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यह विशाल 3-कमरों वाला भूतल का अपार्टमेंट एक सुव्यवस्थित बहु-परिवारिक भवन में स्थित है और इसका व्यापक नवीनीकरण किया गया है। लगभग 136 m² में एक आधुनिक आवासीय अनुभव आपका इंतजार कर रहा है, जो नए निर्माण के लाभों को विकसित संरचना के साथ जोड़ता है। चाहे आमंत्रित करने वाला विंटर गार्डन हो, निजी बगीचे के हिस्से वाला धूपदार टैरेस, आरामदायक टाइल वाला स्टोव हो या प्रथम श्रेणी की नवीनीकरण गुणवत्ता – यहां कोई इच्छा अधूरी नहीं रहती।
🏠 भवन: ऊर्जा की दृष्टि से उत्कृष्ट 🏠
केवल अपार्टमेंट ही नहीं, बल्कि पूरा भवन भी अपनी उत्कृष्ट स्थिति से प्रभावित करता है। ऊर्जा श्रेणी B के कारण यह संपत्ति आधुनिक नए निर्माणों से किसी भी तरह कम नहीं है और लंबे समय तक कम अतिरिक्त लागत सुनिश्चित करती है।
🛠 साझा संपत्ति में महत्वपूर्ण नवीनीकरण 🛠
•2026: स्वागत योग्य माहौल के लिए सीढ़ीघर में ताजा, प्रतिनिधिक पेंटिंग। •मुखौटा और छत: मुखौटे का व्यापक ऊर्जा-संबंधी नवीनीकरण (लगभग 14 वर्ष पहले ऊष्मा-रोधन) तथा छत का नवीनीकरण (लगभग 14 वर्ष पहले ऊष्मारोधित और नई छत से ढकी गई)। •सौर तापीय प्रणाली: गर्म पानी की तैयारी में कुशल और लागत-बचत सहायता के लिए सौर तापीय प्रणाली की स्थापना। •हीटिंग: विश्वसनीय Wolf तेल-केंद्रीय हीटिंग (निर्माण वर्ष लगभग 2010), जिसमें गर्म पानी का भंडारण टैंक और एक बड़ा तेल-स्टील टैंक (लगभग 15.000 लीटर) शामिल है। •खिड़कियां: उत्कृष्ट ध्वनि और ऊष्मा सुरक्षा के लिए आधुनिक, 3-परत कांच वाली प्लास्टिक खिड़कियां (लगभग 2000 की)।
💰 लागत और आंकड़े 💰
•हाउस चार्ज: वर्तमान में मासिक हाउस चार्ज लगभग 250,– € है। किराये पर देने की स्थिति में लगभग 100 % लागत किरायेदार पर डाली जा सकती है। •तहखाने के कमरे: कुल 4 अतिरिक्त लॉक किए जा सकने वाले तहखाने के कमरे बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। •पार्किंग स्थान: निम्नलिखित आकर्षक पार्किंग पैकेज वैकल्पिक रूप से खरीदे जा सकते हैं: पैकेज 1: डबल गैरेज + कारपोर्ट पैकेज 2: सिंगल गैरेज + पार्किंग स्थान
निष्कर्ष: लगभग 136 m² का यह भूतल अपार्टमेंट रियल एस्टेट बाजार में एक दुर्लभ रत्न है। यह विशाल, कम-बाधारहित आवास को निजी बगीचे के विलास और टाइल वाले स्टोव की आरामदायकता के साथ जोड़ता है। अपार्टमेंट के व्यापक नवीनीकरण – जो फर्श से लेकर दीवारों और नए स्विचों व सॉकेटों तक फैला है – तथा पूरे भवन के उत्कृष्ट ऊर्जा मानों (ऊर्जा श्रेणी B) के कारण आप यहां पूरी तरह निश्चिंत होकर निवेश करते हैं। चाहे anspruchsvolle खरीदारों के लिए प्रतिनिधिक अपना घर हो या उत्कृष्ट लागत-वसूली क्षमता वाली मूल्य-संरक्षित, मुद्रास्फीति-सुरक्षित पूंजी निवेश – यह संपत्ति जीवन गुणवत्ता और ठोस मूल्य में भविष्य-सुरक्षित निवेश है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
