| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 1383 m² |
| Dormitorios | 30 |
| habitaciones | 50 |
|---|---|
| Baños | 20 |
| Zona de terreno | 1209 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1383 m² |
| Precio de compra | 3.200.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.313,81 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de inmueble: 1072081
Los edificios plurifamiliares ofrecidos se encuentran en una ubicación céntrica y solicitada de Schwetzingen, una ciudad animada en la económicamente pujante región metropolitana del Rin-Neckar, entre Heidelberg y Mannheim. La ciudad convence por su excelente infraestructura, distancias cortas, variadas posibilidades de compras y ocio, así como una elevada demanda de vivienda. Schwetzingen está considerada una ubicación residencial atractiva, con una alta calidad de vida, y se beneficia de la proximidad a importantes centros económicos y universitarios de la región.
- 20 unidades residenciales con una superficie habitable total de aprox. 1.383 m²
- 18 viviendas alquiladas
- 1 vivienda vacante desde junio de 2026 para su renovación
- 1 vivienda disponible para alquilar de inmediato (con buena demanda, vacante solo para la venta)
- 10 garajes
- 5 plazas de aparcamiento
- Cobertizo para bicicletas
- Certificado energético C / 79,2 kWh
- Aislamiento de las paredes exteriores existente, acristalamiento doble existente, calefacción urbana, instalación eléctrica renovada en 19 viviendas, 19 baños en buen estado.
- Ingresos actuales por alquiler: 127.596 € (con plena ocupación, últimamente 138.156 €)
- Potencial de incremento de alquileres del +10 %, resultando en 151.971 €
El alquiler neto anual actual de las viviendas alquiladas asciende a aprox. 127.596 €, aunque tras el nuevo alquiler/la plena ocupación parece realista un nivel de alquiler de alrededor de 152.000 € anuales. Esto ofrece a los inversores la posibilidad de aumentar la rentabilidad a corto plazo mediante la activación de reservas existentes.
La sólida situación de alquiler subraya el atractivo de la ubicación y la demanda sostenible de vivienda en esta zona. En el entorno se están construyendo otros edificios residenciales, lo que incrementa aún más su atractivo.
Los edificios, construidos en 1960, presentan un estado muy cuidado. Gracias al mantenimiento continuo, las viviendas ofrecen una base sólida para inversores orientados al largo plazo que valoran ingresos sostenibles por alquiler y un riesgo de gestión controlable. La combinación del flujo de caja existente, los incrementos de alquiler realizables a corto plazo y la atractiva ubicación convierte este paquete inmobiliario en una interesante oportunidad de inversión para propietarios de inmuebles en cartera e inversores centrados en propiedades residenciales.
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