| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 159 m² |
| Год построен | 1959 |
| Спальни | 5 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 7 |
| Ванные комнаты | 5 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 193 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 1 |
| Состояние | По договоренности |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 119 m² |
| Цена покупки | 243.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 528,30 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот жилой и коммерческий дом в Варбург-Шерфеде предлагает интересное сочетание двух жилых единиц, отдельного коммерческого помещения и дополнительного потенциала сдачи в аренду. Здание построено в 1959 году, имеет полноценный подвал и особенно подходит инвесторам, ищущим компактный объект смешанного назначения.
Первая жилая единица расположена на верхнем этаже и располагает жилой площадью около 67,65 м². Она дополнена зоной площадью около 8 м², напоминающей зимний сад. Вторая жилая единица занимает первый и второй мансардные этажи и располагает жилой площадью около 91,46 м². В обе квартиры можно попасть по внутренней лестнице.
Коммерческое помещение, которое в настоящее время используется автошколой, занимает около 50 м² и имеет отдельный вход. Благодаря этому жилое и коммерческое использование здания чётко разграничены конструктивно. Кроме того, на первом этаже расположены небольшая ванная комната и комната площадью около 10 м², в которую можно попасть с лестничной площадки и которую раньше время от времени сдавали монтажникам.
Ежемесячная арендная плата без учёта коммунальных расходов с 01.10.2026 составляет 1.460€. Кроме того, на объект имеется свидетельство о юридическом разделении на отдельные помещения, что наряду с традиционной сдачей в аренду открывает перспективы для последующего разделения или индивидуального развития объекта.
Для обеспечения конфиденциальности арендаторов заинтересованным лицам можно предоставить цифровой 360-градусный тур. Это позволит свести осмотры сдаваемых в аренду жилых помещений к необходимому минимуму. В целях соблюдения конфиденциальности личная обстановка и мебель в помещениях на снимках не видны либо видны лишь частично.
Здание имеет чёткую и функциональную планировку: две жилые единицы, отдельное коммерческое помещение, а также дополнительные подсобные площади. Сейчас коммерческое помещение на первом этаже используется как автошкола и имеет отдельный вход. Благодаря этому коммерческая часть здания конструктивно и организационно отделена от жилых помещений.
В обе жилые единицы можно попасть через внутреннюю лестничную клетку. Оттуда также доступны дополнительная комната на первом этаже, небольшая ванная комната и вход в подвальный этаж. В подвале находятся котельная, три индивидуальные кладовые жильцов и общая прачечная.
В 1983 году кровельная часть здания была значительно изменена: стропильная конструкция была возведена заново, а соответствующий этаж одновременно надстроен или построен заново. Отопление осуществляется газовым конденсационным котлом марки Viessmann, установленным в 2011 году. Окна со стороны улицы в жилых комнатах частично заменены современными окнами с двойным остеклением.
Объект имеет надёжную базовую структуру и благодаря существующей планировке предлагает разнообразные возможности использования. Отделка частично устарела, что даёт новым владельцам возможность развивать здание в соответствии с собственными представлениями.
Текущая ежемесячная холодная арендная плата составляет 560,00 € за более просторную квартиру на мансардном этаже, 400,00 € за меньшую жилую единицу и 220,00 € за коммерческое помещение. Арендная плата за жилые помещения в последний раз корректировалась 01.10.2026. Дополнительная комната на первом этаже сдана в аренду на неопределённый срок за 280,00 €.
В целом объект приносит текущий доход, располагает отдельной коммерческой площадью, практичными подсобными помещениями и дополнительным потенциалом для сдачи в аренду, при этом уход за прилегающей территорией не требует значительных усилий.
Цифровой 360-градусный тур может быть предоставлен заинтересованным лицам, чтобы уже заранее получить первое впечатление об объекте. В целях уважения к приватности арендаторов оснащение жилых помещений на снимках не либо лишь ограниченно видно.
Осмотры сдаваемых в аренду жилых помещений следует по возможности ограничивать только серьезными потенциальными покупателями и проводить после предварительного согласования. Дополнительные документы по объекту, такие как, например, сведения об аренде, энергетический сертификат и имеющаяся строительная документация, могут быть предоставлены при дальнейшем интересе.
Для инвесторов объект также может предлагать интересные возможности развития. В связи с исходным энергетическим состоянием комплексная санация в рамках программы KfW 261 может быть особенно заслуживающей проверки, особенно с учетом возможной классификации как Worst Performing Building. Кроме того, в настоящее время коммерчески используемая единица на первом этаже в перспективе может иметь потенциал для перепрофилирования в жилую площадь. Здесь программа KfW 266 „Gewerbe zu Wohnen“ может представлять интересный вариант финансирования, при условии выполнения соответствующих технических, правовых и условий предоставления субсидий.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект находится в Warburg-Scherfede, сложившемся районе ганзейского города Warburg. Расположение сочетает надежную местную инфраструктуру с хорошей региональной доступностью и поэтому подходит как для жильцов, так и для небольшой коммерческой эксплуатации.
Scherfede располагает для района очень хорошей инфраструктурой. На месте имеются различные магазины, медицинское обслуживание, включая врачебный дом, физиотерапевтические услуги, рестораны, несколько отелей, а также детский сад и начальная школа. Таким образом, важные учреждения повседневной необходимости находятся прямо в населенном пункте. Дополнительно Scherfede выигрывает от близости к центральной части Warburg, где имеются дополнительные магазины, школы, врачи, рестораны, общественные учреждения, а также дополнительные услуги. Железнодорожная станция Warburg-Scherfede также повышает качество локации и делает ее привлекательной для арендаторов с региональной привязкой.
Существенным преимуществом является удобное транспортное сообщение. В Scherfede сходятся несколько важных федеральных дорог, в том числе B 7, B 68 и B 252. Через A 44 также обеспечены хорошие межрегиональные связи в направлении Kassel и Dortmund. Paderborn, Marsberg, Diemelstadt и расположенные поблизости экономические центры также хорошо доступны из Scherfede.
Сочетание жилого расположения в районе, отдельного коммерческого использования, хорошей инфраструктуры и региональной доступности делает объект универсальным в использовании. Таким образом, объект интересен как частным квартиросъемщикам, так и небольшим коммерческим пользователям.
410.000 € Просторный семейный дом с тепловым насосом, фотоэлектрическими установками, садом и отдельной жилой зоной в Варбурге34414 Warburg– Germete
325.000 € Варбург-OT: продаётся бунгало с зимним садом + отдельной квартирой!34414 Warburg
