CantinaWC per gli ospitiParcheggioDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino d'invernoGiardino
Posti auto
4
Condizione
Prima occupazione dopo il risanamento
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
B
71 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
499.000 €
Prezzo per m2
3.669,12 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questo spazioso appartamento di 3 locali al piano terra di un curato edificio plurifamiliare è stato ampiamente ristrutturato. Su ca. 136 m² vi attende un’esperienza abitativa moderna, che combina i vantaggi di una nuova costruzione con una struttura consolidata. Che si tratti dell’invitante veranda, della terrazza soleggiata con una porzione di giardino di proprietà, della confortevole stufa in maiolica o dell’eccellente qualità della ristrutturazione: qui non manca nulla.
🏠 L’edificio: eccellentemente predisposto dal punto di vista energetico 🏠
Non solo l’appartamento, ma l’intero edificio convince per il suo eccellente stato. Grazie alla classe energetica B, questo immobile non ha nulla da invidiare alle moderne nuove costruzioni e garantisce costi accessori costantemente contenuti.
🛠 Importanti interventi di ristrutturazione sulle parti comuni 🛠
•2026: Nuova tinteggiatura, rappresentativa, del vano scale per un’accoglienza invitante. •Facciata e tetto: Ampio rinnovamento energetico della facciata (isolamento termico realizzato ca. 14 anni fa) e del tetto (isolato e ricoperto nuovamente ca. 14 anni fa). •Solare termico: Installazione di un impianto solare termico per un supporto efficiente e conveniente alla produzione di acqua calda. •Riscaldamento: Affidabile impianto centralizzato a gasolio Wolf (anno di costruzione ca. 2010), incluso accumulatore di acqua calda e un generoso serbatoio in acciaio per gasolio (ca. 15.000 litri). •Finestre: Moderne finestre in PVC con triplo vetro (ca. del 2000) per una protezione ottimale dal rumore e dal calore.
💰 Costi e cifre 💰
•Spese condominiali: Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a ca. 250,– €. In caso di locazione, quasi il 100 % dei costi può essere addebitato all’inquilino. •Cantine: Complessivamente sono disponibili per la vendita altre 4 cantine chiudibili a chiave. •Posti auto: È possibile acquistare opzionalmente i seguenti interessanti pacchetti di posti auto: Pacchetto 1: Garage doppio + posto auto coperto Pacchetto 2: Garage singolo + posto auto
Conclusione: Questo appartamento di ca. 136 m² al piano terra è una rara gemma sul mercato immobiliare. Unisce un’abitazione spaziosa e con poche barriere architettoniche al lusso di un giardino privato e all’atmosfera accogliente di una stufa in maiolica. Grazie all’ampia ristrutturazione dell’appartamento – dai pavimenti alle pareti, fino ai nuovi interruttori e alle prese – e agli eccellenti valori energetici dell’intero edificio (classe energetica B), qui investite in totale tranquillità. Che sia come abitazione di prestigio per persone esigenti o come investimento di capitale di valore stabile e protetto dall’inflazione, con eccellenti possibilità di addebito dei costi – questo immobile è un investimento sicuro per il futuro in qualità della vita e valore sostanziale.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
🌟 Migliorie speciali / Modernizzazioni 🌟
•Prima occupazione dopo la ristrutturazione •Pregiato pavimento in vinile: Pavimento in vinile di design di alta qualità e facile da pulire in tutti gli ambienti abitativi. •Faretti LED a soffitto: eleganti faretti LED a soffitto integrati assicurano un ambiente esclusivo. •Impianti sanitari moderni: Bagni completamente rinnovati, suddivisi in un confortevole bagno principale e un WC separato per gli ospiti. •Nuove porte interne: Nuove porte interne moderne, comprensive di telai coordinati, per un insieme armonioso. •Impianto elettrico completamente rifinito: Tutti gli interruttori della luce e le prese sono stati sostituiti con modelli moderni e di alta qualità del marchio Gira.
🌟 Ulteriori punti di forza 🌟
•Porzione di giardino privata: Ampia porzione di giardino ad uso esclusivo e per il relax. Accessibile direttamente dal giardino d’inverno o dalla terrazza. •Ampia terrazza: Accessibile direttamente dalla cucina – ideale per serate barbecue in compagnia. •Stufa in maiolica riscaldante: Un vero elemento distintivo che crea un’atmosfera accogliente e piacevole nell’ampia zona giorno e pranzo. •Riscaldamento a pavimento per il massimo comfort: Un piacevole riscaldamento a pavimento nell’ampio soggiorno garantisce il massimo comfort abitativo e piedi caldi nelle giornate fredde. •Pratico ripostiglio: Comodo aiuto nella vita quotidiana direttamente nell’appartamento, incluso attacco per lavatrice. •Ampio / Versatile locale cantina: All’unità appartiene un ampio locale cantina, adatto come spazio di deposito, ma anche per lo svolgimento di hobby. •Possibilità di parcheggio opzionali: Ampi garage / posti auto disponibili su richiesta. •Ulteriori locali cantina opzionali: Ampi locali cantina chiudibili a chiave, ideali come spazio di deposito sicuro o per hobby, possono essere acquistati in aggiunta.
Altri
Provvigione: 3,57 % incl. IVA legale.
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Dettagli della posizione
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