8% तक AfA! Plauen में 800m² का बहु-परिवार मकान

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

यह संपत्ति विशेष रूप से उन पूंजी निवेशकों के लिए लक्षित है, जो विकास क्षमता के साथ-साथ कर अनुकूलन पर भी विशेष ध्यान देते हैं। निर्माण वर्ष और व्यापक नवीनीकरण आवश्यकता के कारण, शेष उपयोग अवधि संबंधी मूल्यांकन के माध्यम से काफी बढ़ी हुई मूल्यह्रास राशि प्राप्त करने की संभावना है। प्रारंभिक आकलन लगभग 7,7 % से 8,3 % वार्षिक के दायरे में हैं। इस संदर्भ में – व्यक्तिगत कर जांच के अधीन – न केवल भवन का मूल्य, बल्कि नवीनीकरण लागत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा भी कर में दावा किया जा सकता है। यह स्थिति कर भार कम करने के लिए असाधारण अवसर खोलती है और निवेश के लिए एक केंद्रीय प्रोत्साहन प्रस्तुत करती है। ऊर्जा संबंधी नवीनीकरण के लिए एक नवीनीकरण योजना भी पहले से उपलब्ध है।

प्रमुख कोने के स्थान पर स्थित यह प्रभावशाली Gründerzeit बहु-परिवारिक भवन दूरदर्शी निवेशकों के लिए एक दुर्लभ अवसर है। अनेक स्टुको तत्वों से सुसज्जित विस्तृत क्लिंकर अग्रभाग भवन को विशिष्ट वास्तुशिल्प प्रभाव प्रदान करता है और उच्च गुणवत्ता वाले पुनरुद्धार के लिए आदर्श आधार बनाता है।

1903 में निर्मित इस संपत्ति का कुल क्षेत्रफल लगभग 807 m² है और इसके विशाल फर्श-नक्शे आधुनिक आवासीय अवधारणाओं के विकास के लिए उत्कृष्ट परिस्थितियां प्रदान करते हैं। 1वीं और 2वीं ऊपरी मंजिलों में प्रत्येक 200 m² से अधिक क्षेत्रफल होने के कारण विशाल, आसानी से किराए पर दी जा सकने वाली आवासीय इकाइयां बनाई जा सकती हैं – यह ऐसा खंड है जिसकी बाजार में मांग लगातार बढ़ रही है। आंशिक रूप से विकसित अटारी अतिरिक्त विस्तार क्षमता प्रदान करती है, जबकि आंगन की ओर मौजूद बालकनी के प्रारंभिक ढांचे आकर्षक आवासीय गुणवत्ता की और अधिक संभावनाएं प्रस्तुत करते हैं।

भवन पूरी तरह खाली है और नवीनीकरण की आवश्यकता वाली स्थिति में है। ठीक यही अवसर है: मौजूदा किरायेदारी संबंधों की किसी बाधा के बिना आप संपत्ति की पूरी तरह नई परिकल्पना और विकास कर सकते हैं। लगभग 40 cm मोटी बाहरी दीवारों वाली ठोस निर्माण शैली आगामी पुनरुद्धार के लिए एक मजबूत आधार प्रदान करती है। अंतिम महत्वपूर्ण नवीनीकरण 1990 के दशक के अंत में किया गया था, जिसके दौरान अन्य चीजों के अलावा डबल-ग्लेज़्ड लकड़ी की खिड़कियां लगाई गई थीं।

मौजूदा गैस केंद्रीय हीटिंग वर्तमान में बंद है, इसी प्रकार उपयोगिता कनेक्शन भी निष्क्रिय हैं, हालांकि वे भवन में पहले से मौजूद हैं। इससे नवीनीकरण के दौरान तकनीकी रूप से आधुनिक पुनः-विकास के लिए स्पष्ट आधार उपलब्ध हैं।

विशेष रूप से दिलचस्प है उपयोग की लचीली संभावनाएँ: भूतल पर स्थित वर्तमान व्यावसायिक इकाई को स्थान को देखते हुए समझदारी से आवासीय क्षेत्र में बदला जा सकता है, जिससे कुल आवासीय क्षेत्रफल और इस प्रकार दीर्घकालिक आय-क्षमता में उल्लेखनीय वृद्धि की जा सकती है। इस प्रस्ताव को 470 m² के भूखंड के साथ तीन अलग-अलग गैरेजों द्वारा पूरा किया गया है, जो अतिरिक्त आय के स्रोत या पार्किंग समाधान प्रदान करते हैं।

नवीनीकरण के बाद लगभग 7 से 10 €/m² के यथार्थवादी लक्ष्य किराए के साथ स्थायी प्रतिफल के लिए एक ठोस आधार बनता है। प्रस्तुत कर-संबंधी प्रभावों के संयोजन में ऐसा निवेश तैयार होता है, जो मूल्यवृद्धि के साथ-साथ नियमित आय के कारण भी आकर्षक है।

रुचि होने पर हम आपको संपूर्ण चित्र सामग्री और प्रासंगिक दस्तावेजों सहित पूरा विवरण भेजने में प्रसन्न होंगे। कृपया अपना अनुरोध प्राथमिकता से संपर्क फ़ॉर्म या ई-मेल के माध्यम से भेजें।

स्थान