okulu olarak kullanılmakta olup kendi girişi üzerinden erişilmektedir. Böylece ticari kullanım, yapısal ve organizasyonel olarak dairelerden ayrılmış kalmaktadır.
İki konut birimine iç merdiven boşluğundan ulaşılmaktadır. Buradan ayrıca zemin kattaki ek oda, küçük banyo ve bodrum katına geçiş sağlanmaktadır. Bodrum katta kazan dairesi, üç kiracı bodrumu ve ortak bir çamaşır odası bulunmaktadır.
1983 yılında binada çatı bölümünde kapsamlı değişiklikler yapılmıştır: Çatı iskeleti yeniden inşa edilmiş ve ilgili kat aynı zamanda yükseltilmiş ya da yeniden oluşturulmuştur. Isıtma, 2011 yılında kurulmuş olan Viessmann markalı bir gaz yoğuşmalı kazan sistemi ile sağlanmaktadır. Sokağa bakan cephede, yaşam alanlarındaki pencerelerin bir kısmı modern, çift camlı pencerelerle değiştirilmiştir.
Taşınmaz sağlam bir temel yapıya sahiptir ve mevcut planı sayesinde çok yönlü kullanım olanakları sunmaktadır. Donanım kısmen yaşı gereği eskimiştir ve yeni sahiplerine binayı kendi istekleri doğrultusunda geliştirme imkânı sunmaktadır.
Güncel aylık net kiralar, daha büyük çatı katı dairesi için 430,00 €, daha küçük konut birimi için 310,00 € ve ticari birim için 220,00 €’dur. Konut kiraları en son 01.07.2024 tarihinde güncellenmiştir. Zemin kattaki ek oda en son 2019 yılında ticari net aylık sabit 360,00 € karşılığında kiraya verilmiştir.
Genel olarak bu taşınmaz, mevcut gelirler, ayrı bir ticari alan, pratik yan alanlar ve dış alanda sınırlı bakım gereksinimi ile birlikte ek kiralama potansiyeli sunmaktadır.
İlgilenenlere, mülk hakkında önceden ilk bir izlenim edinmeleri için dijital bir 360 derece sanal tur sunulabilir. Kiracıların mahremiyetine saygı nedeniyle, yaşam alanlarının donanımı görüntülerde görünmemekte ya da yalnızca sınırlı ölçüde görülebilmektedir.
Kiralanmış yaşam alanlarının gezdirilmesi mümkün olduğunca yalnızca ciddi satın alma ilgilileriyle sınırlandırılmalı ve önceden mutabakat sağlanarak yapılmalıdır. Kira listeleri, enerji kimlik belgesi ve mevcut inşaat belgeleri gibi diğer mülk evrakları, daha ileri düzeyde ilgi durumunda sunulabilir.
Sermaye yatırımcıları için bu mülk ayrıca ilginç gelişim olanakları sunabilir. Enerji başlangıç durumu nedeniyle, KfW-Programı 261 kapsamındaki kapsamlı bir renovasyon özellikle incelenmeye değerdir; özellikle olası bir Worst Performing Building sınıflandırması açısından. Buna ek olarak, şu anda ticari amaçla kullanılan zemin kattaki birim, ileride konuta dönüştürülme potansiyeli de sunabilir. Burada, ilgili teknik, hukuki ve teşvik hukuku koşulları sağlanıyorsa, KfW-Programı 266 „Gewerbe zu Wohnen“ ilginç bir teşvik seçeneği oluşturabilir.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Nesne, Hansestadt Warburg’un köklü bir beldesi olan Warburg-Scherfede’de yer almaktadır. Konum, sağlam bir yerel altyapıyı iyi bölgesel erişilebilirlikle birleştirir ve bu sayede hem konut kiracıları hem de küçük ölçekli ticari kullanım için uygundur.
Scherfede, bir belde için çok iyi bir altyapıya sahiptir. Yerinde çeşitli alışveriş imkânları, doktor evi dâhil sağlık hizmetleri, fizyoterapi olanakları, gastronomi, birkaç otel ile bir kreş ve bir ilkokul bulunmaktadır. Böylece günlük ihtiyaçlar için önemli tesisler doğrudan beldede mevcuttur. Buna ek olarak Scherfede, ana merkez Warburg’a yakınlığından da faydalanır; burada başka alışveriş imkânları, okullar, doktorlar, gastronomi, kamu kurumları ve ek hizmet olanakları bulunmaktadır. Warburg-Scherfede tren istasyonu da konum kalitesini güçlendirir ve bölgesel bağlantısı olan kiracılar için konumu cazip kılar.
Önemli bir avantaj da ulaşım açısından elverişli bağlantıdır. Scherfede’de B 7, B 68 ve B 252 dâhil olmak üzere birkaç önemli federal yol bağlantısı kesişmektedir. A 44 üzerinden Kassel ve Dortmund yönünde ayrıca iyi şehirlerarası bağlantılar mevcuttur. Paderborn, Marsberg, Diemelstadt ve çevredeki ekonomik merkezlere de Scherfede’den kolayca ulaşılabilir.
Belde içindeki konut konumu, ayrı ticari kullanım, iyi altyapı ve bölgesel erişilebilirliğin birleşimi, konumu çok yönlü kullanılabilir kılmaktadır. Böylece nesne hem özel konut kiracılarına hem de küçük ölçekli ticari kullanıcılara hitap etmektedir.
