CellarInodoro de invitadosAparcamientoDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín de inviernoJardín
Plazas de aparcamiento
4
Estado
Primera ocupación después de la remodelación
Pisos en el edificio
2
Certificado energético
B
71 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
499.000 €
Precio por m2
3.669,12 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Este amplio piso de 3 habitaciones en la planta baja de un edificio residencial bien cuidado ha sido rehabilitado completamente. En aproximadamente 136 m² le espera una experiencia de vivienda moderna que combina las ventajas de una construcción nueva con una estructura consolidada. Ya sea el acogedor jardín de invierno, la soleada terraza con una parte de jardín propia, la confortable estufa de azulejos o la excelente calidad de la rehabilitación: aquí no queda nada que desear.
🏠 El edificio: excelente eficiencia energética 🏠
No solo el piso, sino también todo el edificio convence por su excelente estado. Gracias a la clase energética B, este inmueble no tiene nada que envidiar a las construcciones modernas y garantiza gastos accesorios bajos de forma permanente.
🛠 Rehabilitaciones importantes en los elementos comunes 🛠
•2026: Pintura nueva y representativa del portal para una recepción acogedora. •Fachada y tejado: Renovación energética integral de la fachada (aislamiento térmico realizado hace aproximadamente 14 años) y del tejado (aislado y renovado hace aproximadamente 14 años). •Energía solar térmica: Instalación de un sistema de energía solar térmica para apoyar de forma eficiente y económica la preparación de agua caliente. •Calefacción: Fiable calefacción central de gasóleo Wolf (año de construcción aproximadamente 2010), incluido un acumulador de agua caliente y un amplio depósito de acero para gasóleo (aproximadamente 15.000 litros). •Ventanas: Modernas ventanas de PVC con triple acristalamiento (aproximadamente del año 2000) para una protección óptima contra el ruido y las pérdidas térmicas.
💰 Gastos y cifras 💰
•Gastos comunitarios: Actualmente, los gastos comunitarios mensuales ascienden a aproximadamente 250,– €. En caso de alquiler, prácticamente el 100 % de los gastos puede repercutirse al arrendatario. •Trasteros: En total, hay otros 4 trasteros cerrados con llave disponibles para la venta. •Plazas de aparcamiento: Opcionalmente pueden adquirirse los siguientes atractivos paquetes de plazas de aparcamiento: Paquete 1: Garaje doble + cochera Paquete 2: Garaje individual + plaza de aparcamiento
Conclusión: Este piso en planta baja de aproximadamente 136 m² es una auténtica joya poco frecuente en el mercado inmobiliario. Combina una vivienda amplia y con pocas barreras arquitectónicas con el lujo de un jardín propio y la comodidad de una estufa de azulejos. Gracias a la rehabilitación integral del piso —que abarca desde los suelos y las paredes hasta los nuevos interruptores y enchufes—, así como a los excelentes valores energéticos del edificio en su conjunto (clase energética B), aquí invierte con total tranquilidad. Ya sea como vivienda propia representativa para personas exigentes o como inversión de capital estable y protegida frente a la inflación, con una excelente capacidad de repercusión de gastos, este inmueble es una inversión segura de futuro en calidad de vida y sustancia.
Ajustes y características, como se describe
🌟 Mejoras especiales / Modernizaciones 🌟
•Primera ocupación tras la renovación •Elegante suelo de vinilo: Suelo de vinilo de diseño de alta calidad y fácil mantenimiento en todas las estancias habitables. •Focos LED de techo: Los focos LED de techo, integrados con estilo, crean un ambiente exclusivo. •Instalaciones sanitarias modernas: Baños completamente renovados, distribuidos en un baño principal confortable y un aseo de invitados independiente. •Nuevas puertas interiores: Nuevas puertas interiores modernas, incluidos marcos a juego, para una imagen general armoniosa. •Instalación eléctrica completa: Todos los interruptores de luz y enchufes fueron sustituidos por modelos modernos y de alta calidad de la marca Gira.
🌟 Otros aspectos destacados 🌟
•Jardín propio: Una amplia parte del jardín para uso exclusivo y relajación. Accesible directamente desde el jardín de invierno o la terraza. •Amplia terraza: Accesible directamente desde la cocina, ideal para veladas de barbacoa juntos. •Estufa de cerámica calefactora: Un verdadero centro de atención que crea un ambiente acogedor en la amplia zona de estar y comedor. •Calefacción por suelo radiante para mayor bienestar: La calefacción por suelo radiante en el amplio salón proporciona el máximo confort y pies calientes en los días fríos. •Práctico trastero: Cómodo ayudante para el día a día directamente en la vivienda, con conexión para lavadora. •Amplio / Versátil sótano: La unidad incluye un amplio sótano, adecuado como espacio de almacenamiento y también para practicar aficiones. •Opciones de aparcamiento: Amplios garajes / plazas de aparcamiento disponibles bajo solicitud. •Trasteros adicionales opcionales: Se pueden adquirir adicionalmente amplios trasteros cerrados con llave, ideales como espacio de almacenamiento seguro o para aficiones.
Otros
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Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El codiciado barrio de Burgfarrnbach, en Fürth, se encuentra a aprox. 7 km al oeste del centro de la ciudad y es una de las zonas residenciales más solicitadas de la región. Sus residentes se benefician de una infraestructura perfecta: comercios, farmacias, médicos, colegios, guarderías y clubes deportivos se encuentran en la zona.
La excelente conexión con la carretera Südwesttangente garantiza trayectos rápidos a todo el triángulo urbano (Núremberg/Fürth/Erlangen). También existe una conexión óptima mediante autobús y tren. Quienes aman la naturaleza apreciarán la proximidad inmediata al área protegida „Felsenkeller“; desde aquí, los extensos paseos y el descanso en plena naturaleza comienzan directamente en la puerta de casa.
