| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 1383 m² |
| Camere da letto | 30 |
| stanze | 50 |
|---|---|
| Bagni | 20 |
| Superficie di trama | 1209 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1383 m² |
| Prezzo di acquisto | 3.200.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.313,81 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1072081
Gli edifici plurifamiliari offerti si trovano in una posizione centrale e richiesta di Schwetzingen, una città vivace nella regione metropolitana economicamente forte Reno-Neckar, tra Heidelberg e Mannheim. La città convince per le sue eccellenti infrastrutture, i brevi collegamenti, le numerose possibilità di acquisto e di svago, nonché per l’elevata domanda di abitazioni. Schwetzingen è considerata una località residenziale attraente, con un’elevata qualità della vita, e beneficia della vicinanza a importanti sedi economiche e universitarie della regione.
- 20 unità abitative con una superficie abitativa complessiva di ca. 1.383 m²
- 18 appartamenti affittati
- 1 appartamento libero da giugno 2026 per ristrutturazione
- 1 appartamento immediatamente affittabile (in caso di forte domanda, libero solo per la vendita)
- 10 garage
- 5 posti auto
- Deposito per biciclette
- Attestato energetico C / 79,2 kWh
- Isolamento delle pareti esterne presente, doppi vetri presenti, teleriscaldamento, impianto elettrico rinnovato in 19 appartamenti, 19 bagni in buone condizioni.
- Canoni di locazione attuali 127.596 € (a piena occupazione, da ultimo 138.156 €)
- Potenziale di aumento dei canoni +10% = 151.971 €
L’attuale canone annuo netto a freddo degli appartamenti affittati ammonta a ca. 127.596 €, mentre dopo la nuova locazione/piena occupazione appare realistico un livello dei canoni di circa 152.000 € annui. Ciò offre agli investitori la possibilità di aumentare tempestivamente il rendimento attivando le riserve esistenti.
La solida situazione locativa sottolinea l’attrattività della posizione e la domanda sostenibile di abitazioni in questa zona. Nelle vicinanze sono in costruzione ulteriori edifici residenziali, il che aumenta ulteriormente l’attrattività.
Gli edifici, costruiti nel 1960, si presentano in condizioni molto curate. Grazie alla manutenzione continua, le abitazioni offrono una solida base agli investitori orientati al lungo periodo che attribuiscono importanza a proventi locativi sostenibili e a un rischio di gestione contenuto. La combinazione di un cash flow esistente, aumenti dei canoni realizzabili a breve termine e una posizione attraente rende questo pacchetto immobiliare un’interessante opportunità d’investimento per proprietari di immobili a reddito e investitori focalizzati sugli immobili residenziali.
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555.000 € Unità commerciale adibita a ristorante nell’hotel a Schwetzingen – rendimento del 6,3 % e canoni garantiti!68723 Schwetzingen
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