Published on 18/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 159 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 193 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1959 |
| Condition | By arrangement |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 119 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 243.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,528.30 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Этот жилой и коммерческий дом в Warburg-Scherfede предлагает интересное сочетание из двух жилых единиц, отдельной коммерческой единицы и дополнительного потенциала для сдачи в аренду. Здание было построено в 1959 году, полностью подвалено и особенно подходит для инвесторов, ищущих компактный объект со смешанным использованием.
Первая жилая единица находится на верхнем этаже и имеет площадь жилых помещений ок. 67,65 м². Эту единицу дополняет зона площадью ок. 8 м², похожая на зимний сад. Вторая жилая единица занимает первый и второй мансардный этаж и предлагает ок. 91,46 m² жилой площади. Обе квартиры доступны через внутреннюю лестничную клетку.
Коммерческая единица, которая в настоящее время используется как автошкола, составляет ок. 50 м² и имеет отдельный собственный вход. Благодаря этому жилое и коммерческое использование конструктивно четко разделены друг от друга. Дополнительно на первом этаже находятся небольшая ванная комната, а также комната площадью ок. 10 м², доступ к которой осуществляется из лестничной клетки и которая в прошлом временно сдавалась в аренду как комната для монтажников.
При полной сдаче в аренду всех единиц и площадей, исходя из текущих арендных ставок, а также последней полученной паушальной суммы за дополнительную комнату, ежемесячная чистая холодная арендная плата составляет в общей сложности ок. 1.320,00 €. На объект также имеется справка о разделении на самостоятельные единицы, благодаря чему, помимо классической сдачи в аренду, открываются перспективы для последующего разделения или индивидуального развития.
Для соблюдения приватности арендаторов заинтересованным лицам может быть предоставлен цифровой 360-градусный тур. Тем самым осмотры сдаваемых в аренду жилых помещений должны быть сокращены до необходимого минимума. Частная обстановка и меблировка помещений по соображениям приватности на снимках не видны либо видны лишь ограниченно.
Здание имеет четкую и функциональную планировку с двумя жилыми единицами, отдельной коммерческой единицей, а также дополнительными вспомогательными площадями. Коммерческая единица на первом этаже в настоящее время используется как автошкола и имеет отдельный вход. Благодаря этому коммерческое использование конструктивно и организационно отделено от квартир.
Обе жилые единицы доступны через внутреннюю лестничную клетку. Оттуда также доступны дополнительная комната на первом этаже, небольшая ванная комната, а также доступ к подвальному этажу. В подвальном этаже находятся котельная, три подвальных помещения для арендаторов и общая прачечная.
В 1983 году в области крыши здание было существенно изменено: стропильная конструкция была заново возведена, и соответствующий этаж одновременно был надстроен, соответственно заново создан. Отопление осуществляется газовым конденсационным котлом марки Viessmann, установленным в 2011 году. Со стороны улицы окна в жилых помещениях частично были заменены на современные окна с двойным остеклением.
Объект имеет прочную базовую структуру и благодаря существующей планировке предлагает разнообразные варианты использования. Оборудование частично обусловлено возрастом и дает новым собственникам возможность развивать здание в соответствии с собственными представлениями.
Текущая ежемесячная холодная аренда составляет 430,00 € за более крупную мансардную квартиру, 310,00 € за меньшую жилую единицу, а также 220,00 € за коммерческую единицу. Арендная плата за жилые помещения в последний раз была скорректирована на 01.07.2024. Дополнительная комната на первом этаже в последний раз сдавалась в 2019 году за коммерческую ежемесячную фиксированную плату нетто 360,00 €.
В целом недвижимость предлагает уже существующий доход, отдельную коммерческую площадь, практичные вспомогательные помещения и дополнительный потенциал сдачи в аренду при одновременно умеренных затратах на уход за внешней территорией.
Цифровой 360-градусный тур может быть предоставлен заинтересованным лицам, чтобы уже заранее получить первое впечатление об объекте. В целях уважения к приватности арендаторов оснащение жилых помещений на снимках не либо лишь ограниченно видно.
Осмотры сдаваемых в аренду жилых помещений следует по возможности ограничивать только серьезными потенциальными покупателями и проводить после предварительного согласования. Дополнительные документы по объекту, такие как, например, сведения об аренде, энергетический сертификат и имеющаяся строительная документация, могут быть предоставлены при дальнейшем интересе.
Для инвесторов объект также может предлагать интересные возможности развития. В связи с исходным энергетическим состоянием комплексная санация в рамках программы KfW 261 может быть особенно заслуживающей проверки, особенно с учетом возможной классификации как Worst Performing Building. Кроме того, в настоящее время коммерчески используемая единица на первом этаже в перспективе может иметь потенциал для перепрофилирования в жилую площадь. Здесь программа KfW 266 „Gewerbe zu Wohnen“ может представлять интересный вариант финансирования, при условии выполнения соответствующих технических, правовых и условий предоставления субсидий.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Объект находится в Warburg-Scherfede, сложившемся районе ганзейского города Warburg. Расположение сочетает надежную местную инфраструктуру с хорошей региональной доступностью и поэтому подходит как для жильцов, так и для небольшой коммерческой эксплуатации.
Scherfede располагает для района очень хорошей инфраструктурой. На месте имеются различные магазины, медицинское обслуживание, включая врачебный дом, физиотерапевтические услуги, рестораны, несколько отелей, а также детский сад и начальная школа. Таким образом, важные учреждения повседневной необходимости находятся прямо в населенном пункте. Дополнительно Scherfede выигрывает от близости к центральной части Warburg, где имеются дополнительные магазины, школы, врачи, рестораны, общественные учреждения, а также дополнительные услуги. Железнодорожная станция Warburg-Scherfede также повышает качество локации и делает ее привлекательной для арендаторов с региональной привязкой.
Существенным преимуществом является удобное транспортное сообщение. В Scherfede сходятся несколько важных федеральных дорог, в том числе B 7, B 68 и B 252. Через A 44 также обеспечены хорошие межрегиональные связи в направлении Kassel и Dortmund. Paderborn, Marsberg, Diemelstadt и расположенные поблизости экономические центры также хорошо доступны из Scherfede.
Сочетание жилого расположения в районе, отдельного коммерческого использования, хорошей инфраструктуры и региональной доступности делает объект универсальным в использовании. Таким образом, объект интересен как частным квартиросъемщикам, так и небольшим коммерческим пользователям.
