عن هذه الشقة
تم تجديد هذه الشقة الفسيحة المكوّنة من 3 غرف في الطابق الأرضي من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة تجديدًا شاملًا. على مساحة تقارب 136 م²، تنتظركم تجربة سكنية عصرية تجمع بين مزايا البناء الجديد والبنية المتأصلة. سواءً كانت الحديقة الشتوية الجذابة، أو التراس المشمس مع حصة حديقة خاصة، أو الموقد المكسو بالبلاط المريح، أو جودة التجديد الممتازة – لن تبقى هنا أي رغبة دون تلبية.
🏠 المبنى: مجهز بأفضل كفاءة طاقية 🏠
لا تقتصر جودة العقار على الشقة فحسب، بل إن المبنى بأكمله يقنع بحالته الممتازة. وبفضل تصنيف الطاقة B، لا يقل هذا العقار عن المباني الجديدة العصرية، ويضمن تكاليف إضافية منخفضة على المدى الطويل.
🛠 تجديدات مهمة للأجزاء المشتركة من الملكية 🛠
•2026: طلاء جديد ومرموق لممر المبنى لاستقبال جذاب.
•الواجهة والسقف: تجديد شامل للواجهة من ناحية كفاءة الطاقة (عزل حراري منذ حوالي 14 عامًا) وكذلك السقف (معزول ومغطى من جديد منذ حوالي 14 عامًا).
•الطاقة الشمسية الحرارية: تركيب نظام للطاقة الشمسية الحرارية لدعم إعداد المياه الساخنة بكفاءة وتوفير في التكاليف.
•التدفئة: تدفئة مركزية موثوقة تعمل بالزيت من Wolf (سنة البناء حوالي 2010)، بما في ذلك خزان للمياه الساخنة وخزان فولاذي كبير للزيت (حوالي 15.000 لتر).
•النوافذ: نوافذ بلاستيكية حديثة زجاجها ثلاثي (حوالي من عام 2000) لتوفير أفضل عزل صوتي وحراري.
💰 التكاليف والأرقام 💰
•رسوم المبنى: تبلغ رسوم المبنى الشهرية حاليًا حوالي 250,– €. وعند التأجير، يمكن تحميل المستأجر ما يقارب 100 % من التكاليف.
•غرف القبو: يتوفر إجمالًا 4 غرف قبو أخرى قابلة للقفل للبيع.
•أماكن الوقوف: يمكن شراء حزم أماكن الوقوف الجذابة التالية اختياريًا:
الحزمة 1: مرآب مزدوج + موقف سيارات مغطى
الحزمة 2: مرآب فردي + موقف سيارات
الخلاصة:
هذه الشقة في الطابق الأرضي، التي تبلغ مساحتها حوالي 136 م²، جوهرة نادرة في سوق العقارات. فهي تجمع بين السكن الفسيح قليل العوائق ورفاهية حديقة خاصة وراحة الموقد المكسو بالبلاط. وبفضل التجديد الشامل للشقة – الذي يمتد من الأرضيات عبر الجدران وصولًا إلى المفاتيح والمقابس الجديدة – فضلًا عن القيم الممتازة لكفاءة الطاقة في المبنى بأكمله (تصنيف الطاقة B)، فإنكم تستثمرون هنا دون أي قلق. سواءً كمنزل خاص مرموق لأصحاب المتطلبات العالية أو كاستثمار رأسمالي ثابت القيمة ومحمي من التضخم مع قابلية ممتازة لتحميل التكاليف – فهذا العقار استثمار آمن للمستقبل في جودة الحياة والقيمة المادية.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
🌟 تحسينات / تحديثات خاصة 🌟
•الإشغال الأول بعد التجديد
•أرضية فينيل أنيقة: أرضية فينيل تصميمية عالية الجودة وسهلة العناية في جميع غرف المعيشة.
•كشافات سقفية LED: كشافات سقفية LED مدمجة بأناقة توفر أجواءً حصرية.
•تجهيزات صحية حديثة: حمّامات مجددة بالكامل، مقسمة إلى حمّام رئيسي مريح ومرحاض منفصل للضيوف.
•أبواب داخلية جديدة: أبواب داخلية عصرية جديدة، بما في ذلك الإطارات المناسبة، للحصول على مظهر عام متناغم.
•تركيبات كهربائية نهائية كاملة: تم استبدال جميع مفاتيح الإضاءة والمقابس بنماذج حديثة وعالية الجودة من علامة Gira التجارية.
🌟 أبرز المزايا الأخرى 🌟
•حصة خاصة من الحديقة: حصة كبيرة من الحديقة للاستخدام الحصري والاسترخاء. يمكن الوصول إليها مباشرة من الحديقة الشتوية أو التراس.
•تراس واسع: يمكن الوصول إليه مباشرة من المطبخ – مثالي لأمسيات الشواء المشتركة.
•موقد قرميدي دافئ: عنصر جذب حقيقي يوفر أجواءً مريحة باعثة على الرفاهية في منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة.
•تدفئة أرضية باعثة على الراحة: توفر التدفئة الأرضية المريحة في غرفة المعيشة الواسعة أقصى درجات الراحة وأقدامًا دافئة في الأيام الباردة.
•غرفة تخزين عملية: مساعد مريح في الحياة اليومية داخل الشقة مباشرة، بما في ذلك وصلة للغسالة.
•غرفة قبو واسعة / متعددة الاستخدامات: تشمل الوحدة غرفة قبو واسعة، تصلح كمساحة تخزين وكذلك لممارسة الهوايات.
•خيارات مواقف السيارات: تتوفر مرائب / أماكن وقوف سيارات كبيرة عند الطلب.
•غرف قبو إضافية اختيارية: يمكن شراء غرف قبو واسعة قابلة للقفل بشكل إضافي، وهي مناسبة مثاليًا كمساحة تخزين آمنة أو لممارسة الهوايات.
آخر
العمولة: 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة القانونية.
ملاحظة: جميع البيانات غير ملزمة. لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة أو اكتمال أو حداثة هذه البيانات.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع حي Burgfarrnbach المرغوب في مدينة Fürth على بعد حوالي 7 كم غرب مركز المدينة ويُعد من أكثر المواقع السكنية طلبًا في المنطقة. يستفيد السكان من بنية تحتية مثالية: توجد في الموقع فرص التسوق، والصيدليات، والأطباء، والمدارس، ورياض الأطفال، والأندية الرياضية.
تضمن الوصلات الممتازة إلى Südwesttangente طرقًا سريعة إلى مثلث المدن بأكمله (Nürnberg/Fürth/Erlangen). كما أن الربط بالحافلة والقطار ممتاز أيضًا. ومن يحب الطبيعة يقدّر القرب المباشر من منطقة حماية المناظر الطبيعية „Felsenkeller“ – تبدأ هنا مباشرة من أمام الباب الأمامي نزهات طويلة وسبل الاسترخاء في الخضرة.
