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Cet appartement spacieux de 3 pièces au rez-de-chaussée d’un immeuble collectif bien entretenu a été entièrement rénové. Sur env. 136 m², un cadre de vie moderne vous attend, alliant les avantages d’une construction neuve à une structure établie. Qu’il s’agisse de la véranda accueillante, de la terrasse ensoleillée avec sa propre part de jardin, du poêle en faïence confortable ou de la qualité de rénovation haut de gamme – ici, aucun souhait ne reste insatisfait.
🏠 Le bâtiment : énergétiquement au top 🏠
L’appartement, mais aussi l’ensemble du bâtiment, convainquent par leur excellent état. Grâce à la classe énergétique B, ce bien n’a rien à envier aux constructions neuves modernes et garantit durablement de faibles charges.
🛠 Rénovations importantes sur les parties communes 🛠
•2026 : Nouvelle peinture soignée et représentative du couloir d’entrée pour un accueil convivial. •Façade & toit : Rénovation énergétique complète de la façade (isolation thermique il y a env. 14 ans) ainsi que du toit (isolé et entièrement refait il y a env. 14 ans). •Solaire thermique : Installation d’un système solaire thermique pour un soutien efficace et économique de la production d’eau chaude. •Chauffage : Fiable chauffage central au fioul Wolf (année de construction env. 2010), avec ballon d’eau chaude et une grande cuve à fioul en acier (env. 15.000 litres). •Fenêtres : Fenêtres modernes en PVC à triple vitrage (env. de 2000) pour une isolation phonique et thermique optimale.
💰 Coûts & chiffres 💰
•Charges de copropriété : Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à env. 250,– €. En cas de location, près de 100 % des coûts sont répercutables sur le locataire. •Caves : Au total, 4 autres caves verrouillables sont proposées à la vente. •Places de stationnement : Les packages de stationnement attractifs suivants peuvent être achetés en option : Pack 1 : double garage + carport Pack 2 : garage individuel + place de stationnement
Conclusion : Cet appartement en rez-de-chaussée d’env. 136 m² est un bien rare sur le marché immobilier. Il allie un habitat spacieux et adapté aux personnes à mobilité réduite avec le luxe d’un jardin privatif et le confort d’un poêle en faïence. Grâce à la rénovation complète de l’appartement – allant des sols aux murs jusqu’aux nouveaux interrupteurs et prises – ainsi qu’aux excellentes performances énergétiques du bâtiment dans son ensemble (classe énergétique B), vous investissez ici en toute sérénité. Que ce soit comme résidence principale de standing pour acquéreurs exigeants ou comme investissement patrimonial durable, protégé contre l’inflation et offrant une excellente possibilité de refacturation – ce bien est un investissement d’avenir dans la qualité de vie et la substance.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
🌟 Améliorations / modernisations spéciales 🌟
•Première occupation après rénovation •Sol en vinyle noble : revêtement de sol design en vinyle de haute qualité et facile d'entretien dans ყველა les pièces à vivre. •Spots LED au plafond : des spots LED intégrés avec style créent une ambiance exclusive. •Installations sanitaires modernes : salles de bains entièrement rénovées, réparties en une salle de bains principale confortable et un WC invités séparé. •Nouvelles portes intérieures : nouvelles portes intérieures modernes, cadres assortis compris, pour une image d'ensemble harmonieuse. •Installation électrique intérieure complète de précision : tous les interrupteurs et prises ont été remplacés par des modèles modernes et haut de gamme de la marque Gira.
🌟 Autres points forts 🌟
•Part de jardin privative : une grande part de jardin à usage exclusif et pour se détendre. Accessible directement depuis la véranda ou la terrasse. •Terrasse spacieuse : accessible directement depuis la cuisine – idéale pour des soirées barbecue conviviales. •Poêle en faïence réchauffant : un véritable point de mire qui crée une atmosphère chaleureuse et agréable dans le vaste séjour et salle à manger. •Chauffage au sol pour un confort optimal : un chauffage au sol agréable dans le vaste salon assure un confort maximal et des pieds au chaud lors des journées froides. •Cellier pratique : aide quotidienne confortable directement dans l'appartement, y compris raccordement pour machine à laver. •Pièce de cave spacieuse / polyvalente : l'unité comprend une grande pièce de cave, pouvant servir d'espace de stockage, mais aussi pour la pratique de loisirs. •Possibilités de stationnement en option : grands garages / places de stationnement disponibles sur demande. •Autres pièces de cave en option : de grandes pièces de cave verrouillables, idéales comme espace de stockage sécurisé ou pour des loisirs, peuvent être acquises en supplément.
Autres
Commission : 3,57 % TTC
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le très prisé quartier de Fürth Burgfarrnbach se situe à environ 7 km à l'ouest du centre-ville et compte parmi les secteurs résidentiels les plus recherchés de la région. Les habitants bénéficient d'une infrastructure parfaite : commerces, pharmacies, médecins, écoles, crèches et clubs de sport se trouvent sur place.
L'excellente desserte par la Südwesttangente garantit des trajets rapides vers l'ensemble du triangle urbain (Nuremberg/Fürth/Erlangen). Les transports en bus et en train assurent également une liaison optimale. Ceux qui aiment la nature apprécient la proximité immédiate de la zone de protection du paysage « Felsenkeller » – de longues promenades et des moments de détente dans la verdure commencent ici directement devant la porte de leur maison.
