Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Dit ruime 3-kamerappartement op de begane grond van een goed onderhouden appartementencomplex is grondig gerenoveerd. Op ca. 136 m² wacht u een moderne woonbeleving die de voordelen van een nieuwbouw combineert met een bestaande, volwassen structuur. Of het nu gaat om de uitnodigende wintertuin, het zonnige terras met eigen tuindeel, de behaaglijke tegelkachel of de eersteklas renovatiekwaliteit – hier blijft geen wens onvervuld.
🏠 Het gebouw: energetisch uitstekend gepositioneerd 🏠
Niet alleen het appartement, ook het gehele gebouw overtuigt door een uitstekende staat. Dankzij energieklasse B doet dit object niet onder voor moderne nieuwbouwwoningen en garandeert het blijvend lage bijkomende kosten.
🛠 Belangrijke renovaties aan de gemeenschappelijke eigendom 🛠
•2026: Frisse, representatieve schilderbeurt van de gang voor een uitnodigende ontvangst. •Gevel & dak: Grondige energetische vernieuwing van de gevel (warmte-isolatie ca. 14 jaar geleden) evenals van het dak (geïsoleerd en opnieuw gedekt ca. 14 jaar geleden). •Zonne-thermie: Installatie van een zonne-thermische installatie ter efficiënte en kostenbesparende ondersteuning van de warmwaterbereiding. •Verwarming: Betrouwbare Wolf-oliecentrale verwarming (bouwjaar ca. 2010) inclusief warmwaterboiler en een ruime stalen olietank (ca. 15.000 liter). •Ramen: Moderne kunststof ramen met drievoudige beglazing (ca. uit 2000) voor optimale geluids- en warmte-isolatie.
💰 Kosten & cijfers 💰
•VvE-bijdrage: De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel ca. 250,– €. Bij verhuur kan vrijwel 100 % van de kosten aan de huurder worden doorberekend. •Kelderruimtes: In totaal staan 4 extra afsluitbare kelderruimtes te koop. •Parkeerplaatsen: De volgende aantrekkelijke parkeerplaats-pakketten kunnen optioneel worden aangekocht: Pakket 1: Dubbele garage + carport Pakket 2: Enkele garage + parkeerplaats
Conclusie: Dit ca. 136 m² grote appartement op de begane grond is een zeldzaam juweel op de vastgoedmarkt. Het combineert royaal, drempelarm wonen met de luxe van een eigen tuin en de gezelligheid van een tegelkachel. Dankzij de uitgebreide renovatie van het appartement – van vloeren en muren tot en met de nieuwe schakelaars en stopcontacten – evenals de uitstekende energetische waarden van het gehele gebouw (energieklasse B) investeert u hier volledig zorgeloos. Of als representatieve eigen woning voor de veeleisende koper of als waardevast, tegen inflatie beschermd beleggingsobject met uitstekende doorberekenbaarheid – dit object is een toekomstbestendige investering in levenskwaliteit en degelijkheid.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
🌟 Speciale verbeteringen / moderniseringen 🌟
•Eerste bewoning na renovatie •Elegante vinylvloer: Hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke design-vinylvloer in alle woonruimtes. •LED-plafondspots: stijlvol geïntegreerde LED-plafondspots zorgen voor een exclusieve ambiance. •Moderne sanitaire voorzieningen: volledig vernieuwde badkamers, verdeeld in een comfortabele hoofdbadkamer en een apart gastentoilet. •Nieuwe binnendeuren: nieuwe, moderne binnendeuren inclusief passende kozijnen voor een harmonieus geheel. •Complete fijne elektrische installatie: alle lichtschakelaars en stopcontacten zijn vervangen door moderne, hoogwaardige modellen van het merk Gira.
🌟 Verdere hoogtepunten 🌟
•Eigen tuinperceel: een groot tuinperceel voor exclusief gebruik en ontspanning. Direct toegankelijk vanuit de wintertuin of het terras. •Ruim terras: direct bereikbaar vanuit de keuken – ideaal voor gezamenlijke barbecue-avonden. •Warmende tegelkachel: een echte blikvanger die in de ruime woon- en eetruimte zorgt voor een gezellige, behaaglijke sfeer. •Comfortabele vloerverwarming: een behaaglijke vloerverwarming in de ruime woonkamer zorgt voor maximaal wooncomfort en warme voeten op koude dagen. •Praktische berging: comfortabele hulp in het dagelijks leven direct in de woning, inclusief aansluiting voor de wasmachine. •Ruime / veelzijdige kelderruimte: bij de eenheid hoort een ruime kelderruimte, die geschikt is als opslagruimte, maar ook voor hobby’s. •Optionele parkeermogelijkheden: grote garages / parkeerplaatsen op verzoek beschikbaar. •Extra optionele kelderruimtes: ruime, afsluitbare kelderruimtes, die zich ideaal als veilige opslagruimte of voor hobby’s kunnen lenen, kunnen aanvullend worden aangekocht.
Overige gevallen
Courtage: 3,57 % incl. btw.
Opmerking: Alle gegevens zijn vrijblijvend. Wij aanvaarden geen garantie voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van deze gegevens.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De gewilde wijk Burgfarrnbach in Fürth ligt ca. 7 km ten westen van het stadscentrum en behoort tot de meest gewilde woonlocaties van de regio. De bewoners profiteren van een perfecte infrastructuur: winkelmogelijkheden, apotheken, artsen, scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen bevinden zich ter plaatse.
De uitstekende verbinding met de Südwesttangente garandeert snelle verbindingen met het gehele stedendriehoek (Neurenberg/Fürth/Erlangen). Ook met bus en trein is men optimaal verbonden. Wie van de natuur houdt, waardeert de directe nabijheid van het landschapsbeschermingsgebied „Felsenkeller“ – uitgebreide wandelingen en ontspanning in het groen beginnen hier direct voor de eigen voordeur.
