مبنيان سكنيان متعددَا الوحدات مع إمكانات تطوير في موقع مركزي بمدينة شفِتسينغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1072081

تقع المباني السكنية متعددة الوحدات المعروضة في موقع مركزي ومطلوب بمدينة شفِتسينغن، وهي مدينة نابضة بالحياة في منطقة الراين-نيكار الحضرية القوية اقتصاديًا بين هايدلبرغ ومانهايم. تتميز المدينة ببنيتها التحتية الممتازة، وقِصر المسافات، وتنوع إمكانات التسوق والترفيه، فضلًا عن ارتفاع الطلب على السكن. وتُعد شفِتسينغن موقعًا سكنيًا جذابًا ذا جودة حياة مرتفعة، وتستفيد من قربها من مواقع اقتصادية وجامعية مهمة في المنطقة.

- 20 وحدة سكنية بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 1.383 م²
- 18 شقة مؤجرة
- شقة واحدة شاغرة منذ يونيو 2026 للتجديد
- شقة واحدة قابلة للتأجير فورًا (مع الطلب الجيد، لا تُخلى إلا للبيع)
- 10 مرائب
- 5 مواقف سيارات
- مخزن للدراجات
- شهادة الطاقة C / 79,2 kWh
- عزل الجدران الخارجية متوفر، وزجاج مزدوج متوفر، وتدفئة مركزية، وتجديد الأنظمة الكهربائية في 19 شقة، و19 حمامًا بحالة جيدة.
- إيرادات الإيجار الحالية 127.596 € (عند التأجير الكامل أخيرًا 138.156 €)
- إمكانية زيادة الإيجارات +10% تؤدي إلى 151.971 €

يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي دون التكاليف الإضافية للشقق المؤجرة نحو 127.596 €، بينما يبدو من الواقعي بعد إعادة التأجير/التأجير الكامل الوصول إلى مستوى إيجارات يقارب 152.000 € سنويًا. ويتيح ذلك للمستثمرين إمكانية زيادة العائد في وقت قريب من خلال تفعيل الاحتياطيات المتاحة.

ويؤكد وضع التأجير المستقر جاذبية الموقع والطلب المستدام على السكن في هذه المنطقة. كما تُقام مبانٍ سكنية أخرى في المحيط، مما يزيد الجاذبية أكثر.

شُيّدت المباني في عام 1960، وهي في حالة جيدة جدًا من حيث الصيانة. وبفضل أعمال الصيانة المستمرة، توفر المنازل أساسًا متينًا للمستثمرين الرأسماليين ذوي التوجه طويل الأجل، الذين يركزون على إيرادات إيجارية مستدامة ومخاطر تشغيلية يمكن إدارتها. إن الجمع بين التدفق النقدي القائم، وزيادات الإيجار القابلة للتحقيق على المدى القصير، والموقع الجذاب، يجعل هذه الحزمة العقارية فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام لمالكي العقارات القائمة والمستثمرين الذين يركزون على العقارات السكنية.

الموقع