| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 1383 m² |
| Sypialnie | 30 |
| Pokoje | 50 |
|---|---|
| Łazienki | 20 |
| Obszar wykresu | 1209 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 1383 m² |
| Cena zakupu | 3.200.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 313,81 €/m² |
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNr obiektu: 1072081
Oferowane budynki wielorodzinne znajdują się w centralnej i poszukiwanej lokalizacji Schwetzingen, tętniącego życiem miasta w silnym gospodarczo regionie metropolitalnym Ren-Neckar, między Heidelbergiem a Mannheim. Miasto wyróżnia się doskonałą infrastrukturą, krótkimi drogami, różnorodnymi możliwościami zakupów i spędzania wolnego czasu oraz wysokim popytem na mieszkania. Schwetzingen uchodzi za atrakcyjną lokalizację mieszkaniową o wysokiej jakości życia i korzysta z bliskości ważnych ośrodków gospodarczych i uniwersyteckich regionu.
- 20 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 1.383 m²
- 18 mieszkań wynajętych
- 1 mieszkanie wolne od czerwca 2026 r. w celu przeprowadzenia remontu
- 1 mieszkanie dostępne do natychmiastowego wynajęcia (przy dobrym popycie wolne wyłącznie na sprzedaż)
- 10 garaży
- 5 miejsc parkingowych
- Wiata rowerowa
- Świadectwo energetyczne C / 79,2 kWh
- Istnieje izolacja ścian zewnętrznych, istnieją szyby zespolone, ogrzewanie miejskie, instalacja elektryczna odnowiona w 19 mieszkaniach, 19 łazienek w dobrym stanie.
- Aktualne przychody z czynszów 127.596 € (przy pełnym wynajęciu ostatnio 138.156 €)
- Potencjał podwyższenia czynszów o +10% daje 151.971 €
Obecny roczny czynsz netto bez opłat za wynajęte mieszkania wynosi ok. 127.596 €, przy czym po ponownym/pełnym wynajęciu realistyczny wydaje się poziom czynszów wynoszący około 152.000 € rocznie. Daje to inwestorom możliwość szybkiego zwiększenia stopy zwrotu poprzez uruchomienie istniejących rezerw.
Solidna sytuacja wynajmu podkreśla atrakcyjność lokalizacji i utrzymujący się popyt na mieszkania w tej okolicy. W sąsiedztwie powstają kolejne budynki mieszkalne, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji.
Budynki wzniesione w 1960 roku prezentują się w bardzo zadbanym stanie. Dzięki ciągłym pracom konserwacyjnym obiekty stanowią solidną podstawę dla długoterminowo zorientowanych inwestorów kapitałowych, którzy cenią sobie trwałe przychody z czynszów i możliwe do kontrolowania ryzyko zarządzania. Połączenie istniejącego przepływu pieniężnego, możliwych do szybkiej realizacji podwyżek czynszów oraz atrakcyjnej lokalizacji czyni ten pakiet nieruchomości interesującą możliwością inwestycyjną dla właścicieli nieruchomości i inwestorów koncentrujących się na nieruchomościach mieszkalnych.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
555.000 € Lokal gastronomiczny jako lokal użytkowy w hotelu w Schwetzingen – 6,3% rentowności i zabezpieczone przychody z dzierżawy!68723 Schwetzingen
679.000 € Przestronny dom w zabudowie bliźniaczej z przytulnym ogrodem w spokojnej lokalizacji – bez prowizji, oferta prywatna68723 Plankstadt– Plankstadt
479.000 € 🏡 Wolnostojący dom jednorodzinny z działką o powierzchni 537 m² w Oftersheim68723 Oftersheim– Oftersheim
