केंद्रीय श्वेत्ज़िंगेन में विकास क्षमता वाले दो बहु-परिवारिक मकान

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

ऑब्जेक्ट नं.: 1072081

प्रस्तावित बहु-परिवारिक मकान श्वेत्ज़िंगेन के केंद्रीय और लोकप्रिय स्थान पर स्थित हैं। यह शहर हीडलबर्ग और मैनहाइम के बीच आर्थिक रूप से मजबूत राइन-नेकर महानगरीय क्षेत्र में स्थित एक जीवंत शहर है। शहर उत्कृष्ट बुनियादी ढांचे, छोटी दूरी, विविध खरीदारी और Freizeitmöglichkeiten तथा आवास की उच्च मांग से प्रभावित करता है। श्वेत्ज़िंगेन उच्च जीवन गुणवत्ता वाला आकर्षक आवासीय स्थान माना जाता है और क्षेत्र के महत्वपूर्ण आर्थिक एवं विश्वविद्यालय केंद्रों की निकटता से लाभान्वित होता है।

- 20 आवासीय इकाइयाँ, कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 1.383 m²
- 18 Wohnung किराए पर दी गई हैं
- 1 Wohnung जून 2026 से नवीनीकरण के लिए खाली है
- 1 Wohnung तुरंत किराए पर दी जा सकती है (अच्छी मांग होने पर केवल बिक्री के लिए खाली)
- 10 गैरेज
- 5 पार्किंग स्थल
- साइकिल शेड
- ऊर्जा प्रमाणपत्र C / 79,2 kWh
- बाहरी दीवारों का इन्सुलेशन उपलब्ध, डबल ग्लेज़िंग उपलब्ध, जिला-तापन, 19 Wohnungen की विद्युत व्यवस्था नवीनीकृत, 19 बाथरूम अच्छी स्थिति में।
- वर्तमान किराया आय 127.596 € (पूर्ण किराएदारी पर हाल में 138.156 €)
- अतिरिक्त किराया क्षमता +10% से 151.971 € प्राप्त होती है

किराए पर दी गई Wohnungen का वर्तमान वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया लगभग 127.596 € है, जबकि नई/पूर्ण किराएदारी के बाद लगभग 152.000 € का वार्षिक किराया स्तर यथार्थवादी प्रतीत होता है। इससे निवेशकों को उपलब्ध आरक्षित क्षमता को शीघ्र सक्रिय करके प्रतिफल बढ़ाने का अवसर मिलता है।

स्थिर किराएदारी स्थिति इस स्थान के आकर्षण और यहाँ आवास की सतत मांग को रेखांकित करती है। आसपास अन्य आवासीय भवनों का निर्माण हो रहा है, जिससे आकर्षण और बढ़ेगा।

1960 में निर्मित ये इमारतें बहुत अच्छी तरह अनुरक्षित स्थिति में हैं। निरंतर रखरखाव के कारण ये मकान दीर्घकालिक दृष्टिकोण वाले पूंजी निवेशकों के लिए ठोस आधार प्रदान करते हैं, जो टिकाऊ किराया आय और सीमित प्रबंधन जोखिम को महत्व देते हैं। मौजूदा कैशफ्लो, अल्पावधि में साकार की जा सकने वाली किराया वृद्धि तथा आकर्षक स्थान का संयोजन इस रियल एस्टेट पैकेज को आवासीय संपत्तियों पर केंद्रित संपत्ति धारकों और निवेशकों के लिए एक दिलचस्प निवेश अवसर बनाता है।

स्थान