🌟 विशेष सुधार / आधुनिकीकरण 🌟
•नवीनीकरण के बाद पहली बार उपयोग •उत्कृष्ट विनाइल फर्श: सभी रहने वाले कमरों में उच्च गुणवत्ता वाला और आसानी से देखभाल योग्य डिज़ाइन-विनाइल फर्श। •LED छत स्पॉटलाइट: स्टाइलिश रूप से एकीकृत LED छत स्पॉटलाइट एक विशिष्ट माहौल सुनिश्चित करते हैं। •आधुनिक सैनिटरी सुविधाएँ: पूरी तरह से नवीनीकृत बाथरूम, एक आरामदायक मुख्य बाथरूम और एक अलग अतिथि शौचालय में विभाजित। •नए आंतरिक दरवाज़े: सामंजस्यपूर्ण समग्र रूप के लिए उपयुक्त चौखटों सहित नए, आधुनिक आंतरिक दरवाज़े। •पूर्ण विद्युत फाइन इंस्टॉलेशन: सभी लाइट स्विच और सॉकेट को Gira ब्रांड के आधुनिक, उच्च गुणवत्ता वाले मॉडलों से बदला गया है।
🌟 अन्य मुख्य आकर्षण 🌟
•निजी उद्यान भाग: विशेष उपयोग और विश्राम के लिए बड़ा उद्यान भाग। सीधे विंटरगार्डन या टैरेस से पहुँचा जा सकता है। •विशाल टैरेस: सीधे रसोई से पहुँचा जा सकता है – साथ में बारबेक्यू शामों के लिए आदर्श। •गरमाहट देने वाला टाइल वाला चूल्हा: एक वास्तविक आकर्षण, जो विशाल बैठक और भोजन क्षेत्र में आरामदायक वातावरण सुनिश्चित करता है। •आरामदायक अंडरफ्लोर हीटिंग: विशाल बैठक कक्ष में आरामदायक फर्श हीटिंग अधिकतम रहने की सुविधा और ठंडे दिनों में गर्म पैरों का आनंद देती है। •व्यावहारिक भंडारण कक्ष: सीधे आवास में रोज़मर्रा के काम में सहायक आरामदायक कक्ष, जिसमें वॉशिंग मशीन कनेक्शन शामिल है। •विशाल / बहुउद्देश्यीय तहखाना कक्ष: इस इकाई के साथ एक विशाल तहखाना कक्ष है, जिसका उपयोग भंडारण क्षेत्र के रूप में, और साथ ही शौक पूरे करने के लिए भी किया जा सकता है। •वैकल्पिक पार्किंग सुविधाएँ: अनुरोध पर बड़े गैरेज / पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं। •अन्य वैकल्पिक तहखाना कक्ष: विशाल, लॉक करने योग्य तहखाना कक्ष, जो सुरक्षित भंडारण क्षेत्र या शौक के लिए आदर्श हैं, अतिरिक्त रूप से खरीदे जा सकते हैं।
अन्य
कमीशन: 3,57 % कानूनी वैट सहित
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स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
लोकप्रिय फ़्यर्थ शहर का उपनगर बुर्गफ़ार्नबाक, शहर के केंद्र से लगभग 7 km पश्चिम में स्थित है और क्षेत्र के सबसे लोकप्रिय आवासीय इलाकों में आता है। निवासियों को उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे का लाभ मिलता है: खरीदारी की सुविधाएँ, फ़ार्मेसी, डॉक्टर, स्कूल, किंडरगार्टन और खेल क्लब स्थानीय रूप से उपलब्ध हैं।
दक्षिण-पश्चिम बाईपास से उत्कृष्ट संपर्क पूरे शहर त्रिकोण (नूर्नबर्ग/फ़्यर्थ/एर्लांगेन) तक तेज़ मार्ग सुनिश्चित करता है। बस और ट्रेन से भी यहाँ आदर्श संपर्क है। प्रकृति प्रेमी निकटवर्ती „फ़ेल्सेनकेलर“ प्राकृतिक संरक्षण क्षेत्र की सराहना करते हैं – यहाँ अपने घर के दरवाज़े से ही विस्तृत सैर और हरियाली में विश्राम शुरू हो जाते हैं।
