| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 1383 m² |
| спальні | 30 |
| Кімната | 50 |
|---|---|
| ванні кімнати | 20 |
| земельна площа | 1209 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 1383 m² |
| Ціна продажу | 3.200.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.313,81 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНомер об’єкта: 1072081
Запропоновані багатоквартирні будинки розташовані в центральному та затребуваному районі Шветцінгена — жвавого міста в економічно потужному столичному регіоні Рейн-Неккар між Гайдельбергом і Мангаймом. Місто вирізняється чудовою інфраструктурою, короткими відстанями, різноманітними можливостями для покупок і відпочинку, а також високим попитом на житло. Шветцінген вважається привабливим місцем для проживання з високою якістю життя та користується близькістю до важливих економічних і університетських центрів регіону.
- 20 житлових одиниць із загальною житловою площею близько 1.383 м²
- 18 квартир здано в оренду
- 1 квартира вільна з червня 2026 року для ремонту
- 1 квартира готова до негайної здачі в оренду (за високого попиту вільна лише для продажу)
- 10 гаражів
- 5 паркувальних місць
- Велосипедний сарай
- Енергетичний сертифікат C / 79,2 кВт·год
- Наявна теплоізоляція зовнішніх стін, наявне подвійне скління, централізоване теплопостачання, електропроводку у 19 квартирах оновлено, 19 ванних кімнат у належному стані.
- Поточні доходи від оренди 127.596 € (при повній здачі в оренду востаннє 138.156 €)
- Потенціал підвищення орендної плати +10% становить 151.971 €
Поточна річна чиста холодна орендна плата за орендовані квартири становить близько 127.596 €, при цьому після повторної/повної здачі в оренду реалістичним видається рівень орендної плати близько 152.000 € на рік. Це дає інвесторам можливість у короткі строки підвищити дохідність завдяки використанню наявних резервів.
Стабільна ситуація з орендою підкреслює привабливість місця розташування та сталий попит на житло в цьому районі. У навколишній забудові зводяться додаткові житлові будинки, що ще більше підвищує привабливість.
Збудовані у 1960 році будівлі перебувають у дуже доглянутому стані. Завдяки постійному технічному обслуговуванню будинки є надійною основою для довгостроково орієнтованих інвесторів, які цінують стабільні доходи від оренди та керований ризик експлуатації. Поєднання наявного грошового потоку, короткостроково реалізованого підвищення орендної плати та привабливого розташування робить цей пакет нерухомості цікавою інвестиційною можливістю для власників об’єктів нерухомості та інвесторів, зосереджених на житловій нерухомості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
555.000 € Ресторанне комерційне приміщення в готелі у Шветцингені – 6,3 % дохідності та гарантовані орендні надходження!68723 Schwetzingen
679.000 € Просторий напіввідокремлений будинок із затишним садом у тихому місці — без комісії, від приватного власника68723 Plankstadt– Plankstadt
479.000 € 🏡 Окремий односімейний будинок із земельною ділянкою площею 537 м² в Офтерсгаймі68723 Oftersheim– Oftersheim
