До 8% AfA! 800 м² многоквартирный дом в Плауэне

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот объект целенаправленно ориентирован на инвесторов в капитал, которые наряду с потенциалом развития особенно делают ставку на налоговую оптимизацию. В связи с годом постройки, а также с масштабной потребностью в санации существует возможность с помощью заключения об остаточном сроке полезного использования реализовать значительно повышенную амортизацию. Первые оценки находятся в диапазоне примерно от 7,7 % до 8,3 % в год. В этой связи — при условии индивидуальной налоговой проверки — к налоговому вычету может быть отнесена не только стоимость здания, но и существенная часть расходов на санацию. Такая констелляция открывает исключительные возможности для снижения налоговой нагрузки и представляет собой центральный инвестиционный стимул. План санации для энергетической модернизации уже даже имеется.

На выразительном угловом участке это впечатляющее многоквартирное домo постройки эпохи грюндерства представлено как редкая возможность для инвесторов с дальновидностью. Сложно оформленный клинкерный фасад с многочисленными лепными элементами придает зданию ярко выраженное архитектурное звучание и формирует идеальную основу для высококачественной ревитализации.

Объект, построенный в 1903 году, располагает общей площадью около 807 м² и благодаря своим просторным планировкам предлагает отличные предпосылки для развития современных жилых концепций. Этажи на 1-м и 2-м верхнем этаже площадью соответственно более 200 м² позволяют создать просторные, хорошо сдаваемые в аренду квартиры — сегмент, который на рынке пользуется все большим спросом. Частично обустроенный мансардный этаж открывает дополнительные резервы для расширения, а имеющиеся со стороны двора заготовки под балконы предоставляют дополнительный потенциал для привлекательного качества жилья.

Здание полностью пустует и находится в состоянии, требующем санации. Именно в этом и заключается шанс: вы можете полностью заново переосмыслить объект и развивать его без ограничений, связанных с существующими арендными отношениями. Массивная конструкция с наружными стенами толщиной около 40 см обеспечивает надежную основу для предстоящей ревитализации. Последняя существенная санация была проведена в конце 1990-х годов, в ходе которой, в частности, были установлены деревянные окна с двойным остеклением.

Имеющееся газовое центральное отопление в настоящее время не работает, как и отключены коммуникационные подключения, однако они уже имеются в здании. Тем самым существуют четкие предпосылки для технически современного нового подключения в ходе санации.

ОсобенноИнтересна гибкая перспектива использования: существующая коммерческая единица на первом этаже ввиду расположения может быть целесообразно переоборудована в жилое помещение, за счет чего общая жилая площадь и, соответственно, долгосрочная доходность могут значительно увеличиться. Предложение дополняется земельным участком площадью 470 м² с тремя отдельными гаражами, которые обеспечивают дополнительные источники дохода или варианты парковки.

При реалистичной целевой арендной ставке в диапазоне около 7 до 10 €/м² после санации формируется прочная основа для устойчивой доходности. В сочетании с представленными налоговыми эффектами возникает инвестиция, которая убеждает как ростом стоимости, так и текущими доходами.

При интересе мы с удовольствием направим вам полное экспозе, включая полный фотоматериал и соответствующие документы. Пожалуйста, направляйте ваш запрос предпочтительно через контактную форму или по электронной почте.

Расположение