| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 1383 m² |
| Спальни | 30 |
| Комнаты | 50 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 20 |
| Участок | 1209 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 1383 m² |
| Цена покупки | 3.200.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 313,81 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1072081
Предлагаемые многоквартирные дома расположены в центральном и востребованном районе Шветцингена — оживлённого города в экономически сильном столичном регионе Рейн-Неккар между Гейдельбергом и Мангеймом. Город отличается превосходной инфраструктурой, небольшими расстояниями, разнообразными возможностями для покупок и отдыха, а также высоким спросом на жильё. Шветцинген считается привлекательным местом для проживания с высоким качеством жизни и пользуется преимуществами близости к важным экономическим и университетским центрам региона.
- 20 жилых единиц общей жилой площадью около 1 383 м²
- 18 квартир сданы в аренду
- 1 квартира свободна с июня 2026 года для ремонта
- 1 квартира готова к немедленной сдаче в аренду (при хорошем спросе освобождена только для продажи)
- 10 гаражей
- 5 парковочных мест
- Велосипедный сарай
- Энергетический сертификат: класс C / 79,2 кВт·ч
- Имеется теплоизоляция наружных стен, установлено двойное остекление, централизованное теплоснабжение, электрика обновлена в 19 квартирах, 19 ванных комнат находятся в хорошем состоянии.
- Текущие доходы от аренды: 127 596 € (при полной сдаче в аренду ранее составляли 138 156 €)
- Потенциал повышения арендной платы на 10% даёт 151 971 €
Текущая годовая чистая холодная арендная плата сдаваемых квартир составляет около 127 596 €, при этом после повторной сдачи/полной сдачи в аренду реалистичным представляется уровень арендной платы около 152 000 € в год. Это даёт инвесторам возможность в ближайшее время увеличить доходность за счёт использования имеющихся резервов.
Стабильная ситуация с арендой подчёркивает привлекательность местоположения и устойчивый спрос на жильё в данном районе. В непосредственном окружении строятся дополнительные жилые здания, что ещё больше повышает привлекательность объекта.
Построенные в 1960 году здания находятся в очень ухоженном состоянии. Благодаря постоянному техническому обслуживанию дома представляют собой надёжную основу для долгосрочно ориентированных инвесторов, которые придают значение стабильным доходам от аренды и контролируемому риску управления. Сочетание существующего денежного потока, краткосрочно реализуемого повышения арендной платы и привлекательного местоположения делает этот пакет недвижимости интересной инвестиционной возможностью для владельцев объектов недвижимости и инвесторов, ориентированных на жилую недвижимость.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
555.000 € Коммерческое помещение ресторана в отеле в Шветцингене — доходность 6,3 % и гарантированные арендные поступления!68723 Schwetzingen
679.000 € Просторная половина двухквартирного дома с уютным садом в тихом месте — без комиссии, от частного владельца68723 Plankstadt– Plankstadt
479.000 € 🏡 Отдельно стоящий односемейный дом с участком площадью 537 м² в Офтерсхайме68723 Oftersheim– Oftersheim
