Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Bakımlı birden fazla daireli binanın zemin katında yer alan bu geniş 3 odalı daire kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Yaklaşık 136 m² alanda, yeni yapı avantajlarını oturmuş bir yapı dokusuyla birleştiren modern bir yaşam deneyimi sizi bekliyor. Davetkâr kış bahçesi, kendine ait bahçe alanına sahip güneşli teras, huzur veren çinili soba veya birinci sınıf yenileme kalitesi – burada hiçbir istek karşılıksız kalmıyor.
🏠 Bina: Enerji açısından üst düzey 🏠
Sadece daire değil, tüm bina da mükemmel durumuyla etkileyici. Enerji sınıfı B sayesinde bu gayrimenkul modern yeni yapılardan hiçbir şekilde geri kalmıyor ve uzun vadede düşük yan giderleri garanti ediyor.
🛠 Ortak mülkiyetteki önemli yenilemeler 🛠
•2026: Davetkâr bir karşılama için bina merdiven boşluğunun taze ve temsil niteliğinde boyanması. •Cephe ve çatı: Cephenin kapsamlı enerji yenilemesi (ısı yalıtımı yaklaşık 14 yıl önce) ve çatının yenilenmesi (yalıtılmış ve yaklaşık 14 yıl önce yeniden kaplanmış). •Güneş enerjisi termik sistemi: Sıcak su hazırlamayı verimli ve maliyet tasarruflu şekilde desteklemek amacıyla güneş enerjisi termik sisteminin kurulumu. •Isıtma: Sıcak su deposu ve geniş bir çelik yağ tankı (yaklaşık 15.000 litre) dâhil güvenilir Wolf yağlı merkezi ısıtma sistemi (yapım yılı yaklaşık 2010). •Pencereler: Optimum ses ve ısı yalıtımı sağlayan modern, 3 camlı plastik pencereler (yaklaşık 2000 yılı).
💰 Maliyetler ve rakamlar 💰
•Bina aidatı: Aylık bina aidatı şu anda yaklaşık 250,– € tutarındadır. Kiraya verilmesi durumunda maliyetlerin neredeyse %100’ü kiracıya yansıtılabilir. •Bodrum odaları: Toplam 4 adet ilave kilitlenebilir bodrum odası da satışa sunulmaktadır. •Park yerleri: Aşağıdaki cazip park yeri paketleri isteğe bağlı olarak satın alınabilir: Paket 1: Çift garaj + carport Paket 2: Tek garaj + park yeri
Sonuç: Yaklaşık 136 m² büyüklüğündeki bu zemin kat dairesi, gayrimenkul piyasasında nadir bulunan bir mücevherdir. Geniş, engelleri azaltılmış yaşamı kendine ait bahçenin lüksü ve çinili sobanın sıcaklığıyla birleştiriyor. Dairenin zeminlerden duvarlara, yeni anahtar ve prizlere kadar uzanan kapsamlı yenilemesi ve tüm binanın mükemmel enerji değerleri (enerji sınıfı B) sayesinde burada tamamen kaygısız yatırım yapabilirsiniz. İster seçkin kişiler için temsili bir yuva, ister mükemmel gider yansıtma imkânına sahip, değerini koruyan ve enflasyona karşı güvenli bir yatırım olarak – bu gayrimenkul yaşam kalitesine ve sağlam bir varlığa yapılan geleceğe güvenli bir yatırımdır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
🌟 Özel İyileştirmeler / Modernizasyonlar 🌟
•Tadilat sonrası ilk kullanım •Zarif vinil zemin: Tüm yaşam alanlarında yüksek kaliteli ve bakımı kolay tasarım vinil zemin. •LED tavan spotları: Şık bir şekilde entegre edilmiş LED tavan spotları seçkin bir atmosfer sağlar. •Modern sıhhi tesisatlar: Tamamen yenilenmiş banyolar; konforlu bir ana banyo ve ayrı bir misafir WC’si olarak düzenlenmiştir. •Yeni iç kapılar: Uyumlu bir genel görünüm için uygun kasalarıyla birlikte yeni, modern iç kapılar. •Komple elektrik ince tesisatı: Tüm ışık anahtarları ve prizler, Gira markasının modern ve yüksek kaliteli modelleriyle değiştirilmiştir.
🌟 Diğer Öne Çıkanlar 🌟
•Özel bahçe bölümü: Özel kullanım ve dinlenme için büyük bir bahçe bölümü. Kış bahçesinden veya terastan doğrudan erişilebilir. •Geniş teras: Doğrudan mutfaktan erişilebilir – ortak mangal akşamları için ideal. •Isıtan çinili soba: Geniş oturma ve yemek alanında sıcak ve huzurlu bir atmosfer sağlayan gerçek bir göz alıcı. •Konforlu yerden ısıtma: Geniş oturma odasındaki konforlu yerden ısıtma, maksimum yaşam konforu ve soğuk günlerde sıcak ayaklar sağlar. •Pratik depo: Çamaşır makinesi bağlantısı dahil, doğrudan daire içinde günlük yaşamı kolaylaştıran konforlu alan. •Geniş / Çok amaçlı bodrum odası: Bu birime, depo alanı olarak ve hobiler için kullanılabilecek geniş bir bodrum odası dahildir. •İsteğe bağlı park olanakları: Talep üzerine büyük garajlar / park yerleri mevcuttur. •Diğer isteğe bağlı bodrum odaları: Güvenli depolama alanı veya hobiler için ideal olan geniş, kilitlenebilir bodrum odaları ek olarak satın alınabilir.
Diğer
Komisyon: %3,57 yasal KDV dahil
Not: Tüm bilgiler bağlayıcı değildir. Bu bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda hiçbir garanti vermiyoruz.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Aranan Fürth ilçesi Burgfarrnbach, şehir merkezinin yaklaşık 7 km batısında yer almakta olup bölgenin en çok tercih edilen yerleşim bölgelerinden biridir. Sakinler mükemmel bir altyapıdan yararlanır: Alışveriş olanakları, eczaneler, doktorlar, okullar, kreşler ve spor kulüpleri bölgede bulunmaktadır.
Südwesttangente’ye mükemmel bağlantı, tüm şehir üçgenine (Nürnberg/Fürth/Erlangen) hızlı ulaşım sağlar. Otobüs ve trenle de optimal ulaşım bağlantıları mevcuttur. Doğayı sevenler, „Felsenkeller“ peyzaj koruma alanının hemen yakınında olmayı takdir eder – uzun yürüyüşler ve yeşil alanda dinlenme burada doğrudan kendi kapınızın önünde başlar.
