| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 1383 m² |
| Chambres | 30 |
| chambres | 50 |
|---|---|
| Salles de bains | 20 |
| Zone de terrain | 1209 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1383 m² |
| Prix d'achat | 3.200.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 313,81 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072081
Les immeubles résidentiels à logements multiples proposés se trouvent dans un emplacement central et prisé de Schwetzingen, une ville dynamique située dans la métropole économiquement forte Rhin-Neckar, entre Heidelberg et Mannheim. La ville séduit par son excellente infrastructure, ses courtes distances, ses nombreuses possibilités de shopping et de loisirs ainsi que par une forte demande de logements. Schwetzingen est considérée comme un lieu de résidence attractif offrant une qualité de vie élevée et bénéficie de la proximité de sites économiques et universitaires importants de la région.
- 20 logements d’une surface habitable totale d’env. 1 383 m²
- 18 logements loués
- 1 logement vacant depuis juin 2026 pour rénovation
- 1 logement immédiatement louable (en cas de forte demande, vacant uniquement pour la vente)
- 10 garages
- 5 places de stationnement
- Abri à vélos
- Certificat énergétique C / 79,2 kWh
- Isolation des murs extérieurs présente, double vitrage présent, chauffage urbain, installation électrique renouvelée dans 19 logements, 19 salles de bains en bon état.
- Revenus locatifs actuels de 127 596 € (138 156 € en dernier lieu en cas de location complète)
- Potentiel d’augmentation des loyers de +10 %, soit 151 971 €
Le loyer net annuel hors charges actuel des logements loués s’élève à env. 127 596 €, tandis qu’après relocation/location complète, un niveau de loyers d’environ 152 000 € par an semble réaliste. Cela offre aux investisseurs la possibilité d’augmenter rapidement le rendement en activant les réserves existantes.
La situation locative solide souligne l’attractivité du site et la demande durable de logements dans ce secteur. D’autres immeubles résidentiels sont en cours de construction dans les environs, ce qui renforce encore l’attractivité.
Construits en 1960, les bâtiments se présentent dans un très bon état d’entretien. Grâce à une maintenance continue, les immeubles offrent une base solide aux investisseurs à long terme qui accordent de l’importance à des revenus locatifs durables et à un risque d’exploitation maîtrisable. La combinaison d’un cash-flow existant, d’augmentations de loyers réalisables à court terme et d’un emplacement attractif fait de cet ensemble immobilier une opportunité d’investissement intéressante pour les détenteurs de biens et les investisseurs axés sur l’immobilier résidentiel.
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