PiwnicaToaleta dla gościParkingPrysznicWannaTarasKominekOgród zimowyOgród
Miejsca parkingowe
4
Stan
Pierwsze obłożenie po remoncie
Podłogi w budynku
2
Certyfikat energetyczny
B
71 kWh/(m²·a)Zużycie energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
499.000 €
Cena za m²
3 669,12 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
To przestronne 3-pokojowe mieszkanie na parterze zadbanego budynku wielorodzinnego zostało gruntownie zmodernizowane. Na ok. 136 m² czeka na Państwa nowoczesne doświadczenie mieszkaniowe, które łączy zalety nowego budownictwa z wykształconą strukturą. Niezależnie od tego, czy chodzi o zapraszającą oranżerię, słoneczny taras z własnym udziałem w ogrodzie, przytulny piec kaflowy czy najwyższą jakość remontu – tutaj nie pozostaje nic więcej do życzenia.
🏠 Budynek: Energetycznie na najwyższym poziomie 🏠
Nie tylko mieszkanie, lecz także cały budynek przekonuje doskonałym stanem. Dzięki klasie energetycznej B ta nieruchomość nie ustępuje nowoczesnym nowym budynkom i gwarantuje trwale niskie koszty eksploatacyjne.
🛠 Ważne modernizacje w częściach wspólnych 🛠
•2026: Świeże, reprezentacyjne malowanie klatki schodowej dla przyjaznego wejścia. •Elewacja i dach: Kompleksowa energetyczna modernizacja elewacji (ocieplenie ok. 14 lat temu) oraz dachu (ocieplony i pokryty na nowo ok. 14 lat temu). •Solary termiczne: Instalacja systemu solarno-termicznego do efektywnego i oszczędnego wspomagania przygotowania ciepłej wody. •Ogrzewanie: Niezawodne centralne ogrzewanie olejowe Wolf (rok budowy ok. 2010) wraz z zasobnikiem ciepłej wody i przestronnym stalowym zbiornikiem na olej (ok. 15.000 litrów). •Okna: Nowoczesne, plastikowe okna z potrójnymi szybami (ok. z 2000 r.) dla optymalnej izolacji akustycznej i cieplnej.
💰 Koszty i liczby 💰
•Opłata eksploatacyjna: Miesięczna opłata eksploatacyjna wynosi obecnie ok. 250,– €. W przypadku wynajmu niemal 100 % kosztów można przenieść na najemcę. •Pomieszczenia piwniczne: Łącznie 4 dodatkowe zamykane pomieszczenia piwniczne są przeznaczone na sprzedaż. •Miejsca parkingowe: Następujące atrakcyjne pakiety miejsc parkingowych można opcjonalnie nabyć: Pakiet 1: Garaż podwójny + carport Pakiet 2: Garaż pojedynczy + miejsce postojowe
Podsumowanie: To ok. 136 m² mieszkanie na parterze jest rzadką perełką na rynku nieruchomości. Łączy przestronne, bezbarierowe mieszkanie z luksusem własnego ogrodu i przytulnością pieca kaflowego. Dzięki kompleksowej modernizacji mieszkania – obejmującej podłogi, ściany aż po nowe włączniki i gniazdka – oraz doskonałym parametrom energetycznym całego budynku (klasa energetyczna B) inwestują Państwo tutaj całkowicie bez obaw. Zarówno jako reprezentacyjny dom dla wymagających, jak i jako trwała, chroniona przed inflacją inwestycja kapitałowa z doskonałą możliwością przenoszenia kosztów – ta nieruchomość to przyszłościowa inwestycja w jakość życia i substancję.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
🌟 Specjalne ulepszenia / modernizacje 🌟
•Pierwsze zamieszkanie po remoncie •Szlachetna podłoga winylowa: wysokiej jakości i łatwa w pielęgnacji designerska podłoga winylowa we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych. •Punktowe oprawy LED w suficie: stylowo zintegrowane punktowe oprawy LED zapewniają ekskluzywną atmosferę. •Nowoczesne instalacje sanitarne: całkowicie odnowione łazienki, podzielone na komfortową łazienkę główną oraz oddzielne WC dla gości. •Nowe drzwi wewnętrzne: nowe, nowoczesne drzwi wewnętrzne wraz z dopasowanymi ościeżnicami dla harmonijnego całościowego wyglądu. •Kompletna precyzyjna instalacja elektryczna: wszystkie włączniki światła i gniazdka zostały zastąpione nowoczesnymi, wysokiej jakości modelami marki Gira.
🌟 Dalsze atuty 🌟
•Własna część ogrodu: duża część ogrodu do wyłącznego użytku i relaksu. Dostęp bezpośrednio z ogrodu zimowego lub tarasu. •Przestronny taras: dostęp bezpośrednio z kuchni – idealny na wspólne wieczory grillowe. •Ogrzewający piec kaflowy: prawdziwa ozdoba, która w przestronnym salonie z jadalnią zapewnia przytulną atmosferę dobrego samopoczucia. •Komfortowe ogrzewanie podłogowe: przyjemne ogrzewanie podłogowe w przestronnym salonie zapewnia maksymalny komfort mieszkania i ciepłe stopy w chłodne dni. •Praktyczne pomieszczenie gospodarcze: wygodne ułatwienie codzienności bezpośrednio w mieszkaniu, wraz z przyłączem do pralki. •Przestronna / wszechstronna piwnica: do lokalu należy przestronna piwnica, która nadaje się jako powierzchnia magazynowa, ale także do realizacji hobby. •Opcjonalne miejsca parkingowe: duże garaże / miejsca postojowe dostępne na życzenie. •Dodatkowe opcjonalne pomieszczenia piwniczne: przestronne, zamykane piwnice, które idealnie nadają się jako bezpieczna powierzchnia magazynowa lub do hobby, mogą zostać dodatkowo nabyte.
Inne
Prowizja: 3,57 % w tym ustawowy VAT.
Uwaga: Wszystkie informacje są niewiążące. Nie przejmujemy odpowiedzialności za prawidłowość, kompletność i aktualność tych informacji.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Pożądana dzielnica Fürth Burgfarrnbach znajduje się ok. 7 km na zachód od centrum miasta i należy do najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych w regionie. Mieszkańcy korzystają z doskonałej infrastruktury: sklepy, apteki, lekarze, szkoły, przedszkola i kluby sportowe znajdują się na miejscu.
Doskonałe połączenie z Südwesttangente gwarantuje szybkie dojazdy do całego trójmiasta (Norymberga/Fürth/Erlangen). Również autobus i kolej zapewniają optymalne połączenia. Kto kocha naturę, doceni bezpośrednią bliskość rezerwatu krajobrazowego „Felsenkeller” – rozległe spacery i wypoczynek na łonie natury zaczynają się tutaj tuż przed własnym domem.
