| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 1383 m² |
| Schlafzimmer | 30 |
| Zimmer | 50 |
|---|---|
| Badezimmer | 20 |
| Grundstücksfläche | 1209 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 1383 m² |
| Kaufpreis | 3.200.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.313,81 €/m² |
| Provision | 0 |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1072081
Die angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler und gefragter Lage von Schwetzingen, einer lebendigen Stadt in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Heidelberg und Mannheim. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Wohnraumnachfrage. Schwetzingen gilt als attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und profitiert von der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Universitätsstandorten der Region.
- 20 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.383 m²
- 18 Wohnung vermietet
- 1 Wohnung frei seit Juni 2026 zur Renovierung
- 1 Wohnung sofort vermietbar (bei guter Nachfrage nur für Verkauf leer)
- 10 Garagen
- 5 Stellplätze
- Fahrradschuppen
- Energieausweis C / 79,2 kWh
- Aussenwanddämmung vorhanden, Doppelverglasung vorhanden, Fernwärme, Elektrik zu 19 Wohnungen erneuert, 19 Bäder in gutem Zustand.
- Aktuelle Mieteinnahmen 127.596 € (bei Vollvermietung zuletzt 138.156 €)
- Aufmietpotenzial +10% ergibt 151.971 €
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete der vermieteten Wohnungen beläuft sich auf ca. 127.596 €, wobei nach Neu/Vollvermietung ein Mietniveau von rund 152.000 € jährlich realistisch erscheint. Dies bietet Investoren die Möglichkeit, die Rendite durch die Aktivierung vorhandener Reserven zeitnah zu steigern.
Die solide Vermietungssituation unterstreicht die Attraktivität des Standorts und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage. Im Umfeld entstehen weitere Wohngebäude was die Attraktivität weiter erhöht.
Die im Jahr 1960 errichteten Gebäude präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die kontinuierliche Instandhaltung bieten die Häuser eine solide Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Mieterträge und ein überschaubares Bewirtschaftungsrisiko legen. Die Kombination aus bestehendem Cashflow, kurzfristig realisierbaren Mietsteigerungen sowie der attraktiven Lage macht dieses Immobilienpaket zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf Wohnimmobilien.
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